グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラ(グランドメゾンサギヌマザ・ヴィラ)(神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 4丁目17-3)の価格相場は 90.8万円/㎡ (坪単価 300万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 405号室 (84.2㎡) の 7,553 万円 (新築時価格・分譲時価格から-20.4%)、最も低い部屋は 609号室 (57.2㎡) の 5,261 万円 (新築時価格・分譲時価格から+1.0%)です。

グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラ(グランドメゾンサギヌマザ・ヴィラ) 価格相場・家賃相場
90.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,088 円/㎡
(平均値)
3.9
12.0 円/㎡
鷺沼駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラ(グランドメゾンサギヌマザ・ヴィラ)の価格相場情報

物件の詳細情報

グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラ(グランドメゾンサギヌマザ・ヴィラ)の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラ(グランドメゾンサギヌマザ・ヴィラ)
住所神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 4丁目17-3
建築年2021年
構造RC造
総戸数86部屋
階数7階
用途地域第二種中高層住居専用地域
管理会社積水ハウスGMパートナーズ(株)
駐車場18台駐車費※1:17000/月 ~ 21000/月駐車設置率:32%
アクセス その他 東急田園都市線 鷺沼駅  徒歩 12分
その他 東急田園都市線 たまプラーザ駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラ(グランドメゾンサギヌマザ・ヴィラ)』の口コミを募集中です。
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部屋ごとの価格相場

グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラ(グランドメゾンサギヌマザ・ヴィラ)(6フロア、17戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10176.58㎡
(3LDK)
6,050万円6,917万円15.3万2.7%
10571.92㎡
(3LDK)
5,430万円6,525万円15.0万2.8%
10958.18㎡
(2LDK)
4,410万円5,348万円13.5万3.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20176.58㎡
(3LDK)
6,440万円6,917万円15.3万2.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
31171.92㎡
(3LDK)
5,880万円6,525万円15.0万2.8%
31457.18㎡
(2LDK)
4,800万円5,261万円13.3万3.0%
31572.05㎡
(3LDK)
6,640万円6,536万円15.0万2.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40175.71㎡
(3LDK)
6,230万円6,844万円15.3万2.7%
40270.37㎡
(3LDK)
5,300万円6,394万円14.8万2.8%
40584.24㎡
(4LDK)
9,490万円7,553万円15.8万2.5%
40673.35㎡
(3LDK)
6,420万円6,646万円15.1万2.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50175.71㎡
(3LDK)
6,260万円6,844万円15.3万2.7%
51373.69㎡
(3LDK)
7,340万円6,675万円15.1万2.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60270.37㎡
(3LDK)
5,440万円6,394万円14.8万2.8%
60380.81㎡
(4LDK)
7,660万円7,269万円15.6万2.6%
60771.92㎡
(3LDK)
5,590万円6,525万円15.0万2.8%
60957.18㎡
(2LDK)
5,210万円5,261万円13.3万3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラ(グランドメゾンサギヌマザ・ヴィラ)の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮前区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラ(グランドメゾンサギヌマザ・ヴィラ)の価格相場、家賃相場は宮前区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラ(グランドメゾンサギヌマザ・ヴィラ)の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮前区 中古マンション価格相場 推移・動向 宮前区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮前区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラ(グランドメゾンサギヌマザ・ヴィラ)の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
グランドメゾン鷺沼コート(グランドメゾンサギヌマコート)
神奈川県 川崎市 宮前区 土橋 2丁目8-3
鷺沼駅
徒歩9分
7階建
69部屋
RC造 2021年
グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラ(グランドメゾンサギヌマザ・ヴィラ)
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 4丁目17-3
鷺沼駅
徒歩12分
7階建
86部屋
RC造 2021年
リビオ宮崎台(リビオミヤザキダイ)
神奈川県 川崎市 宮前区 宮崎 2丁目9-1
宮崎台駅
徒歩2分
15階建
56部屋
RC造 2021年
エクセレントシティ宮前平II ザ・アベニュー(エクセレントシティミヤマエダイラ2ザ・アベニュー)
神奈川県 川崎市 宮前区 宮前平 3丁目11-27
宮前平駅
徒歩5分
6階建
42部屋
RC造 2021年
ローレルコート鷺沼(ローレルコートサギヌマ)
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 4丁目15-10
鷺沼駅
徒歩11分
9階建
102部屋
RC造 2021年
デュオステージ宮崎台(デュオステージミヤザキダイ)
神奈川県 川崎市 宮前区 宮崎 2丁目7-24
宮崎台駅
徒歩3分
8階建
49部屋
RC造 2021年
ルーブル川崎宮前平(ルーブルカワサキミヤマエダイラ)
神奈川県 川崎市 宮前区 小台 1丁目3-5
宮前平駅
徒歩5分
5階建
67部屋
RC造 2021年
ハーモニーレジデンス パレスフロント(ハーモニーレジデンスパレスフロント)
神奈川県 川崎市 宮前区 宮前平 2丁目3-22
宮前平駅
徒歩5分
5階建
76部屋
RC造 2021年
エクセレントシティ宮前平クリアヒルズ
神奈川県 川崎市 宮前区 宮前平 2丁目4-1
宮前平駅
徒歩6分
5階建
40部屋
RC造 2020年
クレアホームズ宮崎台
神奈川県 川崎市 宮前区 宮崎 3丁目3
宮崎台駅
徒歩9分
7階建
43部屋
RC造 2020年
プラウド宮前平
神奈川県 川崎市 宮前区 宮前平 2丁目
宮前平駅
徒歩7分
6階建
134部屋
RC造 2019年
ルピアコート宮前平
神奈川県 川崎市 宮前区 宮前平 2丁目5-23
宮前平駅
徒歩8分
5階建
33部屋
RC造 2019年
クリオ鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 2丁目6-1
鷺沼駅
徒歩0分
5階建
46部屋
RC造 2019年
ディアスタ宮崎台
神奈川県 川崎市 宮前区 宮崎 3丁目
宮崎台駅
徒歩0分
5階建
31部屋
RC造 2019年
クリオ鷺沼マスターテラス
神奈川県 川崎市 宮前区 小台 1丁目
鷺沼駅
徒歩7分
6階建
46部屋
RC造 2019年
鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 1丁目
鷺沼駅
徒歩0分
6階建
83部屋
RC造 2019年
宮前平
神奈川県 川崎市 宮前区 土橋 4丁目
宮前平駅
徒歩0分
5階建
55部屋
RC造 2019年
ジオ宮前平
神奈川県 川崎市 宮前区 土橋 1丁目
宮前平駅
徒歩8分
7階建
45部屋
RC造 2019年
Brillia鷺沼一丁目
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 1丁目3番2他
鷺沼駅
徒歩3分
14階建
38部屋
RC造 2018年
オーベル鷺沼マスターレジデンス
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 1丁目
鷺沼駅
徒歩4分
5階建
56部屋
RC造 2018年
オーベル鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 1丁目
鷺沼駅
徒歩0分
5階建
56部屋
RC造 2018年
ディアスタ梶ケ谷ヒルズ
神奈川県 川崎市 宮前区 梶ケ谷
梶が谷駅
徒歩15分
6階建
56部屋
RC造 2018年
宮前平
神奈川県 川崎市 宮前区 小台 1丁目
宮前平駅
徒歩0分
5階建
102部屋
RC造 2018年
アビダスたまプラーザ
神奈川県 川崎市 宮前区 犬蔵 3丁目
宮前平駅
徒歩41分
7階建
61部屋
RC造 2018年
クリオ鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 2丁目
宮前平駅
徒歩9分
5階建
45部屋
RC造 2018年
宮崎台A・B
神奈川県 川崎市 宮前区 宮前平 3丁目
宮崎台駅
徒歩0分
8階建
440部屋
RC造 2018年
プレシス宮崎台
神奈川県 川崎市 宮前区 宮前平 3丁目
宮崎台駅
徒歩6分
7階建
49部屋
RC造 2018年
クオス鷺沼II
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 4丁目
鷺沼駅
徒歩0分
5階建
30部屋
RC造 2018年
マストレジデンス宮前平
神奈川県 川崎市 宮前区 宮前平 2丁目
宮前平駅
徒歩9分
6階建
48部屋
RC造 2018年
ザ・パークハウス宮前平
神奈川県 川崎市 宮前区 小台 2丁目
宮前平駅
徒歩3分
6階建
102部屋
RC造 2017年
プラウド宮崎台フロント
神奈川県 川崎市 宮前区 宮崎 2丁目
宮崎台駅
徒歩2分
14階建
88部屋
RC造 2017年
プラウドシティ宮崎台イーストコート
神奈川県 川崎市 宮前区 宮前平 3丁目
宮崎台駅
徒歩6分
9階建
204部屋
RC造 2017年
砂川ビル
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1516-4
宮崎台駅
徒歩11分

