Name: グランディオーレ井土ケ谷
SKU: グランディオーレ井土ケ谷
Price: 645000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

グランディオーレ井土ケ谷(神奈川県横浜市南区南太田 3丁目3-19)の価格相場は 64.5万円/㎡ (坪単価 213万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 603号室 (93.9㎡) の 5,019 万円 (新築時価格・分譲時価格から-8.6%)、最も低い部屋は 504号室 (47.5㎡) の 3,431 万円 (新築時価格・分譲時価格から+36.7%)です。

グランディオーレ井土ケ谷価格相場・家賃相場

64.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,488 円/㎡

(平均値)

18.0 年

3.0 円/㎡

井土ケ谷駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グランディオーレ井土ケ谷の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グランディオーレ井土ケ谷の価格相場情報

物件の詳細情報

グランディオーレ井土ケ谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名	グランディオーレ井土ケ谷
住所	神奈川県横浜市南区南太田 3丁目3-19
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	46部屋
階数	6階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	南太田小学校
中学校区	蒔田中学校
管理会社	住友不動産建物サービス(株)
備考	共用施設：駐車場あり、TVモニター付きインターホン、防犯カメラ、エレベーター部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス	京浜急行京浜急行本線井土ケ谷駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランディオーレ井土ケ谷(6フロア、46戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	80.92㎡ (4LDK)	3,930万円	4,750万円	9.0万	2.3%
102	67.91㎡ (3LDK)	3,160万円	4,343万円	9.9万	2.7%
103	65.61㎡ (3LDK)	3,070万円	4,257万円	9.9万	2.8%
104	63.12㎡ (3LDK)	2,840万円	4,159万円	10.0万	2.9%
105	47.54㎡ (2LDK)	2,210万円	3,431万円	9.4万	3.3%
106	60.78㎡ (3LDK)	2,810万円	4,062万円	10.0万	2.9%
107	60.78㎡ (3LDK)	2,860万円	4,062万円	10.0万	2.9%
108	64.73㎡ (3LDK)	3,030万円	4,223万円	9.9万	2.8%
109	74.87㎡ (3LDK)	3,690万円	4,577万円	9.5万	2.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	80.92㎡ (4LDK)	4,030万円	4,750万円	9.0万	2.3%
202	67.91㎡ (3LDK)	3,280万円	4,343万円	9.9万	2.7%
203	65.61㎡ (3LDK)	3,150万円	4,257万円	9.9万	2.8%
204	63.12㎡ (3LDK)	2,910万円	4,159万円	10.0万	2.9%
205	70.18㎡ (3LDK)	3,440万円	4,424万円	9.8万	2.7%
206	47.54㎡ (2LDK)	2,250万円	3,431万円	9.4万	3.3%
207	60.78㎡ (3LDK)	2,860万円	4,062万円	10.0万	2.9%
208	60.78㎡ (3LDK)	2,900万円	4,062万円	10.0万	2.9%
209	64.73㎡ (3LDK)	3,080万円	4,223万円	9.9万	2.8%
210	74.87㎡ (3LDK)	3,730万円	4,577万円	9.5万	2.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	80.92㎡ (4LDK)	4,110万円	4,750万円	9.0万	2.3%
302	67.91㎡ (3LDK)	3,350万円	4,343万円	9.9万	2.7%
303	65.61㎡ (3LDK)	3,220万円	4,257万円	9.9万	2.8%
304	63.12㎡ (3LDK)	2,970万円	4,159万円	10.0万	2.9%
