グランデュール根岸(神奈川県 横須賀市 根岸町 4丁目7-5)の価格相場は 19.7万円/㎡ (坪単価 65.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (45.4㎡) の 920 万円、最も低い部屋は 2階 (40.4㎡) の 740 万円です。

グランデュール根岸 価格相場・家賃相場
19.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,495 円/㎡
(平均値)
34.9
13.0 円/㎡
北久里浜駅
4.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランデュール根岸の価格相場情報

物件の詳細情報

グランデュール根岸の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランデュール根岸
住所神奈川県 横須賀市 根岸町 4丁目7-5
建築年1990年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区公郷小学校
中学校区公郷中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽
アクセス 京浜急行 京浜急行久里浜線 北久里浜駅  徒歩 13分
京浜急行 京浜急行久里浜線 新大津駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランデュール根岸(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10344.00㎡
(2LDK)
-869万円6.6万9.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20245.36㎡
(3DK)
-920万円6.6万8.7%
20345.36㎡
(3DK)
-920万円6.6万8.7%
2階40.35㎡
(3DK)
-740万円6.3万10.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランデュール根岸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は根岸町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横須賀市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランデュール根岸の価格相場、家賃相場は根岸町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横須賀市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランデュール根岸の周辺エリア(横須賀市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
根岸町 中古マンション価格相場 推移・動向 根岸町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

根岸町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランデュール根岸の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
192m 清水ハイム
神奈川県 横須賀市 根岸町 4丁目17-14
北久里浜駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1983年
196m プレジール北久里浜
神奈川県 横須賀市 根岸町 4丁目19-7
北久里浜駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1989年
196m フェアグレイス
神奈川県 横須賀市 根岸町 5丁目29-25
北久里浜駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨 2013年
203m ロベリアII
神奈川県 横須賀市 根岸町 4丁目18-13
北久里浜駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2007年
204m ロベリア2
神奈川県 横須賀市 根岸町 4丁目18-13
北久里浜駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2006年
223m スカイハイツA
神奈川県 横須賀市 公郷町 4丁目9-3
北久里浜駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1989年
235m メゾンいずみ
神奈川県 横須賀市 根岸町 4丁目21-2
北久里浜駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1991年
237m アミティエ公郷町
神奈川県 横須賀市 公郷町 4丁目9
北久里浜駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2014年
253m エスポワール北久里浜
神奈川県 横須賀市 根岸町 4丁目22-39
北久里浜駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2007年
255m レオパレスモゼーム
神奈川県 横須賀市 根岸町 5丁目21-14
北久里浜駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2009年
257m 常盤荘
神奈川県 横須賀市 根岸町 4丁目21-6
北久里浜駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1975年
257m 常磐荘
神奈川県 横須賀市 根岸町 4丁目21-6
新大津駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1988年
272m エルメゾン北久里浜
神奈川県 横須賀市 公郷町 4丁目8
北久里浜駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 2017年
275m 第6タケナガハイツ
神奈川県 横須賀市 根岸町 4丁目32-5
北久里浜駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1986年
278m ジュネス初声
神奈川県 横須賀市 根岸町 4丁目1-1
北久里浜駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1989年
282m エンジェルハウス
神奈川県 横須賀市 根岸町 5丁目21-11
北久里浜駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1987年
286m レオパレスひばり
神奈川県 横須賀市 公郷町 1丁目57-8
北久里浜駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2007年
340m メゾンクレール
神奈川県 横須賀市 根岸町 5丁目20-12
北久里浜駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2011年
350m サンライフ大井
神奈川県 横須賀市 公郷町 4丁目6-3
衣笠駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1991年
371m 宍戸荘
神奈川県 横須賀市 根岸町 4丁目38-3
北久里浜駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1981年
383m パークハイツ
神奈川県 横須賀市 根岸町 4丁目38-11
北久里浜駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1997年
391m エクセル北久里浜
神奈川県 横須賀市 根岸町 5丁目19-3
北久里浜駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1997年
394m コーポ小沢
神奈川県 横須賀市 公郷町 5丁目106-3
堀ノ内駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1986年
415m ファミーユセキヤ
神奈川県 横須賀市 公郷町 4丁目1-11
北久里浜駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1986年
423m 森崎パーク三栄2
神奈川県 横須賀市 森崎 2丁目3-14
北久里浜駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1990年
424m 森崎パーク三栄III
神奈川県 横須賀市 森崎 2丁目3-14
北久里浜駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1991年
431m 森崎パーク三栄3
神奈川県 横須賀市 森崎 2丁目3-14
北久里浜駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1990年
434m 森崎パーク三栄
神奈川県 横須賀市 森崎 2丁目3-13
北久里浜駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1988年
444m 森崎パーク三栄 I
神奈川県 横須賀市 森崎 2丁目3-13
北久里浜駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1989年
474m サンハイツ
神奈川県 横須賀市 森崎 1丁目3-22
北久里浜駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1989年
480m シャーメゾン根岸
神奈川県 横須賀市 根岸町 5丁目8-2
新大津駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2008年
518m メゾンドプチ
神奈川県 横須賀市 公郷町 1丁目31-8
衣笠駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2003年
528m サンハイツ衣笠
神奈川県 横須賀市 公郷町 1丁目44
衣笠駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1998年
535m ラジュネメゾン
神奈川県 横須賀市 公郷町 6丁目20-121
堀ノ内駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 1991年
535m ヴィラージュ根岸
神奈川県 横須賀市 根岸町 3丁目14-2
北久里浜駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2003年
546m ディアネス清祥
神奈川県 横須賀市 根岸町 5丁目19-34
北久里浜駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1996年
551m コーポ斉藤
神奈川県 横須賀市 根岸町 5丁目11-6
北久里浜駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1988年
552m ディアネス清雅
神奈川県 横須賀市 根岸町 5丁目19-35
北久里浜駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1996年
555m ホームズ斉藤2
神奈川県 横須賀市 根岸町 5丁目10-18
新大津駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2008年
564m ハイツひまわり
神奈川県 横須賀市 森崎 4丁目35-8
北久里浜駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

根岸町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横須賀市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-14.9%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神奈川県の減少傾向(-2.4%)と比較して、横須賀市での人口が大幅に減少(-14.9%)します。

根岸町 $kind_labe人口推移 根岸町における人口推移・動向を調べることができます

根岸町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横須賀市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.3 万人 -6.19%
2045 29.1 万人 -6.22%
2040 31.0 万人 -6.11%
2035 33.0 万人 -5.77%
2030 35.1 万人 -5.36%
2025 37.0 万人 -4.55%
2020 38.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

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