クレッセント大森山王(東京都 大田区 山王 2丁目11-4)の価格相場は 93.0万円/㎡ (坪単価 307万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 702号室 (91.2㎡) の 8,793 万円 (新築時価格・分譲時価格から+11.7%)、最も低い部屋は 301号室 (44.6㎡) の 3,875 万円 (新築時価格・分譲時価格から+2.5%)です。

クレッセント大森山王 価格相場・家賃相場
93.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,482 円/㎡
(平均値)
22.1
2.0 円/㎡
大森駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

クレッセント大森山王の価格相場情報

物件の詳細情報

クレッセント大森山王の物件詳細は以下の通りです。

物件名クレッセント大森山王
ブランドクレッセント
住所東京都 大田区 山王 2丁目11-4
建築年2002年
構造SRC造
総戸数19部屋
階数8階
用途地域近隣商業地域
小学校区山王小学校
中学校区大森第二中学校
管理会社(株)オーエムサービス
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、床暖房
アクセス JR JR京浜東北線 大森駅  徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

クレッセント大森山王(7フロア、19戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10177.31㎡
(3LDK)
5,370万円7,232万円18.9万3.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20156.28㎡
(2LDK)
4,270万円5,025万円15.6万3.7%
20288.11㎡
(4LDK)
6,670万円8,435万円19.9万2.8%
20380.15㎡
(3LDK)
5,980万円7,544万円19.2万3.1%
20470.08㎡
(3LDK)
4,980万円6,453万円17.9万3.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30144.58㎡
(1LDK)
3,780万円3,875万円13.2万4.1%
30263.37㎡
(2LDK)
5,020万円5,749万円16.9万3.5%
30380.15㎡
(3LDK)
6,200万円7,544万円19.2万3.1%
30470.08㎡
(3LDK)
5,160万円6,453万円17.9万3.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40187.59㎡
(4LDK)
7,170万円8,376万円19.9万2.9%
40280.15㎡
(3LDK)
6,550万円7,544万円19.2万3.1%
40370.08㎡
(3LDK)
5,440万円6,453万円17.9万3.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50167.53㎡
(2LDK)
5,600万円6,183万円17.5万3.4%
50280.15㎡
(3LDK)
6,700万円7,544万円19.2万3.1%
50370.08㎡
(3LDK)
5,590万円6,453万円17.9万3.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60185.28㎡
(4LDK)
7,370万円8,115万円19.7万2.9%
60267.58㎡
(2LDK)
5,760万円6,188万円17.5万3.4%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70188.32㎡
(3LDK)
7,760万円8,459万円20.0万2.8%
70291.25㎡
(2LDK)
7,870万円8,793万円20.2万2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクレッセント大森山王の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は山王のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクレッセント大森山王の価格相場、家賃相場は山王のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クレッセント大森山王の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
山王 中古マンション価格相場 推移・動向 山王における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

山王 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

クレッセント大森山王の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
131m セザール大森山王
東京都 大田区 山王 2丁目3-12
大森駅
徒歩2分
13階建
44部屋
SRC造 2003年
138m シオカワビル
東京都 大田区 山王 2丁目3-13
大森駅
徒歩2分

SRC造 1988年
198m ガーデンホーム山王ヒルズ
東京都 大田区 山王 3丁目
大森駅
徒歩7分
6階建
27部屋
SRC造 1996年
238m 桂昇大森駅前ビル
東京都 大田区 大森北 1丁目4-1
大森駅
徒歩1分
8階建
SRC造 1964年
246m 大森ハウス
東京都 大田区 大森北 1丁目11-18
大森駅
徒歩2分
9階建
SRC造 1983年
256m 柳原大森ビル
東京都 大田区 大森北 1丁目11-1
大森駅
徒歩2分

