グランドール佐久間ビル(東京都 台東区 元浅草 3丁目12-10)の価格相場は 48.7万円/㎡ (坪単価 161万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 4階 (50.6㎡) の 2,497 万円、最も低い部屋は 7階 (35.2㎡) の 1,638 万円です。

グランドール佐久間ビル 価格相場・家賃相場
48.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,968 円/㎡
(平均値)
50.0
5.0 円/㎡
新御徒町駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランドール佐久間ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

グランドール佐久間ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名グランドール佐久間ビル
住所東京都 台東区 元浅草 3丁目12-10
建築年1975年
構造RC造
アクセス 都営 都営大江戸線 新御徒町駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ銀座線 田原町駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランドール佐久間ビル(4フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階50.62㎡
(2LDK)
-2,497万円9.7万4.7%
4階48.70㎡
(2LDK)
-2,386万円9.5万4.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階48.70㎡
(2LDK)
-2,386万円9.5万4.8%
5階48.70㎡
(2LDK)
-2,386万円9.5万4.8%
5階48.70㎡
(2DK)
-2,386万円9.5万4.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階48.70㎡
(2LDK)
-2,386万円9.5万4.8%
6階42.90㎡
(2LDK)
-2,057万円8.7万5.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階35.20㎡
(1LDK)
-1,638万円7.6万5.5%
7階48.70㎡
(2LDK)
-2,386万円9.5万4.8%
7階48.70㎡
(2LDK)
-2,386万円9.5万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドール佐久間ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は元浅草のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの台東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドール佐久間ビルの価格相場、家賃相場は元浅草のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、台東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドール佐久間ビルの周辺エリア(台東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
元浅草 中古マンション価格相場 推移・動向 元浅草における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

元浅草 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランドール佐久間ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
31m 山崎ビル
東京都 台東区 元浅草 3丁目14-2
新御徒町駅
徒歩6分

RC造 1990年
35m ルミエールイリゼ
東京都 台東区 元浅草 3丁目14-1
新御徒町駅
徒歩6分

RC造 2015年
42m SOLLEVANTE
東京都 台東区 元浅草 3丁目14-4
新御徒町駅
徒歩6分

RC造 2005年
43m トキヨビル
東京都 台東区 元浅草 3丁目11-5
新御徒町駅
徒歩3分

RC造 1990年
46m ステイトビル
東京都 台東区 元浅草 3丁目11-5
新御徒町駅
徒歩6分

RC造 1977年
47m キハラコットンボールビル
東京都 台東区 元浅草 3丁目11-3
新御徒町駅
徒歩4分

RC造 1991年
60m マンション上原
東京都 台東区 元浅草 3丁目13-1
田原町駅
徒歩5分

RC造 1974年
60m ユコービル
東京都 台東区 元浅草 3丁目1-8
新御徒町駅
徒歩5分

RC造 1990年
68m パークアクシス新御徒町
東京都 台東区 元浅草 3丁目1-4
新御徒町駅
徒歩5分

RC造 2006年
70m ソルフィエスタ新御徒町
東京都 台東区 元浅草 3丁目10-10
新御徒町駅
徒歩4分

RC造 2010年
77m レジエンド元浅草
東京都 台東区 元浅草 3丁目15-5
新御徒町駅
徒歩6分

RC造 1994年
82m ウィルローズ元浅草
東京都 台東区 元浅草 3丁目13-12
田原町駅
徒歩6分
11階建
29部屋
RC造 2013年
83m NWビルディング
東京都 台東区 元浅草 3丁目14-12
新御徒町駅
徒歩6分

RC造 1990年
84m ルネサンス元浅草
東京都 台東区 元浅草 3丁目16-2
田原町駅
徒歩8分
11階建
19部屋
RC造 2014年
86m Uコーポ
東京都 台東区 元浅草 3丁目13-6
田原町駅
徒歩4分

