Name: クレストフォルム葛西臨海公園
Brand: クレストフォルム
SKU: クレストフォルム葛西臨海公園
Price: 279000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.7 (1 reviews)

クレストフォルム葛西臨海公園(東京都江戸川区臨海町 2丁目3-14)の価格相場は 27.9万円/㎡ (坪単価 92.3万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 701号室 (78.0㎡) の 2,023 万円 (新築時価格・分譲時価格から-56.9%)、最も低い部屋は 603号室 (60.2㎡) の 1,825 万円 (新築時価格・分譲時価格から-42.0%)です。

クレストフォルム葛西臨海公園価格相場・家賃相場

27.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,074 円/㎡

(平均値)

18.8 年

34.8 円/㎡

西葛西駅

2.7 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
クレストフォルム葛西臨海公園の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
臨海町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

クレストフォルム葛西臨海公園の価格相場情報

物件の詳細情報

クレストフォルム葛西臨海公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名	クレストフォルム葛西臨海公園
ブランド	クレストフォルム
住所	東京都江戸川区臨海町 2丁目3-14
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	56部屋
階数	7階
用途地域	準工業地域
小学校区	臨海小学校
中学校区	清新第二中学校
管理会社	(株)ゴールドクレストコミュニティ
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ東西線西葛西駅バス9分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クレストフォルム葛西臨海公園(7フロア、56戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	75.25㎡ (3LDK)	3,698万円	2,002万円	7.2万	4.3%
102	70.02㎡ (3LDK)	3,248万円	1,953万円	7.5万	4.6%
103	66.06㎡ (3LDK)	2,898万円	1,907万円	7.7万	4.8%
104	66.06㎡ (3LDK)	2,998万円	1,907万円	7.7万	4.8%
105	70.02㎡ (3LDK)	3,248万円	1,953万円	7.5万	4.6%
106	70.02㎡ (3LDK)	3,248万円	1,953万円	7.5万	4.6%
107	70.02㎡ (3LDK)	3,248万円	1,953万円	7.5万	4.6%
108	70.02㎡ (3LDK)	3,248万円	1,953万円	7.5万	4.6%
109	70.02㎡ (3LDK)	3,248万円	1,953万円	7.5万	4.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	75.25㎡ (3LDK)	3,848万円	2,002万円	7.2万	4.3%
202	70.02㎡ (3LDK)	3,498万円	1,953万円	7.5万	4.6%
203	66.06㎡ (3LDK)	3,368万円	1,907万円	7.7万	4.8%
204	66.06㎡ (3LDK)	3,348万円	1,907万円	7.7万	4.8%
205	70.02㎡ (3LDK)	3,498万円	1,953万円	7.5万	4.6%
206	70.02㎡ (3LDK)	3,498万円	1,953万円	7.5万	4.6%
207	70.02㎡ (3LDK)	3,498万円	1,953万円	7.5万	4.6%
208	70.02㎡ (3LDK)	3,498万円	1,953万円	7.5万	4.6%
209	70.02㎡ (3LDK)	3,498万円	1,953万円	7.5万	4.6%
210	60.23㎡ (2LDK)	2,898万円	1,825万円	7.7万	5.1%
211	75.18㎡ (3LDK)	3,698万円	2,002万円	7.2万	4.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	75.25㎡ (3LDK)	3,948万円	2,002万円	7.2万	4.3%
