Name: グランドガーラ幡ケ谷East
SKU: グランドガーラ幡ケ谷East
Price: 1005000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

グランドガーラ幡ケ谷East(東京都渋谷区本町 1丁目18-3)の価格相場は 101万円/㎡ (坪単価 332万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1402号室 (49.1㎡) の 5,411 万円 (新築時価格・分譲時価格から+43.1%)、最も低い部屋は 1202号室 (18.5㎡) の 1,822 万円 (新築時価格・分譲時価格から-2.6%)です。

グランドガーラ幡ケ谷East 価格相場・家賃相場

101 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,489 円/㎡

(平均値)

22.0 年

5.0 円/㎡

幡ケ谷駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グランドガーラ幡ケ谷Eastの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
本町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グランドガーラ幡ケ谷Eastの価格相場情報

物件の詳細情報

グランドガーラ幡ケ谷Eastの物件詳細は以下の通りです。

物件名	グランドガーラ幡ケ谷East
住所	東京都渋谷区本町 1丁目18-3
建築年	2003年
構造	SRC造
総戸数	70部屋
階数	14階
用途地域	商業地域
小学校区	幡代小学校
管理会社	エフ・ジェー管理(株)
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり
アクセス	京王京王新線幡ケ谷駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランドガーラ幡ケ谷East(14フロア、70戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	19.41㎡ (1K)	1,780万円	1,920万円	6.9万	4.3%
102	21.79㎡ (1K)	1,980万円	2,175万円	7.7万	4.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	19.41㎡ (1K)	1,830万円	1,920万円	6.9万	4.3%
202	21.79㎡ (1K)	2,050万円	2,175万円	7.7万	4.2%
203	22.03㎡ (1K)	2,070万円	2,201万円	7.8万	4.2%
204	22.03㎡ (1K)	2,060万円	2,201万円	7.8万	4.2%
205	22.03㎡ (1K)	2,060万円	2,201万円	7.8万	4.2%
206	22.03㎡ (1K)	2,070万円	2,201万円	7.8万	4.2%
207	18.81㎡ (1K)	1,790万円	1,856万円	6.7万	4.3%
208	18.81㎡ (1K)	1,780万円	1,856万円	6.7万	4.3%
209	18.81㎡ (1K)	1,780万円	1,856万円	6.7万	4.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	19.41㎡ (1K)	1,840万円	1,920万円	6.9万	4.3%
302	21.79㎡ (1K)	2,060万円	2,175万円	7.7万	4.2%
303	22.03㎡ (1K)	2,080万円	2,201万円	7.8万	4.2%
304	22.03㎡ (1K)	2,070万円	2,201万円	7.8万	4.2%
305	22.03㎡ (1K)	2,070万円	2,201万円	7.8万	4.2%
306	22.03㎡ (1K)	2,080万円	2,201万円	7.8万	4.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	19.41㎡ (1K)	1,850万円	1,920万円	6.9万	4.3%
402	21.79㎡ (1K)	2,070万円	2,175万円	7.7万	4.2%
403	22.03㎡ (1K)	2,090万円	2,201万円	7.8万	4.2%
404	22.03㎡ (1K)	2,080万円	2,201万円	7.8万	4.2%
405	22.03㎡ (1K)	2,080万円	2,201万円	7.8万	4.2%
406	22.03㎡ (1K)	2,090万円	2,201万円	7.8万	4.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	19.41㎡ (1K)	1,870万円	1,920万円	6.9万	4.3%
502	21.79㎡ (1K)	2,090万円	2,175万円	7.7万	4.2%
503	22.03㎡ (1K)	2,110万円	2,201万円	7.8万	4.2%
504	22.03㎡ (1K)	2,100万円	2,201万円	7.8万	4.2%
505	22.03㎡ (1K)	2,100万円	2,201万円	7.8万	4.2%
506	22.03㎡ (1K)	2,110万円	2,201万円	7.8万	4.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	19.17㎡ (1K)	1,880万円	1,894万円	6.8万	4.3%
