グランスイート二子玉川スタイルフォート(東京都 世田谷区 上野毛 2丁目23-26)の価格相場は 96.0万円/㎡ (坪単価 317万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 205号室 (69.5㎡) の 6,697 万円 (新築時価格・分譲時価格から+12.9%)、最も低い部屋は 507号室 (40.0㎡) の 3,815 万円 (新築時価格・分譲時価格から-1.7%)です。

グランスイート二子玉川スタイルフォート 価格相場・家賃相場
96.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,809 円/㎡
(平均値)
15.2
6.0 円/㎡
上野毛駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランスイート二子玉川スタイルフォートの価格相場情報

物件の詳細情報

グランスイート二子玉川スタイルフォートの物件詳細は以下の通りです。

物件名グランスイート二子玉川スタイルフォート
ブランドグランスイート
住所東京都 世田谷区 上野毛 2丁目23-26
建築年2009年
構造RC造
総戸数34部屋
階数5階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区玉川小学校
中学校区玉川中学校
管理会社丸紅コミュニティ(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス 東急 東急大井町線 上野毛駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランスイート二子玉川スタイルフォート(5フロア、34戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10158.81㎡
(2LDK)
4,770万円5,646万円16.4万3.5%
10267.64㎡
(2LDK)
5,280万円6,513万円18.0万3.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20158.81㎡
(2LDK)
5,040万円5,646万円16.4万3.5%
20267.64㎡
(2LDK)
5,530万円6,513万円18.0万3.3%
20353.44㎡
(2LDK)
4,430万円5,121万円15.3万3.6%
20454.35㎡
(1LDK)
4,140万円5,209万円15.5万3.6%
20569.51㎡
(2LDK)
5,930万円6,697万円18.3万3.3%
20659.20㎡
(2LDK)
5,040万円5,684万円16.5万3.5%
20740.00㎡
(1LDK)
3,280万円3,815万円12.3万3.9%
20857.70㎡
(2LDK)
4,950万円5,537万円16.2万3.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30158.92㎡
(2LDK)
5,270万円5,656万円16.4万3.5%
30267.64㎡
(2LDK)
5,830万円6,513万円18.0万3.3%
30353.44㎡
(2LDK)
4,530万円5,121万円15.3万3.6%
30454.35㎡
(1LDK)
4,240万円5,209万円15.5万3.6%
30569.51㎡
(2LDK)
6,130万円6,697万円18.3万3.3%
30659.20㎡
(2LDK)
5,260万円5,684万円16.5万3.5%
30740.00㎡
(1LDK)
3,580万円3,815万円12.3万3.9%
30857.70㎡
(2LDK)
5,240万円5,537万円16.2万3.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40158.92㎡
(2LDK)
5,370万円5,656万円16.4万3.5%
40267.64㎡
(2LDK)
5,930万円6,513万円18.0万3.3%
40353.44㎡
(2LDK)
4,630万円5,121万円15.3万3.6%
40454.35㎡
(1LDK)
4,340万円5,209万円15.5万3.6%
40569.51㎡
(2LDK)
6,280万円6,697万円18.3万3.3%
40659.20㎡
(2LDK)
5,490万円5,684万円16.5万3.5%
40740.00㎡
(1LDK)
3,680万円3,815万円12.3万3.9%
40853.58㎡
(2LDK)
4,380万円5,134万円15.4万3.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50156.65㎡
(2LDK)
5,250万円5,434万円16.0万3.5%
50267.64㎡
(2LDK)
6,030万円6,513万円18.0万3.3%
50353.44㎡
(2LDK)
4,770万円5,121万円15.3万3.6%
50454.35㎡
(1LDK)
4,480万円5,209万円15.5万3.6%
50569.51㎡
(2LDK)
6,530万円6,697万円18.3万3.3%
50659.20㎡
(2LDK)
5,690万円5,684万円16.5万3.5%
50740.00㎡
(1LDK)
3,880万円3,815万円12.3万3.9%
50853.58㎡
(2LDK)
4,480万円5,134万円15.4万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランスイート二子玉川スタイルフォートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上野毛のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランスイート二子玉川スタイルフォートの価格相場、家賃相場は上野毛のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランスイート二子玉川スタイルフォートの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上野毛 中古マンション価格相場 推移・動向 上野毛における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上野毛 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランスイート二子玉川スタイルフォートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
47m 上野毛シティハウスノーステラス
東京都 世田谷区 上野毛 2丁目22-10
上野毛駅
徒歩6分

RC造 1998年
50m 上野毛シティハウス
東京都 世田谷区 上野毛 2丁目
上野毛駅
徒歩6分
5階建
44部屋
RC造 1998年
58m セザール上野毛ガーデン
東京都 世田谷区 上野毛 2丁目23-30
上野毛駅
徒歩7分

RC造 1993年
60m 上野毛シティハウスサウステラス
東京都 世田谷区 上野毛 2丁目22-9
上野毛駅
徒歩6分
5階建
RC造 1999年
78m ウィステリア上野毛
東京都 世田谷区 上野毛 2丁目22-17
二子玉川駅
徒歩10分

