Name: グランドステージ住吉
SKU: グランドステージ住吉
Price: 863000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

グランドステージ住吉(東京都江東区扇橋 2丁目10-3)の価格相場は 86.3万円/㎡ (坪単価 285万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 206号室 (161㎡) の 13,601 万円 (新築時価格・分譲時価格から+102.7%)、最も低い部屋は 1103号室 (100㎡) の 8,715 万円 (新築時価格・分譲時価格から+84.2%)です。

グランドステージ住吉価格相場・家賃相場

86.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

-1,406.98 円/㎡

(平均値)

19.0 年

6.0 円/㎡

住吉駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グランドステージ住吉の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
扇橋の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グランドステージ住吉の価格相場情報

物件の詳細情報

グランドステージ住吉の物件詳細は以下の通りです。

物件名	グランドステージ住吉
住所	東京都江東区扇橋 2丁目10-3
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	67部屋
階数	11階
用途地域	準工業地域
小学校区	扇橋小学校
中学校区	深川第四中学校
管理会社	(株)グランドサービス
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス	都営都営新宿線住吉駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランドステージ住吉(11フロア、67戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	利回り
101	110.42㎡ (4LDK)	4,790万円	9,563万円	-1.5%
102	100.11㎡ (3LDK)	4,390万円	8,715万円	-0.8%
103	100.54㎡ (4LDK)	4,390万円	8,751万円	-0.8%
104	110.48㎡ (4LDK)	5,200万円	9,568万円	-1.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	利回り
201	130.03㎡ (4LDK)	5,160万円	11,151万円	-2.9%
202	110.42㎡ (4LDK)	4,380万円	9,563万円	-1.5%
203	100.11㎡ (3LDK)	3,880万円	8,715万円	-0.8%
204	100.54㎡ (4LDK)	3,980万円	8,751万円	-0.8%
205	160.02㎡ (4LDK)	6,860万円	13,514万円	-5.0%
206	161.15㎡ (4LDK)	6,710万円	13,601万円	-5.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	利回り
301	130.03㎡ (4LDK)	5,320万円	11,151万円	-2.9%
302	110.42㎡ (4LDK)	4,530万円	9,563万円	-1.5%
303	100.11㎡ (3LDK)	3,980万円	8,715万円	-0.8%
304	100.54㎡ (4LDK)	4,080万円	8,751万円	-0.8%
305	160.02㎡ (4LDK)	6,980万円	13,514万円	-5.0%
306	161.15㎡ (4LDK)	6,780万円	13,601万円	-5.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	利回り
401	130.03㎡ (4LDK)	5,570万円	11,151万円	-2.9%
402	110.42㎡ (4LDK)	4,680万円	9,563万円	-1.5%
403	100.11㎡ (3LDK)	4,080万円	8,715万円	-0.8%
404	100.54㎡ (4LDK)	4,180万円	8,751万円	-0.8%
405	160.02㎡ (4LDK)	7,280万円	13,514万円	-5.0%
406	161.15㎡ (4LDK)	6,980万円	13,601万円	-5.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	利回り
501	130.03㎡ (4LDK)	5,720万円	11,151万円	-2.9%
502	110.42㎡ (4LDK)	4,780万円	9,563万円	-1.5%
503	100.11㎡ (3LDK)	4,180万円	8,715万円	-0.8%
504	100.54㎡ (4LDK)	4,320万円	8,751万円	-0.8%
