グランドール上尾(埼玉県 上尾市 向山 4丁目14-19)の価格相場は 7.3万円/㎡ (坪単価 24.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『グランドール上尾』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
グランドール上尾(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 105 | 37.00㎡ (2DK) | - | 275万円 | 4.5万 | 19.8% |
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 202 | 36.00㎡ (2DK) | - | 260万円 | 4.5万 | 20.6% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドール上尾の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は向山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの上尾市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
|---|
| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、上尾市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
グランドール上尾の周辺エリア(上尾市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
向山 中古マンション価格相場 推移・動向
グランドール上尾の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 238m | パインストリームA 埼玉県 上尾市 向山 4丁目6-13 | 上尾駅 徒歩25分 | | 木造 | 2012年 |
| 285m | アゼリアガーデン 埼玉県 上尾市 向山 2丁目31-8 | 上尾駅 徒歩22分 | 2階建 | 木造 | 2002年 |
| 313m | ハイツすがの 埼玉県 上尾市 向山 2丁目31-1 | 上尾駅 徒歩27分 | 2階建 | 木造 | 1989年 |
| 372m | パイン ストリーム C 埼玉県 上尾市 向山 4丁目1-1 | 上尾駅 徒歩23分 | 2階建 | 木造 | 2013年 |
| 373m | 泉コーポ 埼玉県 上尾市 川 2丁目8-5 | 上尾駅 徒歩19分 | | 木造 | 1990年 |
| 411m | シャンプレーヌ 埼玉県 上尾市 川 2丁目7-12 | 上尾駅 徒歩19分 | 2階建 | 木造 | 1999年 |
| 453m | ラフィネ 埼玉県 上尾市 向山 2丁目21-17 | 上尾駅 徒歩27分 | 2階建 | 木造 | 2009年 |
| 542m | グリーンコーポ 埼玉県 上尾市 向山 3丁目45-38 | 上尾駅 徒歩19分 | 2階建 | 木造 | 1978年 |
| 544m | 久保ハイツ 埼玉県 上尾市 向山 2丁目40-25 | 上尾駅 徒歩3分 | 2階建 | 木造 | 2001年 |
| 544m | 久保ハイツII 埼玉県 上尾市 向山 2丁目40-25 | 上尾駅 徒歩30分 | 2階建 | 木造 | 1993年 |
| 546m | 久保ハイツ2 埼玉県 上尾市 向山 2丁目40-25 | 上尾駅 徒歩30分 | | 木造 | 1992年 |
| 564m | サン・ラザール上尾 埼玉県 上尾市 向山 2丁目3-11 | 上尾駅 徒歩27分 | | 木造 | 1988年 |
| 583m | アベニュー本山 埼玉県 上尾市 向山 3丁目34-5 | 上尾駅 徒歩20分 | 2階建 | 木造 | 2006年 |
| 677m | エステートピア緑 埼玉県 上尾市 川 1丁目28-1 | 上尾駅 徒歩15分 | 2階建 | 木造 | 1993年 |
| 705m | サンライズハイム2 埼玉県 上尾市 川 1丁目20-15 | 上尾駅 徒歩17分 | | 木造 | 2001年 |
| 709m | メゾンKOTO 埼玉県 上尾市 向山 3丁目18-14 | 上尾駅 徒歩17分 | 2階建 | 木造 | 1995年 |
| 720m | プランタンハイツ 埼玉県 上尾市 向山 1丁目32-8 | 上尾駅 徒歩22分 | 2階建 | 木造 | 1990年 |
| 728m | パールハイム 埼玉県 上尾市 川 1丁目9-15 | 上尾駅 徒歩16分 | 2階建 | 木造 | 1990年 |
| 737m | フルラージュ 埼玉県 上尾市 今泉 1丁目16-24 | 上尾駅 徒歩18分 | 2階建 | 木造 | 2014年 |
