Name: グランスイート昭島
Brand: グランスイート
SKU: グランスイート昭島
Price: 261000 JPY
Availability: InStock
Rating: 3.0 (1 reviews)

グランスイート昭島(東京都昭島市松原町 2丁目12-7)の価格相場は 26.1万円/㎡ (坪単価 86.2万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 903号室 (88.9㎡) の 2,714 万円 (新築時価格・分譲時価格から-25.0%)、最も低い部屋は 411号室 (60.7㎡) の 1,271 万円 (新築時価格・分譲時価格から-50.9%)です。

グランスイート昭島価格相場・家賃相場

26.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,147 円/㎡

(平均値)

18.1 年

14.0 円/㎡

昭島駅

3.0 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グランスイート昭島の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
松原町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グランスイート昭島の価格相場情報

物件の詳細情報

グランスイート昭島の物件詳細は以下の通りです。

物件名	グランスイート昭島
ブランド	グランスイート
住所	東京都昭島市松原町 2丁目12-7
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	74部屋
階数	9階
用途地域	準工業地域
小学校区	拝島第三小学校
中学校区	拝島中学校
管理会社	丸紅コミュニティ(株)
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、駐車場あり、防犯カメラ、ガーデン、エレベーター部屋の基本設備：温水洗浄便座、ペット相談可、ディスポーザー、インターネット利用可
アクセス	JR JR青梅線昭島駅徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランスイート昭島(9フロア、74戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	74.76㎡ (3LDK)	2,820万円	1,923万円	8.7万	5.4%
102	83.12㎡ (4LDK)	3,140万円	2,374万円	8.5万	4.3%
103	73.51㎡ (3LDK)	2,740万円	1,860万円	8.7万	5.6%
104	70.62㎡ (3LDK)	2,590万円	1,718万円	8.7万	6.1%
105	73.54㎡ (3LDK)	2,570万円	1,862万円	8.7万	5.6%
106	73.54㎡ (3LDK)	2,640万円	1,862万円	8.7万	5.6%
107	73.54㎡ (3LDK)	2,660万円	1,862万円	8.7万	5.6%
108	81.40㎡ (4LDK)	3,120万円	2,278万円	8.6万	4.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	81.30㎡ (4LDK)	3,280万円	2,272万円	8.6万	4.5%
202	74.58㎡ (3LDK)	3,080万円	1,914万円	8.7万	5.5%
203	71.52㎡ (3LDK)	2,920万円	1,761万円	8.7万	5.9%
204	74.76㎡ (3LDK)	3,040万円	1,923万円	8.7万	5.4%
205	83.12㎡ (4LDK)	3,370万円	2,374万円	8.5万	4.3%
206	73.51㎡ (3LDK)	2,820万円	1,860万円	8.7万	5.6%
207	70.62㎡ (3LDK)	2,620万円	1,718万円	8.7万	6.1%
208	73.54㎡ (3LDK)	2,560万円	1,862万円	8.7万	5.6%
209	73.54㎡ (3LDK)	2,620万円	1,862万円	8.7万	5.6%
210	73.54㎡ (3LDK)	2,640万円	1,862万円	8.7万	5.6%
211	81.40㎡ (4LDK)	3,080万円	2,278万円	8.6万	4.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	81.30㎡ (4LDK)	3,380万円	2,272万円	8.6万	4.5%
302	74.58㎡ (3LDK)	3,140万円	1,914万円	8.7万	5.5%
303	71.52㎡ (3LDK)	2,980万円	1,761万円	8.7万	5.9%
304	74.76㎡ (3LDK)	3,100万円	1,923万円	8.7万	5.4%
305	83.12㎡ (4LDK)	3,440万円	2,374万円	8.5万	4.3%
306	73.51㎡ (3LDK)	2,890万円	1,860万円	8.7万	5.6%
307	70.62㎡ (3LDK)	2,680万円	1,718万円	8.7万	6.1%
308	73.54㎡ (3LDK)	2,640万円	1,862万円	8.7万	5.6%
309	73.54㎡ (3LDK)	2,740万円	1,862万円	8.7万	5.6%
310	73.54㎡ (3LDK)	2,800万円	1,862万円	8.7万	5.6%
311	81.40㎡ (4LDK)	3,280万円	2,278万円	8.6万	4.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	81.30㎡ (4LDK)	3,460万円	2,272万円	8.6万	4.5%
