クレストフォルム高井戸南(東京都 杉並区 高井戸東 2丁目3-8)の価格相場は 86.6万円/㎡ (坪単価 286万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 601号室 (78.6㎡) の 7,182 万円 (新築時価格・分譲時価格から+60.4%)、最も低い部屋は 210号室 (54.3㎡) の 4,480 万円 (新築時価格・分譲時価格から+21.1%)です。

クレストフォルム高井戸南 価格相場・家賃相場
86.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,353 円/㎡
(平均値)
24.4 年
9.0 円/㎡
高井戸駅
2.5 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

クレストフォルム高井戸南の価格相場情報

物件の詳細情報

クレストフォルム高井戸南の物件詳細は以下の通りです。

物件名クレストフォルム高井戸南
ブランドクレストフォルム
住所東京都 杉並区 高井戸東 2丁目3-8
建築年2000年
構造RC造
総戸数61部屋
階数7階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区高井戸東小学校
中学校区高井戸中学校
管理会社日本ハウズイング株式会社
駐車場有
備考共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備：追い焚き機能付き浴槽
アクセス 京王  京王井の頭線  高井戸駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クレストフォルム高井戸南(7フロア、61戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
10158.39㎡
(2LDK)		2,698万円4,905万円14.4万3.5%
10270.16㎡
(3LDK)		3,498万円6,194万円16.0万3.1%
10361.85㎡
(3LDK)		3,198万円5,274万円14.9万3.4%
10464.42㎡
(3LDK)		3,558万円5,553万円15.3万3.3%
10564.42㎡
(3LDK)		3,638万円5,553万円15.3万3.3%
10664.29㎡
(3LDK)		3,648万円5,539万円15.3万3.3%
10764.29㎡
(3LDK)		3,668万円5,539万円15.3万3.3%
10863.17㎡
(3LDK)		3,658万円5,416万円15.1万3.3%
10970.69㎡
(3LDK)		4,198万円6,255万円16.0万3.1%
11070.10㎡
(3LDK)		3,838万円6,187万円16.0万3.1%
11170.95㎡
(3LDK)		3,958万円6,284万円16.1万3.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20170.16㎡
(3LDK)		3,598万円6,194万円16.0万3.1%
20264.86㎡
(3LDK)		3,338万円5,601万円15.3万3.3%
20361.94㎡
(3LDK)		3,228万円5,283万円14.9万3.4%
20458.39㎡
(2LDK)		2,898万円4,905万円14.4万3.5%
20570.16㎡
(3LDK)		3,658万円6,194万円16.0万3.1%
20661.85㎡
(3LDK)		3,298万円5,274万円14.9万3.4%
20764.42㎡
(3LDK)		3,598万円5,553万円15.3万3.3%
20864.42㎡
(3LDK)		3,698万円5,553万円15.3万3.3%
20964.29㎡
(3LDK)		3,678万円5,539万円15.3万3.3%
21054.29㎡
(3LDK)		3,698万円4,480万円13.8万3.7%
21163.17㎡
(3LDK)		3,688万円5,416万円15.1万3.3%
21270.69㎡
(3LDK)		4,298万円6,255万円16.0万3.1%
21370.10㎡
(3LDK)		3,938万円6,187万円16.0万3.1%
21470.95㎡
(3LDK)		4,038万円6,284万円16.1万3.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30170.16㎡
(3LDK)		3,698万円6,194万円16.0万3.1%
30264.06㎡
(3LDK)		3,398万円5,514万円15.2万3.3%
30361.94㎡
(3LDK)		3,278万円5,283万円14.9万3.4%
30458.39㎡
(2LDK)		2,998万円4,905万円14.4万3.5%
30570.16㎡
(3LDK)		3,798万円6,194万円16.0万3.1%
30661.85㎡
(3LDK)		3,358万円5,274万円14.9万3.4%
30764.42㎡
(3LDK)		3,678万円5,553万円15.3万3.3%
30864.42㎡
(3LDK)		3,748万円5,553万円15.3万3.3%
30964.29㎡
(3LDK)		3,798万円5,539万円15.3万3.3%
31064.29㎡
(3LDK)		3,778万円5,539万円15.3万3.3%
31166.68㎡
(3LDK)		4,158万円5,803万円15.6万3.2%
31273.71㎡
(3LDK)		4,358万円6,603万円16.4万3.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40170.16㎡
(4LDK)		3,798万円6,194万円16.0万3.1%
40264.86㎡
(3LDK)		3,448万円5,601万円15.3万3.3%
40361.94㎡
(3LDK)		3,328万円5,283万円14.9万3.4%
40458.39㎡
(2LDK)		3,058万円4,905万円14.4万3.5%
40570.16㎡
(3LDK)		3,858万円6,194万円16.0万3.1%
40661.85㎡
(3LDK)		3,398万円5,274万円14.9万3.4%
40777.67㎡
(3LDK)		4,798万円7,070万円16.8万2.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50170.16㎡
(3LDK)		3,838万円6,194万円16.0万3.1%
50264.86㎡
(3LDK)		3,488万円5,601万円15.3万3.3%
50361.94㎡
(3LDK)		3,378万円5,283万円14.9万3.4%
50458.39㎡
(2LDK)		3,088万円4,905万円14.4万3.5%
50570.16㎡
(3LDK)		3,948万円6,194万円16.0万3.1%
50661.85㎡
(3LDK)		3,438万円5,274万円14.9万3.4%
50768.06㎡
(3LDK)		4,138万円5,957万円15.7万3.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
60178.61㎡
(4LDK)		4,478万円7,182万円16.8万2.8%
60261.94㎡
(3LDK)		3,418万円5,283万円14.9万3.4%
60358.39㎡
(2LDK)		3,138万円4,905万円14.4万3.5%
60470.16㎡
(3LDK)		3,998万円6,194万円16.0万3.1%
60561.85㎡
(3LDK)		3,488万円5,274万円14.9万3.4%
60668.06㎡
(3LDK)		4,198万円5,957万円15.7万3.2%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
70168.14㎡
(3LDK)		3,898万円5,966万円15.7万3.2%
70261.94㎡
(3LDK)		3,488万円5,283万円14.9万3.4%
70358.39㎡
(2LDK)		3,198万円4,905万円14.4万3.5%
70470.16㎡
(3LDK)		4,048万円6,194万円16.0万3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクレストフォルム高井戸南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高井戸東のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクレストフォルム高井戸南の価格相場、家賃相場は高井戸東のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クレストフォルム高井戸南の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
高井戸東 中古マンション価格相場 推移・動向 高井戸東における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高井戸東 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