| 738m | グリーンヒル 埼玉県 上尾市 向山 3丁目14-17 | 上尾駅 徒歩20分 | 2階建 | 木造 | 1994年 |
| 748m | プランタンハイツII 埼玉県 上尾市 向山 1丁目32-1 | 上尾駅 徒歩22分 | 2階建 | 木造 | 1991年 |
| 749m | プランタンハイツ2 埼玉県 上尾市 向山 1丁目32-1 | 上尾駅 徒歩23分 | | 木造 | 1989年 |
| 752m | エステートピア鴨川 埼玉県 上尾市 川 1丁目15-5 | 上尾駅 徒歩15分 | 2階建 | 木造 | 1993年 |
| 774m | パステルハイム 埼玉県 上尾市 川 1丁目8-31 | 上尾駅 徒歩13分 | 2階建 | 木造 | 1997年 |
| 780m | サンテ レーニュ 埼玉県 上尾市 川 1丁目15-18 | 上尾駅 徒歩15分 | 2階建 | 木造 | 2012年 |
| 797m | 第二冨永荘 埼玉県 上尾市 今泉 1丁目13-1 | 上尾駅 徒歩20分 | 2階建 | 木造 | 1981年 |
| 798m | 第2富永荘 埼玉県 上尾市 今泉 1丁目13-1 | 上尾駅 徒歩20分 | | 木造 | 1980年 |
| 814m | 山崎アパート 埼玉県 上尾市 向山 3丁目8-20 | 上尾駅 徒歩16分 | | 木造 | 1978年 |
| 844m | ヴェルディ ウエスト 埼玉県 上尾市 今泉 1丁目30-3 | 上尾駅 徒歩23分 | 2階建 | 木造 | 2013年 |
| 844m | 島田アパート 埼玉県 上尾市 今泉 1丁目1-18 | 上尾駅 徒歩16分 | 2階建 | 木造 | 1978年 |
| 849m | レジェンド 埼玉県 上尾市 富士見 2丁目20-20 | 上尾駅 徒歩12分 | 2階建 | 木造 | 2014年 |
| 849m | レジェンド4 埼玉県 上尾市 富士見 2丁目20-20 | 上尾駅 徒歩13分 | 2階建 | 木造 | 2013年 |
| 850m | レオパレスブルームYK 埼玉県 上尾市 今泉 1丁目40-3 | 上尾駅 徒歩3分 | 2階建 | 木造 | 2009年 |
| 852m | 鴨川荘 埼玉県 上尾市 向山 3丁目11-1 | 上尾駅 徒歩16分 | 2階建 | 木造 | 1975年 |
| 855m | アゴーライフ2 埼玉県 上尾市 川 1丁目1-22 | 上尾駅 徒歩15分 | | 木造 | 2013年 |
| 859m | 栄ハイツ 埼玉県 上尾市 川 1丁目3-17 | 上尾駅 徒歩18分 | | 木造 | 1978年 |
| 876m | カトレア ハウスII 埼玉県 上尾市 柏座 4丁目8-17 | 上尾駅 徒歩14分 | 2階建 | 木造 | 2016年 |
| 906m | ドエル向山 埼玉県 上尾市 向山 3丁目3-8 | 上尾駅 徒歩16分 | 2階建 | 木造 | 1992年 |
| 907m | ハイツ鴨川 埼玉県 上尾市 川 1丁目1-39 | 上尾駅 徒歩12分 | 2階建 | 木造 | 1988年 |
| 917m | 富士ニューハイツ2 埼玉県 上尾市 富士見 2丁目17-17 | 上尾駅 徒歩13分 | | 木造 | 1987年 |
向山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
上尾市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 上尾市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。
向山 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 20.1 万人 | -2.42% |
| 2045 年 | 20.6 万人 | -2.40% |
| 2040 年 | 21.1 万人 | -2.40% |
| 2035 年 | 21.6 万人 | -2.24% |
| 2030 年 | 22.1 万人 | -1.83% |
| 2025 年 | 22.6 万人 | -0.59% |
| 2020 年 | 22.7 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 663.4 万人 | -2.35% |
| 2045 年 | 679.4 万人 | -2.29% |
| 2040 年 | 695.3 万人 | -2.08% |
| 2035 年 | 710.1 万人 | -1.71% |
| 2030 年 | 722.4 万人 | -1.26% |
| 2025 年 | 731.6 万人 | -0.39% |
| 2020 年 | 734.5 万人 | - |
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