RC造 1989年
89m アビタシオン上野毛
東京都 世田谷区 上野毛 2丁目23-16
上野毛駅
徒歩7分

RC造 2005年
90m シャンボール上野毛
東京都 世田谷区 上野毛 2丁目23-14
上野毛駅
徒歩8分

RC造 1978年
105m アデニウム二子玉川
東京都 世田谷区 上野毛 2丁目22-25
二子玉川駅
徒歩12分
5階建
29部屋
RC造 2003年
117m サウススクエア
東京都 世田谷区 上野毛 3丁目23-1
二子玉川駅
徒歩9分
6階建
165部屋
RC造 2003年
122m 東急ドエルアルス上野毛アネックス
東京都 世田谷区 上野毛 2丁目23-34
上野毛駅
徒歩7分

RC造 1986年
130m SOUTHERNKAMINOGE
東京都 世田谷区 上野毛 2丁目21-9
上野毛駅
徒歩9分

RC造 1983年
145m メゾン大島
東京都 世田谷区 上野毛 2丁目23-8
上野毛駅
徒歩8分
3階建
RC造 1973年
150m グリーンキャピタル上野毛第2
東京都 世田谷区 上野毛 2丁目21-6
上野毛駅
徒歩8分

RC造 1984年
152m ピアース二子玉川
東京都 世田谷区 上野毛 2丁目21-12
上野毛駅
徒歩7分
5階建
24部屋
RC造 2009年
178m ぐれいす
東京都 世田谷区 上野毛 2丁目21-15
上野毛駅
徒歩8分
5階建
RC造 1997年
208m 上野毛ファーストプレイス
東京都 世田谷区 上野毛 2丁目18-8
上野毛駅
徒歩6分
11階建
49部屋
RC造 2005年
244m グリーンバレー上野毛
東京都 世田谷区 上野毛 2丁目26-16
上野毛駅
徒歩10分

RC造 1992年
244m メイゾン上野毛
東京都 世田谷区 上野毛 3丁目20-8
上野毛駅
徒歩8分

RC造 1987年
247m フォルトゥーナ上野毛
東京都 世田谷区 上野毛 2丁目25-14
上野毛駅
徒歩8分

RC造 1988年
263m ソフィーナ上野毛
東京都 世田谷区 上野毛 2丁目25-1
上野毛駅
徒歩9分

RC造 1989年
263m レジデンスフォレスト
東京都 世田谷区 玉川 1丁目15-5
二子玉川駅
徒歩6分

RC造 2010年
265m エスポアール上野毛
東京都 世田谷区 上野毛 2丁目25-1
上野毛駅
徒歩10分
3階建
RC造 1990年
266m フォレスト上野毛
東京都 世田谷区 上野毛 2丁目12-21
上野毛駅
徒歩7分

RC造 1999年
271m アサカシオン玉川
東京都 世田谷区 玉川 1丁目18-6
二子玉川駅
徒歩5分

RC造 1979年
272m ピアコート上野毛
東京都 世田谷区 上野毛 3丁目26-7
二子玉川駅
徒歩7分

RC造 1982年
287m FRESCOVISTA
東京都 世田谷区 玉川 1丁目17-2
二子玉川駅
徒歩5分
4階建
RC造 2004年
289m 上野毛マープル松原
東京都 世田谷区 上野毛 3丁目25-10
二子玉川駅
徒歩5分

RC造 1976年
290m 上野毛南パークハウス
東京都 世田谷区 上野毛 3丁目26-7
二子玉川駅
徒歩7分
5階建
38部屋
RC造 2003年
305m 二子玉川ライズ タワー&レジデンスタワーウエスト
東京都 世田谷区 玉川 1丁目
二子玉川駅
徒歩6分
42階建
970部屋
RC造 2011年
305m 二子玉川ライズ タワー&レジデンスタワーセントラル
東京都 世田谷区 玉川 1丁目
二子玉川駅
徒歩6分
42階建
970部屋
RC造 2011年
305m 二子玉川ライズ タワー&レジデンスレジデンス フォレスト
東京都 世田谷区 玉川 1丁目
二子玉川駅
徒歩6分
6階建
63部屋
RC造 2011年
308m 二子玉川ライズタワー&レジデンスタワーイースト
東京都 世田谷区 玉川 1丁目15-3
二子玉川駅
徒歩6分
42階建
970部屋
RC造 2011年
308m 二子玉川ライズタワー&レジデンスレジデンスアクア
東京都 世田谷区 玉川 1丁目15-3
二子玉川駅
徒歩6分
6階建
63部屋
RC造 2011年
309m タワーセントラル
東京都 世田谷区 玉川 1丁目15-3
二子玉川駅
徒歩6分

RC造 2010年
316m タワーイースト
東京都 世田谷区 玉川 1丁目15-2
二子玉川駅
徒歩6分

RC造 2010年
321m エウル上野毛
東京都 世田谷区 上野毛 2丁目9-19
上野毛駅
徒歩4分

RC造 1977年
333m 第2上野毛マープル松原
東京都 世田谷区 玉川 2丁目8-12
二子玉川駅
徒歩6分

RC造 1978年
338m CONIFERFUTAKOTAMAGAWA
東京都 世田谷区 玉川 2丁目7-3
二子玉川駅
徒歩7分

RC造 2014年
340m フェニックスコーポラス上野毛
東京都 世田谷区 玉川 2丁目8-8
上野毛駅
徒歩6分

RC造 1981年
353m 上野毛南パーク・ホームズ
東京都 世田谷区 野毛 3丁目16-1
上野毛駅
徒歩11分

RC造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上野毛の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上野毛 $kind_labe人口推移 上野毛における人口推移・動向を調べることができます

上野毛 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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