グランイーグル蒲田2(東京都 大田区 西蒲田 7丁目9-5)の価格相場は 67.9万円/㎡ (坪単価 224万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 6階 (60.1㎡) の 4,069 万円、最も低い部屋は 8階 (58.3㎡) の 3,989 万円です。

グランイーグル蒲田2 価格相場・家賃相場
67.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,958 円/㎡
(平均値)
25.7
6.0 円/㎡
蓮沼駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランイーグル蒲田2の価格相場情報

物件の詳細情報

グランイーグル蒲田2の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランイーグル蒲田2
ブランドグランイーグル
住所東京都 大田区 西蒲田 7丁目9-5
建築年1999年
構造SRC造
アクセス 東急 東急池上線 蓮沼駅  徒歩 6分
東急 東急多摩川線 蒲田駅  徒歩 7分
JR JR京浜東北線 蒲田駅  徒歩 7分
東急 東急池上線 蒲田駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

グランイーグル蒲田2(6フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階58.27㎡
(1SLDK)
-3,989万円11.7万3.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階60.11㎡
(2LDK)
-4,069万円11.7万3.4%
6階60.11㎡
(2SLDK)
-4,069万円11.7万3.4%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階60.11㎡
(3LDK)
-4,069万円11.7万3.4%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
8階58.27㎡
(3LDK)
-3,989万円11.7万3.5%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10階60.11㎡
(3LDK)
-4,069万円11.7万3.4%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
11階60.11㎡
(2LDK)
-4,069万円11.7万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランイーグル蒲田2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西蒲田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランイーグル蒲田2の価格相場、家賃相場は西蒲田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランイーグル蒲田2の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西蒲田 中古マンション価格相場 推移・動向 西蒲田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西蒲田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランイーグル蒲田2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
19m ウィズ月むら
東京都 大田区 西蒲田 7丁目9-10
蒲田駅
徒歩4分

SRC造 1989年
24m ワイズコープ
東京都 大田区 西蒲田 7丁目9-3
蒲田駅
徒歩4分
10階建
SRC造 1989年
44m スカイコート蒲田駅前
東京都 大田区 西蒲田 7丁目9-2
蒲田駅
徒歩5分

SRC造 1999年
49m プロシード西蒲田
東京都 大田区 西蒲田 7丁目8-2
蒲田駅
徒歩4分
12階建
SRC造 2008年
54m 西蒲田NSビル
東京都 大田区 西蒲田 6丁目36-11
蒲田駅
徒歩5分

SRC造 1995年
60m コート蒲田
東京都 大田区 西蒲田 7丁目25-2
蒲田駅
徒歩3分

SRC造 1979年
66m ツキムラマンションNo.24
東京都 大田区 西蒲田 7丁目26-11
蒲田駅
徒歩4分

SRC造 1989年
70m クリオ蒲田壱番館
東京都 大田区 西蒲田 6丁目37-5
蒲田駅
徒歩5分

SRC造 1998年
82m グレイス蒲田
東京都 大田区 西蒲田 7丁目7-1
蒲田駅
徒歩3分

SRC造 1984年
86m 西蒲田ビル
東京都 大田区 西蒲田 7丁目7-9
蒲田駅
徒歩5分

SRC造 1999年
118m MSBldg.2
東京都 大田区 西蒲田 7丁目7-4
蒲田駅
徒歩4分

SRC造 1975年
137m ソアラプラザ蒲田
東京都 大田区 西蒲田 7丁目43-2
蒲田駅
徒歩4分
12階建
SRC造 2007年
149m KTグレインマンション
東京都 大田区 西蒲田 7丁目11-9
蓮沼駅
徒歩5分

SRC造 2004年
150m 福井ビル
東京都 大田区 西蒲田 7丁目43-11
蒲田駅
徒歩2分

SRC造 1984年
152m ビリーブ西蒲田
東京都 大田区 西蒲田 7丁目42-6
蒲田駅
徒歩2分
9階建
SRC造 1996年
169m シティプラザ蒲田
東京都 大田区 西蒲田 7丁目5-14
蒲田駅
徒歩3分