302	70.02㎡ (3LDK)	3,548万円	1,953万円	7.5万	4.6%
303	66.06㎡ (3LDK)	3,408万円	1,907万円	7.7万	4.8%
304	66.06㎡ (3LDK)	3,388万円	1,907万円	7.7万	4.8%
305	70.02㎡ (3LDK)	3,548万円	1,953万円	7.5万	4.6%
306	70.02㎡ (3LDK)	3,548万円	1,953万円	7.5万	4.6%
307	70.02㎡ (3LDK)	3,548万円	1,953万円	7.5万	4.6%
308	70.02㎡ (3LDK)	3,548万円	1,953万円	7.5万	4.6%
309	70.02㎡ (3LDK)	3,548万円	1,953万円	7.5万	4.6%
310	60.23㎡ (2LDK)	2,998万円	1,825万円	7.7万	5.1%
311	75.18㎡ (3LDK)	3,898万円	2,002万円	7.2万	4.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	75.25㎡ (3LDK)	3,998万円	2,002万円	7.2万	4.3%
403	66.06㎡ (3LDK)	3,468万円	1,907万円	7.7万	4.8%
405	70.02㎡ (3LDK)	3,598万円	1,953万円	7.5万	4.6%
406	70.02㎡ (3LDK)	3,598万円	1,953万円	7.5万	4.6%
407	70.02㎡ (3LDK)	3,598万円	1,953万円	7.5万	4.6%
408	70.02㎡ (3LDK)	3,598万円	1,953万円	7.5万	4.6%
410	60.23㎡ (2LDK)	3,048万円	1,825万円	7.7万	5.1%
411	75.18㎡ (3LDK)	4,098万円	2,002万円	7.2万	4.3%
412	70.02㎡ (3LDK)	3,598万円	1,953万円	7.5万	4.6%
414	66.06㎡ (3LDK)	3,448万円	1,907万円	7.7万	4.8%
419	70.02㎡ (3LDK)	3,598万円	1,953万円	7.5万	4.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	75.66㎡ (3LDK)	4,298万円	2,006万円	7.2万	4.3%
502	71.75㎡ (3LDK)	3,848万円	1,971万円	7.4万	4.5%
503	71.52㎡ (3LDK)	3,848万円	1,969万円	7.4万	4.5%
504	70.02㎡ (3LDK)	3,648万円	1,953万円	7.5万	4.6%
505	70.02㎡ (3LDK)	3,648万円	1,953万円	7.5万	4.6%
506	70.02㎡ (3LDK)	3,648万円	1,953万円	7.5万	4.6%
507	60.23㎡ (2LDK)	3,098万円	1,825万円	7.7万	5.1%
508	75.18㎡ (3LDK)	4,198万円	2,002万円	7.2万	4.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	76.34㎡ (3LDK)	4,498万円	2,011万円	7.1万	4.3%
602	71.52㎡ (3LDK)	3,898万円	1,969万円	7.4万	4.5%
603	60.23㎡ (2LDK)	3,148万円	1,825万円	7.7万	5.1%
604	75.18㎡ (3LDK)	4,498万円	2,002万円	7.2万	4.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	78.01㎡ (3LDK)	4,698万円	2,023万円	7.0万	4.2%
702	75.18㎡ (3LDK)	4,398万円	2,002万円	7.2万	4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクレストフォルム葛西臨海公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は臨海町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクレストフォルム葛西臨海公園の価格相場、家賃相場は臨海町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クレストフォルム葛西臨海公園の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