505	160.02㎡ (4LDK)	7,480万円	13,514万円	-5.0%
506	161.15㎡ (4LDK)	7,180万円	13,601万円	-5.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	利回り
601	130.03㎡ (4LDK)	5,800万円	11,151万円	-2.9%
602	110.42㎡ (4LDK)	4,850万円	9,563万円	-1.5%
603	100.11㎡ (3LDK)	4,250万円	8,715万円	-0.8%
604	100.54㎡ (4LDK)	4,390万円	8,751万円	-0.8%
605	160.02㎡ (4LDK)	8,080万円	13,514万円	-5.0%
606	161.15㎡ (4LDK)	7,770万円	13,601万円	-5.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	利回り
701	130.03㎡ (4LDK)	5,870万円	11,151万円	-2.9%
702	110.42㎡ (4LDK)	4,920万円	9,563万円	-1.5%
703	100.11㎡ (3LDK)	4,320万円	8,715万円	-0.8%
704	100.54㎡ (4LDK)	4,460万円	8,751万円	-0.8%
705	110.48㎡ (4LDK)	5,570万円	9,568万円	-1.5%
706	100.54㎡ (4LDK)	5,220万円	8,751万円	-0.8%
707	110.51㎡ (3LDK)	5,570万円	9,571万円	-1.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	利回り
801	130.03㎡ (4LDK)	5,920万円	11,151万円	-2.9%
802	110.42㎡ (4LDK)	4,990万円	9,563万円	-1.5%
803	100.11㎡ (3LDK)	4,380万円	8,715万円	-0.8%
804	100.54㎡ (4LDK)	4,520万円	8,751万円	-0.8%
805	110.48㎡ (4LDK)	5,640万円	9,568万円	-1.5%
806	100.54㎡ (4LDK)	5,290万円	8,751万円	-0.8%
807	110.51㎡ (3LDK)	5,640万円	9,571万円	-1.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	利回り
901	130.03㎡ (4LDK)	5,950万円	11,151万円	-2.9%
902	110.42㎡ (4LDK)	5,060万円	9,563万円	-1.5%
903	100.11㎡ (3LDK)	4,590万円	8,715万円	-0.8%
904	100.54㎡ (4LDK)	4,590万円	8,751万円	-0.8%
905	110.48㎡ (4LDK)	5,710万円	9,568万円	-1.5%
906	100.54㎡ (4LDK)	5,360万円	8,751万円	-0.8%
907	110.51㎡ (3LDK)	5,710万円	9,571万円	-1.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	利回り
1001	130.03㎡ (4LDK)	5,980万円	11,151万円	-2.9%
1002	110.42㎡ (4LDK)	5,130万円	9,563万円	-1.5%
1003	100.11㎡ (3LDK)	4,660万円	8,715万円	-0.8%
1004	100.54㎡ (4LDK)	4,660万円	8,751万円	-0.8%
1005	110.48㎡ (4LDK)	5,780万円	9,568万円	-1.5%
1006	100.54㎡ (4LDK)	5,850万円	8,751万円	-0.8%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	利回り
1101	130.03㎡ (4LDK)	6,050万円	11,151万円	-2.9%
1102	110.42㎡ (4LDK)	5,190万円	9,563万円	-1.5%
1103	100.11㎡ (3LDK)	4,730万円	8,715万円	-0.8%
1104	100.54㎡ (4LDK)	4,730万円	8,751万円	-0.8%
1105	110.48㎡ (4LDK)	5,850万円	9,568万円	-1.5%
1106	100.54㎡ (4LDK)	5,750万円	8,751万円	-0.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドステージ住吉の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は扇橋のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドステージ住吉の価格相場、家賃相場は扇橋のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドステージ住吉の周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

