グランシャリオ緑園都市(神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 2777-10)の価格相場は 40.2万円/㎡ (坪単価 133万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 107号室 (67.0㎡) の 2,710 万円 (新築時価格・分譲時価格から-11.4%)、最も低い部屋は 112号室 (53.8㎡) の 2,119 万円 (新築時価格・分譲時価格から-10.6%)です。

グランシャリオ緑園都市 価格相場・家賃相場
40.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,374 円/㎡
(平均値)
21.9
9.0 円/㎡
緑園都市駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランシャリオ緑園都市の価格相場情報

物件の詳細情報

グランシャリオ緑園都市の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランシャリオ緑園都市
住所神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 2777-10
建築年2003年
構造RC造
総戸数36部屋
階数3階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区緑園西小学校
中学校区岡津中学校
管理会社日本ハウズイング(株)
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:温水洗浄便座、BS/CS対応
アクセス 相模鉄道 相模鉄道いずみ野線 緑園都市駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

グランシャリオ緑園都市(3フロア、36戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10163.50㎡
(3LDK)
2,970万円2,549万円8.8万4.1%
10263.50㎡
(3LDK)
2,900万円2,549万円8.8万4.1%
10364.85㎡
(3LDK)
2,960万円2,610万円8.8万4.0%
10464.85㎡
(3LDK)
2,960万円2,610万円8.8万4.0%
10564.85㎡
(3LDK)
2,970万円2,610万円8.8万4.0%
10664.85㎡
(3LDK)
2,970万円2,610万円8.8万4.0%
10767.05㎡
(3LDK)
3,060万円2,710万円8.8万3.9%
10867.05㎡
(3LDK)
3,060万円2,710万円8.8万3.9%
10960.00㎡
(3LDK)
2,700万円2,392万円8.7万4.4%
11062.97㎡
(3LDK)
2,830万円2,525万円8.8万4.2%
11160.87㎡
(3LDK)
2,630万円2,431万円8.7万4.3%
11253.79㎡
(2LDK)
2,370万円2,119万円8.5万4.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20163.50㎡
(3LDK)
3,060万円2,549万円8.8万4.1%
20263.50㎡
(3LDK)
2,990万円2,549万円8.8万4.1%
20364.85㎡
(3LDK)
3,050万円2,610万円8.8万4.0%
20464.85㎡
(3LDK)
3,050万円2,610万円8.8万4.0%
20564.85㎡
(3LDK)
3,060万円2,610万円8.8万4.0%
20664.85㎡
(3LDK)
3,060万円2,610万円8.8万4.0%
20767.05㎡
(3LDK)
3,150万円2,710万円8.8万3.9%
20867.05㎡
(3LDK)
3,150万円2,710万円8.8万3.9%
20960.00㎡
(3LDK)
2,790万円2,392万円8.7万4.4%
21062.97㎡
(3LDK)
2,920万円2,525万円8.8万4.2%
21160.87㎡
(3LDK)
2,720万円2,431万円8.7万4.3%
21264.59㎡
(3LDK)
3,090万円2,598万円8.8万4.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30163.50㎡
(3LDK)
3,130万円2,549万円8.8万4.1%
30263.50㎡
(3LDK)
3,060万円2,549万円8.8万4.1%
30364.85㎡
(3LDK)
3,120万円2,610万円8.8万4.0%
30464.85㎡
(3LDK)
3,120万円2,610万円8.8万4.0%
30564.85㎡
(3LDK)
3,130万円2,610万円8.8万4.0%
30664.85㎡
(3LDK)
3,130万円2,610万円8.8万4.0%
30767.05㎡
(3LDK)
3,220万円2,710万円8.8万3.9%
30867.05㎡
(3LDK)
3,220万円2,710万円8.8万3.9%
30960.00㎡
(3LDK)
2,860万円2,392万円8.7万4.4%
31062.97㎡
(3LDK)
2,990万円2,525万円8.8万4.2%
31160.87㎡
(3LDK)
2,790万円2,431万円8.7万4.3%
31264.59㎡
(3LDK)
3,160万円2,598万円8.8万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランシャリオ緑園都市の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は泉区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランシャリオ緑園都市の価格相場、家賃相場は泉区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランシャリオ緑園都市の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
泉区 中古マンション価格相場 推移・動向 泉区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

泉区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランシャリオ緑園都市の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
84m ランドシティ緑園都市
神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 2794-9
緑園都市駅
徒歩10分

RC造 2004年
148m みやこガーデン リリフローラ館
神奈川県 横浜市 泉区 新橋町 54-1
緑園都市駅
徒歩12分
6階建
85部屋
RC造 2001年
161m みやこガーデンキャメリア館
神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 2069
緑園都市駅
徒歩12分

RC造 1999年
187m リルター緑園都市ラックスマンション弐番館
神奈川県 横浜市 泉区 新橋町 63-5
緑園都市駅
徒歩15分

RC造 1991年
194m リルター緑園都市ラックスマンション壱番館
神奈川県 横浜市 泉区 新橋町 63-1
緑園都市駅
徒歩15分

RC造 1991年
211m みやこガーデンローリエ館
神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 2069-6
緑園都市駅
徒歩12分

