グランドーレ大道(兵庫県 神戸市 長田区 大道通 5丁目1-7)の価格相場は 34.8万円/㎡ (坪単価 115万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『グランドーレ大道』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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グランドーレ大道(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドーレ大道の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は長田区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
グランドーレ大道の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
長田区 中古マンション価格相場 推移・動向
グランドーレ大道の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 117m | ワコーレ西代ステーシオ 兵庫県 神戸市 長田区 御屋敷通 1丁目1-13 | 西代駅 徒歩2分 | 9階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 194m | ワコーレプラザ御屋敷 兵庫県 神戸市 長田区 水笠通 1丁目1-46 | 西代駅 徒歩3分 | 11階建 72部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 225m | ワコーレ水笠通エアプレイス 兵庫県 神戸市 長田区 水笠通 1丁目1-4 | 西代駅 徒歩4分 | 12階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 316m | グレイスハイツ蓮池 兵庫県 神戸市 長田区 大谷町 1丁目3-22 | 西代駅 徒歩4分 | 6階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 358m | パルティーレ神楽の杜 兵庫県 神戸市 長田区 神楽町 4丁目6-10 | 新長田駅 徒歩4分 | 8階建 57部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 371m | ワコーレ大谷町クレセンツィオ 兵庫県 神戸市 長田区 大谷町 2丁目2-14 | 西代駅 徒歩5分 | 5階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 400m | シャトランニューウェスト 兵庫県 神戸市 長田区 細田町 6丁目1-7 | 新長田駅 徒歩2分 | 11階建 80部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 432m | ワコーレソルテージ大谷町 兵庫県 神戸市 長田区 大谷町 3丁目1-46 | 西代駅 徒歩4分 | 5階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 441m | 藤和ライブタウン西代山手 兵庫県 神戸市 長田区 大谷町 3丁目1-41 | 西代駅 徒歩4分 | 8階建 80部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 497m | グレイスハイツ大谷 兵庫県 神戸市 長田区 大谷町 3丁目1-9 | 西代駅 徒歩5分 | 3階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 548m | シーガルパレス松野通 兵庫県 神戸市 長田区 松野通 1丁目5-27 | 新長田駅 徒歩3分 | 7階建 11部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 550m | ワコーレ新長田レヴァンツァ 兵庫県 神戸市 長田区 松野通 1丁目8-7 | 新長田駅 徒歩3分 | 9階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 584m | ワコーレ新長田駅前エスプライム 兵庫県 神戸市 長田区 松野通 1丁目3-24 | 新長田駅 徒歩2分 | 8階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 587m | ワコーレグランヴィア御屋敷通 兵庫県 神戸市 長田区 御屋敷通 4丁目1-24 | 新長田駅 徒歩5分 | 14階建 66部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 599m | アーバンコモード新長田 兵庫県 神戸市 長田区 松野通 1丁目5-23 | 新長田駅 徒歩2分 | 9階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 616m | パルテール新長田 兵庫県 神戸市 長田区 松野通 1丁目5-19 | 新長田駅 徒歩2分 | 9階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 622m | ワコーレアベニュー山下町 兵庫県 神戸市 長田区 山下町 3丁目2-27 | 西代駅 徒歩6分 | 8階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 627m | エイジス池田寺町 兵庫県 神戸市 長田区 池田寺町 19-1 | 長田駅 徒歩10分 | 6階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 632m | ワコーレアベニュー宮川 兵庫県 神戸市 長田区 宮川町 2丁目12-27 | 長田駅 徒歩6分 | 5階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 632m | ジェイグラン新長田 兵庫県 神戸市 長田区 若松町 3丁目3-2 | 新長田駅 徒歩2分 | 14階建 122部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 645m | コムーネ山下町 兵庫県 神戸市 長田区 山下町 3丁目2-8 | 西代駅 徒歩6分 | 4階建 10部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 648m | ワコーレエクセレント北町 兵庫県 