扇橋中古マンション価格相場推移・動向扇橋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

扇橋中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グランドステージ住吉の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
21m	リバージュ住吉東京都江東区扇橋 2丁目10-9	住吉駅徒歩6分	11階建	RC造	2010年
29m	ルピナス・住吉東京都江東区扇橋 2丁目11-5	住吉駅徒歩6分	7階建	RC造	2010年
42m	ハイツピアレス東京都江東区扇橋 2丁目11-12	住吉駅徒歩5分	7階建	RC造	1992年
61m	ジオ深川住吉東京都江東区扇橋 2丁目	住吉駅徒歩5分	15階建 190部屋	RC造	2018年
84m	パークホームズ住吉南東京都江東区扇橋 2丁目8-2	住吉駅徒歩9分	7階建 31部屋	RC造	2003年
84m	関根マンション東京都江東区扇橋 2丁目7-8	住吉駅徒歩6分		RC造	1980年
94m	コピス林東京都江東区扇橋 2丁目7-9	住吉駅徒歩10分		RC造	1996年
97m	太田和ビル東京都江東区扇橋 2丁目7-9	住吉駅徒歩5分		RC造	1996年
104m	アトラス深川住吉東京都江東区扇橋 2丁目12-6	住吉駅徒歩5分	12階建 43部屋	RC造	2011年
112m	プレール・ドゥーク住吉東京都江東区扇橋 1丁目21-8	住吉駅徒歩8分	7階建 27部屋	RC造	2007年
115m	MAKESDESIGN住吉ASYLCOURT 東京都江東区扇橋 2丁目7-12	住吉駅徒歩8分		RC造	2014年
128m	コーポパリ東京都江東区扇橋 2丁目2-6	住吉駅徒歩6分		RC造	1980年
129m	シティーロードクラブビル東京都江東区扇橋 2丁目3-5	住吉駅徒歩6分		RC造	1989年
137m	江森ビル東京都江東区扇橋 2丁目17-2	住吉駅徒歩5分		RC造	1986年
142m	クリヤマハイツ東京都江東区扇橋 2丁目2-7	住吉駅徒歩6分	5階建	RC造	1989年
142m	セザールリバーサイド住吉東京都江東区猿江 2丁目1-7	住吉駅徒歩7分	9階建 66部屋	RC造	2002年
152m	E・T-21ビル東京都江東区扇橋 2丁目1-3	住吉駅徒歩8分		RC造	1990年
160m	島田ビル東京都江東区扇橋 1丁目11-5	住吉駅徒歩9分	4階建	RC造	1973年
164m	住吉II 東京都江東区扇橋 2丁目	住吉駅徒歩0分	12階建 50部屋	RC造	2019年
165m	サテラ2 東京都江東区扇橋 2丁目18-6	住吉駅徒歩7分		RC造	1992年
167m	BELISTA住吉東京都江東区猿江 1丁目7-7	住吉駅徒歩5分	10階建 64部屋	RC造	2012年
174m	木下ビル東京都江東区扇橋 2丁目21-7	住吉駅徒歩5分		RC造	1977年
178m	クレヴィア住吉扇橋東京都江東区扇橋 2丁目	住吉駅徒歩7分	12階建 55部屋	RC造	2019年
188m	第二MTあづま東京都江東区扇橋 1丁目10-4	住吉駅徒歩7分		RC造	1993年
190m	クリスNo.2アビタシオン東京都江東区千田 15-4	住吉駅徒歩8分		RC造	1979年
192m	サン・ベルヴィ扇橋東京都江東区扇橋 1丁目12-5	住吉駅徒歩8分	7階建	RC造	1990年
193m	第二桜井ビル東京都江東区扇橋 1丁目10-7	住吉駅徒歩10分		RC造	1991年
193m	プライム・アーバン住吉東京都江東区扇橋 2丁目23-3	住吉駅徒歩9分	9階建	RC造	2004年
198m	ハーモニーレジデンス住吉東京都江東区猿江 1丁目6-7	住吉駅徒歩6分	7階建 24部屋	RC造	2013年
201m	名鉄運輸深川ビル東京都江東区扇橋 1丁目21-16	住吉駅徒歩9分		RC造	2013年
223m	菱沼ビル東京都江東区扇橋 2丁目24-5	住吉駅徒歩7分	4階建	RC造	1973年
240m	会田ビル東京都江東区千田 12-14	住吉駅徒歩10分		RC造	1981年
242m	丸万マンダリンハイム東京都江東区千田 11-13	住吉駅徒歩10分		RC造	1988年
253m	扇橋ロジュメント東京都江東区扇橋 3丁目16-3	住吉駅徒歩8分	6階建	RC造	1995年
255m	サンライズ吉村東京都江東区猿江 2丁目5-12	住吉駅徒歩3分		RC造	1990年
256m	サンライズ2 東京都江東区猿江 2丁目5-10	住吉駅徒歩3分	5階建	RC造	1991年
259m	ゾーンイチカワ1 東京都江東区千田 9-5	住吉駅徒歩9分		RC造	1989年
261m	JOYCITYスミヨシ東京都江東区猿江 1丁目10-7	住吉駅徒歩5分		RC造	2008年
261m	泉ビル東京都江東区扇橋 3丁目17-6	住吉駅徒歩7分		RC造	1990年
268m	ハイネスカワマタ東京都江東区千田 6-10	住吉駅徒歩8分		RC造	1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

扇橋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

扇橋 $kind_labe人口推移扇橋における人口推移・動向を調べることができます

扇橋将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	59.3 万人	+0.37%
2045 年	59.0 万人	+0.99%
2040 年	58.5 万人	+1.58%
2035 年	57.6 万人	+2.21%
2030 年	56.3 万人	+2.83%
2025 年	54.8 万人	+4.44%
2020 年	52.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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