Name: グランスイート上石神井
Brand: グランスイート
SKU: グランスイート上石神井
Price: 678000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

グランスイート上石神井(東京都練馬区下石神井 4丁目34-18)の価格相場は 67.8万円/㎡ (坪単価 224万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 610号室 (110㎡) の 7,909 万円 (新築時価格・分譲時価格から-4.6%)、最も低い部屋は 402号室 (59.0㎡) の 3,888 万円 (新築時価格・分譲時価格から+5.7%)です。

グランスイート上石神井価格相場・家賃相場

67.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,855 円/㎡

(平均値)

14.1 年

12.0 円/㎡

上石神井駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グランスイート上石神井の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
下石神井の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グランスイート上石神井の価格相場情報

物件の詳細情報

グランスイート上石神井の物件詳細は以下の通りです。

物件名	グランスイート上石神井
ブランド	グランスイート
住所	東京都練馬区下石神井 4丁目34-18
建築年	2010年
構造	RC造
総戸数	68部屋
階数	8階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	下石神井小学校
中学校区	石神井南中学校
管理会社	丸紅コミュニティ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、床暖房
アクセス	西武西武新宿線上石神井駅徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランスイート上石神井(8フロア、68戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	72.99㎡ (3LDK)	4,590万円	4,930万円	14.0万	3.4%
102	77.96㎡ (4LDK)	5,190万円	5,311万円	14.0万	3.2%
103	77.96㎡ (4LDK)	5,190万円	5,311万円	14.0万	3.2%
104	72.83㎡ (3LDK)	4,690万円	4,918万円	14.0万	3.4%
105	77.96㎡ (4LDK)	5,190万円	5,311万円	14.0万	3.2%
106	77.96㎡ (4LDK)	5,190万円	5,311万円	14.0万	3.2%
107	90.19㎡ (4LDK)	6,530万円	6,272万円	13.6万	2.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	65.66㎡ (2LDK)	3,790万円	4,379万円	13.7万	3.8%
202	58.99㎡ (2LDK)	3,490万円	3,888万円	13.2万	4.1%
203	66.02㎡ (3LDK)	3,890万円	4,406万円	13.7万	3.7%
204	83.79㎡ (3LDK)	5,390万円	5,765万円	13.9万	2.9%
205	72.57㎡ (3LDK)	4,390万円	4,898万円	14.0万	3.4%
206	71.49㎡ (3LDK)	4,650万円	4,816万円	13.9万	3.5%
207	71.49㎡ (3LDK)	4,690万円	4,816万円	13.9万	3.5%
208	72.41㎡ (3LDK)	4,490万円	4,886万円	14.0万	3.4%
209	71.49㎡ (3LDK)	4,690万円	4,816万円	13.9万	3.5%
210	71.69㎡ (3LDK)	4,690万円	4,831万円	13.9万	3.5%
211	90.71㎡ (4LDK)	6,370万円	6,314万円	13.6万	2.6%
212	69.12㎡ (3LDK)	4,190万円	4,637万円	13.9万	3.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	65.66㎡ (2LDK)	3,890万円	4,379万円	13.7万	3.8%
302	58.99㎡ (2LDK)	3,590万円	3,888万円	13.2万	4.1%
303	66.02㎡ (3LDK)	3,990万円	4,406万円	13.7万	3.7%
304	83.79㎡ (3LDK)	5,490万円	5,765万円	13.9万	2.9%
305	72.14㎡ (3LDK)	4,490万円	4,865万円	14.0万	3.4%
306	71.49㎡ (3LDK)	4,610万円	4,816万円	13.9万	3.5%
307	71.49㎡ (3LDK)	4,640万円	4,816万円	13.9万	3.5%
308	71.98㎡ (3LDK)	4,640万円	4,853万円	14.0万	3.4%