神戸市 長田区 北町 2丁目37 | 高速長田駅 徒歩2分 | 11階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 683m | ジョイライフ宮川 兵庫県 神戸市 長田区 宮川町 2丁目24-2 | 長田駅 徒歩8分 | 3階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 692m | アトレ新長田駅前 兵庫県 神戸市 長田区 若松町 3丁目2-4 | 新長田駅 徒歩2分 | 8階建 62部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 699m | ビバーチェ長田 兵庫県 神戸市 長田区 長田町 1丁目1-1 | 長田駅 徒歩4分 | 9階建 59部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 710m | ワコーレヴィエント上池田 兵庫県 神戸市 長田区 上池田 1丁目3-15 | 西代駅 徒歩13分 | 6階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 739m | ドルフ長田ザイオン 兵庫県 神戸市 長田区 御蔵通 5丁目201-4 | 高速長田駅 徒歩6分 | 8階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 745m | ワコーレ長田ディアコート 兵庫県 神戸市 長田区 長田町 1丁目4-17 | 長田駅 徒歩5分 | 13階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 754m | ディアエスタミオ新長田 兵庫県 神戸市 長田区 若松町 4丁目1-8 | 新長田駅 徒歩2分 | 7階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 761m | 五位ノ池南ビル 兵庫県 神戸市 長田区 五位ノ池町 2丁目1-1 | 板宿駅 徒歩9分 | 5階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1966年 |
| 767m | 新長田駅前アーバンコンフォート 兵庫県 神戸市 長田区 松野通 3丁目2-38 | 新長田駅 徒歩2分 | 9階建 109部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 771m | ヴェルドール五位ノ池 兵庫県 神戸市 長田区 五位ノ池町 3丁目1-23 | 板宿駅 徒歩7分 | 5階建 11部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 771m | パルメーラ長田北町 兵庫県 神戸市 長田区 北町 1丁目23 | 高速長田駅 徒歩2分 | 8階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 777m | メゾン長田 兵庫県 神戸市 長田区 長田町 2丁目1-6 | 長田駅 徒歩5分 | 5階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1972年 |
| 787m | グレイスハイツ御蔵菅原 兵庫県 神戸市 長田区 菅原通 5丁目60 | 高速長田駅 徒歩6分 | 7階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 787m | ヴェルデコート水笠 兵庫県 神戸市 長田区 水笠通 6丁目7-10 | 新長田駅 徒歩7分 | 5階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 790m | ハイツオークラ西山 兵庫県 神戸市 長田区 西山町 1丁目3-10 | 長田駅 徒歩9分 | 3階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 797m | ワコーレヒルズ大谷 兵庫県 神戸市 長田区 大谷町 3丁目21-23 | 西代駅 徒歩11分 | 4階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 800m | サンハイツ神戸ウエスト 兵庫県 神戸市 長田区 菅原通 5丁目43-1 | 高速長田駅 徒歩6分 | 8階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 815m | ラパルフェドシェリール 兵庫県 神戸市 長田区 大橋町 3丁目2-4 | 新長田駅 徒歩4分 | 10階建 105部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
長田区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
神戸市長田区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.7%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神戸市の減少傾向(-8.5%)と同じく神戸市長田区でも人口が-8%以上減少(-12.7%)するため、市場は大幅に縮小します。神戸市長田区は神戸市全体の傾向を反映しています。
長田区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 7.0 万人 | -5.48% |
| 2045 年 | 7.4 万人 | -5.34% |
| 2040 年 | 7.9 万人 | -5.15% |
| 2035 年 | 8.3 万人 | -4.78% |
| 2030 年 | 8.7 万人 | -4.30% |
| 2025 年 | 9.1 万人 | -4.17% |
| 2020 年 | 9.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 123.3 万人 | -4.31% |
| 2045 年 | 128.9 万人 | -4.07% |
| 2040 年 | 134.4 万人 | -3.67% |
| 2035 年 | 139.5 万人 | -3.17% |
| 2030 年 | 144.0 万人 | -2.68% |
| 2025 年 | 148.0 万人 | -2.95% |
| 2020 年 | 152.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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