グランドパレス安部山公園ステーションサイド(福岡県 北九州市 小倉南区 湯川 5丁目1-2)の価格相場は 32.1万円/㎡ (坪単価 106万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランドパレス安部山公園ステーションサイド 価格相場・家賃相場
32.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,401 円/㎡
(平均値)
10.2
5.0 円/㎡
安部山公園駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランドパレス安部山公園ステーションサイドの価格相場情報

物件の詳細情報

グランドパレス安部山公園ステーションサイドの物件詳細は以下の通りです。

物件名グランドパレス安部山公園ステーションサイド
住所福岡県 北九州市 小倉南区 湯川 5丁目1-2
建築年2014年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数106部屋
階数14階
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社第一交通産業
施工会社友田組
管理会社ダイイチ合人社建物管理
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR日豊本線 安部山公園駅  徒歩 5分
JR JR日田彦山線 城野駅  徒歩 29分
JR JR日田彦山線 石田駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドパレス安部山公園ステーションサイドの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小倉南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北九州市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドパレス安部山公園ステーションサイドの価格相場、家賃相場は小倉南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北九州市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドパレス安部山公園ステーションサイドの周辺エリア(北九州市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小倉南区 中古マンション価格相場 推移・動向 小倉南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小倉南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランドパレス安部山公園ステーションサイドの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
205m ミリオンコーポラス安部山公園駅前
福岡県 北九州市 小倉南区 湯川 5丁目8-3
安部山公園駅
徒歩2分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
240m グリーンハイツ安部山
福岡県 北九州市 小倉南区 湯川 4丁目1-5
安部山公園駅
徒歩6分
5階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
254m フォーレスト安部山
福岡県 北九州市 小倉南区 湯川 5丁目8-30
安部山公園駅
徒歩1分
8階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
509m 安部山公園センチュリー21(壱番館・弐番館)
福岡県 北九州市 小倉南区 葛原 1丁目4
安部山公園駅
徒歩7分
7階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
534m フォルム小倉南2番館
福岡県 北九州市 小倉南区 湯川新町 1丁目10-3
安部山公園駅
徒歩12分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
557m フォルム小倉南1番館
福岡県 北九州市 小倉南区 湯川新町 1丁目10-6
安部山公園駅
徒歩13分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
570m グランドパレスピエーリ安部山公園
福岡県 北九州市 小倉南区 湯川 4丁目20-26
安部山公園駅
徒歩9分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
653m サンパーク安部山公園
福岡県 北九州市 小倉南区 葛原 1丁目7-15
安部山公園駅
徒歩8分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
710m ペルル湯川新町2番館
福岡県 北九州市 小倉南区 湯川新町 4丁目26-35
安部山公園駅
徒歩10分
8階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
747m ペルル湯川新町1番館
福岡県 北九州市 小倉南区 湯川新町 4丁目26-34
安部山公園駅
徒歩10分
7階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
829m サンモリッツ小倉南ネクシア
福岡県 北九州市 小倉南区 上葛原 1丁目9-31
安部山公園駅
徒歩9分
8階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
900m 安部山スカイマンション
福岡県 北九州市 小倉南区 葛原 2丁目25-34
安部山公園駅
徒歩17分
3階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
921m オーヴィジョン小倉東
福岡県 北九州市 小倉南区 上葛原 1丁目12
安部山公園駅
徒歩12分
13階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
958m リヴィエール霧ヶ丘
福岡県 北九州市 小倉北区 霧ケ丘 3丁目9-28
城野駅
徒歩16分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1035m 山内シャルム若園
福岡県 北九州市 小倉南区 蜷田若園 2丁目1-27
城野駅
徒歩18分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1115m ランドマーク霧ヶ丘
福岡県 北九州市 小倉北区 霧ケ丘 3丁目5-1
城野駅
徒歩17分
11階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1148m 第23プリンスマンション
福岡県 北九州市 小倉北区 霧ケ丘 1丁目11-14
城野駅
徒歩17分
7階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1166m 城野団地(1〜5棟)
