Name: グランアルト中野
SKU: グランアルト中野
Price: 1495000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

グランアルト中野(東京都中野区中野 3丁目47-15)の価格相場は 149万円/㎡ (坪単価 494万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (71.7㎡) の 11,042 万円 (新築時価格・分譲時価格から+60.5%)、最も低い部屋は 1003号室 (54.8㎡) の 7,971 万円 (新築時価格・分譲時価格から+32.4%)です。

グランアルト中野価格相場・家賃相場

149 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,081 円/㎡

(平均値)

11.0 年

4.0 円/㎡

中野駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グランアルト中野の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中野の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グランアルト中野の価格相場情報

物件の詳細情報

グランアルト中野の物件詳細は以下の通りです。

物件名	グランアルト中野
住所	東京都中野区中野 3丁目47-15
建築年	2014年
構造	RC造
総戸数	77部屋
階数	10階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	桃花小学校
中学校区	中野中学校
管理会社	(株)大京アステージ
駐車場	有
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、床暖房
アクセス	JR JR中央線中野駅徒歩 4分東京メトロ東京メトロ東西線中野駅徒歩 4分 JR JR総武線中野駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランアルト中野(10フロア、76戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	71.74㎡ (3LDK)	6,880万円	11,042万円	21.0万	2.3%
102	55.77㎡ (2LDK)	5,480万円	8,136万円	17.9万	2.6%
103	55.77㎡ (2LDK)	5,480万円	8,136万円	17.9万	2.6%
104	60.97㎡ (2LDK)	5,980万円	9,054万円	19.0万	2.5%
105	67.98㎡ (3LDK)	6,480万円	10,335万円	20.3万	2.4%
106	67.98㎡ (3LDK)	6,480万円	10,335万円	20.3万	2.4%
107	60.97㎡ (2LDK)	5,880万円	9,054万円	19.0万	2.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	70.82㎡ (3LDK)	6,880万円	10,868万円	20.8万	2.3%
202	54.82㎡ (2LDK)	5,480万円	7,971万円	17.7万	2.7%
203	54.82㎡ (2LDK)	5,480万円	7,971万円	17.7万	2.7%
204	60.02㎡ (2LDK)	5,980万円	8,884万円	18.8万	2.5%
205	67.03㎡ (3LDK)	6,480万円	10,159万円	20.2万	2.4%
206	67.03㎡ (3LDK)	6,480万円	10,159万円	20.2万	2.4%
207	60.02㎡ (2LDK)	5,980万円	8,884万円	18.8万	2.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	70.82㎡ (3LDK)	7,400万円	10,868万円	20.8万	2.3%
302	54.82㎡ (2LDK)	5,680万円	7,971万円	17.7万	2.7%
303	54.82㎡ (2LDK)	5,680万円	7,971万円	17.7万	2.7%
304	60.02㎡ (2LDK)	6,080万円	8,884万円	18.8万	2.5%
305	67.03㎡ (3LDK)	6,680万円	10,159万円	20.2万	2.4%
306	67.03㎡ (3LDK)	6,680万円	10,159万円	20.2万	2.4%
307	60.02㎡ (2LDK)	6,180万円	8,884万円	18.8万	2.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	70.82㎡ (3LDK)	7,550万円	10,868万円	20.8万	2.3%
402	54.82㎡ (2LDK)	5,780万円	7,971万円	17.7万	2.7%
403	54.82㎡ (2LDK)	5,780万円	7,971万円	17.7万	2.7%
404	60.02㎡ (2LDK)	6,180万円	8,884万円	18.8万	2.5%
405	67.03㎡ (3LDK)	6,880万円	10,159万円	20.2万	2.4%
406	67.03㎡ (3LDK)	6,880万円	10,159万円	20.2万	2.4%
407	60.02㎡ (2LDK)	6,220万円	8,884万円	18.8万	2.5%
408	70.99㎡ (3LDK)	7,560万円	10,900万円	20.9万	2.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	70.82㎡ (3LDK)	7,600万円	10,868万円	20.8万	2.3%
502	54.82㎡ (2LDK)	5,850万円	7,971万円	17.7万	2.7%
