Name: グランスイート中落合
Brand: グランスイート
SKU: グランスイート中落合
Price: 908000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

グランスイート中落合(東京都新宿区中落合 2丁目12-26)の価格相場は 90.8万円/㎡ (坪単価 300万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 104号室 (64.6㎡) の 5,856 万円 (新築時価格・分譲時価格から+65.0%)、最も低い部屋は 203号室 (40.7㎡) の 3,717 万円 (新築時価格・分譲時価格から+49.9%)です。

グランスイート中落合価格相場・家賃相場

90.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,440 円/㎡

(平均値)

20.0 年

9.0 円/㎡

下落合駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グランスイート中落合の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中落合の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グランスイート中落合の価格相場情報

物件の詳細情報

グランスイート中落合の物件詳細は以下の通りです。

物件名	グランスイート中落合
ブランド	グランスイート
住所	東京都新宿区中落合 2丁目12-26
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	53部屋
階数	10階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	落合第一小学校
中学校区	落合中学校
管理会社	丸紅コミュニティ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン、RC構造部屋の基本設備：床暖房、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス	西武西武新宿線下落合駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランスイート中落合(11フロア、53戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月05日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	60.48㎡ (2LDK)	3,500万円	5,491万円	14.6万	3.2%
102	60.32㎡ (2LDK)	3,730万円	5,476万円	14.5万	3.2%
103	59.30㎡ (2LDK)	3,490万円	5,386万円	14.4万	3.2%
104	64.59㎡ (2LDK)	3,550万円	5,856万円	14.9万	3.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	60.48㎡ (2LDK)	3,580万円	5,491万円	14.6万	3.2%
202	60.32㎡ (2LDK)	3,850万円	5,476万円	14.5万	3.2%
203	40.67㎡ (1LDK)	2,480万円	3,717万円	11.6万	3.8%
204	56.47㎡ (2LDK)	3,380万円	5,134万円	14.1万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	60.48㎡ (2LDK)	3,670万円	5,491万円	14.6万	3.2%
302	60.32㎡ (2LDK)	3,940万円	5,476万円	14.5万	3.2%
303	59.30㎡ (2LDK)	3,660万円	5,386万円	14.4万	3.2%
304	56.47㎡ (2LDK)	3,500万円	5,134万円	14.1万	3.3%
305	59.66㎡ (2LDK)	3,850万円	5,418万円	14.5万	3.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	60.48㎡ (2LDK)	3,700万円	5,491万円	14.6万	3.2%
402	60.32㎡ (2LDK)	3,970万円	5,476万円	14.5万	3.2%
403	59.30㎡ (2LDK)	3,660万円	5,386万円	14.4万	3.2%
404	56.47㎡ (2LDK)	3,530万円	5,134万円	14.1万	3.3%
405	59.66㎡ (2LDK)	3,910万円	5,418万円	14.5万	3.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	60.48㎡ (2LDK)	3,730万円	5,491万円	14.6万	3.2%
