Name: グランディール南大沢
SKU: グランディール南大沢
Price: 392000 JPY
Availability: InStock
Rating: 3.6 (1 reviews)

グランディール南大沢(東京都八王子市南大沢 1丁目22-5)の価格相場は 39.2万円/㎡ (坪単価 130万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (44.7㎡) の 1,785 万円、最も低い部屋は 904号室 (29.9㎡) の 1,163 万円です。

グランディール南大沢価格相場・家賃相場

39.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,300 円/㎡

(平均値)

8.0 年

9.0 円/㎡

南大沢駅

3.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グランディール南大沢の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南大沢の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グランディール南大沢の価格相場情報

物件の詳細情報

グランディール南大沢の物件詳細は以下の通りです。

物件名	グランディール南大沢
住所	東京都八王子市南大沢 1丁目22-5
建築年	2017年
構造	RC造
階数	9階
小学校区	柏木小学校
中学校区	南大沢中学校
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、RC構造、エレベーター、駐輪場あり、駐車場あり部屋の基本設備：追い焚き機能付き浴槽、BS/CS対応、オートロック、システムキッチン、温水洗浄便座、浴室乾燥機、バス、トイレ別
アクセス	京王京王相模原線南大沢駅徒歩 9分京王京王相模原線京王堀之内駅徒歩 20分京王京王相模原線多摩境駅徒歩 32分小田急小田急多摩線唐木田駅徒歩 40分京王京王相模原線京王多摩センター駅徒歩 56分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランディール南大沢(8フロア、42戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	44.69㎡ (1LDK)	-	1,785万円	9.5万	6.4%
202	29.90㎡ (1K)	-	1,163万円	7.1万	7.3%
203	29.90㎡ (1K)	-	1,163万円	7.1万	7.3%
204	29.90㎡ (1K)	-	1,163万円	7.1万	7.3%
205	29.90㎡ (1K)	-	1,163万円	7.1万	7.3%
206	44.69㎡ (1LDK)	-	1,785万円	9.5万	6.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	44.69㎡ (1LDK)	-	1,785万円	9.5万	6.4%
302	29.90㎡ (1K)	-	1,163万円	7.1万	7.3%
303	29.90㎡ (1K)	-	1,163万円	7.1万	7.3%
304	29.90㎡ (1K)	-	1,163万円	7.1万	7.3%
305	29.90㎡ (1K)	-	1,163万円	7.1万	7.3%
306	44.69㎡ (1LDK)	-	1,785万円	9.5万	6.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	44.69㎡ (1LDK)	-	1,785万円	9.5万	6.4%
402	29.90㎡ (1K)	-	1,163万円	7.1万	7.3%
403	29.90㎡ (1K)	-	1,163万円	7.1万	7.3%
404	29.90㎡ (1K)	-	1,163万円	7.1万	7.3%
405	29.90㎡ (1K)	-	1,163万円	7.1万	7.3%
406	44.69㎡ (1LDK)	-	1,785万円	9.5万	6.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	44.69㎡ (1LDK)	-	1,785万円	9.5万	6.4%
502	29.90㎡ (1K)	-	1,163万円	7.1万	7.3%
503	29.90㎡ (1K)	-	1,163万円	7.1万	7.3%
504	29.90㎡ (1K)	-	1,163万円	7.1万	7.3%
505	29.90㎡ (1K)	-	1,163万円	7.1万	7.3%
506	44.69㎡ (1LDK)	-	1,785万円	9.5万	6.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