鉄骨造 2017年
コリーヌ鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 3丁目3-4
鷺沼駅
徒歩3分

木造 2017年
宮崎台駅前
神奈川県 川崎市 宮前区 宮崎 2丁目
宮崎台駅
徒歩0分
10階建
92部屋
RC造 2017年
ディアスタ梶ケ谷
神奈川県 川崎市 宮前区 梶ケ谷
梶が谷駅
徒歩0分
6階建
56部屋
RC造 2017年
スカイコートパレス鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 2丁目
鷺沼駅
徒歩8分
5階建
31部屋
RC造 2017年
ライオンズ宮前平ヒルズ
神奈川県 川崎市 宮前区 宮前平 3丁目9番3
宮前平駅
徒歩4分
8階建
45部屋
RC造 2016年
プラウドシティ宮崎台ウエストコート
神奈川県 川崎市 宮前区 宮前平 3丁目
宮崎台駅
徒歩6分
7階建
225部屋
RC造 2016年
プラウド宮前平サウスアベニュー
神奈川県 川崎市 宮前区 宮崎 6丁目8番3
宮前平駅
徒歩10分
6階建
79部屋
RC造 2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮前区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市宮前区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)すると予想されています。 川崎市宮前区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

宮前区 $kind_labe人口推移 宮前区における人口推移・動向を調べることができます

宮前区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市宮前区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.9 万人 -0.68%
2045 24.0 万人 -0.35%
2040 24.1 万人 +0.05%
2035 24.1 万人 +0.52%
2030 24.0 万人 +0.79%
2025 23.8 万人 +1.86%
2020 23.4 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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