SRC造 1982年
177m センチュリードメス西蒲田壱番館
東京都 大田区 西蒲田 7丁目48-1
蒲田駅
徒歩3分

SRC造 2002年
181m センチュリードメス西蒲田
東京都 大田区 西蒲田 7丁目48-1
蒲田駅
徒歩2分
11階建
30部屋
SRC造 2003年
187m クレメンシア
東京都 大田区 西蒲田 7丁目50-5
蒲田駅
徒歩4分
9階建
SRC造 1999年
192m ルミエール西蒲田
東京都 大田区 西蒲田 7丁目50-4
蒲田駅
徒歩5分

SRC造 2004年
208m 三晃電機ビル
東京都 大田区 西蒲田 7丁目48-10
蒲田駅
徒歩2分

SRC造 2007年
210m 蒲田駅西口会館
東京都 大田区 西蒲田 7丁目5-10
蒲田駅
徒歩1分

SRC造 1975年
213m カーサ蒲田ソシアルプラザ
東京都 大田区 西蒲田 7丁目4-3
蒲田駅
徒歩2分

SRC造 1975年
215m 西蒲田ロイヤルハイツ
東京都 大田区 西蒲田 7丁目50-2
蓮沼駅
徒歩5分
10階建
SRC造 1982年
216m 月村マンションNo.26
東京都 大田区 西蒲田 6丁目33-8
蓮沼駅
徒歩3分

SRC造 2001年
219m フォンテーヌ西蒲田
東京都 大田区 西蒲田 7丁目22-2
蓮沼駅
徒歩3分

SRC造 1987年
221m マイキャッスル蒲田WEST
東京都 大田区 西蒲田 6丁目18-9
蓮沼駅
徒歩6分

SRC造 1998年
223m 蓮沼パークハイツ
東京都 大田区 西蒲田 7丁目12-6
蓮沼駅
徒歩4分
10階建
SRC造 1991年
224m 株グランイーグル西蒲田第2ビル
東京都 大田区 西蒲田 7丁目12-2
蓮沼駅
徒歩2分

SRC造 1992年
225m スカイワードビル
東京都 大田区 西蒲田 7丁目62-3
蒲田駅
徒歩3分

SRC造 1992年
238m ニックハイム西蒲田
東京都 大田区 西蒲田 7丁目12-12
蓮沼駅
徒歩3分

SRC造 1975年
239m 小山第2ビル
東京都 大田区 西蒲田 7丁目4-4
蒲田駅
徒歩3分

SRC造 1990年
245m センチュリードメス西蒲田弐番館
東京都 大田区 西蒲田 7丁目40-6
蓮沼駅
徒歩4分

SRC造 2001年
256m ルーブル蒲田伍番館
東京都 大田区 西蒲田 7丁目51-4
蒲田駅
徒歩5分
11階建
50部屋
SRC造 2004年
269m ライオンズマンション西蒲田
東京都 大田区 西蒲田 7丁目51-3
蓮沼駅
徒歩5分

SRC造 1987年
270m ホーユウコンフォルト蒲田
東京都 大田区 西蒲田 7丁目13-5
蓮沼駅
徒歩3分

SRC造 1991年
281m メイツ蒲田
東京都 大田区 西蒲田 7丁目36-5
蓮沼駅
徒歩3分
11階建
SRC造 1993年
284m ながくぼビル
東京都 大田区 西蒲田 7丁目1-1
蓮沼駅
徒歩5分

SRC造 1998年
306m 岸・東海ビル
東京都 大田区 西蒲田 8丁目4-4
蒲田駅
徒歩2分

SRC造 2003年
310m クレッセント西蒲田
東京都 大田区 西蒲田 7丁目36-1
蒲田駅
徒歩7分
10階建
66部屋
SRC造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西蒲田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西蒲田 $kind_labe人口推移 西蒲田における人口推移・動向を調べることができます

西蒲田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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