502	60.32㎡ (2LDK)	4,000万円	5,476万円	14.5万	3.2%
503	59.30㎡ (2LDK)	3,690万円	5,386万円	14.4万	3.2%
504	56.47㎡ (2LDK)	3,560万円	5,134万円	14.1万	3.3%
505	59.66㎡ (2LDK)	3,940万円	5,418万円	14.5万	3.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	60.48㎡ (2LDK)	3,760万円	5,491万円	14.6万	3.2%
602	60.32㎡ (2LDK)	4,030万円	5,476万円	14.5万	3.2%
603	59.30㎡ (2LDK)	3,720万円	5,386万円	14.4万	3.2%
604	56.47㎡ (2LDK)	3,590万円	5,134万円	14.1万	3.3%
605	59.66㎡ (2LDK)	3,970万円	5,418万円	14.5万	3.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	60.48㎡ (2LDK)	3,790万円	5,491万円	14.6万	3.2%
702	60.32㎡ (2LDK)	4,060万円	5,476万円	14.5万	3.2%
703	59.30㎡ (2LDK)	3,750万円	5,386万円	14.4万	3.2%
704	56.47㎡ (2LDK)	3,620万円	5,134万円	14.1万	3.3%
705	59.66㎡ (2LDK)	4,000万円	5,418万円	14.5万	3.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	60.48㎡ (2LDK)	3,820万円	5,491万円	14.6万	3.2%
802	60.32㎡ (2LDK)	4,090万円	5,476万円	14.5万	3.2%
803	59.30㎡ (2LDK)	3,780万円	5,386万円	14.4万	3.2%
804	56.47㎡ (2LDK)	3,650万円	5,134万円	14.1万	3.3%
805	59.66㎡ (2LDK)	4,030万円	5,418万円	14.5万	3.2%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	60.48㎡ (2LDK)	3,850万円	5,491万円	14.6万	3.2%
902	60.32㎡ (2LDK)	4,120万円	5,476万円	14.5万	3.2%
903	59.30㎡ (2LDK)	3,810万円	5,386万円	14.4万	3.2%
904	56.47㎡ (2LDK)	3,680万円	5,134万円	14.1万	3.3%
905	59.66㎡ (2LDK)	4,060万円	5,418万円	14.5万	3.2%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	60.48㎡ (2LDK)	3,880万円	5,491万円	14.6万	3.2%
1002	60.32㎡ (2LDK)	4,150万円	5,476万円	14.5万	3.2%
1003	59.30㎡ (2LDK)	3,840万円	5,386万円	14.4万	3.2%
1004	56.47㎡ (2LDK)	3,710万円	5,134万円	14.1万	3.3%
1005	59.66㎡ (2LDK)	4,090万円	5,418万円	14.5万	3.2%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	60.48㎡ (2LDK)	3,980万円	5,491万円	14.6万	3.2%
1102	60.32㎡ (2LDK)	4,210万円	5,476万円	14.5万	3.2%
1103	59.30㎡ (2LDK)	3,940万円	5,386万円	14.4万	3.2%
1104	56.47㎡ (2LDK)	3,760万円	5,134万円	14.1万	3.3%
1105	59.66㎡ (2LDK)	4,180万円	5,418万円	14.5万	3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランスイート中落合の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は中落合のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランスイート中落合の価格相場、家賃相場は中落合のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランスイート中落合の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

