グランドソレイユ(千葉県 市原市 惣社 5丁目19-7)の価格相場は 16.7万円/㎡ (坪単価 55.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (43.4㎡) の 725 万円、最も低い部屋は 102号室 (42.9㎡) の 716 万円です。

グランドソレイユ 価格相場・家賃相場
16.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
864 円/㎡
(平均値)
33.0
13.0 円/㎡
上総村上駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランドソレイユの価格相場情報

物件の詳細情報

グランドソレイユの物件詳細は以下の通りです。

物件名グランドソレイユ
住所千葉県 市原市 惣社 5丁目19-7
建築年1992年
構造木造
階数2階
小学校区国分寺台小学校
中学校区国分寺台中学校
備考共用施設:駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、インターネット利用可
アクセス その他 小湊鉄道 上総村上駅  徒歩 13分
その他 小湊鉄道 海士有木駅  徒歩 31分
その他 小湊鉄道 五井駅  バス7分,バス停より徒歩 7分
JR JR内房線 五井駅  バス7分,バス停より徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランドソレイユ(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10143.44㎡
(2DK)
-725万円3.7万6.2%
10242.85㎡
(2DK)
-716万円3.7万6.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20143.44㎡
(2DK)
-725万円3.7万6.2%
20243.44㎡
(2DK)
-725万円3.7万6.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドソレイユの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は惣社のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市原市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドソレイユの価格相場、家賃相場は惣社のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドソレイユの周辺エリア(市原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
惣社 中古マンション価格相場 推移・動向 惣社における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

惣社 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランドソレイユの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
125m アポロンハイツ
千葉県 市原市 諏訪 1丁目7-2
五井駅
徒歩61分
2階建
木造 1989年
170m エステートピアパール
千葉県 市原市 諏訪 1丁目5-1
五井駅
徒歩29分
2階建
木造 1989年
241m ベルセブン
千葉県 市原市 惣社 5丁目11-7
五井駅
徒歩28分

木造 2002年
335m 第1東山ハイツ
千葉県 市原市 南国分寺台 2丁目5-15
五井駅
徒歩33分
2階建
木造 1989年
336m 第一東山ハイツA
千葉県 市原市 南国分寺台 2丁目5-15
五井駅
徒歩33分

木造 1988年
351m 第二東山ハイツ
千葉県 市原市 南国分寺台 2丁目5-4
上総村上駅
徒歩17分

木造 1988年
352m 第一東山ハイツB
千葉県 市原市 南国分寺台 2丁目5-15
上総村上駅
徒歩17分

木造 1988年
401m 本沢ハイツ
千葉県 市原市 南国分寺台 2丁目3-6
五井駅
徒歩58分

木造 1986年
448m 第三東山ハイツ
千葉県 市原市 西広 1丁目2-3
五井駅
徒歩32分

木造 1991年
449m 第3東山ハイツ
千葉県 市原市 西広 1丁目2-3
五井駅
徒歩32分
2階建
木造 1992年
514m レオパレスエトワール惣社
千葉県 市原市 惣社 1丁目10-18
上総村上駅
徒歩15分
2階建
木造 2009年
561m ケイハイツ西広
千葉県 市原市 西広 1丁目4-2
五井駅
徒歩38分
2階建
木造 1994年
578m ビックヒルズ・タカザワ
千葉県 市原市 惣社 1丁目12-30
五井駅
徒歩46分
2階建
木造 1995年
607m 勝正共同
千葉県 市原市 惣社 1丁目12-28
五井駅
徒歩2分
2階建
木造 1992年
643m エコーハイツ
千葉県 市原市 惣社 1丁目11-10
五井駅
徒歩59分
2階建
木造 1989年
680m レオパレスさくら荘
千葉県 市原市 惣社 4丁目5-4
上総村上駅
徒歩13分
2階建
木造 2000年
698m ウィンズ国分寺A
千葉県 市原市 惣社 4丁目12-5
五井駅
徒歩46分
2階建
木造 1991年
698m ウインズ国分寺B
千葉県 市原市 惣社 4丁目12-5
五井駅
徒歩46分

木造 1990年
729m 第2永沢ハイツA
千葉県 市原市 南国分寺台 3丁目1-5
五井駅
徒歩60分

木造 1988年
730m 第2永沢ハイツB
千葉県 市原市 南国分寺台 3丁目1-5
五井駅
徒歩54分
2階建
木造 1989年
743m シュードコリーヌ
千葉県 市原市 西広 2丁目8-1
五井駅
徒歩61分

木造 2009年
799m 国吉マンション
千葉県 市原市 惣社 1丁目4-15
五井駅
徒歩59分
2階建
木造 1993年
799m 國吉マンション
千葉県 市原市 惣社 1丁目4-15
上総村上駅
徒歩19分

木造 1992年
825m セントラルハイツA
千葉県 市原市 南国分寺台 3丁目6-2
五井駅
徒歩38分
2階建
木造 1990年
825m セントラルハイツB棟
千葉県 市原市 南国分寺台 3丁目6-2
五井駅
徒歩45分
2階建
木造 1990年
832m ビクトリアA
千葉県 市原市 南国分寺台 1丁目4-6
五井駅
徒歩52分
2階建
木造 1992年
832m ビクトリアB
千葉県 市原市 南国分寺台 1丁目4-6
五井駅
徒歩52分
2階建
木造 1992年
832m ハイツソウジャ
千葉県 市原市 惣社 3丁目2-24
五井駅
徒歩6分
2階建
木造 1995年
836m 南国分寺台ハイツ
千葉県 市原市 南国分寺台 3丁目6-3
上総村上駅
徒歩23分

木造 1980年
840m 岡本ハイツ
千葉県 市原市 南国分寺台 1丁目5-8
五井駅
徒歩33分

木造 1984年
844m 第2ビクトリアA
千葉県 市原市 南国分寺台 1丁目4-7
五井駅
徒歩63分

木造 1992年
845m ウイングハイツ
千葉県 市原市 惣社 1丁目2-14
五井駅
徒歩21分
2階建
木造 1988年
855m グリーンエステートピア
千葉県 市原市 南国分寺台 3丁目6-7
上総村上駅
徒歩24分
2階建
木造 1993年
858m 第2ビクトリアB
千葉県 市原市 南国分寺台 1丁目4-7
上総村上駅
徒歩19分

木造 1992年
863m ハイツベル・グリーン
千葉県 市原市 惣社 2丁目2-5
五井駅
徒歩42分

木造 1985年
864m ツイン・エルシティ2
千葉県 市原市 惣社 1丁目2-4
五井駅
徒歩32分

木造 2002年
864m キャピトル国分寺
千葉県 市原市 南国分寺台 1丁目2-13
五井駅
徒歩48分
2階建
木造 1991年
870m サンライズハイツ
千葉県 市原市 惣社 2丁目3-7
五井駅
徒歩40分

木造 1986年
871m 五光ハイツ
千葉県 市原市 惣社 2丁目4-8
五井駅
徒歩59分

木造 1989年
904m クレストヴィラA
千葉県 市原市 惣社 2丁目11-17
上総村上駅
徒歩15分
2階建
木造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

惣社の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市原市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、千葉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、市原市での人口が大幅に減少(-10.8%)します。

惣社 $kind_labe人口推移 惣社における人口推移・動向を調べることができます

惣社 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市原市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.8 万人 -4.88%
2045 21.8 万人 -4.86%
2040 22.9 万人 -4.66%
2035 24.0 万人 -4.14%
2030 25.1 万人 -3.52%
2025 26.0 万人 -3.53%
2020 27.0 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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