SRC造 1999年
260m 山手ビル
東京都 大田区 山王 2丁目5-9
大森駅
徒歩2分

SRC造 1992年
262m 大崎屋ビル
東京都 大田区 大森北 1丁目9-8
大森駅
徒歩4分

SRC造 2004年
264m オオモリステーションボックス
東京都 大田区 山王 2丁目1-2
大森駅
徒歩1分

SRC造 1991年
277m サカエビル
東京都 大田区 大森北 1丁目11-3
大森駅
徒歩2分

SRC造 1991年
277m 高信ビル
東京都 大田区 大森北 1丁目3-3
大森駅
徒歩4分

SRC造 2004年
280m サファイア北ビル
東京都 大田区 大森北 1丁目3-7
大森駅
徒歩2分

SRC造 1981年
296m PetitForet
東京都 大田区 大森北 1丁目34-10
大森駅
徒歩3分
7階建
SRC造 1997年
299m コンドミニアム大森
東京都 大田区 大森北 1丁目11-10
大森駅
徒歩3分

SRC造 1979年
300m 共和七番館
東京都 大田区 大森北 1丁目11-5
大森駅
徒歩2分

SRC造 1986年
312m 伊川ビル山王マンション
東京都 大田区 山王 2丁目5-3
大森駅
徒歩1分
10階建
24部屋
SRC造 1967年
312m ガーデンホーム大森
東京都 大田区 大森北 1丁目10-12
大森駅
徒歩3分
13階建
41部屋
SRC造 2000年
313m パルサー山王
東京都 大田区 山王 2丁目7-2
大森駅
徒歩3分
3階建
SRC造 1984年
313m いちごブルク大森
東京都 大田区 大森北 1丁目1-2
大森駅
徒歩4分

SRC造 2003年
314m キャビックビル
東京都 大田区 山王 2丁目1-6
大森駅
徒歩2分

SRC造 1975年
320m ダイヤハイツサウス大森
東京都 大田区 大森北 1丁目33-12
大森駅
徒歩4分

SRC造 1983年
329m 大森北一ハイツ
東京都 大田区 大森北 1丁目12-1
大森駅
徒歩2分

SRC造 1978年
329m 晴美ビル
東京都 大田区 大森北 1丁目33-3
大森駅
徒歩4分

SRC造 1974年
330m キャニオングランデ大森
東京都 大田区 大森北 1丁目12-13
大森駅
徒歩3分

SRC造 1997年
331m 山王ガーデンハイツ
東京都 大田区 山王 3丁目37-6
大森駅
徒歩10分

SRC造 1989年
337m 谷口ビル
東京都 品川区 南大井 6丁目28-11
大森駅
徒歩1分
7階建
SRC造 1972年
342m ステージファースト大森駅前
東京都 大田区 大森北 1丁目13-15
大森駅
徒歩3分
12階建
SRC造 2003年
344m 山田商店ビル
東京都 大田区 大森北 1丁目12-3
大森駅
徒歩4分

SRC造 2004年
344m 山王アーバンライフ
東京都 大田区 山王 2丁目1-8
大森駅
徒歩1分

SRC造 1974年
348m 井門大森北ビル
東京都 大田区 大森北 1丁目12-5
大森駅
徒歩2分

SRC造 1986年
349m レイヴァ大森
東京都 大田区 大森北 1丁目29-3
大森駅
徒歩4分

SRC造 1989年
350m エンゼルハイム大森
東京都 大田区 大森北 1丁目12-7
大森駅
徒歩3分

SRC造 1983年
351m プレール・ドゥーク大森
東京都 大田区 大森北 1丁目12-8
大森駅
徒歩4分
10階建
46部屋
SRC造 2004年
355m 第6下川ビルヂング
東京都 大田区 大森北 1丁目12-9
大森駅
徒歩4分

SRC造 1974年
357m 第14下川ビル
東京都 品川区 南大井 6丁目24-13
大森駅
徒歩3分

SRC造 1981年
362m メインステージ大森駅前
東京都 大田区 大森北 1丁目29-10
大森駅
徒歩5分

SRC造 1998年
368m 第5下川ビル
東京都 品川区 南大井 6丁目24-14
大森海岸駅
徒歩8分
10階建
SRC造 1973年
370m 仲尾ビル
東京都 大田区 山王 3丁目1-6
大森駅
徒歩1分

SRC造 1975年
370m エムズD
東京都 大田区 大森北 1丁目29-9
大森駅
徒歩4分

SRC造 1997年
375m セブンスターマンション大森
東京都 大田区 大森北 1丁目32-13
大森駅
徒歩5分
10階建
59部屋
SRC造 1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

山王の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

山王 $kind_labe人口推移 山王における人口推移・動向を調べることができます

山王 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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