305	70.18㎡ (3LDK)	3,510万円	4,424万円	9.8万	2.7%
306	47.54㎡ (2LDK)	2,300万円	3,431万円	9.4万	3.3%
307	60.78㎡ (3LDK)	2,920万円	4,062万円	10.0万	2.9%
308	60.78㎡ (3LDK)	2,970万円	4,062万円	10.0万	2.9%
309	64.73㎡ (3LDK)	3,140万円	4,223万円	9.9万	2.8%
310	74.87㎡ (3LDK)	3,830万円	4,577万円	9.5万	2.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	80.23㎡ (4LDK)	4,330万円	4,731万円	9.1万	2.3%
402	65.61㎡ (3LDK)	3,300万円	4,257万円	9.9万	2.8%
403	63.12㎡ (3LDK)	3,030万円	4,159万円	10.0万	2.9%
404	70.18㎡ (3LDK)	3,620万円	4,424万円	9.8万	2.7%
405	47.54㎡ (2LDK)	2,460万円	3,431万円	9.4万	3.3%
406	60.78㎡ (3LDK)	3,130万円	4,062万円	10.0万	2.9%
407	60.78㎡ (3LDK)	3,180万円	4,062万円	10.0万	2.9%
408	79.25㎡ (4LDK)	4,480万円	4,705万円	9.2万	2.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	79.27㎡ (4LDK)	4,380万円	4,706万円	9.2万	2.3%
502	63.12㎡ (3LDK)	3,100万円	4,159万円	10.0万	2.9%
503	70.18㎡ (3LDK)	3,690万円	4,424万円	9.8万	2.7%
504	47.54㎡ (2LDK)	2,510万円	3,431万円	9.4万	3.3%
505	60.78㎡ (3LDK)	3,190万円	4,062万円	10.0万	2.9%
506	74.16㎡ (3LDK)	4,280万円	4,555万円	9.6万	2.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	78.75㎡ (4LDK)	4,360万円	4,691万円	9.2万	2.4%
602	70.18㎡ (3LDK)	3,760万円	4,424万円	9.8万	2.7%
603	93.89㎡ (3LDK)	5,490万円	5,019万円	7.3万	1.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランディオーレ井土ケ谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランディオーレ井土ケ谷の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランディオーレ井土ケ谷の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南区中古マンション価格相場推移・動向南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グランディオーレ井土ケ谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
57m	アーバンハイツグッドマン神奈川県横浜市南区南太田 4丁目1-8	井土ケ谷駅徒歩3分	7階建	RC造	1990年
87m	ドミール港南神奈川県横浜市南区南太田 4丁目13-25	井土ケ谷駅徒歩2分	4階建	RC造	1972年
103m	レジデンス小池神奈川県横浜市南区南太田 3丁目17-4	井土ケ谷駅徒歩3分		RC造	1986年
105m	D-RHOMESIDOGAYA 神奈川県横浜市南区南太田 4丁目13-26	井土ケ谷駅徒歩2分		RC造	1991年
130m	ロイヤルメゾン7 神奈川県横浜市南区南太田 4丁目13-5	井土ケ谷駅徒歩2分	4階建	RC造	1989年
137m	ジェントリービラ井土ケ谷神奈川県横浜市南区南太田 3丁目23-4	井土ケ谷駅徒歩3分	3階建	RC造	1995年
157m	シャトーム・エル神奈川県横浜市南区南太田 3丁目12-13	井土ケ谷駅徒歩5分		RC造	1986年
168m	安田マンション神奈川県横浜市南区南太田 3丁目7-10	井土ケ谷駅徒歩3分	4階建	RC造	1969年
186m	ツインヒルズ神奈川県横浜市南区南太田 4丁目2-20	井土ケ谷駅徒歩2分	4階建	RC造	1991年
192m	ヴェルドミール井土ケ谷神奈川県横浜市南区井土ケ谷下町 218	井土ケ谷駅徒歩3分		RC造	1981年
200m	サンパティーク神奈川県横浜市南区南太田 4丁目2-3	井土ケ谷駅徒歩2分	7階建	RC造	2000年
