Name: グランドメゾン東戸塚H棟
Brand: グランドメゾン
SKU: グランドメゾン東戸塚H棟
Price: 605000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

グランドメゾン東戸塚H棟(神奈川県横浜市戸塚区前田町 409-2)の価格相場は 60.5万円/㎡ (坪単価 200万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 904号室 (109㎡) の 6,782 万円 (新築時価格・分譲時価格から-4.2%)、最も低い部屋は 1302号室 (82.1㎡) の 4,914 万円 (新築時価格・分譲時価格から-5.8%)です。

グランドメゾン東戸塚H棟価格相場・家賃相場

60.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,220 円/㎡

(平均値)

16.5 年

10.0 円/㎡

東戸塚駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グランドメゾン東戸塚H棟の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
戸塚区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グランドメゾン東戸塚H棟の価格相場情報

物件の詳細情報

グランドメゾン東戸塚H棟の物件詳細は以下の通りです。

物件名	グランドメゾン東戸塚H棟
ブランド	グランドメゾン
住所	神奈川県横浜市戸塚区前田町 409-2
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	743部屋
階数	13階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	品濃小学校
中学校区	秋葉中学校
管理会社	(株)長谷工コミュニティ
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター、防犯カメラ、コンシェルジュ、ガーデン、ビューラウンジ、TVモニター付きインターホン、管理人常駐部屋の基本設備：床暖房、システムキッチン、ペット相談可、オール電化、温水洗浄便座、ディスポーザー、インターネット利用可
アクセス	JR JR湘南新宿ライン東戸塚駅徒歩 10分 JR JR横須賀線東戸塚駅徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランドメゾン東戸塚H棟(13フロア、73戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	83.02㎡ (3LDK)	4,060万円	4,975万円	11.5万	2.8%
102	86.10㎡ (3LDK)	4,380万円	5,180万円	11.3万	2.6%
103	82.82㎡ (3LDK)	4,210万円	4,962万円	11.5万	2.8%
104	105.11㎡ (4LDK)	6,000万円	6,479万円	9.5万	1.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	90.92㎡ (3LDK)	4,870万円	5,504万円	11.0万	2.4%
202	83.02㎡ (3LDK)	4,290万円	4,975万円	11.5万	2.8%
203	85.15㎡ (3LDK)	4,460万円	5,117万円	11.4万	2.7%
204	86.10㎡ (3LDK)	4,516万円	5,180万円	11.3万	2.6%
205	82.82㎡ (3LDK)	4,270万円	4,962万円	11.5万	2.8%
206	105.11㎡ (4LDK)	6,060万円	6,479万円	9.5万	1.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	90.92㎡ (3LDK)	5,006万円	5,504万円	11.0万	2.4%
302	83.02㎡ (3LDK)	4,420万円	4,975万円	11.5万	2.8%
303	85.15㎡ (3LDK)	4,590万円	5,117万円	11.4万	2.7%
304	86.10㎡ (3LDK)	4,540万円	5,180万円	11.3万	2.6%
305	82.82㎡ (3LDK)	4,300万円	4,962万円	11.5万	2.8%
306	105.11㎡ (4LDK)	6,090万円	6,479万円	9.5万	1.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	82.09㎡ (3LDK)	4,680万円	4,914万円	11.5万	2.8%
402	90.75㎡ (3LDK)	5,110万円	5,493万円	11.0万	2.4%
403	90.92㎡ (3LDK)	4,960万円	5,504万円	11.0万	2.4%
404	83.02㎡ (3LDK)	4,450万円	4,975万円	11.5万	2.8%
405	85.15㎡ (3LDK)	4,550万円	5,117万円	11.4万	2.7%
406	86.10㎡ (3LDK)	4,500万円	5,180万円	11.3万	2.6%
407	82.82㎡ (3LDK)	4,330万円	4,962万円	11.5万	2.8%
408	105.11㎡ (4LDK)	6,120万円	6,479万円	9.5万	1.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	100.11㎡ (4LDK)	6,130万円	6,132万円	10.1万	2.0%
502	82.09㎡ (3LDK)	4,810万円	4,914万円	11.5万	2.8%
503	90.75㎡ (3LDK)	5,310万円	5,493万円	11.0万	2.4%
504	90.92㎡ (3LDK)	5,160万円	5,504万円	11.0万	2.4%
505	83.02㎡ (3LDK)	4,580万円	4,975万円	11.5万	2.8%
506	85.15㎡ (3LDK)	4,750万円	5,117万円	11.4万	2.7%
507	86.10㎡ (3LDK)	4,700万円	5,180万円	11.3万	2.6%
508	82.82㎡ (3LDK)	4,460万円	4,962万円	11.5万	2.8%
509	105.11㎡ (4LDK)	6,250万円	6,479万円	9.5万	1.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	100.11㎡ (4LDK)	6,213万円	6,132万円	10.1万	2.0%
602	82.09㎡ (3LDK)	4,840万円	4,914万円	11.5万	2.8%
603	90.75㎡ (3LDK)	5,340万円	5,493万円	11.0万	2.4%
604	90.92㎡ (3LDK)	5,130万円	5,504万円	11.0万	2.4%
605	83.02㎡ (3LDK)	4,610万円	4,975万円	11.5万	2.8%
606	85.15㎡ (3LDK)	4,780万円	5,117万円	11.4万	2.7%
607	86.10㎡ (3LDK)	4,730万円	5,180万円	11.3万	2.6%
608	82.82㎡ (3LDK)	4,490万円	4,962万円	11.5万	2.8%
609	105.11㎡ (4LDK)	6,280万円	6,479万円	9.5万	1.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	100.11㎡ (4LDK)	6,290万円	6,132万円	10.1万	2.0%
702	82.09㎡ (3LDK)	4,923万円	4,914万円	11.5万	2.8%
703	90.75㎡ (3LDK)	5,420万円	5,493万円	11.0万	2.4%
704	90.92㎡ (3LDK)	5,320万円	5,504万円	11.0万	2.4%
705	83.02㎡ (3LDK)	4,740万円	4,975万円	11.5万	2.8%
706	85.15㎡ (3LDK)	4,910万円	5,117万円	11.4万	2.7%
707	86.10㎡ (3LDK)	4,863万円	5,180万円	11.3万	2.6%
708	82.82㎡ (3LDK)	4,570万円	4,962万円	11.5万	2.8%
709	105.11㎡ (4LDK)	6,310万円	6,479万円	9.5万	1.8%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	100.11㎡ (4LDK)	6,420万円	6,132万円	10.1万	2.0%
802	82.09㎡ (3LDK)	5,010万円	4,914万円	11.5万	2.8%
803	90.75㎡ (3LDK)	5,550万円	5,493万円	11.0万	2.4%
804	90.92㎡ (3LDK)	5,450万円	5,504万円	11.0万	2.4%
805	85.96㎡ (3LDK)	5,500万円	5,171万円	11.3万	2.6%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	100.11㎡ (4LDK)	6,450万円	6,132万円	10.1万	2.0%
902	82.09㎡ (3LDK)	5,090万円	4,914万円	11.5万	2.8%
903	90.75㎡ (3LDK)	5,580万円	5,493万円	11.0万	2.4%
904	109.44㎡ (4LDK)	7,080万円	6,782万円	8.8万	1.6%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	100.11㎡ (4LDK)	6,480万円	6,132万円	10.1万	2.0%
1002	82.09㎡ (3LDK)	5,120万円	4,914万円	11.5万	2.8%
1003	90.75㎡ (3LDK)	5,610万円	5,493万円	11.0万	2.4%
1004	109.44㎡ (4LDK)	6,910万円	6,782万円	8.8万	1.6%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	100.11㎡ (4LDK)	6,510万円	6,132万円	10.1万	2.0%
1102	82.09㎡ (3LDK)	5,150万円	4,914万円	11.5万	2.8%
1103	96.50㎡ (3LDK)	6,660万円	5,884万円	10.5万	2.1%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	100.11㎡ (4LDK)	6,540万円	6,132万円	10.1万	2.0%
1202	82.09㎡ (3LDK)	5,180万円	4,914万円	11.5万	2.8%
1203	96.50㎡ (3LDK)	6,410万円	5,884万円	10.5万	2.1%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	100.11㎡ (4LDK)	6,570万円	6,132万円	10.1万	2.0%
1302	82.09㎡ (3LDK)	5,219万円	4,914万円	11.5万	2.8%
1303	96.50㎡ (3LDK)	6,440万円	5,884万円	10.5万	2.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドメゾン東戸塚H棟の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は戸塚区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドメゾン東戸塚H棟の価格相場、家賃相場は戸塚区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドメゾン東戸塚H棟の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