602	29.90㎡ (1K)	-	1,163万円	7.1万	7.3%
603	29.90㎡ (1K)	-	1,163万円	7.1万	7.3%
604	29.90㎡ (1K)	-	1,163万円	7.1万	7.3%
605	44.69㎡ (1LDK)	-	1,785万円	9.5万	6.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	29.90㎡ (1K)	-	1,163万円	7.1万	7.3%
702	29.90㎡ (1K)	-	1,163万円	7.1万	7.3%
703	29.90㎡ (1K)	-	1,163万円	7.1万	7.3%
704	29.90㎡ (1K)	-	1,163万円	7.1万	7.3%
705	44.69㎡ (1LDK)	-	1,785万円	9.5万	6.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	29.90㎡ (1K)	-	1,163万円	7.1万	7.3%
802	29.90㎡ (1K)	-	1,163万円	7.1万	7.3%
803	29.90㎡ (1K)	-	1,163万円	7.1万	7.3%
804	29.90㎡ (1K)	-	1,163万円	7.1万	7.3%
805	44.69㎡ (1LDK)	-	1,785万円	9.5万	6.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
902	29.90㎡ (1K)	-	1,163万円	7.1万	7.3%
903	29.90㎡ (1K)	-	1,163万円	7.1万	7.3%
904	29.90㎡ (1K)	-	1,163万円	7.1万	7.3%
905	44.69㎡ (1LDK)	-	1,785万円	9.5万	6.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランディール南大沢の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南大沢のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランディール南大沢の価格相場、家賃相場は南大沢のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランディール南大沢の周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南大沢中古マンション価格相場推移・動向南大沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南大沢中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グランディール南大沢の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
104m	ウインドベル学生マンション東京都八王子市南大沢 1丁目20-3	橋本駅徒歩7分	4階建	RC造	1990年
123m	ドミナス多摩・南大沢東京都八王子市南大沢 1丁目22-13	南大沢駅徒歩10分		RC造	1995年
130m	プランドール東京都八王子市南大沢 1丁目23-9	南大沢駅徒歩7分	5階建	RC造	1995年
142m	ライオンズマンション京王南大沢東京都八王子市南大沢 1丁目20-12	南大沢駅徒歩11分		RC造	1995年
146m	サングリーン南大沢東京都八王子市南大沢 1丁目18-8	南大沢駅徒歩7分	4階建	RC造	1991年
159m	リリー・ヒルズ東京都八王子市南大沢 1丁目22-14	南大沢駅徒歩13分	6階建	RC造	2016年
160m	シュガーハイツ南大沢東京都八王子市南大沢 1丁目18-11	南大沢駅徒歩11分	7階建	RC造	1993年
160m	シュガーハイツ南大沢A 東京都八王子市南大沢 1丁目18-11	南大沢駅徒歩10分	7階建	RC造	1993年
160m	シュガーハイツ南大沢B 東京都八王子市南大沢 1丁目18-11	南大沢駅徒歩11分	4階建	RC造	1990年
165m	ソレアード東京都八王子市南大沢 1丁目18-4	南大沢駅徒歩8分	3階建	RC造	2004年
209m	Angel ラクシィ南大沢東京都八王子市南大沢 1丁目1-9	南大沢駅徒歩6分	6階建 50部屋	RC造	2005年
210m	エンゼルラクシィ南大沢東京都八王子市南大沢 1丁目9-1	南大沢駅徒歩6分		RC造	2004年
210m	ローレルスクエア南大沢東京都八王子市別所 1丁目41-1	南大沢駅徒歩7分	24階建 115部屋	RC造	2004年