RC造 1987年
89m 佐久間ビル
東京都 台東区 元浅草 3丁目3-1
田原町駅
徒歩9分

RC造 1975年
93m デュオステージ新御徒町
東京都 台東区 元浅草 3丁目3-7
新御徒町駅
徒歩5分
14階建
53部屋
RC造 2009年
94m ホオウル元浅草
東京都 台東区 元浅草 3丁目13-10
田原町駅
徒歩6分

RC造 2013年
95m 日神デュオステージ新御徒町
東京都 台東区 元浅草 3丁目3-7
新御徒町駅
徒歩5分

RC造 2008年
99m ルフォンリブレ浅草 寿
東京都 台東区 寿 1丁目2番1他
田原町駅
徒歩6分
15階建
56部屋
RC造 2017年
116m タカラハイツ
東京都 台東区 元浅草 3丁目20-1
新御徒町駅
徒歩7分
6階建
RC造 1989年
117m アスコットパーク新御徒町ソレイユ
東京都 台東区 三筋 2丁目24-6
新御徒町駅
徒歩5分
12階建
61部屋
RC造 2005年
118m FILLMOREONE
東京都 台東区 三筋 2丁目22-7
新御徒町駅
徒歩4分

RC造 2005年
119m ピラミッドビル
東京都 台東区 三筋 2丁目23-4
新御徒町駅
徒歩4分

RC造 1991年
120m クリオ浅草参番館
東京都 台東区 寿 1丁目12-8
田原町駅
徒歩5分
11階建
119部屋
RC造 2005年
124m 土屋ビル
東京都 台東区 寿 1丁目11-13
蔵前駅
徒歩6分

RC造 1991年
126m 山中ビル
東京都 台東区 元浅草 3丁目9-2
新御徒町駅
徒歩4分

RC造 1978年
134m ザ・パークハビオ蔵前
東京都 台東区 寿 1丁目11-19
蔵前駅
徒歩5分

RC造 2015年
135m プロニティタナカ
東京都 台東区 寿 1丁目12-1
蔵前駅
徒歩4分

RC造 2007年
140m ブルーノ元浅草
東京都 台東区 元浅草 3丁目4-3
新御徒町駅
徒歩4分

RC造 2009年
141m 太陽ビル
東京都 台東区 元浅草 3丁目20-4
新御徒町駅
徒歩8分

RC造 2013年
142m フェスタ元浅草
東京都 台東区 元浅草 3丁目20-10
新御徒町駅
徒歩6分

RC造 2014年
146m ストークホリバハイツ
東京都 台東区 三筋 2丁目21-2
新御徒町駅
徒歩4分

RC造 1981年
152m 蔵前アムフラットIII
東京都 台東区 蔵前 4丁目37-7
蔵前駅
徒歩7分
10階建
18部屋
RC造 2003年
152m ALIKA新御徒町
東京都 台東区 元浅草 3丁目8-3
新御徒町駅
徒歩4分

RC造 2012年
152m 蔵前アムフラット3
東京都 台東区 蔵前 4丁目37-7
蔵前駅
徒歩5分

RC造 2002年
152m グランティアラ新御徒町アジールコート
東京都 台東区 元浅草 3丁目8-1
新御徒町駅
徒歩3分

RC造 2009年
156m 吉田ビル
東京都 台東区 元浅草 3丁目20-10
新御徒町駅
徒歩6分

RC造 2014年
160m パークアクシス新御徒町イースト
東京都 台東区 三筋 2丁目21-10
新御徒町駅
徒歩3分

RC造 2012年
160m ヴァンヴェール新御徒町
東京都 台東区 元浅草 3丁目8-4
新御徒町駅
徒歩4分
5階建
RC造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

元浅草の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)する見込みです。 台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)します。

元浅草 $kind_labe人口推移 元浅草における人口推移・動向を調べることができます

元浅草 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

台東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.5 万人 +0.69%
2045 24.3 万人 +1.42%
2040 23.9 万人 +2.19%
2035 23.4 万人 +2.75%
2030 22.8 万人 +3.18%
2025 22.1 万人 +4.54%
2020 21.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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