グランディアガーデンプレイス(愛媛県 松山市 余戸東 2丁目13-50)の価格相場は 31.6万円/㎡ (坪単価 105万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランディアガーデンプレイス 価格相場・家賃相場
31.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,460 円/㎡
(平均値)
15.5
5.0 円/㎡
余戸駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランディアガーデンプレイスの価格相場情報

物件の詳細情報

グランディアガーデンプレイスの物件詳細は以下の通りです。

物件名グランディアガーデンプレイス
住所愛媛県 松山市 余戸東 2丁目13-50
建築年2009年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数61部屋
階数14階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
管理会社グランディアビル管理
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス 伊予鉄 伊予鉄郡中線 余戸駅  徒歩 5分
伊予鉄 伊予鉄郡中線 鎌田駅  徒歩 11分
伊予鉄 伊予鉄郡中線 土居田駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランディアガーデンプレイスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は余戸東2丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランディアガーデンプレイスの価格相場、家賃相場は余戸東2丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランディアガーデンプレイスの周辺エリア(松山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
余戸東2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 余戸東2丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

余戸東2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランディアガーデンプレイスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
273m ジョイフルプラザ余戸中
愛媛県 松山市 余戸中 1丁目7-14
余戸駅
徒歩2分
10階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
392m アネシスヴィブ余戸
愛媛県 松山市 余戸中 5丁目3-20
余戸駅
徒歩4分
11階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
566m フォルテコート松山南
愛媛県 松山市 余戸中 2丁目4-31
鎌田駅
徒歩3分
8階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
863m サーパス余戸南
愛媛県 松山市 余戸南 4丁目15-5
鎌田駅
徒歩3分
10階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
895m アルファステイツ土居田
愛媛県 松山市 土居田町 750-2
土居田駅
徒歩6分
10階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
899m 朝日プラザ松山余戸
愛媛県 松山市 余戸南 3丁目3-52
鎌田駅
徒歩5分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1077m オクトワール土居田(東館・西館)
愛媛県 松山市 土居田町
土居田駅
徒歩6分
5階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1118m ロージュ土居田
愛媛県 松山市 土居田町 648-2
土居田駅
徒歩3分
13階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1281m エスト南斎院
愛媛県 松山市 空港通 6丁目6-15
余戸駅
徒歩18分
6階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1422m サーパス土居田東
愛媛県 松山市 土居田町 544
土居田駅
徒歩3分
8階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1603m サーパス土居田南
愛媛県 松山市 土居田町 139-1
土居田駅
徒歩12分
7階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
2182m アルファスマート生石
愛媛県 松山市 生石町 546-1
土居田駅
徒歩17分
9階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
2256m エルフォーガーデン西椿
愛媛県 松山市 古川西 2丁目7-34
市坪駅
徒歩13分
11階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
2339m アルファライフ竹原3
愛媛県 松山市 竹原 2丁目3-12
土橋駅
徒歩7分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
2499m アルファライフ竹原2
愛媛県 松山市 竹原 3丁目20-10
松山駅
徒歩12分
9階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
2526m アルファステイツ竹原
愛媛県 松山市 竹原 2丁目16-2
土橋駅
徒歩8分
15階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
2556m ポレスター松山フォレストシティ
愛媛県 松山市 藤原 2丁目4-13
土橋駅
徒歩7分
15階建
138部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
2628m アルファライフ市駅西
愛媛県 松山市 竹原町 1丁目2-13
土橋駅
徒歩2分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
2656m ドゥエル竹原弐番館
愛媛県 松山市 竹原町 1丁目2-8
土橋駅
徒歩2分
12階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
2705m ロージュ朝生田
愛媛県 松山市 朝生田町 7丁目3
石手川公園駅
徒歩18分
10階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
2733m アルファステイツ市駅南
愛媛県 松山市 小栗 5丁目1-27
土橋駅
徒歩11分
13階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
2888m サントノーレ西垣生
愛媛県 松山市 西垣生町 191-7
鎌田駅
徒歩31分
6階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
2890m アルファスマート市駅西
愛媛県 松山市 藤原町 633-1
土橋駅
徒歩4分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
2901m アルファステイツ市駅西
愛媛県 松山市 北藤原町 3-1
土橋駅
徒歩3分
13階建
108部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
2995m アルファライフ市駅南
愛媛県 松山市 真砂町 7-6
土橋駅
徒歩5分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
3107m サーパス大手町
愛媛県 松山市 大手町 2丁目3-33
大手町駅
徒歩4分
13階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
3124m サーパス三番町
愛媛県 松山市 三番町 7丁目6-2
大手町駅
徒歩5分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
3170m ダイアパレス松山駅西
愛媛県 松山市 辻町 3-12
松山駅前駅
徒歩7分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
3231m ジェイシティ千舟
愛媛県 松山市 千舟町 7丁目12-11
西堀端駅
徒歩5分
13階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
3236m エスト北吉田
愛媛県 松山市 北吉田町 1020-1
山西駅
徒歩45分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
3248m アルファステイツ千舟町通りラグザ
愛媛県 松山市 千舟町 6丁目3-2
松山市駅
徒歩5分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
3252m スペリオタワー朝生田
愛媛県 松山市 朝生田町 5丁目7-30
いよ立花駅
徒歩14分
5階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
3260m サントノーレ朝生田
愛媛県 松山市 朝生田町 2丁目7-5
いよ立花駅
徒歩11分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
3279m アルファステイツ三番町
愛媛県 松山市 三番町 7丁目1-29
西堀端駅
徒歩3分
10階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
3312m サーパス市駅南
愛媛県 松山市 春日町 6-11
松山市駅
徒歩6分
12階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
3320m チサンマンション朝生田
愛媛県 松山市 朝生田町 5丁目7-36
いよ立花駅
徒歩12分
6階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
3348m サーパス椿参道
愛媛県 松山市 居相 4丁目18-25
市坪駅
徒歩26分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
3566m ジェイシティ松山南
愛媛県 松山市 朝生田町 1丁目13-35
いよ立花駅
徒歩7分
6階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
3583m メゾン・ド・エラン
愛媛県 松山市 立花 5丁目1-16
いよ立花駅
徒歩4分
4階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
3602m ロージュ宮田
愛媛県 松山市 宮田町 166
宮田町駅
徒歩4分
14階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

余戸東2丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松山市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.5%)すると予測されています。 松山市における2020年から2035年までの人口減少(-7.5%)は愛媛県の減少傾向(-14.7%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、愛媛県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

余戸東2丁目 $kind_labe人口推移 余戸東2丁目における人口推移・動向を調べることができます

余戸東2丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 42.2 万人 -4.03%
2045 44.0 万人 -3.78%
2040 45.7 万人 -3.33%
2035 47.3 万人 -2.80%
2030 48.7 万人 -2.42%
2025 49.9 万人 -2.46%
2020 51.1 万人 -

愛媛県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 94.5 万人 -6.33%
2045 100.8 万人 -6.09%
2040 107.4 万人 -5.72%
2035 113.9 万人 -5.36%
2030 120.3 万人 -5.04%
2025 126.7 万人 -5.06%
2020 133.5 万人 -

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