309	71.49㎡ (3LDK)	4,640万円	4,816万円	13.9万	3.5%
310	71.49㎡ (3LDK)	4,640万円	4,816万円	13.9万	3.5%
311	90.19㎡ (4LDK)	6,490万円	6,272万円	13.6万	2.6%
312	69.12㎡ (3LDK)	4,290万円	4,637万円	13.9万	3.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	65.66㎡ (2LDK)	3,980万円	4,379万円	13.7万	3.8%
402	58.99㎡ (2LDK)	3,680万円	3,888万円	13.2万	4.1%
403	66.02㎡ (3LDK)	4,080万円	4,406万円	13.7万	3.7%
404	83.79㎡ (3LDK)	5,580万円	5,765万円	13.9万	2.9%
405	72.14㎡ (3LDK)	4,650万円	4,865万円	14.0万	3.4%
406	71.49㎡ (3LDK)	4,710万円	4,816万円	13.9万	3.5%
407	71.49㎡ (3LDK)	4,740万円	4,816万円	13.9万	3.5%
408	71.98㎡ (3LDK)	4,750万円	4,853万円	14.0万	3.4%
409	71.49㎡ (3LDK)	4,740万円	4,816万円	13.9万	3.5%
410	71.49㎡ (3LDK)	4,750万円	4,816万円	13.9万	3.5%
411	90.00㎡ (4LDK)	6,880万円	6,257万円	13.6万	2.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	90.02㎡ (3LDK)	5,890万円	6,258万円	13.6万	2.6%
502	66.02㎡ (3LDK)	4,160万円	4,406万円	13.7万	3.7%
503	83.79㎡ (3LDK)	5,640万円	5,765万円	13.9万	2.9%
504	72.14㎡ (3LDK)	4,790万円	4,865万円	14.0万	3.4%
505	71.49㎡ (3LDK)	4,850万円	4,816万円	13.9万	3.5%
506	71.49㎡ (3LDK)	4,880万円	4,816万円	13.9万	3.5%
507	71.98㎡ (3LDK)	4,890万円	4,853万円	14.0万	3.4%
508	71.49㎡ (3LDK)	4,880万円	4,816万円	13.9万	3.5%
509	71.69㎡ (3LDK)	4,890万円	4,831万円	13.9万	3.5%
510	90.00㎡ (4LDK)	6,740万円	6,257万円	13.6万	2.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	77.54㎡ (3LDK)	5,090万円	5,278万円	14.0万	3.2%
602	66.02㎡ (3LDK)	4,210万円	4,406万円	13.7万	3.7%
603	83.79㎡ (3LDK)	5,700万円	5,765万円	13.9万	2.9%
604	96.33㎡ (4LDK)	7,180万円	6,768万円	13.2万	2.3%
605	69.29㎡ (3LDK)	4,930万円	4,650万円	13.9万	3.6%
606	97.22㎡ (3LDK)	7,290万円	6,840万円	13.1万	2.3%
607	69.65㎡ (3LDK)	4,990万円	4,677万円	13.9万	3.6%
608	97.22㎡ (3LDK)	7,290万円	6,840万円	13.1万	2.3%
609	69.49㎡ (3LDK)	4,980万円	4,665万円	13.9万	3.6%
610	110.07㎡ (4LDK)	8,290万円	7,909万円	11.5万	1.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	77.46㎡ (3LDK)	5,170万円	5,272万円	14.0万	3.2%
702	66.41㎡ (3LDK)	4,350万円	4,435万円	13.7万	3.7%
703	83.79㎡ (3LDK)	5,790万円	5,765万円	13.9万	2.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	81.96㎡ (3LDK)	5,590万円	5,621万円	14.0万	3.0%
802	70.91㎡ (3LDK)	4,760万円	4,772万円	13.9万	3.5%
803	88.29㎡ (3LDK)	6,290万円	6,120万円	13.7万	2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランスイート上石神井の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は下石神井のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランスイート上石神井の価格相場、家賃相場は下石神井のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランスイート上石神井の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