200m	ヴィーナスコーポ神奈川県横浜市南区南太田 3丁目8-12	井土ケ谷駅徒歩6分	4階建	RC造	1977年
208m	グリーンハイツ井土ケ谷神奈川県横浜市南区南太田 3丁目3-7	井土ケ谷駅徒歩5分		RC造	1983年
210m	飛鳥ビル神奈川県横浜市南区永田東 1丁目1-17	井土ケ谷駅徒歩1分		RC造	1980年
224m	鈴木商事第8ビル神奈川県横浜市南区井土ケ谷下町 37-9	井土ケ谷駅徒歩5分		RC造	1985年
225m	澤野ビル神奈川県横浜市南区井土ケ谷下町 37-8	井土ケ谷駅徒歩7分		RC造	1988年
227m	ライオンズマンション井土ケ谷第7 神奈川県横浜市南区南太田 3丁目4-8	井土ケ谷駅徒歩6分	4階建	RC造	1989年
229m	横浜南YKビル神奈川県横浜市南区南太田 3丁目5-8	井土ケ谷駅徒歩6分	6階建	RC造	1994年
234m	藤和シティコープ清水ケ丘公園神奈川県横浜市南区南太田 2丁目14-18	井土ケ谷駅徒歩11分	6階建	RC造	1992年
238m	サンハイツ井土ケ谷神奈川県横浜市南区井土ケ谷下町 37-10	井土ケ谷駅徒歩5分		RC造	1979年
241m	マークミュー清水ケ丘公園神奈川県横浜市南区南太田 2丁目15-1	井土ケ谷駅徒歩10分		RC造	2000年
244m	ウェルバレー井土ケ谷神奈川県横浜市南区井土ケ谷下町 37-5	井土ケ谷駅徒歩5分		RC造	2001年
246m	クリオ井土ケ谷ファースト神奈川県横浜市南区井土ケ谷下町 37	井土ケ谷駅徒歩6分		RC造	1988年
248m	ライオンズマンション井土ケ谷第6 神奈川県横浜市南区井土ケ谷下町 47-5	井土ケ谷駅徒歩4分		RC造	1986年
248m	カナン横浜南神奈川県横浜市南区永田東 1丁目1-11	井土ケ谷駅徒歩2分		RC造	2015年
254m	ピア21ヨコハマ神奈川県横浜市南区南太田 3丁目5-4	井土ケ谷駅徒歩6分	4階建	RC造	1988年
256m	ワコーレ清水ケ丘公園神奈川県横浜市南区南太田 4丁目16-22	井土ケ谷駅徒歩7分		RC造	1987年
268m	ライオンズマンション横浜南太田神奈川県横浜市南区南太田 4丁目16-10	井土ケ谷駅徒歩7分		RC造	1989年
270m	サン井土ケ谷ハイツ神奈川県横浜市南区永田東 1丁目1-8	井土ケ谷駅徒歩1分		RC造	1980年
270m	第一関野荘神奈川県横浜市南区南太田 2丁目14-1	南太田駅徒歩9分		RC造	1992年
273m	第六住吉ビル神奈川県横浜市南区井土ケ谷下町 28	井土ケ谷駅徒歩5分		RC造	1988年
285m	SIE SOWA 神奈川県横浜市南区永田東 1丁目3-19	桜木町駅徒歩1分	6階建	RC造	2014年
287m	石井ビル神奈川県横浜市南区井土ケ谷下町 44	井土ケ谷駅徒歩3分		RC造	1995年
287m	アーバンフラット井土ケ谷神奈川県横浜市南区永田東 1丁目1-7	井土ケ谷駅徒歩2分		RC造	1987年
288m	シェソワ神奈川県横浜市南区永田東 1丁目3-19	井土ケ谷駅徒歩2分		RC造	2013年
291m	アネックス柏木神奈川県横浜市南区井土ケ谷下町 38-2	井土ケ谷駅徒歩5分		RC造	1989年
291m	リブゼ横浜南神奈川県横浜市南区井土ケ谷下町 44	井土ケ谷駅徒歩3分		RC造	1993年
298m	ライオンズマンション井土ケ谷第5 神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町 162-6	井土ケ谷駅徒歩2分		RC造	1984年
301m	ルミエールコテ神奈川県横浜市南区永田東 1丁目1-6	井土ケ谷駅徒歩5分		RC造	1982年
302m	登喜和ビル神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町 128	井土ケ谷駅徒歩3分		RC造	1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。横浜市南区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

南区 $kind_labe人口推移南区における人口推移・動向を調べることができます

南区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市南区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	17.6 万人	-2.39%
2045 年	18.1 万人	-2.23%
2040 年	18.5 万人	-2.17%
2035 年	18.9 万人	-2.03%
2030 年	19.3 万人	-1.96%
2025 年	19.7 万人	-0.68%
2020 年	19.8 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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