クレストフォルム高井戸南の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
107m デュフレ高井戸
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目781番1,6 		高井戸駅
徒歩8分 		7階建
18部屋 		RC造 2017年
113m ガラ・シティ高井戸
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目2-1 		高井戸駅
徒歩9分
RC造 1996年
117m サンフラッツ高井戸
東京都 杉並区 上高井戸 3丁目12-19 		八幡山駅
徒歩10分 		4階建
RC造 2004年
126m エスペランサ高井戸
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目2-30 		高井戸駅
徒歩8分 		5階建
RC造 2002年
141m ラ・レジダンス・ド・パンデュール
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目2-4 		高井戸駅
徒歩8分 		4階建
RC造 1986年
149m マンションカメリア弐番館
東京都 杉並区 高井戸東 2丁目6-20 		高井戸駅
徒歩9分
RC造 1996年
153m ワコーレ八幡山
東京都 杉並区 上高井戸 3丁目12-23 		八幡山駅
徒歩10分
RC造 1991年
168m マイキャッスル高井戸アネックス
東京都 杉並区 上高井戸 2丁目2-41 		高井戸駅
徒歩9分 		3階建
13部屋 		RC造 2001年
172m マンションカメリア壱番館
東京都 杉並区 高井戸東 2丁目6-20 		高井戸駅
徒歩9分
RC造 1996年
173m エンゼルハイム高井戸
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目1-26 		高井戸駅
徒歩6分 		6階建
RC造 1994年
184m アーデルハイム八幡山
東京都 杉並区 上高井戸 2丁目2-33 		高井戸駅
徒歩10分 		14階建
61部屋 		RC造 2002年
186m ヴィーダ高井戸
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目 		高井戸駅
徒歩8分 		2階建
27部屋 		RC造 2007年
188m VIDA高井戸
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目2-6 		高井戸駅
徒歩8分
RC造 2006年
195m 井上荘
東京都 杉並区 上高井戸 3丁目12-1 		八幡山駅
徒歩9分
RC造 1994年
204m メゾンレグルス
東京都 杉並区 上高井戸 3丁目8-24 		八幡山駅
徒歩10分 		3階建
RC造 2001年
215m レジオス高井戸
東京都 杉並区 上高井戸 2丁目2-29 		高井戸駅
徒歩9分 		7階建
18部屋 		RC造 2009年
220m 上高井戸マンション
東京都 杉並区 上高井戸 2丁目1-15 		八幡山駅
徒歩13分
RC造 1988年
230m レジナ.クレセント
東京都 杉並区 高井戸東 2丁目4-15 		高井戸駅
徒歩5分
RC造 1990年
232m パレ・ホームズ高井戸東
東京都 杉並区 高井戸東 2丁目1-2 		高井戸駅
徒歩9分 		4階建
36部屋 		RC造 2007年
243m シェルゼ杉並高井戸
東京都 杉並区 上高井戸 2丁目2-28 		高井戸駅
徒歩11分 		13階建
35部屋 		RC造 2009年
249m フラット高井戸
東京都 杉並区 上高井戸 3丁目8-29 		八幡山駅
徒歩9分
RC造 1987年
259m メゾン・ド・オヌール
東京都 杉並区 高井戸東 2丁目13-6 		高井戸駅
徒歩6分
RC造 1984年
264m セントーレア高井戸
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目2-10 		高井戸駅
