グランエスト板橋(東京都 板橋区 板橋 2丁目38-4)の価格相場は 61.9万円/㎡ (坪単価 205万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (25.2㎡) の 1,557 万円、最も低い部屋は 2階 (22.3㎡) の 1,397 万円です。

グランエスト板橋 価格相場・家賃相場
61.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,626 円/㎡
(平均値)
37.0
4.0 円/㎡
下板橋駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランエスト板橋の価格相場情報

物件の詳細情報

グランエスト板橋の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランエスト板橋
住所東京都 板橋区 板橋 2丁目38-4
建築年1988年
構造鉄骨造
アクセス 東武 東武東上本線 下板橋駅  徒歩 4分
JR JR埼京線 板橋駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランエスト板橋(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階25.23㎡
(1DK)
-1,557万円6.6万5.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階25.23㎡
(1DK)
-1,557万円6.6万5.1%
2階22.33㎡
(1R)
-1,397万円6.0万5.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階25.23㎡
(1DK)
-1,557万円6.6万5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランエスト板橋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は板橋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランエスト板橋の価格相場、家賃相場は板橋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランエスト板橋の周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
板橋 中古マンション価格相場 推移・動向 板橋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

板橋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランエスト板橋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
20m パークハイツ
東京都 板橋区 板橋 2丁目38-10
下板橋駅
徒歩4分

鉄骨造 1977年
24m アーバン四季
東京都 板橋区 板橋 2丁目38-6
板橋区役所前駅
徒歩8分

鉄骨造 1992年
29m タマイマンション
東京都 板橋区 板橋 2丁目39-1
下板橋駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1972年
34m コーポ矢野
東京都 板橋区 板橋 2丁目37-7
下板橋駅
徒歩3分

鉄骨造 1979年
47m タウンコート
東京都 板橋区 板橋 2丁目35-12
下板橋駅
徒歩7分

鉄骨造 2010年
56m アーバンコート
東京都 板橋区 板橋 2丁目35-11
下板橋駅
徒歩5分

鉄骨造 2007年
59m コーポ弥栄
東京都 板橋区 板橋 2丁目36-15
下板橋駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1986年
63m ドミール深野
東京都 板橋区 板橋 2丁目40-1
下板橋駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1995年
71m 山幸ビル
東京都 板橋区 板橋 2丁目36-1
中板橋駅
徒歩2分

鉄骨造 2003年
86m チェリーハイム3
東京都 板橋区 板橋 2丁目3-16
下板橋駅
徒歩3分
4階建
5部屋
鉄骨造 1993年
100m ハイツビレイ
東京都 板橋区 板橋 2丁目2-3
板橋駅
徒歩6分

鉄骨造 1979年
109m パレスマンション板橋
東京都 板橋区 板橋 2丁目8-1
下板橋駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 2003年
110m 大山いずみマンション
東京都 板橋区 板橋 2丁目33-5
下板橋駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1989年
121m 小林ハイツ
東京都 板橋区 板橋 2丁目41-6
新板橋駅
徒歩6分

鉄骨造 1988年
123m ボヌール
東京都 板橋区 板橋 2丁目8-3
下板橋駅
徒歩3分

鉄骨造 2003年
130m 第二あづまビル
東京都 板橋区 板橋 2丁目30-10
下板橋駅
徒歩4分

鉄骨造 1993年
132m Kマンション
東京都 板橋区 板橋 2丁目45-10
下板橋駅
徒歩4分
4階建
12部屋
鉄骨造 1972年
137m サンコート板橋
東京都 板橋区 板橋 2丁目45-4
板橋区役所前駅
徒歩6分

鉄骨造 2012年
138m NAパークメイツ
東京都 板橋区 板橋 1丁目36-5
下板橋駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1987年
144m エスパスクレール
東京都 板橋区 板橋 2丁目45-5
板橋区役所前駅
徒歩5分

鉄骨造 2010年
147m サンライト小林
東京都 板橋区 板橋 1丁目41-11
新板橋駅
徒歩5分

鉄骨造 1987年
150m isBLDG
東京都 板橋区 板橋 1丁目41-12
下板橋駅
徒歩5分

鉄骨造 2000年
151m ビュール板橋
東京都 板橋区 板橋 1丁目41-12
新板橋駅
徒歩5分
10階建
鉄骨造 1990年
152m QUADRO
東京都 板橋区 板橋 2丁目6-8
板橋駅
徒歩7分

鉄骨造 2001年
158m パレマロニエ
東京都 板橋区 板橋 2丁目32-8
下板橋駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1987年
164m メゾンフジ
東京都 板橋区 板橋 1丁目37-2
下板橋駅
徒歩2分
6階建
鉄骨造 1991年
173m 善隣ビル
東京都 板橋区 板橋 2丁目31-5
板橋区役所前駅
徒歩5分

鉄骨造 1975年
173m アベニューコートイタニA・Y
東京都 板橋区 板橋 2丁目46-13
板橋区役所前駅
徒歩3分

鉄骨造 2007年
178m ハイツ柴川
東京都 板橋区 板橋 2丁目32-7
板橋区役所前駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1986年
178m コウシンビル
東京都 板橋区 板橋 2丁目5-2
下板橋駅
徒歩2分

鉄骨造 2011年
179m 小泉ビル
東京都 板橋区 板橋 1丁目34-6
新板橋駅
徒歩5分

鉄骨造 1982年
181m メゾン・ド・タイゼン
東京都 板橋区 板橋 2丁目50-6
板橋区役所前駅
徒歩4分

鉄骨造 2002年
186m 生原マンション
東京都 板橋区 板橋 2丁目32-6
板橋区役所前駅
徒歩5分

鉄骨造 1977年
187m 板橋ビル
東京都 板橋区 板橋 4丁目13-2
板橋区役所前駅
徒歩7分
5階建
鉄骨造 1973年
187m スペース
東京都 板橋区 板橋 2丁目49-2
下板橋駅
徒歩6分

鉄骨造 1996年
188m チェリーハウス
東京都 板橋区 板橋 1丁目6-6
下板橋駅
徒歩3分

鉄骨造 1988年
193m エスポワール本橋
東京都 板橋区 板橋 2丁目49-3
板橋区役所前駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1990年
195m 橋詰ビル
東京都 板橋区 板橋 2丁目29-2
下板橋駅
徒歩7分

鉄骨造 1992年
196m ライトハウスみゆき
東京都 板橋区 板橋 2丁目46-5
板橋区役所前駅
徒歩5分

鉄骨造 2014年
203m 佐藤ビル
東京都 板橋区 板橋 2丁目10-11
板橋区役所前駅
徒歩6分

鉄骨造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

板橋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

板橋 $kind_labe人口推移 板橋における人口推移・動向を調べることができます

板橋 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.5 万人 -0.34%
2045 60.7 万人 +0.03%
2040 60.7 万人 +0.54%
2035 60.4 万人 +0.94%
2030 59.8 万人 +1.08%
2025 59.2 万人 +1.24%
2020 58.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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