503	54.82㎡ (2LDK)	5,860万円	7,971万円	17.7万	2.7%
504	60.02㎡ (2LDK)	6,270万円	8,884万円	18.8万	2.5%
505	67.03㎡ (3LDK)	6,990万円	10,159万円	20.2万	2.4%
506	67.03㎡ (3LDK)	6,990万円	10,159万円	20.2万	2.4%
507	60.02㎡ (2LDK)	6,250万円	8,884万円	18.8万	2.5%
508	70.99㎡ (3LDK)	7,580万円	10,900万円	20.9万	2.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	70.82㎡ (3LDK)	7,620万円	10,868万円	20.8万	2.3%
602	54.82㎡ (2LDK)	5,870万円	7,971万円	17.7万	2.7%
603	54.82㎡ (2LDK)	5,880万円	7,971万円	17.7万	2.7%
604	60.02㎡ (2LDK)	6,290万円	8,884万円	18.8万	2.5%
605	67.03㎡ (3LDK)	7,020万円	10,159万円	20.2万	2.4%
606	67.03㎡ (3LDK)	7,020万円	10,159万円	20.2万	2.4%
607	60.02㎡ (2LDK)	6,270万円	8,884万円	18.8万	2.5%
608	70.99㎡ (3LDK)	7,600万円	10,900万円	20.9万	2.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	70.82㎡ (3LDK)	7,650万円	10,868万円	20.8万	2.3%
702	54.82㎡ (2LDK)	5,900万円	7,971万円	17.7万	2.7%
703	54.82㎡ (2LDK)	5,910万円	7,971万円	17.7万	2.7%
704	60.02㎡ (2LDK)	6,320万円	8,884万円	18.8万	2.5%
705	67.03㎡ (3LDK)	7,050万円	10,159万円	20.2万	2.4%
706	67.03㎡ (3LDK)	7,050万円	10,159万円	20.2万	2.4%
707	60.02㎡ (2LDK)	6,290万円	8,884万円	18.8万	2.5%
708	70.99㎡ (3LDK)	7,670万円	10,900万円	20.9万	2.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	70.82㎡ (3LDK)	7,670万円	10,868万円	20.8万	2.3%
802	54.82㎡ (2LDK)	5,930万円	7,971万円	17.7万	2.7%
803	54.82㎡ (2LDK)	5,940万円	7,971万円	17.7万	2.7%
804	60.02㎡ (2LDK)	6,340万円	8,884万円	18.8万	2.5%
805	67.03㎡ (3LDK)	7,080万円	10,159万円	20.2万	2.4%
806	67.03㎡ (3LDK)	7,080万円	10,159万円	20.2万	2.4%
807	60.02㎡ (2LDK)	6,310万円	8,884万円	18.8万	2.5%
808	70.99㎡ (3LDK)	7,690万円	10,900万円	20.9万	2.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	70.82㎡ (3LDK)	7,690万円	10,868万円	20.8万	2.3%
902	54.82㎡ (2LDK)	5,960万円	7,971万円	17.7万	2.7%
903	54.82㎡ (2LDK)	5,970万円	7,971万円	17.7万	2.7%
904	60.02㎡ (2LDK)	6,360万円	8,884万円	18.8万	2.5%
905	67.03㎡ (3LDK)	7,110万円	10,159万円	20.2万	2.4%
906	67.03㎡ (3LDK)	7,110万円	10,159万円	20.2万	2.4%
907	60.02㎡ (2LDK)	6,330万円	8,884万円	18.8万	2.5%
908	70.99㎡ (3LDK)	7,710万円	10,900万円	20.9万	2.3%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	70.82㎡ (3LDK)	7,790万円	10,868万円	20.8万	2.3%
1002	54.82㎡ (2LDK)	6,000万円	7,971万円	17.7万	2.7%
1003	54.82㎡ (2LDK)	6,020万円	7,971万円	17.7万	2.7%
1004	60.02㎡ (2LDK)	6,410万円	8,884万円	18.8万	2.5%
1005	67.03㎡ (3LDK)	7,170万円	10,159万円	20.2万	2.4%
1006	67.03㎡ (3LDK)	7,170万円	10,159万円	20.2万	2.4%
1007	60.02㎡ (2LDK)	6,380万円	8,884万円	18.8万	2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランアルト中野の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は中野のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランアルト中野の価格相場、家賃相場は中野のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランアルト中野の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

