グランドール(東京都 狛江市 東野川 1丁目18-8)の価格相場は 70.0万円/㎡ (坪単価 231万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランドール 価格相場・家賃相場
70.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,913 円/㎡
(平均値)
29.9
13.0 円/㎡
喜多見駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランドールの価格相場情報

物件の詳細情報

グランドールの物件詳細は以下の通りです。

物件名グランドール
住所東京都 狛江市 東野川 1丁目18-8
建築年1995年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区狛江第五小学校
中学校区狛江第一中学校
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、温水洗浄便座、バス、トイレ別、BS/CS対応、追い焚き機能付き浴槽、インターネット利用可、システムキッチン、浴室乾燥機
アクセス 小田急 小田急小田原線 喜多見駅  徒歩 13分
小田急 小田急小田原線 狛江駅  徒歩 15分
小田急 小田急小田原線 和泉多摩川駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランドール(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月05日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10156.00㎡
(2LDK)
-3,921万円10.7万3.3%
10256.00㎡
(2LDK)
-3,921万円10.7万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東野川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの狛江市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドールの価格相場、家賃相場は東野川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、狛江市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドールの周辺エリア(狛江市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東野川 中古マンション価格相場 推移・動向 東野川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東野川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランドールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
86m メゾン・ド・ロゼ
東京都 狛江市 東野川 1丁目12-4
喜多見駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2006年
114m サンライフM
東京都 狛江市 東野川 1丁目31-13
喜多見駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1991年
147m 東野川ハイツ
東京都 狛江市 東野川 1丁目2-9
喜多見駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1985年
153m グラン・シェーヌ
東京都 狛江市 東野川 1丁目27-4
喜多見駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2009年
153m メゾンエトワール
東京都 狛江市 岩戸北 2丁目13-5
喜多見駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1997年
158m カーサ・ヴェルデ
東京都 狛江市 東野川 1丁目20-11
喜多見駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2004年
175m コスモハイツ
東京都 狛江市 東野川 1丁目9-7
喜多見駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1985年
191m ニューメゾンクレール
東京都 狛江市 東野川 1丁目14-9
喜多見駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2016年
191m メゾンクレール
東京都 狛江市 東野川 1丁目14-9
喜多見駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2000年
218m ラコンフォール
東京都 狛江市 東野川 1丁目13-2
狛江駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2001年
219m LA CONFOR
東京都 狛江市 東野川 1丁目13-2
喜多見駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2002年
235m ピアチェーレ
東京都 狛江市 東野川 1丁目1-3
喜多見駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2010年
235m Piacere
東京都 狛江市 東野川 1丁目1-3
喜多見駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2009年
238m メゾン・ド・リヴィエールII
東京都 狛江市 東野川 1丁目22-1
喜多見駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1994年
238m ガーデンプラザ壱番館
東京都 世田谷区 喜多見 9丁目21-26
喜多見駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2001年
249m ベルゾーネオダシロー
東京都 狛江市 東野川 1丁目22-5
喜多見駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1991年
249m ベルゾーネ小田代
東京都 狛江市 東野川 1丁目22-5
喜多見駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1991年
251m グランアーブル
東京都 狛江市 東野川 1丁目6-6
喜多見駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2013年
255m ガーデンプラザ弐番館
東京都 世田谷区 喜多見 9丁目21-26
喜多見駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2001年
268m フォレドー
東京都 狛江市 東野川 4丁目18-1
喜多見駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2009年
271m エルメゾンソレイユ
東京都 狛江市 岩戸北 2丁目3-10
喜多見駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2013年
271m 狛江グリーンハイツ
東京都 狛江市 岩戸北 2丁目3-10
喜多見駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2013年
281m プレース アゼリア
東京都 狛江市 東野川 4丁目13-16
喜多見駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2003年
281m ファミールU
東京都 狛江市 和泉本町 2丁目11-6
喜多見駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1989年
298m ルミエール
東京都 狛江市 東野川 2丁目2-6
仙川駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2004年
301m フレグランス和泉
東京都 狛江市 和泉本町 2丁目20-2
喜多見駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1991年
305m 高野ハイツ
東京都 狛江市 東野川 2丁目2-7
石神井公園駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1982年
337m エストリーヴァ ウーノ
東京都 狛江市 東野川 1丁目36-1
仙川駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2014年
337m エストリーヴァドゥーエ
東京都 狛江市 東野川 1丁目36-1
喜多見駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2013年
354m パークハイツ絹山
東京都 狛江市 岩戸北 2丁目1-2
狛江駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1985年
357m 狛江グリーンハウス
東京都 狛江市 東野川 2丁目3-3
喜多見駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1973年
373m グリーンコーポ
東京都 狛江市 東野川 4丁目21-1
喜多見駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1989年
383m フェニックス
東京都 世田谷区 喜多見 9丁目22-9
喜多見駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1997年
386m パステルガーデン
東京都 世田谷区 喜多見 9丁目18-6
喜多見駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2003年
387m レジデンスエルム
東京都 狛江市 東野川 4丁目22-4
喜多見駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2016年
392m メゾン東野川
東京都 狛江市 東野川 4丁目22-5
喜多見駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2010年
395m ハウス玲瓏
東京都 世田谷区 喜多見 9丁目18-40
喜多見駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2012年
398m グランパール
東京都 世田谷区 喜多見 9丁目18-7
喜多見駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2015年
410m グランシャリオ
東京都 狛江市 東野川 4丁目4-2
喜多見駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1993年
413m メゾン・ジュネス
東京都 世田谷区 喜多見 9丁目14-17
喜多見駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東野川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

狛江市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.3%)すると予想されています。 狛江市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東野川 $kind_labe人口推移 東野川における人口推移・動向を調べることができます

東野川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

狛江市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.9 万人 -0.33%
2045 8.9 万人 +0.02%
2040 8.9 万人 +0.65%
2035 8.8 万人 +1.12%
2030 8.7 万人 +1.08%
2025 8.6 万人 +2.03%
2020 8.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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