戸塚区中古マンション価格相場推移・動向戸塚区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

戸塚区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グランドメゾン東戸塚H棟の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
0m	グランドメゾン東戸塚1番館神奈川県横浜市戸塚区前田町 409-2	東戸塚駅徒歩10分	13階建 743部屋	RC造	2008年
0m	グランドメゾン東戸塚B棟神奈川県横浜市戸塚区前田町 409-2	東戸塚駅徒歩10分	13階建 743部屋	RC造	2008年
0m	グランドメゾン東戸塚C棟神奈川県横浜市戸塚区前田町 409-2	東戸塚駅徒歩10分	13階建 743部屋	RC造	2008年
0m	グランドメゾン東戸塚D棟神奈川県横浜市戸塚区前田町 409-2	東戸塚駅徒歩10分	13階建 743部屋	RC造	2008年
0m	グランドメゾン東戸塚E棟神奈川県横浜市戸塚区前田町 409-2	東戸塚駅徒歩10分	13階建 743部屋	RC造	2008年
0m	グランドメゾン東戸塚F棟神奈川県横浜市戸塚区前田町 409-2	東戸塚駅徒歩10分	13階建 743部屋	RC造	2008年
0m	グランドメゾン東戸塚G棟神奈川県横浜市戸塚区前田町 409-2	東戸塚駅徒歩10分	13階建 743部屋	RC造	2008年
0m	グランドメゾン東戸塚I棟神奈川県横浜市戸塚区前田町 409-2	東戸塚駅徒歩10分	13階建 743部屋	RC造	2008年
0m	グランドメゾン東戸塚J棟神奈川県横浜市戸塚区前田町 409-2	東戸塚駅徒歩10分	13階建 743部屋	RC造	2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

戸塚区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市戸塚区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.3%)すると予想されます。横浜市全体が減少する中で、横浜市戸塚区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.3%)にあります。

戸塚区 $kind_labe人口推移戸塚区における人口推移・動向を調べることができます

戸塚区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市戸塚区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	27.2 万人	-1.52%
2045 年	27.6 万人	-1.31%
2040 年	28.0 万人	-1.03%
2035 年	28.3 万人	-0.73%
2030 年	28.5 万人	-0.30%
2025 年	28.6 万人	+0.70%
2020 年	28.4 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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