402	74.58㎡ (3LDK)	3,190万円	1,914万円	8.7万	5.5%
403	71.52㎡ (3LDK)	3,050万円	1,761万円	8.7万	5.9%
404	74.76㎡ (3LDK)	3,150万円	1,923万円	8.7万	5.4%
405	83.12㎡ (4LDK)	3,490万円	2,374万円	8.5万	4.3%
406	73.51㎡ (3LDK)	2,930万円	1,860万円	8.7万	5.6%
407	70.62㎡ (3LDK)	2,740万円	1,718万円	8.7万	6.1%
408	73.54㎡ (3LDK)	2,700万円	1,862万円	8.7万	5.6%
409	73.54㎡ (3LDK)	2,780万円	1,862万円	8.7万	5.6%
410	73.54㎡ (3LDK)	2,840万円	1,862万円	8.7万	5.6%
411	60.67㎡ (2LDK)	2,590万円	1,271万円	8.4万	8.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	70.16㎡ (3LDK)	3,140万円	1,696万円	8.7万	6.2%
502	74.58㎡ (3LDK)	3,230万円	1,914万円	8.7万	5.5%
503	71.52㎡ (3LDK)	3,090万円	1,761万円	8.7万	5.9%
504	74.76㎡ (3LDK)	3,190万円	1,923万円	8.7万	5.4%
505	83.12㎡ (4LDK)	3,530万円	2,374万円	8.5万	4.3%
506	73.51㎡ (3LDK)	2,960万円	1,860万円	8.7万	5.6%
507	70.62㎡ (3LDK)	2,800万円	1,718万円	8.7万	6.1%
508	73.54㎡ (3LDK)	2,780万円	1,862万円	8.7万	5.6%
509	73.54㎡ (3LDK)	2,820万円	1,862万円	8.7万	5.6%
510	84.18㎡ (4LDK)	3,440万円	2,435万円	8.5万	4.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	86.10㎡ (3LDK)	3,760万円	2,547万円	8.4万	4.0%
602	71.52㎡ (3LDK)	3,130万円	1,761万円	8.7万	5.9%
603	74.76㎡ (3LDK)	3,230万円	1,923万円	8.7万	5.4%
604	83.12㎡ (4LDK)	3,570万円	2,374万円	8.5万	4.3%
605	73.51㎡ (3LDK)	2,990万円	1,860万円	8.7万	5.6%
606	70.62㎡ (3LDK)	2,840万円	1,718万円	8.7万	6.1%
607	73.54㎡ (3LDK)	2,840万円	1,862万円	8.7万	5.6%
608	83.85㎡ (3LDK)	3,460万円	2,416万円	8.5万	4.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	63.33㎡ (2LDK)	2,860万円	1,384万円	8.5万	7.4%
702	71.52㎡ (3LDK)	3,170万円	1,761万円	8.7万	5.9%
703	74.76㎡ (3LDK)	3,260万円	1,923万円	8.7万	5.4%
704	83.12㎡ (4LDK)	3,610万円	2,374万円	8.5万	4.3%
705	73.51㎡ (3LDK)	3,020万円	1,860万円	8.7万	5.6%
706	70.62㎡ (3LDK)	2,880万円	1,718万円	8.7万	6.1%
707	84.18㎡ (4LDK)	3,520万円	2,435万円	8.5万	4.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	75.51㎡ (3LDK)	3,420万円	1,962万円	8.7万	5.3%
802	74.76㎡ (3LDK)	3,290万円	1,923万円	8.7万	5.4%
803	83.12㎡ (4LDK)	3,650万円	2,374万円	8.5万	4.3%
804	73.51㎡ (3LDK)	3,050万円	1,860万円	8.7万	5.6%
805	81.14㎡ (4LDK)	3,460万円	2,263万円	8.6万	4.6%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	82.38㎡ (4LDK)	3,680万円	2,332万円	8.6万	4.4%
902	83.12㎡ (4LDK)	3,710万円	2,374万円	8.5万	4.3%
903	88.90㎡ (4LDK)	3,620万円	2,714万円	8.3万	3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランスイート昭島の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は松原町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの昭島市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランスイート昭島の価格相場、家賃相場は松原町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、昭島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランスイート昭島の周辺エリア(昭島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