下石神井中古マンション価格相場推移・動向下石神井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下石神井中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グランスイート上石神井の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
66m	アカネフラッツ東京都練馬区下石神井 4丁目34-14	上井草駅徒歩8分		RC造	1988年
90m	日神パレス上石神井東京都練馬区上石神井 3丁目1-28	上井草駅徒歩8分		RC造	1986年
104m	コスモライフM&Y 東京都練馬区上石神井 3丁目1-5	上井草駅徒歩11分		RC造	1994年
117m	すずらんマンション東京都練馬区上石神井 2丁目4-20	上井草駅徒歩5分	4階建	RC造	2003年
119m	フレール上井草東京都練馬区下石神井 4丁目33-12	上井草駅徒歩9分	5階建	RC造	1990年
121m	レジデンス曙東京都練馬区上石神井 2丁目6-12	上石神井駅徒歩11分		RC造	1982年
126m	コスモスパジオ下石神井東京都練馬区下石神井 4丁目33-16	上井草駅徒歩8分		RC造	1988年
152m	ハイゴールドマンション東京都練馬区上石神井 3丁目1-20	上石神井駅徒歩10分		RC造	1976年
171m	ライオンズ上井草レジデンス東京都練馬区下石神井 5丁目13-5	上井草駅徒歩7分	8階建 54部屋	RC造	2014年
176m	石神井ハイツ東京都練馬区下石神井 5丁目18-5	上井草駅徒歩12分		RC造	1987年
191m	ビバリーホームズ上井草東京都練馬区下石神井 5丁目	上井草駅徒歩10分	5階建 33部屋	RC造	2016年
202m	ブラッサム石神井東京都練馬区下石神井 4丁目19-10	上井草駅徒歩7分	6階建	RC造	2007年
207m	グリーンハイネス東京都練馬区上石神井 2丁目8-20	上石神井駅徒歩10分		RC造	1989年
224m	BonneChance 東京都練馬区下石神井 4丁目20-24	上井草駅徒歩5分	3階建	RC造	2005年
227m	セザール第二上石神井東京都練馬区上石神井 3丁目5-23	上石神井駅徒歩14分	5階建 16部屋	RC造	2000年
228m	ちゅーりっぷマンション東京都練馬区下石神井 5丁目13-3	上井草駅徒歩7分	4階建	RC造	1991年
237m	メゾンドパルク東京都練馬区下石神井 4丁目19-12	上井草駅徒歩6分	5階建	RC造	1994年
238m	フラワーマンション東京都練馬区下石神井 4丁目19-12	上井草駅徒歩6分		RC造	1993年
242m	大栄パレス東京都練馬区下石神井 4丁目17-7	上井草駅徒歩5分		RC造	1986年
242m	ガーネットプラザ東京都練馬区下石神井 5丁目1-15	上井草駅徒歩9分	3階建	RC造	1998年
253m	ビスタ石神井東京都練馬区下石神井 4丁目17-8	上井草駅徒歩5分	4階建	RC造	1987年
255m	セザール上井草東京都練馬区下石神井 5丁目13-1	上井草駅徒歩6分	5階建	RC造	1996年
257m	アルテハイム上石神井東京都練馬区上石神井 2丁目9-4	上石神井駅徒歩9分		RC造	1991年
259m	上石神井ビューハイツ東京都練馬区上石神井 2丁目8-14	上石神井駅徒歩8分		RC造	1977年
275m	都民住宅グランツ石神井東京都練馬区下石神井 4丁目31-10	上井草駅徒歩5分		RC造	1998年
278m	ル・ボンヌール東京都練馬区下石神井 5丁目6-10	上井草駅徒歩9分	3階建	RC造	2003年
286m	井上ビル東京都練馬区下石神井 5丁目1-2	上井草駅徒歩6分		RC造	1989年
286m	アルメリア東京都練馬区下石神井 5丁目1-23	石神井公園駅徒歩20分		RC造	2010年
293m	クリスタルハイツ東京都練馬区下石神井 4丁目17-10	上井草駅徒歩5分		RC造	1990年
299m	コンファーレ上石神井パークフロント東京都練馬区上石神井 2丁目8-14	上石神井駅徒歩8分	9階建 24部屋	RC造	2008年
302m	ドルミール練馬ミツモト東京都練馬区下石神井 5丁目6-13	上井草駅徒歩10分	3階建	RC造	1993年
304m	シティパレス忠東京都練馬区上石神井 3丁目4-7	上石神井駅徒歩13分		RC造	1988年
311m	都民住宅リヴェール石神井東京都練馬区上石神井 2丁目1-15	上井草駅徒歩7分		RC造	1994年
315m	シャンテセゾン東京都練馬区下石神井 4丁目21-30	上井草駅徒歩4分		RC造	1992年
319m	サンナベール東京都練馬区下石神井 5丁目9-17	上井草駅徒歩12分	3階建	RC造	1994年
328m	ライオンズガーデン上石神井東京都練馬区上石神井 3丁目10-13	上石神井駅徒歩12分		RC造	1987年
328m	グランデュール石神井東京都練馬区下石神井 5丁目18-15	上石神井駅徒歩15分	8階建	RC造	2001年
330m	キャニオンガーデン上石神井東京都練馬区上石神井 3丁目4-11	上石神井駅徒歩13分	7階建 22部屋	RC造	2002年
345m	クアルト上井草東京都練馬区下石神井 4丁目7-16	上井草駅徒歩5分		RC造	1985年
347m	プリメール石神井東京都練馬区下石神井 4丁目30-10	上井草駅徒歩5分	6階建	RC造	1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下石神井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下石神井 $kind_labe人口推移下石神井における人口推移・動向を調べることができます

下石神井将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	75.5 万人	-0.81%
2045 年	76.1 万人	-0.48%
2040 年	76.5 万人	-0.10%
2035 年	76.6 万人	+0.08%
2030 年	76.5 万人	+0.07%
2025 年	76.5 万人	+1.59%
2020 年	75.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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