グランコンフォール東墨田(東京都 墨田区 東墨田 2丁目11-23)の価格相場は 72.2万円/㎡ (坪単価 239万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (25.6㎡) の 1,821 万円、最も低い部屋は 1階 (23.0㎡) の 1,671 万円です。

グランコンフォール東墨田 価格相場・家賃相場
72.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,405 円/㎡
(平均値)
14.0
11.0 円/㎡
八広駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランコンフォール東墨田の価格相場情報

物件の詳細情報

グランコンフォール東墨田の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランコンフォール東墨田
住所東京都 墨田区 東墨田 2丁目11-23
建築年2011年
構造木造
アクセス 京成 京成押上線 八広駅  徒歩 11分
京成 京成押上線 京成曳舟駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランコンフォール東墨田(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階23.07㎡
(1K)
-1,673万円7.9万5.7%
1階23.04㎡
(1K)
-1,671万円7.9万5.7%
1階23.07㎡
(1K)
-1,673万円7.9万5.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階25.62㎡
(1K)
-1,821万円8.6万5.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランコンフォール東墨田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東墨田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランコンフォール東墨田の価格相場、家賃相場は東墨田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランコンフォール東墨田の周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東墨田 中古マンション価格相場 推移・動向 東墨田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東墨田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランコンフォール東墨田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
36m 東墨田ハイツA
東京都 墨田区 東墨田 2丁目4-10
八広駅
徒歩14分

木造 1991年
38m 東墨田ハイツB
東京都 墨田区 東墨田 2丁目4-10
八広駅
徒歩12分

木造 1991年
43m 東墨田ハイツC
東京都 墨田区 東墨田 2丁目4-10
八広駅
徒歩14分

木造 1991年
199m 東墨田ハイツD
東京都 墨田区 東墨田 2丁目3-13
八広駅
徒歩14分

木造 1991年
201m 東墨田ハイツE
東京都 墨田区 東墨田 2丁目3-14
八広駅
徒歩14分

木造 1991年
203m 東墨田ハイツF
東京都 墨田区 東墨田 2丁目3-15
八広駅
徒歩14分

木造 1991年
237m ビアンカすみだ
東京都 墨田区 東墨田 2丁目18-17
八広駅
徒歩8分

木造 2012年
369m エステートヤヒロ
東京都 墨田区 八広 4丁目42-5
八広駅
徒歩10分

木造 1992年
421m サザンコートHIKIFUNE
東京都 墨田区 八広 3丁目25-1
京成曳舟駅
徒歩12分

木造 2007年
423m イーストビレッジ八広
東京都 墨田区 八広 3丁目26
京成曳舟駅
徒歩9分

木造 2015年
458m MA・MAISON曳舟
東京都 墨田区 八広 3丁目8-14
京成曳舟駅
徒歩8分

木造 2010年
462m スウェーデンビレッジ八広
東京都 墨田区 八広 3丁目13-14
京成曳舟駅
徒歩8分
2階建
木造 1969年
466m 田島荘
東京都 墨田区 八広 4丁目10-2
八広駅
徒歩8分
2階建
木造 1973年
469m ウッディコーポ八広
東京都 墨田区 八広 6丁目56-7
八広駅
徒歩6分

木造 2014年
475m エステートピア美樹
東京都 墨田区 八広 2丁目35-9
京成曳舟駅
徒歩8分

木造 1990年
501m メイプルコート曳舟
東京都 墨田区 八広 3丁目9-6
京成曳舟駅
徒歩11分

木造 2015年
512m SUNコーポ
東京都 墨田区 八広 4丁目19-16
八広駅
徒歩6分

木造 2007年
518m フィフティーストーム2
東京都 墨田区 八広 4丁目28-18
八広駅
徒歩4分

木造 2005年
541m モダーンコーポラス
東京都 墨田区 八広 4丁目28-3
八広駅
徒歩6分
2階建
4部屋
木造 1972年
559m クォーターフレンド友四郎
東京都 墨田区 八広 6丁目48-2
八広駅
徒歩5分

木造 1989年
559m クオーターハウススズキ
東京都 墨田区 八広 4丁目17-4
八広駅
徒歩5分

木造 1991年
559m パークサイド八広
東京都 墨田区 八広 4丁目19-7
八広駅
徒歩7分

木造 2002年
572m コーポ・レヂデンス
東京都 墨田区 八広 2丁目33-4
京成曳舟駅
徒歩9分

木造 1989年
581m ハイツマリーカ
東京都 墨田区 八広 2丁目33-4
京成曳舟駅
徒歩8分

木造 1988年
592m コーポ白鳥
東京都 江戸川区 平井 7丁目11-13
平井駅
徒歩17分

木造 1980年
595m 金山荘
東京都 江戸川区 平井 7丁目11-12
小村井駅
徒歩18分
2階建
木造 1970年
607m 第一みどり荘
東京都 墨田区 八広 3丁目5-13
京成曳舟駅
徒歩9分

木造 2013年
665m レオパレスメゾン・ド・ユキ
東京都 江戸川区 平井 7丁目12-16
平井駅
徒歩16分

木造 2003年
672m カトウアパート
東京都 墨田区 八広 3丁目2-2
京成曳舟駅
徒歩7分

木造 2013年
674m コーポ松丸
東京都 墨田区 八広 5丁目21-14
京成曳舟駅
徒歩9分

木造 1991年
676m 田島荘
東京都 墨田区 八広 2丁目39-3
京成曳舟駅
徒歩10分
2階建
木造 1972年
683m 福島荘
東京都 江戸川区 平井 7丁目18-22
平井駅
徒歩15分
2階建
木造 1973年
688m アクセス八広
東京都 墨田区 八広 2丁目6-15
京成曳舟駅
徒歩5分
2階建
木造 1971年
689m 八広グリーンハイツ
東京都 墨田区 八広 5丁目29-11
八広駅
徒歩5分

木造 1986年
695m 関口荘
東京都 墨田区 八広 5丁目24-17
八広駅
徒歩7分

木造 1974年
697m レオネクストフェリス
東京都 墨田区 立花 5丁目14-2
小村井駅
徒歩9分

木造 2011年
699m レオパレス華みずき
東京都 墨田区 八広 5丁目24-7
八広駅
徒歩7分

木造 2002年
700m レオパレス華みずき2
東京都 墨田区 八広 5丁目24-12
八広駅
徒歩7分

木造 2005年
704m キャトルメゾン
東京都 墨田区 八広 2丁目41-7
京成曳舟駅
徒歩10分

木造 2012年
705m ハイツカミオカA
東京都 墨田区 八広 5丁目21-8
八広駅
徒歩8分

木造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東墨田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

東墨田 $kind_labe人口推移 東墨田における人口推移・動向を調べることができます

東墨田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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