中野中古マンション価格相場推移・動向中野における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中野中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グランアルト中野の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
38m	地蔵会館東京都中野区中野 3丁目47-14	中野駅徒歩5分	5階建	RC造	1964年
44m	桃丘ハイツ東京都中野区中野 3丁目46-13	中野駅徒歩3分	5階建	RC造	1992年
49m	スターライトヴィレッヂ東京都中野区中野 3丁目45-10	中野駅徒歩5分		RC造	1990年
55m	ミカミハイツ東京都中野区中野 3丁目45-15	中野駅徒歩4分	3階建	RC造	1971年
59m	オーサンスミカミ東京都中野区中野 3丁目45-12	中野駅徒歩5分	3階建	RC造	1994年
69m	セレニティ中野東京都中野区中野 3丁目45-16	中野駅徒歩3分		RC造	1989年
70m	三上ハイツマリオ東京都中野区中野 3丁目45-16	中野駅徒歩6分	3階建	RC造	1992年
75m	第一ビル中野東京都中野区中野 3丁目47-11	中野駅徒歩5分		RC造	2015年
80m	メゾンファミーユ東京都中野区中野 3丁目45-7	中野駅徒歩5分		RC造	1995年
84m	コンセール中野東京都中野区中野 3丁目47-7	中野駅徒歩5分	5階建 53部屋	RC造	2003年
89m	カーザペスカ東京都中野区中野 3丁目44-16	中野駅徒歩5分	4階建	RC造	1995年
92m	ラルーチェ東京都中野区中野 3丁目45-2	中野駅徒歩5分		RC造	2014年
95m	メゾンオノデペーシェ東京都中野区中野 3丁目47-9	中野駅徒歩5分		RC造	2015年
108m	フラット東京都中野区中野 3丁目42-11	中野駅徒歩5分		RC造	1989年
121m	ステーションフォート・ヴェルビュ中野II 東京都中野区中野 4丁目14-11	中野駅徒歩5分	6階建 38部屋	RC造	2002年
122m	ステーションフォートヴェルビュ中野2 東京都中野区中野 4丁目14-11	中野駅徒歩5分		RC造	2001年
123m	Adel 東京都中野区中野 3丁目44-7	中野駅徒歩6分		RC造	1991年
124m	田中マンション東京都中野区中野 3丁目42-16	中野駅徒歩5分	3階建 6部屋	RC造	1972年
137m	グリーンハイム東京都中野区中野 3丁目41-8	中野駅徒歩5分		RC造	1981年
141m	フロンティア・ヒルズ東京都中野区中野 3丁目42-16	中野駅徒歩6分		RC造	2006年
144m	ヨコカワビル東京都中野区中野 3丁目40-27	中野駅徒歩2分		RC造	1994年
147m	ハウスシィダ東京都杉並区高円寺南 5丁目40-18	中野駅徒歩5分		RC造	1987年
148m	中野桃園パークハウス東京都中野区中野 3丁目43-10	中野駅徒歩7分	4階建	RC造	1983年
151m	タカギマンション東京都杉並区高円寺南 5丁目40-19	中野駅徒歩8分		RC造	1980年
151m	フローラルハイツ東京都中野区中野 3丁目42-4	中野駅徒歩5分		RC造	1979年
152m	中野ハイム東京都中野区中野 3丁目43-17	中野駅徒歩6分	8階建 59部屋	RC造	1971年
158m	art 東京都中野区中野 3丁目37-4	中野駅徒歩2分	4階建	RC造	2002年
159m	メゾン・ド・フレール東京都中野区中野 3丁目40-30	中野駅徒歩3分	4階建	RC造	1990年
163m	スカイテル21 東京都中野区中野 3丁目40-31	中野駅徒歩3分		RC造	2006年
170m	ピアー中野東京都中野区中野 3丁目20-11	中野駅徒歩6分	3階建	RC造	1987年
171m	ピースフル桃ケ丘東京都中野区中野 3丁目40-3	中野駅徒歩3分		RC造	1993年
174m	KM5アパートメント東京都杉並区高円寺南 5丁目40-22	中野駅徒歩8分	3階建	RC造	2006年
174m	ラビアン中野東京都中野区中野 4丁目15-9	中野駅徒歩5分		RC造	1978年
175m	ファミール中野東京都中野区中野 3丁目38-10	中野駅徒歩2分		RC造	1996年
181m	ガラ・ステージ中野東京都中野区中野 3丁目40-2	中野駅徒歩4分	5階建	RC造	1993年
183m	第一太田ビル東京都中野区中野 3丁目49-16	中野駅徒歩7分	5階建	RC造	1965年
189m	迦葉中野マンション東京都杉並区高円寺南 5丁目40-3	中野駅徒歩8分		RC造	1981年
189m	ラフォーレ中野東京都中野区中野 3丁目22-4	中野駅徒歩4分	3階建	RC造	1998年
191m	中野シアターハイツ東京都中野区中野 3丁目22-8	中野駅徒歩6分	3階建	RC造	1999年
196m	メゾンコンフォール東京都中野区中野 3丁目19-17	中野駅徒歩7分		RC造	1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中野の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中野 $kind_labe人口推移中野における人口推移・動向を調べることができます

中野将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	36.2 万人	-0.68%
2045 年	36.4 万人	-0.05%
2040 年	36.4 万人	+0.80%
2035 年	36.1 万人	+1.22%
2030 年	35.7 万人	+1.18%
2025 年	35.3 万人	+2.32%
2020 年	34.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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