グランドュール・アビテ(神奈川県 綾瀬市 蓼川 1丁目23-13)の価格相場は 20.7万円/㎡ (坪単価 68.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (65.1㎡) の 1,351 万円、最も低い部屋は 508号室 (65.1㎡) の 1,351 万円です。

グランドュール・アビテ 価格相場・家賃相場
20.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,149 円/㎡
(平均値)
27.0
15.0 円/㎡
相模大塚駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランドュール・アビテの価格相場情報

物件の詳細情報

グランドュール・アビテの物件詳細は以下の通りです。

物件名グランドュール・アビテ
住所神奈川県 綾瀬市 蓼川 1丁目23-13
建築年1998年
構造RC造
階数5階
小学校区北の台小学校
中学校区北の台中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、RC構造、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:温水洗浄便座、バス、トイレ別、BS/CS対応、オートロック、追い焚き機能付き浴槽
アクセス 相模鉄道 相模鉄道本線 相模大塚駅  徒歩 15分
相模鉄道 相模鉄道本線 さがみ野駅  徒歩 22分
相模鉄道 相模鉄道本線 かしわ台駅  徒歩 34分
相模鉄道 相模鉄道本線 大和駅  徒歩 38分

物件所在地

口コミ・評判

グランドュール・アビテ』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランドュール・アビテ(5フロア、21戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10165.14㎡
(3LDK)
-1,351万円7.5万6.6%
10465.14㎡
(3LDK)
-1,351万円7.5万6.6%
10565.14㎡
(3LDK)
-1,351万円7.5万6.6%
10765.14㎡
(3LDK)
-1,351万円7.5万6.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20165.14㎡
(3LDK)
-1,351万円7.5万6.6%
20265.14㎡
(3LDK)
-1,351万円7.5万6.6%
20465.14㎡
(3LDK)
-1,351万円7.5万6.6%
20665.14㎡
(3LDK)
-1,351万円7.5万6.6%
20765.14㎡
(3LDK)
-1,351万円7.5万6.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30365.14㎡
(3LDK)
-1,351万円7.5万6.6%
30465.14㎡
(3LDK)
-1,351万円7.5万6.6%
30665.14㎡
(3LDK)
-1,351万円7.5万6.6%
30765.14㎡
(3LDK)
-1,351万円7.5万6.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40165.14㎡
(3LDK)
-1,351万円7.5万6.6%
40265.14㎡
(3LDK)
-1,351万円7.5万6.6%
40365.14㎡
(3LDK)
-1,351万円7.5万6.6%
40565.14㎡
(3LDK)
-1,351万円7.5万6.6%
40665.14㎡
(3LDK)
-1,351万円7.5万6.6%
40765.14㎡
(3LDK)
-1,351万円7.5万6.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50265.14㎡
(3LDK)
-1,351万円7.5万6.6%
50865.14㎡
(3LDK)
-1,351万円7.5万6.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドュール・アビテの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は蓼川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの綾瀬市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドュール・アビテの価格相場、家賃相場は蓼川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、綾瀬市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドュール・アビテの周辺エリア(綾瀬市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
蓼川 中古マンション価格相場 推移・動向 蓼川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

蓼川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランドュール・アビテの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
145m さがみ野グリーンライフA棟
神奈川県 綾瀬市 大上 7丁目6-1
相模大塚駅
徒歩17分

RC造 1985年
165m さがみ野グリーンライフB棟
神奈川県 綾瀬市 大上 7丁目5-1
相模大塚駅
徒歩16分

RC造 1985年
262m チェリーフォレスト
神奈川県 綾瀬市 蓼川 1丁目7-17
相模大塚駅
徒歩12分
3階建
RC造 1998年
263m グレイスさがみ野
神奈川県 綾瀬市 蓼川 1丁目7-7
相模大塚駅
徒歩14分
9階建
RC造 1987年
308m メルクーリオ
神奈川県 綾瀬市 蓼川 1丁目13-16
相模大塚駅
徒歩11分

RC造 2013年
474m エクレール綾瀬
神奈川県 綾瀬市 蓼川 2丁目15-24
相模大塚駅
徒歩8分
4階建
RC造 1997年
589m パークヴィラTTK
神奈川県 綾瀬市 蓼川 3丁目7-30
相模大塚駅
徒歩9分
3階建
RC造 1988年
624m エミネンス相模大塚
神奈川県 綾瀬市 蓼川 2丁目19-8
相模大塚駅
徒歩6分

RC造 1981年
656m サンライズステージ相模大塚
神奈川県 綾瀬市 蓼川 3丁目10-18
相模大塚駅
徒歩6分
10階建
45部屋
RC造 2004年
735m ライオンズマンションさがみ野第3
神奈川県 海老名市 東柏ケ谷 5丁目10-32
さがみ野駅
徒歩10分