福岡県 北九州市 小倉北区 霧ケ丘 3丁目2-3
城野駅
徒歩15分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1967年
1187m オリエンタル小倉南2番館
福岡県 北九州市 小倉南区 蜷田若園 1丁目8-51
北方駅
徒歩18分
7階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1232m 石田スカイマンション
福岡県 北九州市 小倉南区 下石田 1丁目2-1
石田駅
徒歩13分
6階建
鉄筋コンクリート造 1991年
1289m 南若園公社団地(1号棟・2号棟)
福岡県 北九州市 小倉南区 南若園町 8
石田駅
徒歩14分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
1440m サンライフ霧ケ丘2
福岡県 北九州市 小倉北区 高坊 2丁目4-25
城野駅
徒歩12分
7階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1489m ロイヤルコーポ霧ヶ丘
福岡県 北九州市 小倉北区 霧ケ丘 1丁目1-28
城野駅
徒歩15分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1494m グランドキャッスル霧ヶ丘
福岡県 北九州市 小倉北区 霧ケ丘 2丁目1
城野駅
徒歩17分
9階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
1561m 重住サンハイツ
福岡県 北九州市 小倉北区 重住 3丁目9-21
城野駅
徒歩9分
5階建
鉄筋コンクリート造 1981年
1642m サンライフ霧ヶ丘
福岡県 北九州市 小倉北区 黒原 3丁目23-11
城野駅
徒歩15分
7階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1702m 霧ヶ丘ハイマート
福岡県 北九州市 小倉北区 黒原 2丁目32-1
城野駅
徒歩18分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1716m イマージュ小倉若園
福岡県 北九州市 小倉南区 重住 1丁目5-33
城野駅
徒歩8分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1736m 足立ガーデンハイツ
福岡県 北九州市 小倉北区 黒原 2丁目9-14
城野駅
徒歩22分
3階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
1774m シャルマンハイム城野
福岡県 北九州市 小倉南区 重住 2丁目3-45
城野駅
徒歩4分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1774m トアレンス重住
福岡県 北九州市 小倉南区 重住 1丁目1-1
城野駅
徒歩5分
5階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1786m グランドパレス霧ヶ丘
福岡県 北九州市 小倉北区 黒原 3丁目18-10
城野駅
徒歩18分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1790m パレス霧ケ丘
福岡県 北九州市 小倉北区 高坊 1丁目3-36
城野駅
徒歩13分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1849m アーティックス重住
福岡県 北九州市 小倉北区 重住 3丁目2-10
城野駅
徒歩6分
8階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1977m グランドパレス葛原
福岡県 北九州市 小倉南区 葛原本町 4丁目3-4
下曽根駅
徒歩24分
5階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1990m サンパーク黒原レジデンツァ
福岡県 北九州市 小倉北区 黒原 2丁目1-14
城野駅
徒歩22分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
2001m ユニテ霧ヶ丘
福岡県 北九州市 小倉北区 黒原 2丁目2-1
城野駅
徒歩22分
6階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
2009m エメラルドマンション黒原
福岡県 北九州市 小倉北区 黒原 3丁目12-3
城野駅
徒歩19分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
2072m 黒原スカイマンション
福岡県 北九州市 小倉北区 黒原 3丁目14-11
城野駅
徒歩18分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
2133m 朝日プラザ小倉南
福岡県 北九州市 小倉南区 北方 2丁目1-7
北方駅
徒歩6分
8階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小倉南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北九州市小倉南区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.9%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、北九州市の減少傾向(-10.8%)と同じく北九州市小倉南区でも人口が-8%以上減少(-8.9%)するため、市場は大幅に縮小します。北九州市小倉南区は北九州市全体の傾向を反映しています。

小倉南区 $kind_labe人口推移 小倉南区における人口推移・動向を調べることができます

小倉南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北九州市小倉南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.8 万人 -4.17%
2045 17.6 万人 -4.04%
2040 18.3 万人 -3.78%
2035 19.0 万人 -3.44%
2030 19.7 万人 -3.19%
2025 20.4 万人 -2.56%
2020 20.9 万人 -

北九州市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 72.9 万人 -4.65%
2045 76.4 万人 -4.60%
2040 80.1 万人 -4.37%
2035 83.8 万人 -4.06%
2030 87.3 万人 -3.80%
2025 90.8 万人 -3.33%
2020 93.9 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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