RC造 1999年
214m みやこガーデンマロニエ館
神奈川県 横浜市 泉区 新橋町 53-2
緑園都市駅
徒歩12分

RC造 1998年
264m みやこガーデンクラニア館
神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 2069-1
緑園都市駅
徒歩12分

RC造 1999年
308m みやこガーデンマグノリア館
神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 2068-1
緑園都市駅
徒歩13分

RC造 1998年
323m ヒルクレスト石川
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 2丁目28-1
東戸塚駅
徒歩7分
3階建
RC造 1986年
340m プレミスト緑園都市コリーナ・コート
神奈川県 横浜市 泉区 新橋町 52-2
緑園都市駅
徒歩13分
6階建
87部屋
RC造 2013年
340m プレミスト緑園都市ヴィスタ・コート
神奈川県 横浜市 泉区 新橋町 52-2
緑園都市駅
徒歩13分
6階建
87部屋
RC造 2013年
351m ロイヤルステージヒルズ緑園都市
神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 2068-3
緑園都市駅
徒歩13分

RC造 1999年
384m プランヴェール緑園都市
神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 2067-1
緑園都市駅
徒歩14分

RC造 1999年
424m みやこガーデンメープル館
神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 2067-2
緑園都市駅
徒歩14分

RC造 1998年
463m みやこガーデンオリーブ館
神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 2067-5
弥生台駅
徒歩14分

RC造 1998年
481m グリーンフィールズ
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 2丁目10-1
緑園都市駅
徒歩3分

RC造 1988年
508m ビルドMM
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 2丁目9-3
緑園都市駅
徒歩3分

RC造 1995年
582m 上村ビル
神奈川県 横浜市 泉区 新橋町 1387-5
弥生台駅
徒歩15分

RC造 1986年
641m グレーシアステイツ緑園都市
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 2丁目1-2
緑園都市駅
徒歩2分
7階建
63部屋
RC造 2009年
664m 東建ニューハイツ緑園都市弐番館
神奈川県 横浜市 泉区 新橋町 1379-2
緑園都市駅
徒歩11分

RC造 1992年
670m グリーンアベニュー
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 1丁目1-7
緑園都市駅
徒歩2分
5階建
RC造 1988年
677m リュミエールガーデン
神奈川県 横浜市 泉区 新橋町 1111-3
弥生台駅
徒歩10分

RC造 2007年
688m 東建ニューハイツ緑園都市参番館
神奈川県 横浜市 泉区 新橋町 1379-2
緑園都市駅
徒歩11分

RC造 1992年
691m パーク・ホームズ緑園都市
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 1丁目16-5
緑園都市駅
徒歩7分
7階建
32部屋
RC造 2003年
711m プレテラス緑園
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 1丁目15-3
緑園都市駅
徒歩5分
4階建
RC造 1995年
722m ボヌール緑園
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 1丁目1-1
緑園都市駅
徒歩1分
7階建
RC造 2005年
743m グリーンヒルズOGAWA
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 1丁目1-13
東戸塚駅
徒歩1分
6階建
RC造 1988年
743m グリーンヒルズオガワ
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 1丁目1-13
緑園都市駅
徒歩1分
6階建
RC造 1988年
748m 緑園都市プレーヌ
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 1丁目1-11
緑園都市駅
徒歩2分
6階建
RC造 1999年
752m ガーデンズコート緑園都市
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 3丁目2-4
緑園都市駅
徒歩1分
6階建
124部屋
RC造 2004年
758m フォンテーヌ緑園
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 1丁目4-16
緑園都市駅
徒歩4分

RC造 1989年
770m ジョリーファーム
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 1丁目4-6
緑園都市駅
徒歩5分
4階建
RC造 1989年
803m オーシャンテラス緑園
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 1丁目4-1
緑園都市駅
徒歩4分

RC造 2008年
811m オーシャンヒルズ緑園
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 1丁目2-1
緑園都市駅
徒歩3分

RC造 1988年
816m グレーシアガーデン弥生台カームコート
神奈川県 横浜市 泉区 弥生台 33-1
弥生台駅
徒歩8分

RC造 2010年
818m クニミ弥生台ハイツ
神奈川県 横浜市 泉区 新橋町 610-1
弥生台駅
徒歩5分

RC造 1984年
832m フォレスト弥生台弐番館
神奈川県 横浜市 泉区 新橋町 221-1
弥生台駅
徒歩10分

RC造 1991年
839m REGION緑園都市
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 3丁目11-1
緑園都市駅
徒歩1分

RC造 2012年
844m 市公社新橋ハイツ4号棟
神奈川県 横浜市 泉区 新橋町 1035-1
弥生台駅
徒歩10分

RC造 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

泉区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市泉区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.0%)すると予測されています。 横浜市泉区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.0%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

泉区 $kind_labe人口推移 泉区における人口推移・動向を調べることができます

泉区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市泉区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.9 万人 -2.99%
2045 13.3 万人 -3.08%
2040 13.7 万人 -3.07%
2035 14.2 万人 -2.89%
2030 14.6 万人 -2.48%
2025 15.0 万人 -1.75%
2020 15.2 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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