602	18.49㎡ (1K)	1,810万円	1,822万円	6.6万	4.4%
603	22.03㎡ (1K)	2,140万円	2,201万円	7.8万	4.2%
604	22.03㎡ (1K)	2,130万円	2,201万円	7.8万	4.2%
605	22.03㎡ (1K)	2,130万円	2,201万円	7.8万	4.2%
606	22.03㎡ (1K)	2,140万円	2,201万円	7.8万	4.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	19.17㎡ (1K)	1,890万円	1,894万円	6.8万	4.3%
702	18.49㎡ (1K)	1,820万円	1,822万円	6.6万	4.4%
703	22.03㎡ (1K)	2,160万円	2,201万円	7.8万	4.2%
704	22.03㎡ (1K)	2,150万円	2,201万円	7.8万	4.2%
705	22.03㎡ (1K)	2,150万円	2,201万円	7.8万	4.2%
706	22.03㎡ (1K)	2,160万円	2,201万円	7.8万	4.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	19.17㎡ (1K)	1,900万円	1,894万円	6.8万	4.3%
802	18.49㎡ (1K)	1,830万円	1,822万円	6.6万	4.4%
803	22.03㎡ (1K)	2,180万円	2,201万円	7.8万	4.2%
804	22.03㎡ (1K)	2,170万円	2,201万円	7.8万	4.2%
805	22.03㎡ (1K)	2,170万円	2,201万円	7.8万	4.2%
806	22.03㎡ (1K)	2,190万円	2,201万円	7.8万	4.2%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	19.17㎡ (1K)	1,910万円	1,894万円	6.8万	4.3%
902	18.49㎡ (1K)	1,840万円	1,822万円	6.6万	4.4%
903	22.03㎡ (1K)	2,200万円	2,201万円	7.8万	4.2%
904	22.03㎡ (1K)	2,190万円	2,201万円	7.8万	4.2%
905	22.03㎡ (1K)	2,190万円	2,201万円	7.8万	4.2%
906	22.03㎡ (1K)	2,210万円	2,201万円	7.8万	4.2%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	19.17㎡ (1K)	1,920万円	1,894万円	6.8万	4.3%
1002	18.49㎡ (1K)	1,850万円	1,822万円	6.6万	4.4%
1003	44.07㎡ (2DK)	3,170万円	4,769万円	13.8万	3.5%
1004	44.07㎡ (2DK)	3,230万円	4,769万円	13.8万	3.5%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	19.17㎡ (1K)	1,930万円	1,894万円	6.8万	4.3%
1102	18.49㎡ (1K)	1,860万円	1,822万円	6.6万	4.4%
1103	44.07㎡ (2DK)	3,220万円	4,769万円	13.8万	3.5%
1104	44.07㎡ (2DK)	3,280万円	4,769万円	13.8万	3.5%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	19.17㎡ (1K)	1,940万円	1,894万円	6.8万	4.3%
1202	18.49㎡ (1K)	1,870万円	1,822万円	6.6万	4.4%
1203	44.07㎡ (2DK)	3,270万円	4,769万円	13.8万	3.5%
1204	44.07㎡ (2DK)	3,330万円	4,769万円	13.8万	3.5%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	27.07㎡ (1K)	2,650万円	2,756万円	9.3万	4.0%
1302	33.15㎡ (1DK)	2,950万円	3,451万円	11.0万	3.8%
1303	33.15㎡ (1DK)	2,980万円	3,451万円	11.0万	3.8%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	20.80㎡ (1K)	2,130万円	2,068万円	7.4万	4.3%
1402	49.14㎡ (2DK)	3,780万円	5,411万円	15.0万	3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドガーラ幡ケ谷Eastの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は本町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの渋谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドガーラ幡ケ谷Eastの価格相場、家賃相場は本町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドガーラ幡ケ谷Eastの周辺エリア(渋谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

