グランコートII(東京都 立川市 上砂町 3丁目51-2)の価格相場は 40.2万円/㎡ (坪単価 133万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランコートII 価格相場・家賃相場
40.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,729 円/㎡
(平均値)
10.9
5.0 円/㎡
立川駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランコートIIの価格相場情報

物件の詳細情報

グランコートIIの物件詳細は以下の通りです。

物件名グランコートII
住所東京都 立川市 上砂町 3丁目51-2
建築年2014年
構造木造
階数2階
小学校区第九小学校
中学校区立川第五中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽、システムキッチン、バス、トイレ別、インターネット利用可、温水洗浄便座、浴室乾燥機、ウォークインクローゼット、エアコン完備
アクセス JR JR中央線 立川駅  徒歩 5分
JR JR青梅線 立川駅  徒歩 5分
JR JR南武線 立川駅  徒歩 5分
西武 西武拝島線 武蔵砂川駅  徒歩 9分
西武 西武拝島線 西武立川駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランコートII(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階51.34㎡
(1LDK)
-2,065万円8.9万5.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランコートIIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上砂町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの立川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランコートIIの価格相場、家賃相場は上砂町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、立川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランコートIIの周辺エリア(立川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上砂町 中古マンション価格相場 推移・動向 上砂町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上砂町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランコートIIの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
115m コーポ橋本
東京都 立川市 上砂町 3丁目48-3
立川駅
徒歩3分
2階建
木造 2001年
246m アメリカンアベニュー砂川
東京都 立川市 上砂町 4丁目36-4
武蔵砂川駅
徒歩6分

木造 1999年
253m ヴァンフォーレ1
東京都 立川市 一番町 1丁目49-14
武蔵砂川駅
徒歩13分

木造 2008年
253m ヴァン フォーレ
東京都 立川市 一番町 1丁目49-14
武蔵砂川駅
徒歩13分
2階建
木造 2009年
253m ヴァンフォーレI
東京都 立川市 一番町 1丁目49-14
立川駅
徒歩4分
2階建
木造 2009年
300m レオパレス一番町
東京都 立川市 一番町 4丁目12-9
武蔵砂川駅
徒歩10分
2階建
木造 2004年
301m ブレイヴァリー
東京都 立川市 一番町 1丁目45-17
立川駅
徒歩2分
2階建
木造 2007年
301m ヴェルデュール
東京都 立川市 一番町 1丁目45-17
立川駅
徒歩2分
2階建
木造 2007年
314m ヴァンフォーレ2
東京都 立川市 一番町 1丁目49-15
武蔵砂川駅
徒歩14分

木造 2008年
315m ヴァン フォーレ II
東京都 立川市 一番町 1丁目49-15
立川駅
徒歩3分
2階建
木造 2009年
352m アオキタウンA
東京都 立川市 上砂町 3丁目36-9
武蔵砂川駅
徒歩12分

木造 1994年
357m フロリアード
東京都 立川市 上砂町 4丁目47-1
武蔵砂川駅
徒歩4分
2階建
木造 2006年
365m レオパレス東海
東京都 立川市 上砂町 3丁目16-6
武蔵砂川駅
徒歩15分
2階建
木造 2000年
424m レオパレスCOMFORT
東京都 立川市 上砂町 3丁目61-4
武蔵砂川駅
徒歩8分
2階建
木造 2005年
474m サンビレッジ壱番町
東京都 立川市 一番町 4丁目34-2
武蔵砂川駅
徒歩10分
2階建
木造 2004年
474m サンビレッジ壱番館
東京都 立川市 一番町 4丁目34-2
武蔵砂川駅
徒歩10分
2階建
木造 2004年
474m レオパレスサンビレッヂ壱番町
東京都 立川市 一番町 4丁目34-2
武蔵砂川駅
徒歩10分
2階建
木造 2004年
481m レオパレスリバーサイド上砂
東京都 立川市 上砂町 3丁目6-1
武蔵砂川駅
徒歩14分
2階建
木造 2007年
485m エクレール1
東京都 立川市 上砂町 3丁目12-12
武蔵砂川駅
徒歩13分

木造 2008年
493m 柿の家荘
東京都 立川市 一番町 1丁目39-2
武蔵砂川駅
徒歩16分
2階建
木造 2014年
540m メープル
東京都 立川市 一番町 1丁目22-4
武蔵砂川駅
徒歩17分

木造 2014年
542m グリーンハウス
東京都 立川市 一番町 2丁目7-4
西武立川駅
徒歩12分

木造 1980年
545m ヴィラージュRA
東京都 立川市 上砂町 2丁目5-3
武蔵砂川駅
徒歩14分

木造 2014年
573m サンハイムA
東京都 立川市 上砂町 2丁目4-12
立川駅
徒歩4分
2階建
木造 1993年
573m サンハイムB
東京都 立川市 上砂町 2丁目4-12
立川駅
徒歩4分
2階建
木造 1993年
614m レインボー上砂
東京都 立川市 上砂町 5丁目71-11
武蔵砂川駅
徒歩4分
2階建
木造 1997年
614m レインボー武蔵砂川
東京都 立川市 上砂町 5丁目71-11
武蔵砂川駅
徒歩5分
3階建
木造 1997年
616m 和田荘
東京都 立川市 一番町 1丁目1-40
武蔵砂川駅
徒歩17分
2階建
木造 1974年
628m コーポさくら
東京都 立川市 一番町 1丁目6-17
中神駅
徒歩20分

木造 1995年
685m サニー1
東京都 立川市 上砂町 2丁目27-6
武蔵砂川駅
徒歩13分

木造 2005年
686m サニー I
東京都 立川市 上砂町 2丁目27-6
立川駅
徒歩3分
2階建
木造 2006年
686m サニー
東京都 立川市 上砂町 2丁目27-11
武蔵砂川駅
徒歩13分
2階建
木造 2006年
686m サニー II
東京都 立川市 上砂町 2丁目27-11
立川駅
徒歩4分
2階建
木造 2006年
686m サニー2
東京都 立川市 上砂町 2丁目27-11
武蔵砂川駅
徒歩14分

木造 2005年
692m メモラブル
東京都 立川市 上砂町 2丁目1-6
武蔵砂川駅
徒歩15分

木造 2003年
696m 武蔵野スターハイツ
東京都 昭島市 武蔵野 2丁目19-10
中神駅
徒歩25分
2階建
木造 1993年
800m フォレストガーデン武蔵砂川
東京都 立川市 砂川町 3丁目34-3
武蔵砂川駅
徒歩3分
2階建
木造 1996年
800m レオパレス武蔵砂川I
東京都 立川市 砂川町 3丁目34-3
武蔵砂川駅
徒歩4分
2階建
木造 1996年
800m レオパレス武蔵砂川II
東京都 立川市 砂川町 3丁目34-3
武蔵砂川駅
徒歩3分
2階建
木造 1996年
801m FOREST・GARDEN武蔵砂川
東京都 立川市 砂川町 3丁目34-3
武蔵砂川駅
徒歩3分

木造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上砂町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

立川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)すると予想されています。 立川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上砂町 $kind_labe人口推移 上砂町における人口推移・動向を調べることができます

上砂町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

立川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.9 万人 -1.22%
2045 18.1 万人 -1.07%
2040 18.3 万人 -0.76%
2035 18.4 万人 -0.41%
2030 18.5 万人 -0.11%
2025 18.5 万人 +1.01%
2020 18.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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