臨海町中古マンション価格相場推移・動向臨海町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

臨海町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

クレストフォルム葛西臨海公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
353m	サンクタス南葛西グランス東京都江戸川区南葛西 3丁目5-7	葛西駅徒歩25分		RC造	2006年
358m	阿部南葛西第1マンション東京都江戸川区南葛西 3丁目6-4	葛西駅徒歩21分		RC造	1985年
417m	インマーブル葛西東京都江戸川区中葛西 7丁目15-19	葛西駅徒歩15分		RC造	1988年
430m	サンジェームス東京都江戸川区南葛西 3丁目13-8	葛西臨海公園駅徒歩19分	8階建	RC造	2010年
522m	メイプル・ハイツ1 東京都江戸川区南葛西 1丁目1-32	葛西駅徒歩18分		RC造	1988年
525m	シェルズ山本東京都江戸川区中葛西 7丁目3-2	西葛西駅徒歩15分	4階建	RC造	1990年
529m	クレストフォルム南葛西東京都江戸川区南葛西 3丁目9-20	葛西駅徒歩17分	8階建 52部屋	RC造	2003年
532m	サヤスマンション東京都江戸川区南葛西 3丁目9-7	葛西駅徒歩17分	8階建 54部屋	RC造	2004年
540m	ルシャトーグランデュー東京都江戸川区中葛西 7丁目13-2	西葛西駅徒歩15分	4階建	RC造	1997年
550m	フェンネル中葛西東京都江戸川区中葛西 7丁目13-16	葛西駅徒歩14分	5階建	RC造	1990年
554m	リラ・ポルト東京都江戸川区中葛西 7丁目17-19	葛西駅徒歩17分	4階建	RC造	1998年
554m	パルク・ヴェール南葛西東京都江戸川区南葛西 3丁目	葛西駅徒歩15分	7階建 27部屋	RC造	1998年
556m	メイプル・ハイツ2 東京都江戸川区南葛西 1丁目1-26	葛西駅徒歩18分		RC造	1991年
562m	カターラ中葛西東京都江戸川区中葛西 7丁目13-4	葛西駅徒歩15分		RC造	1993年
569m	プラックアップ5 東京都江戸川区中葛西 7丁目17-18	葛西駅徒歩13分		RC造	1999年
572m	マンションカネイ東京都江戸川区南葛西 3丁目10-15	葛西駅徒歩20分		RC造	1986年
572m	アクアリーナ南葛西東京都江戸川区南葛西 1丁目3-19	葛西駅徒歩15分	15階建 121部屋	RC造	2006年
581m	フェアセーヌ葛西臨海公園東京都江戸川区南葛西 3丁目15-16	葛西臨海公園駅徒歩18分		RC造	1997年
581m	RESIDIAKASAI 東京都江戸川区南葛西 3丁目9-16	葛西駅徒歩20分	7階建	RC造	2001年
587m	セントビレッジスガ2 東京都江戸川区南葛西 3丁目10-12	葛西臨海公園駅徒歩20分		RC造	1988年
590m	Bright西葛西nasic 東京都江戸川区中葛西 7丁目3-6	西葛西駅徒歩15分		RC造	2008年
590m	ヴェルティエラ東京都江戸川区中葛西 7丁目3-12	西葛西駅徒歩15分	3階建	RC造	2003年
605m	第2丸清ビル東京都江戸川区中葛西 7丁目13-11	葛西駅徒歩16分		RC造	2002年
608m	リバーパーク東京都江戸川区南葛西 1丁目3-11	葛西駅徒歩13分		RC造	2001年
616m	第5マンション・カネイ東京都江戸川区南葛西 3丁目18-5	葛西臨海公園駅徒歩20分	8階建	RC造	2000年
639m	プラージュ東京都江戸川区中葛西 7丁目18-7	葛西駅徒歩15分		RC造	2004年
640m	安場マンション東京都江戸川区中葛西 7丁目12-7	葛西駅徒歩15分	4階建	RC造	1982年
652m	サルーテ東京都江戸川区中葛西 7丁目18-13	葛西駅徒歩15分	6階建	RC造	2003年
652m	リュミエ南葛西東京都江戸川区南葛西 3丁目18-7	葛西駅徒歩19分		RC造	1989年
653m	コーポシーガル東京都江戸川区中葛西 7丁目12-9	葛西駅徒歩14分	4階建	RC造	1989年
653m	ベイドルフィン東京都江戸川区南葛西 1丁目4-13	葛西駅徒歩14分	7階建	RC造	1998年
655m	ホワイト・フローラ東京都江戸川区中葛西 7丁目18-9	葛西駅徒歩14分	4階建	RC造	1990年
674m	ハイツカムラ東京都江戸川区南葛西 3丁目18-13	葛西駅徒歩20分		RC造	1986年
676m	都民住宅ファミール西葛西2 東京都江戸川区西葛西 8丁目13-10	西葛西駅徒歩11分		RC造	2000年
676m	プレシス西葛西アクアフォート東京都江戸川区中葛西 7丁目4-14	西葛西駅徒歩15分	9階建 27部屋	RC造	2015年
683m	第10頼長ビル東京都江戸川区中葛西 7丁目20-4	葛西駅徒歩14分		RC造	1995年
686m	オンセイマンション東京都江戸川区西葛西 8丁目3-17	西葛西駅徒歩12分	5階建	RC造	1990年
693m	メルフォード東京都江戸川区中葛西 7丁目20-5	葛西駅徒歩13分		RC造	2005年
698m	メゾン・モリ東京都江戸川区南葛西 3丁目19-11	葛西駅徒歩19分		RC造	1986年
699m	プレアデス葛西東京都江戸川区中葛西 7丁目9-33	葛西駅徒歩14分	6階建	RC造	1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

臨海町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

臨海町 $kind_labe人口推移臨海町における人口推移・動向を調べることができます

臨海町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	67.9 万人	-1.00%
2045 年	68.6 万人	-0.62%
2040 年	69.0 万人	-0.31%
2035 年	69.2 万人	-0.11%
2030 年	69.3 万人	+0.06%
2025 年	69.3 万人	-0.76%
2020 年	69.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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