本町中古マンション価格相場推移・動向本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グランドガーラ幡ケ谷Eastの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
8m	ハイツ本町東京都渋谷区本町 1丁目18-2	幡ケ谷駅徒歩5分		SRC造	1974年
18m	グランドガーラ幡ケ谷West 東京都渋谷区本町 1丁目18-4	幡ケ谷駅徒歩5分	13階建 56部屋	SRC造	2003年
30m	リッツ初台ビル東京都渋谷区本町 1丁目17-12	幡ケ谷駅徒歩7分		SRC造	1991年
44m	AFプラザ東京都渋谷区本町 1丁目17-10	幡ケ谷駅徒歩4分		SRC造	1987年
59m	パルムハウス初台東京都渋谷区本町 1丁目20-2	幡ケ谷駅徒歩4分		SRC造	1975年
91m	SH小林ビル東京都渋谷区本町 1丁目21-1	幡ケ谷駅徒歩3分		SRC造	1993年
130m	マツダマンション東京都渋谷区本町 1丁目22-2	幡ケ谷駅徒歩2分	9階建	SRC造	1970年
145m	トーシンフェニックス初台東京都渋谷区本町 1丁目15-1	初台駅徒歩5分	14階建 69部屋	SRC造	2003年
147m	フェニックス初台東京都渋谷区本町 1丁目15-1	初台駅徒歩5分		SRC造	2003年
172m	第8岩田ビル東京都渋谷区西原 1丁目28-6	幡ケ谷駅徒歩3分		SRC造	1990年
175m	初台共同ビル東京都渋谷区本町 1丁目13-3	初台駅徒歩5分		SRC造	1994年
193m	第一岩田ビル東京都渋谷区幡ケ谷 1丁目1-5	幡ケ谷駅徒歩2分		SRC造	1974年
228m	NKG東京ビル東京都渋谷区幡ケ谷 1丁目1-12	幡ケ谷駅徒歩2分		SRC造	1991年
230m	ウメムラビルディング東京都渋谷区幡ケ谷 2丁目6-5	幡ケ谷駅徒歩2分		SRC造	1989年
230m	加藤コーポ東京都渋谷区本町 1丁目12-14	初台駅徒歩5分	4階建	SRC造	1996年
251m	第5定石ビル東京都渋谷区幡ケ谷 1丁目1-2	幡ケ谷駅徒歩1分		SRC造	1988年
253m	B-3 東京都渋谷区幡ケ谷 2丁目6-7	幡ケ谷駅徒歩2分		SRC造	1984年
262m	ニッコー・ビルディング東京都渋谷区幡ケ谷 1丁目1-1	幡ケ谷駅徒歩2分		SRC造	1987年
276m	幡ケ谷プラザBUILDING 東京都渋谷区幡ケ谷 1丁目1-1	幡ケ谷駅徒歩6分		SRC造	1985年
295m	サカエビル東京都渋谷区幡ケ谷 2丁目9-20	幡ケ谷駅徒歩2分		SRC造	1985年
322m	近藤ビル東京都渋谷区幡ケ谷 2丁目8-5	幡ケ谷駅徒歩1分		SRC造	1990年
332m	KODAビル幡ケ谷東京都渋谷区幡ケ谷 2丁目8-15	幡ケ谷駅徒歩1分		SRC造	1990年
333m	北井ビルディング東京都渋谷区本町 1丁目10-1	初台駅徒歩1分	8階建 1部屋	SRC造	1970年
338m	リッシェル幡ケ谷東京都渋谷区幡ケ谷 2丁目8-10	幡ケ谷駅徒歩1分		SRC造	1975年
376m	京王幡ケ谷ビル東京都渋谷区幡ケ谷 1丁目2-2	幡ケ谷駅徒歩1分		SRC造	1987年
376m	宝ビル東京都渋谷区幡ケ谷 1丁目34-14	幡ケ谷駅徒歩1分		SRC造	1991年
379m	初台ハイツ東京都渋谷区本町 1丁目7-16	初台駅徒歩2分	13階建 132部屋	SRC造	1972年
391m	東ケ丘マンション東京都渋谷区幡ケ谷 2丁目12-1	幡ケ谷駅徒歩1分		SRC造	1979年
394m	森川ビル東京都渋谷区本町 1丁目7-1	初台駅徒歩2分	13階建 132部屋	SRC造	1972年
397m	幡ケ谷富士ビル東京都渋谷区幡ケ谷 2丁目13-6	幡ケ谷駅徒歩1分		SRC造	1976年
398m	シェ・モア2 東京都渋谷区本町 1丁目37-1	初台駅徒歩5分		SRC造	1993年
399m	パラスト西原東京都渋谷区西原 1丁目21-16	幡ケ谷駅徒歩2分	9階建 55部屋	SRC造	1972年
431m	森田マンション東京都渋谷区本町 6丁目6-4	幡ケ谷駅徒歩10分		SRC造	1980年
433m	初台佐藤ビル東京都渋谷区初台 1丁目18-3	初台駅徒歩3分		SRC造	1993年
445m	第2FMクレセントマンション東京都渋谷区本町 6丁目30-16	幡ケ谷駅徒歩7分		SRC造	1989年
455m	ヤナギヤビル東京都渋谷区幡ケ谷 2丁目14-9	幡ケ谷駅徒歩1分		SRC造	1992年
469m	パールハイツ幡ケ谷東京都渋谷区幡ケ谷 3丁目5-1	幡ケ谷駅徒歩8分		SRC造	1974年
482m	メゾンドサークルエイト東京都渋谷区本町 6丁目38-14	幡ケ谷駅徒歩6分	3階建	SRC造	2005年
487m	内海ビル東京都渋谷区本町 6丁目16-2	幡ケ谷駅徒歩10分		SRC造	2014年
493m	代々木パールハイツ東京都渋谷区西原 1丁目9-4	幡ケ谷駅徒歩6分		SRC造	1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

本町 $kind_labe人口推移本町における人口推移・動向を調べることができます

本町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

渋谷区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	26.7 万人	+0.09%
2045 年	26.7 万人	+0.88%
2040 年	26.5 万人	+1.77%
2035 年	26.0 万人	+2.37%
2030 年	25.4 万人	+2.74%
2025 年	24.7 万人	+1.37%
2020 年	24.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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