グランドハイツ甲陽園(兵庫県 西宮市 甲陽園本庄町 6-50)の価格相場は 28.9万円/㎡ (坪単価 95.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランドハイツ甲陽園 価格相場・家賃相場
28.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,295 円/㎡
(平均値)
47.7
4.0 円/㎡
甲陽園駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランドハイツ甲陽園の価格相場情報

物件の詳細情報

グランドハイツ甲陽園の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランドハイツ甲陽園
住所兵庫県 西宮市 甲陽園本庄町 6-50
建築年1977年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数225部屋
階数13階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社浪速企業
施工会社金山工務店
管理会社アーバンサービス
駐車場あり
備考ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス 阪急 阪急甲陽線 甲陽園駅  徒歩 4分
阪急 阪急甲陽線 苦楽園口駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドハイツ甲陽園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は甲陽園本庄町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの西宮市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドハイツ甲陽園の価格相場、家賃相場は甲陽園本庄町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西宮市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドハイツ甲陽園の周辺エリア(西宮市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
甲陽園本庄町 中古マンション価格相場 推移・動向 甲陽園本庄町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

甲陽園本庄町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランドハイツ甲陽園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
1168m グランスイート苦楽園
兵庫県 西宮市 大社町 11-31
苦楽園口駅
徒歩16分
7階建
95部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
1258m ヒルズ夙川
兵庫県 西宮市 奥畑 6-134
苦楽園口駅
徒歩14分
10階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1770m ロイヤル夙川ザレジデンス
兵庫県 西宮市 久出ケ谷町 10-53
夙川駅
徒歩7分
5階建
23部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
1822m セントラル夙川東
兵庫県 西宮市 越水町 13-18
苦楽園口駅
徒歩16分
5階建
15部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1892m パークサイド西宮
兵庫県 西宮市 柳本町 9-16
西宮駅
徒歩18分
9階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1901m メゾン夙川(西宮市桜谷町)
兵庫県 西宮市 桜谷町 11
西宮駅
徒歩15分
1階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
2056m 西宮ハイツ
兵庫県 西宮市 柳本町 8-22
西宮駅
徒歩15分
7階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
2356m メゾン西宮(西宮市門戸)
兵庫県 西宮市 門戸荘 18-68
門戸厄神駅
徒歩5分
7階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
2365m 夙川グリーンタウン
兵庫県 西宮市 羽衣町 7-30
夙川駅
徒歩2分
17階建
140部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
2375m サンヴェール西宮
兵庫県 西宮市 中前田町 4-5
西宮駅
徒歩12分
15階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2386m ルネ門戸
兵庫県 西宮市 門戸荘 17
門戸厄神駅
徒歩5分
13階建
203部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
2405m グレイス夙川ガーデンハウス
兵庫県 西宮市 分銅町 1-16
西宮駅
徒歩9分
11階建
98部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
2560m 阪急西宮マンション
兵庫県 西宮市 南昭和町 7-28
西宮北口駅
徒歩7分
13階建
171部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2579m 甲東ライフ
兵庫県 西宮市 神呪町 14
甲東園駅
徒歩7分
3階建
9部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
2581m 甲東園パークマンション
兵庫県 西宮市 甲東園 3丁目1-4
甲東園駅
徒歩3分
9階建
71部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
2587m ライオンズマンション西宮平松町
兵庫県 西宮市 平松町 2-25
西宮駅
徒歩7分
11階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
2604m エスポワール北昭和
兵庫県 西宮市 北昭和町 2-32
西宮北口駅
徒歩6分
10階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2632m ブラームス西宮
兵庫県 西宮市 櫨塚町 2-32
西宮駅
徒歩8分
7階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2009年
2702m エル夙川
兵庫県 西宮市 神楽町 3-20
さくら夙川駅
徒歩4分
10階建
118部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
2717m 藤和シティホームズ西宮駅前
兵庫県 西宮市 産所町 11-20
西宮駅
徒歩5分
12階建
94部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2718m パセオ甲東
兵庫県 西宮市 甲東園 1丁目1-6
甲東園駅
徒歩2分
13階建
117部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
2722m オリーブハイツ西宮
兵庫県 西宮市 和上町 6-22
西宮駅
徒歩4分
12階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
2806m 和光ハイマート西宮
兵庫県 西宮市 和上町 1-30
西宮駅
徒歩3分
11階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
2898m ラピタス31西宮
兵庫県 西宮市 両度町 3-1
西宮北口駅
徒歩5分
31階建
426部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
2923m 藤和セントシティ西宮
兵庫県 西宮市 田中町 5-11
西宮駅
徒歩2分
11階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
2997m 阪急逆瀬台マンション
兵庫県 宝塚市 逆瀬台 1丁目7-1
逆瀬川駅
徒歩26分
8階建
82部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
3003m エイヴィスタワー西宮
兵庫県 西宮市 田中町 3-1
西宮駅
徒歩2分
28階建
163部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
3017m 逆瀬川マンション(A〜C棟)
兵庫県 宝塚市 逆瀬台 1丁目3
逆瀬川駅
徒歩24分
8階建
71部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
3019m アクタ西宮東館
兵庫県 西宮市 北口町 1-2
西宮北口駅
徒歩3分
19階建
167部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
3029m セントラルガーデンタワー
兵庫県 西宮市 六湛寺町 2-2
西宮駅
徒歩6分
30階建
197部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
3034m ネオステージ西宮駅前
兵庫県 西宮市 馬場町 5-23
西宮駅
徒歩4分
15階建
88部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
3061m ヴィエント西宮
兵庫県 西宮市 池田町 9-7
西宮駅
徒歩2分
17階建
85部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
3070m 西宮スカイハイツ
兵庫県 西宮市 池田町 7-4
西宮駅
徒歩4分
11階建
117部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1976年
3071m 東急ドエルアルス西宮エスタシア
兵庫県 西宮市 馬場町 6-20
西宮駅
徒歩4分
14階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
3074m ロイヤル西宮北口
兵庫県 西宮市 薬師町 2-66
門戸厄神駅
徒歩12分
7階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
3074m 逆瀬川パークマンション
兵庫県 宝塚市 逆瀬台 2丁目7-30
逆瀬川駅
徒歩30分
12階建
151部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
3094m 藤和シティホームズ西宮並木通り
兵庫県 西宮市 馬場町 1-2
西宮駅
徒歩4分
11階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
3149m プレラにしのみや
兵庫県 西宮市 高松町 4-8
西宮北口駅
徒歩3分
13階建
77部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
3163m ラヴィーダ西宮
兵庫県 西宮市 池田町 12-33
西宮駅
徒歩5分
22階建
173部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
3165m ピアン西宮
兵庫県 西宮市 高松町 11-2
西宮北口駅
徒歩3分
8階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

甲陽園本庄町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

西宮市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.9%)すると予想されます。 兵庫県全体が大幅な人口減少する中で、西宮市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.9%)にあり、兵庫県(-9.2%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

甲陽園本庄町 $kind_labe人口推移 甲陽園本庄町における人口推移・動向を調べることができます

甲陽園本庄町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

西宮市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 44.1 万人 -2.48%
2045 45.3 万人 -2.20%
2040 46.3 万人 -1.88%
2035 47.2 万人 -1.51%
2030 47.9 万人 -1.16%
2025 48.4 万人 -0.23%
2020 48.6 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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