クレド梅田(東京都 足立区 梅田 2丁目10-12)の価格相場は 36.5万円/㎡ (坪単価 121万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (34.5㎡) の 1,259 万円、最も低い部屋は 2階 (34.5㎡) の 1,259 万円です。

クレド梅田 価格相場・家賃相場
36.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,918 円/㎡
(平均値)
41.9
11.0 円/㎡
五反野駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

クレド梅田の価格相場情報

物件の詳細情報

クレド梅田の物件詳細は以下の通りです。

物件名クレド梅田
住所東京都 足立区 梅田 2丁目10-12
建築年1983年
構造木造
アクセス 東武 東武伊勢崎線 五反野駅  徒歩 11分
東武 東武伊勢崎線 梅島駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クレド梅田(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階34.50㎡
(2DK)
-1,259万円6.6万6.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階34.50㎡
(2K)
-1,259万円6.6万6.3%
2階34.50㎡
(1K)
-1,259万円6.6万6.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクレド梅田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は梅田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクレド梅田の価格相場、家賃相場は梅田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クレド梅田の周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
梅田 中古マンション価格相場 推移・動向 梅田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

梅田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

クレド梅田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
51m ガーデンウメダ
東京都 足立区 梅田 7丁目5-11
梅島駅
徒歩9分

木造 1987年
59m K-oaK
東京都 足立区 梅田 2丁目9-14
五反野駅
徒歩9分
2階建
3部屋
木造 1969年
66m 昌美荘
東京都 足立区 梅田 7丁目5-9
梅島駅
徒歩9分

木造 1982年
97m ハイムササキ
東京都 足立区 梅田 7丁目24-5
梅島駅
徒歩11分

木造 1997年
98m プリムヴェール
東京都 足立区 梅田 7丁目8-5
梅島駅
徒歩10分

木造 2007年
98m ビオレータ
東京都 足立区 梅田 7丁目8-6
梅島駅
徒歩10分

木造 2014年
106m 梅田コーナーハウス
東京都 足立区 梅田 7丁目3-5
梅島駅
徒歩10分

木造 1983年
112m 西野荘
東京都 足立区 梅田 7丁目7-13
梅島駅
徒歩8分

木造 1979年
118m ハイツ新
東京都 足立区 梅田 7丁目7-10
梅島駅
徒歩10分

木造 1998年
122m メゾンプルミエC棟
東京都 足立区 梅田 2丁目11-21
五反野駅
徒歩12分

木造 1989年
136m カトレアハイツ
東京都 足立区 梅田 7丁目9-12
梅島駅
徒歩11分
2階建
4部屋
木造 1972年
151m シャルム梅島
東京都 足立区 梅田 7丁目11-14
梅島駅
徒歩7分

木造 1983年
152m スリーウッド
東京都 足立区 足立 4丁目13-15
五反野駅
徒歩6分

木造 1992年
159m 小山ハイツ
東京都 足立区 梅田 2丁目11-14
梅島駅
徒歩12分

木造 1997年
166m ドール和
東京都 足立区 梅田 7丁目1-18
梅島駅
徒歩12分

木造 1990年
167m コーポタイムフェア
東京都 足立区 足立 4丁目16-11
五反野駅
徒歩7分

木造 1989年
174m シャンテ梅田2
東京都 足立区 梅田 7丁目11-9
梅島駅
徒歩10分

木造 2009年
176m 第一篠塚荘
東京都 足立区 梅田 7丁目10-30
梅島駅
徒歩8分

木造 1976年
187m コーポ野崎
東京都 足立区 足立 4丁目13-28
五反野駅
徒歩8分

木造 1986年
194m 寿荘
東京都 足立区 梅田 2丁目4-11
五反野駅
徒歩9分
2階建
木造 1969年
195m パインクレール梅島
東京都 足立区 梅田 2丁目11-11
梅島駅
徒歩12分

木造 2013年
199m 小林ハイツ
東京都 足立区 足立 4丁目10-12
五反野駅
徒歩9分

木造 1980年
203m 一二三荘
東京都 足立区 梅田 2丁目12-13
梅島駅
徒歩12分

木造 1977年
204m クレール梅田
東京都 足立区 梅田 7丁目10-32
梅島駅
徒歩7分

木造 2011年
208m D-RHOMES五反野2
東京都 足立区 梅田 2丁目4-13
五反野駅
徒歩8分

木造 2006年
225m にしべ荘
東京都 足立区 梅田 7丁目14-4
梅島駅
徒歩8分
2階建
木造 1973年
228m カサハラ荘
東京都 足立区 足立 4丁目12-5
五反野駅
徒歩6分

木造 1981年
252m あさひコーポ
東京都 足立区 足立 4丁目6-5
五反野駅
徒歩7分

木造 1994年
252m 良明荘
東京都 足立区 足立 4丁目9-9
五反野駅
徒歩8分

木造 1975年
258m ブランドール五反野
東京都 足立区 足立 4丁目18-2
五反野駅
徒歩8分

木造 2002年
282m エーデルハイム
東京都 足立区 梅田 2丁目13-10
梅島駅
徒歩9分

木造 2016年
283m 柿沼荘
東京都 足立区 足立 4丁目6-6
五反野駅
徒歩7分

木造 1980年
284m 宮内サンハイツ中央
東京都 足立区 中央本町 1丁目2-6
五反野駅
徒歩7分

木造 1980年
309m サンコーポ
東京都 足立区 梅田 2丁目14-6
梅島駅
徒歩12分

木造 1993年
316m コーポ梅田ハイツ
東京都 足立区 梅田 2丁目19-16
五反野駅
徒歩11分

木造 1987年
317m エルプレミア梅島
東京都 足立区 梅田 6丁目4-18
梅島駅
徒歩7分

木造 2013年
317m ハイツ水野
東京都 足立区 足立 4丁目17-10
五反野駅
徒歩5分

木造 1975年
326m ロイヤルブルーゲート五反野
東京都 足立区 梅田 2丁目2-1
五反野駅
徒歩9分

木造 2016年
334m 水野コーポ
東京都 足立区 足立 4丁目17-10
五反野駅
徒歩5分

木造 1984年
337m メゾン・ド・ユー
東京都 足立区 足立 4丁目22-11
五反野駅
徒歩6分

木造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

梅田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

梅田 $kind_labe人口推移 梅田における人口推移・動向を調べることができます

梅田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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