グランドゥール(東京都 練馬区 桜台 6丁目39-10)の価格相場は 92.3万円/㎡ (坪単価 305万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (55.4㎡) の 4,975 万円、最も低い部屋は 1階 (41.4㎡) の 3,902 万円です。

グランドゥール 価格相場・家賃相場
92.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,334 円/㎡
(平均値)
13.9
8.0 円/㎡
氷川台駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランドゥールの価格相場情報

物件の詳細情報

グランドゥールの物件詳細は以下の通りです。

物件名グランドゥール
住所東京都 練馬区 桜台 6丁目39-10
建築年2011年
構造軽量鉄骨
アクセス 東京メトロ 東京メトロ有楽町線 氷川台駅  徒歩 8分
西武 西武池袋線 桜台駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランドゥール(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階45.78㎡
(1LDK)
-4,251万円11.0万3.1%
1階41.59㎡
(1LDK)
-3,917万円10.5万3.2%
1階41.41㎡
(1LDK)
-3,902万円10.5万3.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階50.99㎡
(1LDK)
-4,652万円11.4万2.9%
2階55.37㎡
(1LDK)
-4,975万円11.7万2.8%
2階51.18㎡
(1LDK)
-4,666万円11.4万2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランドゥールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は桜台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランドゥールの価格相場、家賃相場は桜台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランドゥールの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
桜台 中古マンション価格相場 推移・動向 桜台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

桜台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランドゥールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
29m グリーンパーク
東京都 練馬区 桜台 6丁目39-8
氷川台駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2008年
95m ロックハイム氷川台
東京都 練馬区 早宮 1丁目19-5
氷川台駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1996年
99m 市清ハイツ
東京都 練馬区 桜台 6丁目32-16
氷川台駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1987年
125m シティハイム桜台B棟
東京都 練馬区 桜台 6丁目29-4
氷川台駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1987年
144m シティハイム桜台A棟
東京都 練馬区 桜台 6丁目29-4
氷川台駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1987年
153m レーヴ・ユキ
東京都 練馬区 早宮 1丁目22-13
氷川台駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2008年
155m シャトレー氷川台
東京都 練馬区 桜台 6丁目33-13
氷川台駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1986年
163m ハイムローザ
東京都 練馬区 早宮 1丁目22-11
氷川台駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1990年
168m ハイツ・プレミール
東京都 練馬区 桜台 6丁目28-19
氷川台駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1994年
170m CASAVERDE
東京都 練馬区 早宮 1丁目22-6
氷川台駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1996年
172m Villace桜台
東京都 練馬区 桜台 6丁目31-2
氷川台駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2014年
191m ウエスト21
東京都 練馬区 早宮 1丁目30-6
氷川台駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1991年
197m ジェントリー氷川台
東京都 練馬区 早宮 1丁目23-5
氷川台駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1993年
211m ジュネス・エフ
東京都 練馬区 桜台 6丁目5-8
氷川台駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1997年
211m グレース・コート氷川台
東京都 練馬区 早宮 1丁目7-7
氷川台駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2002年
224m メゾンオーク
東京都 練馬区 桜台 6丁目5-3
氷川台駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1998年
226m ハイム・レシェンテ
東京都 練馬区 早宮 1丁目29-4
氷川台駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2011年
226m アーバンライフ
東京都 練馬区 桜台 6丁目11-26
氷川台駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1996年
236m プランティーニ
東京都 練馬区 早宮 1丁目30-15
氷川台駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2010年
237m ベルクレール
東京都 練馬区 早宮 1丁目5-8
氷川台駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2006年
242m カーサ・カルム
東京都 練馬区 桜台 6丁目24-8
氷川台駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1995年
250m サウスガーデン
東京都 練馬区 早宮 1丁目29-8
氷川台駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2003年
250m 清明館
東京都 練馬区 早宮 1丁目29-9
氷川台駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1992年
254m アーバンライフ2
東京都 練馬区 桜台 6丁目11-26
氷川台駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1996年
265m レオパレス北桜台ハウス
東京都 練馬区 桜台 6丁目7-4
氷川台駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2008年
267m GOLDWIN
東京都 練馬区 早宮 1丁目32-19
氷川台駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2009年
272m シティハイムアイ
東京都 練馬区 桜台 6丁目23-6
氷川台駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1987年
298m FEwinds2
東京都 練馬区 早宮 1丁目5-3
氷川台駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2008年
298m メゾンド・リラ
東京都 練馬区 早宮 1丁目28-7
氷川台駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2015年
301m グランジュール
東京都 練馬区 早宮 1丁目31-4
氷川台駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1992年
302m グリーンリバー
東京都 練馬区 桜台 6丁目4-16
氷川台駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1992年
304m グリーンハイツ桜台
東京都 練馬区 桜台 6丁目16-20
氷川台駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1990年
309m コートビレッジ桜台
東京都 練馬区 桜台 6丁目16-22
氷川台駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1993年
316m エスト・サンドエル
東京都 練馬区 桜台 6丁目17-25
氷川台駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2015年
333m ハノックス21
東京都 練馬区 早宮 1丁目4-7
氷川台駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1994年
341m メゾン氷川台
東京都 練馬区 早宮 1丁目2-13
氷川台駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1984年
381m サニーヒルズ早宮
東京都 練馬区 早宮 1丁目4-15
氷川台駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1993年
390m 清水ビル
東京都 練馬区 早宮 1丁目1-3
氷川台駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1994年
390m エス・フラッツ
東京都 練馬区 桜台 6丁目17-8
豊島園駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2001年
398m 杉村ハウス
東京都 練馬区 桜台 5丁目39-17
氷川台駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

桜台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

桜台 $kind_labe人口推移 桜台における人口推移・動向を調べることができます

桜台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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