グランドール・清水(東京都 新宿区 西早稲田 3丁目21-9)の価格相場は 51.2万円/㎡ (坪単価 169万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランドール・清水 価格相場・家賃相場
51.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,210 円/㎡
(平均値)
53.9
10.0 円/㎡
早稲田駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランドール・清水の価格相場情報

物件の詳細情報

グランドール・清水の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランドール・清水
住所東京都 新宿区 西早稲田 3丁目21-9
建築年1971年
構造RC造
階数5階
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 早稲田駅  徒歩 10分
東京メトロ 東京メトロ副都心線 西早稲田駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランドール・清水(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階44.28㎡
(2DK)
-2,266万円9.8万5.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドール・清水の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西早稲田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドール・清水の価格相場、家賃相場は西早稲田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドール・清水の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西早稲田 中古マンション価格相場 推移・動向 西早稲田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西早稲田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランドール・清水の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
25m ピエタテール
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目20-10
面影橋駅
徒歩5分

RC造 1996年
33m TSKビルTSKハウス
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目20-12
西早稲田駅
徒歩4分
5階建
RC造 1972年
46m スワンハイツ
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目20-18
西早稲田駅
徒歩7分
4階建
RC造 1990年
50m ルナパルコ
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目20-21
西早稲田駅
徒歩7分
5階建
RC造 2000年
50m 第1ひしかわ荘
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目21-6
高田馬場駅
徒歩5分

RC造 2006年
52m メゾンドオギ3
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目20-15
西早稲田駅
徒歩6分
4階建
RC造 1990年
67m スパイラルビル
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目20-6
高田馬場駅
徒歩6分

RC造 1999年
73m ソアブール西早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目26-9
高田馬場駅
徒歩9分

RC造 2004年
75m ハシバマンション
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目22-8
面影橋駅
徒歩4分
4階建
RC造 1972年
78m 西早稲田クレセントマンション
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目18-9
面影橋駅
徒歩5分
6階建
RC造 1987年
79m レガリアタワーレジデンス
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目20-3
高田馬場駅
徒歩6分
15階建
RC造 2008年
81m 太陽マンション
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目26-6
西早稲田駅
徒歩5分
4階建
RC造 1984年
81m 西早稲田Limitare
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目27-7
西早稲田駅
徒歩5分

RC造 2005年
82m モアクレスト
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目26-11
西早稲田駅
徒歩7分

RC造 1998年
82m ゼットエフ・ワンビル
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目21-3
西早稲田駅
徒歩4分

RC造 1986年
83m 第一キャラット河俣
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目27-4
高田馬場駅
徒歩5分

RC造 1981年
86m 石上ビル
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目27-25
西早稲田駅
徒歩5分
5階建
RC造 1973年
88m コンフォート西早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目25-3
西早稲田駅
徒歩6分

RC造 2007年
89m 金子ビル
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目20-4
高田馬場駅
徒歩12分

RC造 1981年
94m カースルいずみ
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目20-24
西早稲田駅
徒歩9分
6階建
RC造 1972年
95m ポプラハイム
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目18-19
西早稲田駅
徒歩7分
3階建
RC造 2001年
99m C'estjoli西早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目29-1
西早稲田駅
徒歩4分

RC造 2014年
99m 第2コーポ合歓
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目30-2
西早稲田駅
徒歩8分

RC造 2015年
100m STM高田馬場
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目29-6
西早稲田駅
徒歩4分

RC造 2007年
103m リージア西早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目29-6
面影橋駅
徒歩6分
14階建
RC造 2008年
103m LIVCITY西早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目30-30
西早稲田駅
徒歩6分

RC造 2014年
106m コート西早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目17-4
面影橋駅
徒歩3分

RC造 1997年
108m ラ・セーヌ21
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目25-5
西早稲田駅
徒歩7分

RC造 1989年
108m 佐藤ビル
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目28-1
西早稲田駅
徒歩3分
6階建
30部屋
RC造 1973年
110m 渥美コーポ
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目20-25
面影橋駅
徒歩5分

RC造 1978年
112m みすみビル
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目28-1
西早稲田駅
徒歩4分
7階建
RC造 1973年
115m YOKE・V
東京都 新宿区 西早稲田 2丁目18-19
西早稲田駅
徒歩5分

RC造 1984年
116m T.I.ビル
東京都 新宿区 西早稲田 2丁目18-20
西早稲田駅
徒歩3分

RC造 1997年
118m フォンテーヌ早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目20-1
西早稲田駅
徒歩10分

RC造 1978年
124m Stonewallbldg.
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目20-1
高田馬場駅
徒歩10分
5階建
RC造 1973年
125m 羽柴ビル
東京都 新宿区 西早稲田 2丁目18-21
西早稲田駅
徒歩9分

RC造 1988年
132m 上地ビル
東京都 新宿区 西早稲田 2丁目18-22
高田馬場駅
徒歩4分

RC造 1983年
134m グレース西早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目19-10
高田馬場駅
徒歩10分
3階建
RC造 1995年
142m アトーマンション
東京都 新宿区 西早稲田 2丁目21-18
西早稲田駅
徒歩3分
3階建
RC造 1986年
145m アイ・ブライト
東京都 新宿区 高田馬場 2丁目3-14
西早稲田駅
徒歩4分

RC造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西早稲田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西早稲田 $kind_labe人口推移 西早稲田における人口推移・動向を調べることができます

西早稲田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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