徒歩8分 		3階建
RC造 1996年
264m ガーラプレイス八幡山壱番館
東京都 杉並区 上高井戸 2丁目1-18 		八幡山駅
徒歩10分 		5階建
RC造 2007年
264m ガーラプレイス八幡山弐番館
東京都 杉並区 上高井戸 2丁目1-2 		芦花公園駅
徒歩8分 		3階建
RC造 2007年
269m MAINSTAGE八幡山
東京都 杉並区 上高井戸 3丁目6-6 		八幡山駅
徒歩9分
RC造 2009年
283m ルミエールYOU.KOU.
東京都 杉並区 上高井戸 2丁目2-24 		高井戸駅
徒歩11分
RC造 2012年
284m クランツ高井戸
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目4-16 		高井戸駅
徒歩4分
RC造 1991年
286m プリマヴェーラ
東京都 杉並区 高井戸東 2丁目13-8 		高井戸駅
徒歩5分 		5階建
RC造 2004年
287m ベルシャトゥ上高井戸
東京都 杉並区 上高井戸 3丁目6-9 		八幡山駅
徒歩9分 		8階建
RC造 1995年
291m グランドール上北沢
東京都 世田谷区 上北沢 5丁目44-7 		高井戸駅
徒歩10分 		4階建
RC造 1990年
296m ザ・パークハウス上北沢
東京都 世田谷区 上北沢 5丁目41-9 		八幡山駅
徒歩9分 		13階建
67部屋 		RC造 2013年
297m 上北沢ヒミコマンション
東京都 世田谷区 上北沢 5丁目40-12 		八幡山駅
徒歩8分
RC造 1979年
300m プレザントヒル
東京都 杉並区 高井戸東 1丁目1-2 		八幡山駅
徒歩10分
RC造 1991年
307m メインステージ高井戸
東京都 杉並区 高井戸東 2丁目13-9 		高井戸駅
徒歩5分 		8階建
54部屋 		RC造 2002年
310m サンテラス
東京都 杉並区 上高井戸 3丁目8-4 		八幡山駅
徒歩8分
RC造 2008年
316m ボヌール高井戸
東京都 杉並区 上高井戸 2丁目4-24 		高井戸駅
徒歩10分
RC造 1995年
326m ビバリーホームズ高井戸III
東京都 杉並区 下高井戸 5丁目13-6 		八幡山駅
徒歩9分 		4階建
40部屋 		RC造 2012年
327m BeverlyHomes高井戸3
東京都 杉並区 下高井戸 5丁目13-6 		八幡山駅
徒歩9分
RC造 2011年
332m パークシティ上北沢
東京都 世田谷区 上北沢 5丁目43-11 		八幡山駅
徒歩8分
RC造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高井戸東の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高井戸東 $kind_labe人口推移 高井戸東における人口推移・動向を調べることができます

高井戸東 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 61.9 万人 -0.33%
2045 年 62.1 万人 +0.31%
2040 年 61.9 万人 +1.16%
2035 年 61.2 万人 +1.76%
2030 年 60.1 万人 +1.96%
2025 年 59.0 万人 -0.27%
2020 年 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1439.9 万人 -0.58%
2045 年 1448.3 万人 -0.17%
2040 年 1450.7 万人 +0.33%
2035 年 1445.9 万人 +0.77%
2030 年 1434.9 万人 +1.05%
2025 年 1419.9 万人 +1.08%
2020 年 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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