グランディール天神(東京都 小平市 天神町 1丁目152-4)の価格相場は 32.6万円/㎡ (坪単価 108万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (57.5㎡) の 1,877 万円、最も低い部屋は 302号室 (57.5㎡) の 1,877 万円です。

グランディール天神 価格相場・家賃相場
32.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,548 円/㎡
(平均値)
27.0
17.0 円/㎡
小平駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランディール天神の価格相場情報

物件の詳細情報

グランディール天神の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランディール天神
住所東京都 小平市 天神町 1丁目152-4
建築年1998年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区小平第二小学校
中学校区小平第三中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、ルーフバルコニー、ペット相談可、インターネット利用可、システムキッチン、バス、トイレ別
アクセス 西武 西武新宿線 小平駅  徒歩 17分
西武 西武新宿線 花小金井駅  徒歩 20分
西武 西武多摩湖線 青梅街道駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランディール天神(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10257.51㎡
(3DK)
-1,877万円8.9万5.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20157.51㎡
(3DK)
-1,877万円8.9万5.7%
20257.51㎡
(3DK)
-1,877万円8.9万5.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30157.51㎡
(3DK)
-1,877万円8.9万5.7%
30257.51㎡
(3DK)
-1,877万円8.9万5.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランディール天神の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は天神町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小平市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランディール天神の価格相場、家賃相場は天神町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小平市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランディール天神の周辺エリア(小平市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
天神町 中古マンション価格相場 推移・動向 天神町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

天神町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランディール天神の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
172m フラット天神町
東京都 小平市 天神町 1丁目210
花小金井駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 1990年
176m 天神町ミキマンション第一
東京都 小平市 天神町 1丁目21-1
小平駅
徒歩12分
4階建
鉄骨造 1985年
221m グレースリブ
東京都 小平市 天神町 1丁目229-24
花小金井駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1991年
243m ドミール岩淵3
東京都 小平市 天神町 1丁目28-4
小平駅
徒歩15分

鉄骨造 1995年
244m ドミール岩渕III
東京都 小平市 天神町 1丁目125-1
小平駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1996年
276m スターハイム小平
東京都 小平市 天神町 2丁目373
小平駅
徒歩12分
2階建
鉄骨造 2003年
281m ウエストヒル天神
東京都 小平市 天神町 4丁目29-3
花小金井駅
徒歩18分

鉄骨造 1988年
306m サンライズマンション花小金井
東京都 小平市 鈴木町 1丁目138-5
小平駅
徒歩18分
2階建
鉄骨造 1992年
312m パールコーポ
東京都 小平市 天神町 4丁目21-5
花小金井駅
徒歩18分

鉄骨造 1983年
315m 石原ビル
東京都 小平市 鈴木町 1丁目159-2
小平駅
徒歩18分

鉄骨造 1986年
334m レオパレスアベイユ
東京都 小平市 天神町 1丁目256-6
花小金井駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 2001年
361m ベルデ・メゾン
東京都 小平市 天神町 1丁目4-1
小平駅
徒歩16分

鉄骨造 2012年
374m ホシビル
東京都 小平市 天神町 1丁目48-3
小平駅
徒歩13分
5階建
鉄骨造 1997年
376m 植原ハイム
東京都 小平市 天神町 4丁目22-44
花小金井駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 1987年
380m エクセレンス21
東京都 小平市 天神町 4丁目22-31
国分寺駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 2002年
393m フラワーハイツ
東京都 小平市 天神町 1丁目4-28
花小金井駅
徒歩17分

鉄骨造 2000年
417m ヴィーナスコート天神
東京都 小平市 花小金井 7丁目2-3
花小金井駅
徒歩13分

鉄骨造 2007年
438m サンハイツすずの木
東京都 小平市 鈴木町 1丁目281-2
国分寺駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1995年
454m ヴィルヌーブ
東京都 小平市 鈴木町 1丁目84-7
国分寺駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1998年
456m スカイガーデン
東京都 小平市 鈴木町 1丁目54-1
一橋学園駅
徒歩20分
2階建
鉄骨造 1999年
461m アベニューすずの木
東京都 小平市 鈴木町 1丁目281-4
花小金井駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1994年
461m アベニュー鈴の木
東京都 小平市 鈴木町 1丁目281-4
花小金井駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1994年
465m ニューシティーサンヒルズA
東京都 小平市 鈴木町 1丁目242-10
花小金井駅
徒歩18分
2階建
鉄骨造 1994年
465m ニューシティーサンヒルズB
東京都 小平市 鈴木町 1丁目242-10
花小金井駅
徒歩18分
2階建
鉄骨造 1994年
477m レオパレスASTYTAKARA
東京都 小平市 花小金井 7丁目1-27
花小金井駅
徒歩14分
2階建
鉄骨造 2000年
517m TKT ブルーム
東京都 小平市 鈴木町 1丁目222-1
一橋学園駅
徒歩23分
3階建
鉄骨造 2012年
517m クレール
東京都 小平市 鈴木町 1丁目222-1
花小金井駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 2014年
517m ブルーム 小平市鈴木町マンション
東京都 小平市 鈴木町 1丁目222-1
花小金井駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 2012年
517m 小平市鈴木町マンション
東京都 小平市 鈴木町 1丁目222-1
花小金井駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 2012年
569m BLOOM
東京都 小平市 鈴木町 1丁目222
花小金井駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 2012年
569m ブルーム
東京都 小平市 鈴木町 1丁目222
武蔵小金井駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2012年
602m タウンハイツ・ヨシダA
東京都 小平市 学園東町 3丁目7-28
一橋学園駅
徒歩15分

鉄骨造 1991年
639m レオパレスすゞの木
東京都 小平市 鈴木町 1丁目220-3
花小金井駅
徒歩21分
3階建
鉄骨造 2010年
642m すゞの木
東京都 小平市 鈴木町 1丁目220-3
花小金井駅
徒歩21分

鉄骨造 2009年
655m アワノビル
東京都 小平市 花小金井 6丁目1-1
花小金井駅
徒歩15分
4階建
鉄骨造 1990年
657m 小川ビル
東京都 小平市 鈴木町 1丁目499-5
一橋学園駅
徒歩21分

鉄骨造 1990年
661m F.ビル
東京都 小平市 鈴木町 1丁目462-3
花小金井駅
徒歩31分

鉄骨造 2000年
711m MNビル
東京都 小平市 天神町 2丁目197-4
小平駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 1999年
713m レオパレスNISHIGAI
東京都 小平市 鈴木町 2丁目241-1
花小金井駅
徒歩12分
2階建
鉄骨造 2001年
734m ペニーレーンA
東京都 小平市 学園東町 3丁目6-19
一橋学園駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

天神町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小平市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)すると予想されています。 小平市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

天神町 $kind_labe人口推移 天神町における人口推移・動向を調べることができます

天神町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小平市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.8 万人 -1.04%
2045 20.0 万人 -0.84%
2040 20.2 万人 -0.39%
2035 20.2 万人 +0.30%
2030 20.2 万人 +0.41%
2025 20.1 万人 +1.12%
2020 19.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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