中落合中古マンション価格相場推移・動向中落合における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中落合中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グランスイート中落合の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
38m	如月ハウス東京都新宿区中落合 2丁目12-24	中井駅徒歩9分	4階建	RC造	2003年
52m	マイキャッスル新宿落合東京都新宿区中落合 2丁目12-30	下落合駅徒歩8分		RC造	2000年
63m	エルズステューディオ中落合東京都新宿区中落合 3丁目7-6	中井駅徒歩7分		RC造	2012年
82m	桐栄グランデ東京都新宿区中落合 2丁目12-22	中井駅徒歩7分		RC造	1988年
83m	武蔵ビル東京都新宿区中落合 2丁目12-22	中井駅徒歩7分		RC造	1984年
106m	中落合パーク・ホームズ東京都新宿区中落合 3丁目13-2	下落合駅徒歩8分	15階建 103部屋	RC造	2002年
107m	スパッツィーオウルバーノ東京都新宿区中落合 2丁目13-10	下落合駅徒歩7分		RC造	1988年
110m	中落合東豊エステート東京都新宿区中落合 2丁目12-18	中井駅徒歩7分	9階建 47部屋	RC造	1971年
110m	TMハイツ東京都新宿区中落合 2丁目10-9	下落合駅徒歩7分	3階建	RC造	1990年
136m	山京パレス中落合東京都新宿区中落合 3丁目6-1	落合南長崎駅徒歩8分	8階建	RC造	1972年
140m	セザール中落合東京都新宿区中落合 3丁目14-25	落合南長崎駅徒歩8分		RC造	1984年
150m	パークハイム中落合東京都新宿区中落合 2丁目10-16	下落合駅徒歩7分	4階建	RC造	1989年
150m	月岡ビル東京都新宿区中落合 2丁目22-9	下落合駅徒歩10分		RC造	1986年
158m	南長崎東京都新宿区中落合 3丁目	落合南長崎駅徒歩0分	5階建 33部屋	RC造	2016年
158m	小川ハイツ東京都新宿区中落合 2丁目11-5	下落合駅徒歩8分	4階建	RC造	1990年
159m	目白グローリーマンション東京都新宿区中落合 2丁目22-10	下落合駅徒歩10分	5階建 22部屋	RC造	1968年
160m	中川ビル東京都新宿区中落合 3丁目6-13	落合南長崎駅徒歩9分		RC造	1989年
161m	ビッグベル東京都新宿区中落合 3丁目6-15	落合南長崎駅徒歩10分		RC造	1988年
164m	TIARAタワー中落合東京都新宿区中落合 3丁目2-6	落合南長崎駅徒歩11分		RC造	2006年
165m	ロイヤルハイム中落合東京都新宿区中落合 2丁目16-15	下落合駅徒歩5分	3階建	RC造	1987年
167m	サザンパレス中落合東京都新宿区中落合 2丁目10-17	下落合駅徒歩5分	5階建	RC造	1989年
184m	ジュエル翠ケ丘東京都新宿区中落合 2丁目23-4	下落合駅徒歩9分		RC造	1989年
190m	ワイズル・リオン新宿中井東京都新宿区中落合 1丁目8-15	中井駅徒歩7分		RC造	2008年
195m	中彌マンション東京都新宿区中落合 2丁目23-8	下落合駅徒歩9分	6階建 24部屋	RC造	1972年
195m	サンコープ東京都新宿区中落合 2丁目18-4	下落合駅徒歩8分	3階建	RC造	1973年
197m	メゾンパックス東京都新宿区中落合 2丁目11-3	下落合駅徒歩5分	8階建 17部屋	RC造	1971年
197m	プレール・ドゥーク新宿中落合2 東京都新宿区中落合 3丁目2-1	椎名町駅徒歩9分		RC造	2013年
198m	スカイコート落合2 東京都新宿区中落合 1丁目8-2	下落合駅徒歩6分	5階建	RC造	1986年
199m	SORINビル東京都新宿区中落合 2丁目26-8	椎名町駅徒歩9分		RC造	1985年
199m	プレール・ドゥーク新宿中落合II 東京都新宿区中落合 3丁目2-1	椎名町駅徒歩9分	10階建 27部屋	RC造	2013年
203m	TOP新宿No.3 東京都新宿区中落合 2丁目23-14	下落合駅徒歩9分		RC造	1986年
207m	BrancaraK 東京都新宿区中落合 2丁目23-16	下落合駅徒歩9分		RC造	1990年
207m	イソビル東京都新宿区中落合 2丁目26-7	椎名町駅徒歩9分		RC造	1992年
210m	ウィルシャインナカオチアイB 東京都新宿区中落合 1丁目8-3	下落合駅徒歩5分		RC造	1990年
213m	和久ビル東京都新宿区中落合 3丁目5-10	椎名町駅徒歩9分	4階建	RC造	1967年
214m	LUXEAERSP新宿中落合東京都新宿区中落合 3丁目2	椎名町駅徒歩8分		RC造	2014年
215m	ハウスミヤコ東京都新宿区中落合 1丁目10-16	中井駅徒歩8分		RC造	1987年
217m	プラウド新宿中落合東京都新宿区中落合 2丁目1237番1他	下落合駅徒歩6分	4階建 55部屋	RC造	2017年
221m	メゾンセゾン落合東京都新宿区中落合 2丁目16-10	下落合駅徒歩6分	3階建	RC造	1989年
221m	パークコート中落合東京都新宿区中落合 1丁目7-22	中井駅徒歩7分		RC造	1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中落合の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中落合 $kind_labe人口推移中落合における人口推移・動向を調べることができます

中落合将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	36.4 万人	-0.82%
2045 年	36.7 万人	-0.32%
2040 年	36.8 万人	+0.55%
2035 年	36.6 万人	+1.11%
2030 年	36.2 万人	+1.22%
2025 年	35.8 万人	+2.43%
2020 年	34.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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