クレッセント多摩川緑地Duo(東京都 大田区 南六郷 3丁目19-20)の価格相場は 68.3万円/㎡ (坪単価 226万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (72.7㎡) の 4,831 万円 (新築時価格・分譲時価格から+15.6%)、最も低い部屋は 1102号室 (66.5㎡) の 4,632 万円 (新築時価格・分譲時価格から+4.1%)です。

クレッセント多摩川緑地Duo 価格相場・家賃相場
68.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,276 円/㎡
(平均値)
17.9
10.0 円/㎡
雑色駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

クレッセント多摩川緑地Duoの価格相場情報

物件の詳細情報

クレッセント多摩川緑地Duoの物件詳細は以下の通りです。

物件名クレッセント多摩川緑地Duo
ブランドクレッセント
住所東京都 大田区 南六郷 3丁目19-20
建築年2007年
構造RC造
総戸数30部屋
階数11階
用途地域工業地域
小学校区六郷小学校
中学校区南六郷中学校
管理会社(株)オー・エム・サービス
駐車場
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、バス、トイレ別、床暖房
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 雑色駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クレッセント多摩川緑地Duo(10フロア、30戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20168.34㎡
(3LDK)
3,930万円4,696万円8.9万2.3%
20266.45㎡
(3LDK)
3,780万円4,632万円9.2万2.4%
20372.72㎡
(3LDK)
4,180万円4,831万円8.3万2.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30168.34㎡
(3LDK)
4,050万円4,696万円8.9万2.3%
30266.45㎡
(3LDK)
3,880万円4,632万円9.2万2.4%
30372.72㎡
(3LDK)
4,330万円4,831万円8.3万2.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40168.34㎡
(3LDK)
4,150万円4,696万円8.9万2.3%
40266.45㎡
(3LDK)
3,980万円4,632万円9.2万2.4%
40372.72㎡
(3LDK)
4,430万円4,831万円8.3万2.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50168.34㎡
(3LDK)
4,200万円4,696万円8.9万2.3%
50266.45㎡
(3LDK)
4,030万円4,632万円9.2万2.4%
50372.72㎡
(3LDK)
4,480万円4,831万円8.3万2.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60168.34㎡
(3LDK)
4,250万円4,696万円8.9万2.3%
60266.45㎡
(3LDK)
4,080万円4,632万円9.2万2.4%
60372.72㎡
(3LDK)
4,530万円4,831万円8.3万2.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70168.34㎡
(3LDK)
4,300万円4,696万円8.9万2.3%
70266.45㎡
(3LDK)
4,130万円4,632万円9.2万2.4%
70372.72㎡
(3LDK)
4,730万円4,831万円8.3万2.1%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80168.34㎡
(3LDK)
4,350万円4,696万円8.9万2.3%
80266.45㎡
(3LDK)
4,180万円4,632万円9.2万2.4%
80372.72㎡
(3LDK)
4,780万円4,831万円8.3万2.1%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90168.34㎡
(3LDK)
4,400万円4,696万円8.9万2.3%
90266.45㎡
(3LDK)
4,230万円4,632万円9.2万2.4%
90372.72㎡
(3LDK)
4,830万円4,831万円8.3万2.1%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100168.34㎡
(3LDK)
4,520万円4,696万円8.9万2.3%
100266.45㎡
(3LDK)
4,350万円4,632万円9.2万2.4%
100372.72㎡
(3LDK)
5,030万円4,831万円8.3万2.1%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110168.34㎡
(3LDK)
4,620万円4,696万円8.9万2.3%
110266.45㎡
(3LDK)
4,450万円4,632万円9.2万2.4%
110372.72㎡
(3LDK)
5,130万円4,831万円8.3万2.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクレッセント多摩川緑地Duoの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南六郷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクレッセント多摩川緑地Duoの価格相場、家賃相場は南六郷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クレッセント多摩川緑地Duoの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南六郷 中古マンション価格相場 推移・動向 南六郷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南六郷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

クレッセント多摩川緑地Duoの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
16m グランイーグル南六郷A・B
東京都 大田区 南六郷 3丁目
雑色駅
徒歩0分
11階建
35部屋
RC造 2017年
27m イプセ多摩川緑地
東京都 大田区 南六郷 3丁目19-18
雑色駅
徒歩10分
10階建
RC造 2008年
31m 第5松下ビル
東京都 大田区 南六郷 3丁目19-2
雑色駅
徒歩10分

RC造 2007年
53m 藤和シティコープ南六郷
東京都 大田区 南六郷 3丁目16-13
雑色駅
徒歩10分
6階建
RC造 1992年
56m UR都市機構アミティ南六郷
東京都 大田区 南六郷 3丁目18-1
雑色駅
徒歩11分

RC造 1998年
59m エンゼルハイム南六郷
東京都 大田区 南六郷 3丁目16-8
雑色駅
徒歩10分
9階建
RC造 1986年
72m グランイーグル南六郷3
東京都 大田区 南六郷 2丁目37-13
雑色駅
徒歩10分