RC造 1991年
743m ジュネパレス海老名第1
神奈川県 海老名市 東柏ケ谷 6丁目4-14
さがみ野駅
徒歩10分

RC造 1988年
746m ハイツ吉川
神奈川県 綾瀬市 大上 5丁目13-20
さがみ野駅
徒歩11分

RC造 1988年
775m ヒーローマンション大上
神奈川県 綾瀬市 大上 1丁目18-11
かしわ台駅
徒歩23分
3階建
RC造 2005年
816m ヴィクトリアパーク
神奈川県 大和市 桜森 2丁目16-9
相模大塚駅
徒歩2分
5階建
RC造 2006年
816m ヴィクトリアパーク DK
神奈川県 大和市 桜森 2丁目16-9
相模大塚駅
徒歩3分
5階建
RC造 2006年
821m エトランゼ桜森
神奈川県 大和市 桜森 2丁目17-15
相模大塚駅
徒歩1分
5階建
RC造 2011年
821m フローラ33
神奈川県 綾瀬市 大上 5丁目7-1
さがみ野駅
徒歩15分

RC造 1995年
850m HIBINO RESIDENCE
神奈川県 綾瀬市 大上 6丁目13-12
さがみ野駅
徒歩9分
4階建
RC造 2002年
850m 日比野レジデンス
神奈川県 綾瀬市 大上 6丁目13-12
さがみ野駅
徒歩9分
4階建
RC造 2002年
851m アリーナ大上
神奈川県 綾瀬市 大上 1丁目17-33
かしわ台駅
徒歩24分

RC造 2004年
860m エスペランサ大和桜森
神奈川県 大和市 桜森 1丁目10-24
相模大塚駅
徒歩4分

RC造 1996年
867m プリムローズさがみ野
神奈川県 海老名市 東柏ケ谷 6丁目19-3
さがみ野駅
徒歩8分
6階建
99部屋
RC造 2003年
869m ライオンズヴィアーレさがみ野ガーデンスクエア
神奈川県 海老名市 東柏ケ谷 5丁目1-8
さがみ野駅
徒歩7分
10階建
91部屋
RC造 2002年
872m カンフィー桜森
神奈川県 大和市 桜森 2丁目5-3
相模大塚駅
徒歩3分
4階建
RC造 1998年
874m ヴァンハウスさがみ野2
神奈川県 海老名市 東柏ケ谷 5丁目12-8
さがみ野駅
徒歩8分

RC造 1992年
881m ニューファミール桜森
神奈川県 大和市 桜森 2丁目23-1
相模大塚駅
徒歩5分

RC造 1986年
885m アドリームさがみ野
神奈川県 綾瀬市 大上 1丁目16-4
さがみ野駅
徒歩35分

RC造 1991年
886m 日比野ハイツ
神奈川県 綾瀬市 大上 6丁目14-13
さがみ野駅
徒歩8分
4階建
RC造 1997年
889m ビジュ桜森
神奈川県 大和市 桜森 2丁目15-20
相模大塚駅
徒歩4分
8階建
RC造 2011年
900m NICライブハイムさがみ野
神奈川県 海老名市 東柏ケ谷 1丁目28-27
さがみ野駅
徒歩8分

RC造 1986年
929m セントラルプラザ さがみ野コート
神奈川県 海老名市 東柏ケ谷 5丁目6-7
さがみ野駅
徒歩5分
3階建
RC造 1996年
942m レックス相模大塚駅前
神奈川県 大和市 桜森 2丁目4-14
相模大塚駅
徒歩2分

RC造 2000年
957m カーサ・マーブルさがみ野
神奈川県 綾瀬市 大上 3丁目6-3
かしわ台駅
徒歩12分
5階建
RC造 1990年
958m ライオンズマンションさがみ野
神奈川県 海老名市 東柏ケ谷 1丁目27-1
さがみ野駅
徒歩9分
5階建
RC造 1991年
964m グリーンヒル桜森
神奈川県 大和市 桜森 2丁目25-13
相模大塚駅
徒歩5分

RC造 1987年
969m アドリームさがみ野弐番館
神奈川県 海老名市 東柏ケ谷 5丁目15-20
さがみ野駅
徒歩6分

RC造 1994年
969m Lieto大塚
神奈川県 大和市 桜森 2丁目9-6
相模大塚駅
徒歩3分

RC造 2008年
970m カインドステージ相模大塚
神奈川県 大和市 桜森 2丁目9-6
相模大塚駅
徒歩2分
12階建
44部屋
RC造 2007年
974m リエート大塚
神奈川県 大和市 桜森 2丁目9-6
相模大塚駅
徒歩2分
3階建
RC造 2009年
978m 大川マンション
神奈川県 綾瀬市 大上 1丁目20-5
海老名駅
徒歩2分
6階建
RC造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

蓼川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

綾瀬市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.0%)すると予測されています。 綾瀬市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.0%)すると予測され、神奈川県の減少傾向(-2.4%)と同様、減少傾向にあります。

蓼川 $kind_labe人口推移 蓼川における人口推移・動向を調べることができます

蓼川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

綾瀬市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.3 万人 -2.35%
2045 7.5 万人 -2.57%
2040 7.7 万人 -2.73%
2035 7.9 万人 -2.65%
2030 8.1 万人 -2.17%
2025 8.3 万人 -1.33%
2020 8.4 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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