210m	ローレルスクエア南大沢1番館東京都八王子市別所 1丁目41-1	南大沢駅徒歩7分	13階建 145部屋	RC造	2004年
210m	ローレルスクエア南大沢2番館東京都八王子市別所 1丁目41-1	南大沢駅徒歩7分	8階建 145部屋	RC造	2004年
210m	ローレルスクエア南大沢3番館東京都八王子市別所 1丁目41-1	南大沢駅徒歩7分	13階建 145部屋	RC造	2004年
210m	ローレルスクエア南大沢4番館東京都八王子市別所 1丁目41-1	南大沢駅徒歩7分	8階建 145部屋	RC造	2004年
210m	ローレルスクエア南大沢5番館東京都八王子市別所 1丁目41-1	南大沢駅徒歩7分	13階建 406部屋	RC造	2004年
210m	ローレルスクエア南大沢6番館東京都八王子市別所 1丁目41-1	南大沢駅徒歩7分	25階建 261部屋	RC造	2004年
210m	ローレルスクエア南大沢7番館東京都八王子市別所 1丁目41-1	南大沢駅徒歩7分	25階建 261部屋	RC造	2004年
213m	ラカセッタ東京都八王子市南大沢 1丁目15-3	南大沢駅徒歩10分	3階建	RC造	1993年
216m	ルミエール南大沢東京都八王子市南大沢 1丁目21-15	南大沢駅徒歩10分	3階建	RC造	1998年
253m	グローバルビレッジ南大沢東京都八王子市南大沢 1丁目14-8	南大沢駅徒歩10分	3階建	RC造	1996年
254m	グローバルヴィレッジ南大沢東京都八王子市南大沢 1丁目14-8	南大沢駅徒歩10分		RC造	1995年
256m	アクシア南大沢東京都八王子市南大沢 1丁目21-14	南大沢駅徒歩10分	3階建	RC造	2013年
286m	ライオンズヴィラッジオ50001号棟東京都八王子市別所 1丁目42-1	南大沢駅徒歩10分		RC造	2000年
288m	ライオンズヴィラッジオ5000Villa−1 GLOBE 東京都八王子市別所 1丁目42-1	南大沢駅徒歩9分	10階建 273部屋	RC造	2001年
288m	ライオンズヴィラッジオ5000Villa−2 NATULIS 東京都八王子市別所 1丁目42-1	南大沢駅徒歩9分	10階建 273部屋	RC造	2001年
288m	ライオンズヴィラッジオ5000Villa−4 SOPHIA 東京都八王子市別所 1丁目42-1	南大沢駅徒歩9分	10階建 273部屋	RC造	2001年
297m	VRD南大沢東京都八王子市南大沢 1丁目21-10	南大沢駅徒歩13分	3階建	RC造	2008年
321m	ライオンズヴィラッジオ50002号棟東京都八王子市別所 1丁目42-1	南大沢駅徒歩9分		RC造	2000年
343m	グリーンコーポ多摩ニュータウン南大沢東京都八王子市松木 69-6	南大沢駅徒歩13分		RC造	1995年
351m	ライトコート南大沢東京都八王子市松木 28-1	南大沢駅徒歩11分		RC造	2004年
358m	ハイホーム南大沢東京都八王子市松木 69-7	南大沢駅徒歩13分		RC造	1999年
369m	ライブスクエア東京都八王子市南大沢 2丁目205-5	南大沢駅徒歩4分	5階建	RC造	1994年
402m	レーベンリヴァーレ南大沢テラス東京都八王子市別所 1丁目45-7	南大沢駅徒歩7分		RC造	2012年
407m	南大沢パークヒルズ四番館東京都八王子市別所 1丁目44	南大沢駅徒歩8分		RC造	1999年
411m	レーベンリヴァーレ南大沢ヒルズ東京都八王子市別所 1丁目45-7	南大沢駅徒歩7分		RC造	2012年
414m	レーベンリヴァーレ南大沢ヒルズ・テラス東京都八王子市別所 1丁目45-7	南大沢駅徒歩7分	9階建 120部屋	RC造	2013年
418m	南大沢パークヒルズ弐番館東京都八王子市別所 1丁目44	南大沢駅徒歩8分		RC造	1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南大沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

南大沢 $kind_labe人口推移南大沢における人口推移・動向を調べることができます

南大沢将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	53.3 万人	-1.86%
2045 年	54.3 万人	-1.85%
2040 年	55.3 万人	-1.82%
2035 年	56.4 万人	-1.43%
2030 年	57.2 万人	-0.98%
2025 年	57.7 万人	-0.33%
2020 年	57.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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