松原町中古マンション価格相場推移・動向松原町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

松原町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グランスイート昭島の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
52m	イ・デ・ア1103 東京都昭島市松原町 2丁目11-10	昭島駅徒歩13分		RC造	2003年
71m	瑞穂要コーポ東京都昭島市松原町 2丁目6-11	昭島駅徒歩15分		RC造	1976年
91m	ウィンザーブルグ東京都昭島市緑町 2丁目1-13	昭島駅徒歩12分		RC造	1991年
105m	マリオン昭島東京都昭島市緑町 2丁目1-19	昭島駅徒歩12分		RC造	1996年
127m	昭島木材ビル東京都昭島市松原町 2丁目13-17	拝島駅徒歩8分	3階建	RC造	1987年
142m	鈴木保険ビル東京都昭島市松原町 2丁目7-17	拝島駅徒歩13分	4階建	RC造	1986年
142m	レクセルプライム昭島東京都昭島市松原町 2丁目10-8	拝島駅徒歩11分	5階建 34部屋	RC造	2008年
166m	第三角柳マンション東京都昭島市松原町 2丁目9-8	昭島駅徒歩13分	5階建	RC造	1986年
167m	第3角柳マンション東京都昭島市松原町 2丁目9-8	拝島駅徒歩10分		RC造	1985年
214m	グリーンヒルマンション東京都昭島市松原町 2丁目8-18	拝島駅徒歩10分	5階建	RC造	1973年
239m	ベルフォーレ澤井東京都昭島市緑町 4丁目2-17	拝島駅徒歩10分		RC造	1998年
242m	パレステージ拝島東京都昭島市松原町 3丁目4-8	拝島駅徒歩9分	8階建 88部屋	RC造	2007年
245m	日神パレステージ拝島東京都昭島市松原町 3丁目4-8	拝島駅徒歩9分	8階建	RC造	2007年
245m	ベルフォーレ沢井東京都昭島市緑町 4丁目2-17	拝島駅徒歩10分	4階建	RC造	1999年
247m	パークアベニュー島田東京都昭島市松原町 2丁目16-3	昭島駅徒歩12分	3階建	RC造	1989年
256m	センチュリー昭島東京都昭島市松原町 2丁目16-5	拝島駅徒歩10分	4階建	RC造	1992年
259m	セントラルマンション東京都昭島市松原町 2丁目1-12	拝島駅徒歩12分		RC造	1974年
272m	第三ヴィラ柳町東京都昭島市松原町 2丁目1-12	拝島駅徒歩10分		RC造	2007年
276m	シャトレー昭島東京都昭島市松原町 2丁目8-8	昭島駅徒歩10分	5階建	RC造	1995年
278m	ヴィラ柳町東京都昭島市松原町 2丁目16-2	拝島駅徒歩14分	3階建	RC造	1988年
278m	第2ヴィラ柳町東京都昭島市松原町 2丁目16-2	拝島駅徒歩14分	3階建	RC造	2006年
278m	第3ヴィラ柳町東京都昭島市松原町 2丁目16-2	拝島駅徒歩10分	3階建	RC造	2008年
311m	東緑ケ丘コーポ東京都昭島市緑町 1丁目20-26	昭島駅徒歩11分	2階建	RC造	1978年
327m	小山アパート東京都昭島市松原町 1丁目26-10	昭島駅徒歩10分	3階建	RC造	1979年
344m	ダイヤヒルズ東京都昭島市松原町 1丁目18-11	昭島駅徒歩8分	6階建	RC造	1993年
344m	拝島グリーンハイツ東京都昭島市緑町 2丁目16-3	昭島駅徒歩16分	3階建	RC造	1978年
364m	レクセルプライム拝島東京都昭島市松原町 3丁目6-5	拝島駅徒歩7分	6階建 33部屋	RC造	2008年
366m	セラピスベイ東京都昭島市緑町 1丁目20-10	昭島駅徒歩10分		RC造	2006年
367m	SERAPIS BEY 東京都昭島市緑町 1丁目20-10	昭島駅徒歩10分	3階建	RC造	2007年
368m	第三耕和マンション東京都昭島市緑町 4丁目15-16	拝島駅徒歩7分	4階建	RC造	1989年
372m	ジョリヴェール東京都昭島市緑町 1丁目19-9	昭島駅徒歩12分		RC造	1994年
375m	ラスターヒルズ拝島東京都昭島市松原町 3丁目6-5	拝島駅徒歩7分	4階建	RC造	1993年
376m	ウイング昭島東京都昭島市松原町 1丁目18-14	昭島駅徒歩8分		RC造	1993年
386m	パストラル昭島東京都昭島市緑町 2丁目15-1	昭島駅徒歩15分		RC造	1987年
399m	エステートAMN 東京都昭島市松原町 1丁目18-17	昭島駅徒歩8分	4階建	RC造	1995年
408m	コーポフラワー東京都昭島市美堀町 5丁目4-15	拝島駅徒歩10分	2階建	RC造	1973年
419m	アートヒルズ東京都昭島市松原町 3丁目6-7	拝島駅徒歩5分	5階建	RC造	1997年
426m	ソシアA棟東京都昭島市緑町 4丁目14-9	拝島駅徒歩9分	2階建	RC造	2001年
427m	第2フラワーマンション東京都昭島市美堀町 5丁目4-16	拝島駅徒歩8分	3階建	RC造	1983年
430m	フローラメゾン美堀東京都昭島市美堀町 5丁目5-14	拝島駅徒歩10分	4階建	RC造	1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

松原町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

昭島市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.7%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、昭島市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.7%)にあります。

松原町 $kind_labe人口推移松原町における人口推移・動向を調べることができます

松原町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

昭島市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	10.8 万人	-1.93%
2045 年	11.0 万人	-1.73%
2040 年	11.2 万人	-1.40%
2035 年	11.3 万人	-1.00%
2030 年	11.4 万人	-0.65%
2025 年	11.5 万人	+1.00%
2020 年	11.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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