RC造 2013年
91m グランイーグル南六郷
東京都 大田区 南六郷 3丁目20-1
雑色駅
徒歩12分

RC造 2003年
99m イニシア大田六郷テラス
東京都 大田区 南六郷 2丁目39-2
雑色駅
徒歩10分
13階建
89部屋
RC造 2012年
114m 南六郷第2スカイハイツ
東京都 大田区 南六郷 3丁目16-25
雑色駅
徒歩12分

RC造 1978年
144m アネックスイズミ
東京都 大田区 南六郷 3丁目5-7
雑色駅
徒歩8分

RC造 1989年
154m COMFORT南六郷
東京都 大田区 南六郷 3丁目3-18
雑色駅
徒歩10分

RC造 2015年
175m 多摩川グリーンスクエア
東京都 大田区 南六郷 2丁目31-1
雑色駅
徒歩9分

RC造 1997年
182m コンフォートエム多摩川
東京都 大田区 南六郷 3丁目22-7
六郷土手駅
徒歩10分

RC造 2003年
190m メイツ多摩川
東京都 大田区 南六郷 3丁目17-2
雑色駅
徒歩10分

RC造 1979年
200m セントレジアス多摩川
東京都 大田区 南六郷 2丁目39-17
雑色駅
徒歩12分
11階建
32部屋
RC造 2003年
206m サンハイツ吉田
東京都 大田区 南六郷 2丁目36-6
雑色駅
徒歩10分

RC造 1989年
246m エンゼルハイム南六郷第2
東京都 大田区 南六郷 3丁目22-3
六郷土手駅
徒歩10分

RC造 1986年
260m ルーブル多摩川南六郷
東京都 大田区 南六郷 3丁目22-15
六郷土手駅
徒歩12分
9階建
50部屋
RC造 2015年
274m TKビル
東京都 大田区 南六郷 2丁目32-12
雑色駅
徒歩11分

RC造 1998年
280m メイムハイツ
東京都 大田区 南六郷 3丁目8-3
雑色駅
徒歩9分

RC造 1990年
284m シャトレー井上
東京都 大田区 南六郷 3丁目1-9
雑色駅
徒歩6分
3階建
RC造 1994年
284m ニューキャスト森田
東京都 大田区 南六郷 3丁目14-7
六郷土手駅
徒歩10分
5階建
RC造 1991年
289m ハイネスT.S.
東京都 大田区 南六郷 2丁目21-10
雑色駅
徒歩8分

RC造 2002年
296m 秀和第2多摩川レジデンス
東京都 大田区 南六郷 3丁目22-23
六郷土手駅
徒歩11分

RC造 1980年
305m 都民住宅南六郷パークサイドハウス
東京都 大田区 南六郷 3丁目10-15
雑色駅
徒歩8分

RC造 1999年
313m 多摩リバビューアネックス
東京都 大田区 南六郷 2丁目24-3
雑色駅
徒歩7分
3階建
RC造 1997年
317m ブランドール2
東京都 大田区 南六郷 2丁目21-1
雑色駅
徒歩8分

RC造 2014年
356m フローレンスパレス多摩川南六郷
東京都 大田区 南六郷 2丁目26-6
雑色駅
徒歩10分
8階建
21部屋
RC造 2001年
375m 松浦マンション
東京都 大田区 東六郷 3丁目3-11
雑色駅
徒歩8分
5階建
RC造 1973年
382m ロアール多摩川南六郷
東京都 大田区 南六郷 3丁目13
六郷土手駅
徒歩8分
7階建
45部屋
RC造 2016年
409m フェア・コート多摩川
東京都 大田区 東六郷 3丁目1-1
雑色駅
徒歩5分
10階建
RC造 1996年
417m エクセレントコート東六郷
東京都 大田区 東六郷 2丁目20-25
雑色駅
徒歩6分
4階建
RC造 1990年
423m ルーブル蒲田南
東京都 大田区 東六郷 3丁目2-7
雑色駅
徒歩6分
5階建
RC造 2008年
425m エンゼルハイム東六郷
東京都 大田区 東六郷 2丁目20-1
雑色駅
徒歩5分

RC造 1986年
430m エンゼルハイム東六郷第2
東京都 大田区 東六郷 2丁目19-2
雑色駅
徒歩6分

RC造 1986年
448m ベルエア多摩川
東京都 大田区 南六郷 2丁目34-17
雑色駅
徒歩12分

RC造 1980年
450m ガーデンホーム多摩川クアルト
東京都 大田区 南六郷 2丁目8-24
雑色駅
徒歩8分
6階建
31部屋
RC造 2005年
464m 第3コーポ松坂
東京都 大田区 東六郷 2丁目16-12
雑色駅
徒歩4分

RC造 1998年
488m セントラルコート
東京都 大田区 東六郷 2丁目19-8
雑色駅
徒歩4分
6階建
RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南六郷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南六郷 $kind_labe人口推移 南六郷における人口推移・動向を調べることができます

南六郷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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