Name: クレストフォルム東京アヴァンセ
Brand: クレストフォルム
SKU: クレストフォルム東京アヴァンセ
Price: 740000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

クレストフォルム東京アヴァンセ(東京都江東区新砂 3丁目4-3)の価格相場は 74.0万円/㎡ (坪単価 245万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 111号室 (101㎡) の 6,654 万円 (新築時価格・分譲時価格から+58.5%)、最も低い部屋は 1316号室 (65.9㎡) の 5,175 万円 (新築時価格・分譲時価格から+37.7%)です。

クレストフォルム東京アヴァンセ価格相場・家賃相場

74.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

-385.38 円/㎡

(平均値)

21.7 年

6.0 円/㎡

南砂町駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
クレストフォルム東京アヴァンセの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
新砂の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

クレストフォルム東京アヴァンセの価格相場情報

物件の詳細情報

クレストフォルム東京アヴァンセの物件詳細は以下の通りです。

物件名	クレストフォルム東京アヴァンセ
ブランド	クレストフォルム
住所	東京都江東区新砂 3丁目4-3
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	368部屋
階数	15階
用途地域	準工業地域
小学校区	第五砂町小学校
中学校区	第三砂町中学校
管理会社	(株)ゴールドクレストコミュニティ
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、ガーデン、ゲストルーム、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ東西線南砂町駅徒歩 6分

物件所在地

部屋ごとの価格相場

クレストフォルム東京アヴァンセ(15フロア、368戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	利回り
101	91.46㎡ (4LDK)	3,898万円	6,338万円	-0.9%
102	77.94㎡ (3LDK)	3,528万円	5,782万円	-0.6%
103	77.94㎡ (3LDK)	3,498万円	5,782万円	-0.6%
104	77.94㎡ (3LDK)	3,498万円	5,782万円	-0.6%
105	77.94㎡ (3LDK)	3,498万円	5,782万円	-0.6%
106	83.16㎡ (4LDK)	3,598万円	6,012万円	-0.7%
107	77.94㎡ (3LDK)	3,498万円	5,782万円	-0.6%
108	77.94㎡ (3LDK)	3,548万円	5,782万円	-0.6%
109	77.94㎡ (3LDK)	3,498万円	5,782万円	-0.6%
110	77.94㎡ (3LDK)	3,398万円	5,782万円	-0.6%
111	101.11㎡ (4LDK)	4,198万円	6,654万円	-1.1%
112	81.99㎡ (4LDK)	3,398万円	5,963万円	-0.7%
113	72.84㎡ (3LDK)	2,958万円	5,538万円	-0.5%
114	65.89㎡ (3LDK)	2,798万円	5,175万円	-0.4%
115	72.84㎡ (3LDK)	2,958万円	5,538万円	-0.5%
116	72.84㎡ (3LDK)	2,958万円	5,538万円	-0.5%
117	72.84㎡ (3LDK)	2,898万円	5,538万円	-0.5%
118	80.40㎡ (4LDK)	3,508万円	5,893万円	-0.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	利回り
201	76.80㎡ (3LDK)	3,298万円	5,729万円	-0.6%
202	70.14㎡ (3LDK)	2,998万円	5,401万円	-0.5%
203	66.08㎡ (3LDK)	2,868万円	5,186万円	-0.4%
204	70.14㎡ (3LDK)	2,998万円	5,401万円	-0.5%
205	70.14㎡ (3LDK)	2,998万円	5,401万円	-0.5%
206	70.14㎡ (3LDK)	2,998万円	5,401万円	-0.5%
207	70.14㎡ (3LDK)	2,998万円	5,401万円	-0.5%
208	77.77㎡ (3LDK)	3,198万円	5,774万円	-0.6%
209	91.46㎡ (4LDK)	4,298万円	6,338万円	-0.9%
210	77.94㎡ (3LDK)	3,598万円	5,782万円	-0.6%
211	77.94㎡ (3LDK)	3,598万円	5,782万円	-0.6%
212	77.94㎡ (3LDK)	3,558万円	5,782万円	-0.6%
213	77.94㎡ (3LDK)	3,588万円	5,782万円	-0.6%
214	77.94㎡ (3LDK)	3,568万円	5,782万円	-0.6%
215	84.46㎡ (4LDK)	3,848万円	6,067万円	-0.7%
216	84.46㎡ (4LDK)	3,878万円	6,067万円	-0.7%
217	83.16㎡ (4LDK)	3,898万円	6,012万円	-0.7%
218	77.94㎡ (3LDK)	3,578万円	5,782万円	-0.6%
219	77.94㎡ (3LDK)	3,598万円	5,782万円	-0.6%
220	77.94㎡ (3LDK)	3,558万円	5,782万円	-0.6%
221	77.94㎡ (3LDK)	3,518万円	5,782万円	-0.6%
222	101.11㎡ (4LDK)	4,498万円	6,654万円	-1.1%
223	81.99㎡ (4LDK)	3,398万円	5,963万円	-0.7%
224	72.84㎡ (3LDK)	3,098万円	5,538万円	-0.5%
225	65.89㎡ (3LDK)	2,698万円	5,175万円	-0.4%
226	72.84㎡ (3LDK)	2,898万円	5,538万円	-0.5%
227	72.84㎡ (3LDK)	2,898万円	5,538万円	-0.5%
228	72.84㎡ (3LDK)	2,898万円	5,538万円	-0.5%
229	80.40㎡ (4LDK)	3,598万円	5,893万円	-0.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	利回り
301	76.80㎡ (3LDK)	3,498万円	5,729万円	-0.6%
302	70.14㎡ (3LDK)	3,198万円	5,401万円	-0.5%
303	66.08㎡ (3LDK)	2,918万円	5,186万円	-0.4%
304	70.14㎡ (3LDK)	3,048万円	5,401万円	-0.5%
305	70.14㎡ (3LDK)	3,048万円	5,401万円	-0.5%
306	70.14㎡ (3LDK)	3,048万円	5,401万円	-0.5%
307	70.14㎡ (3LDK)	3,298万円	5,401万円	-0.5%
308	77.77㎡ (3LDK)	3,298万円	5,774万円	-0.6%
309	91.46㎡ (4LDK)	4,398万円	6,338万円	-0.9%
310	77.94㎡ (3LDK)	3,768万円	5,782万円	-0.6%
311	77.94㎡ (3LDK)	3,658万円	5,782万円	-0.6%
312	77.94㎡ (3LDK)	3,598万円	5,782万円	-0.6%
313	77.94㎡ (3LDK)	3,628万円	5,782万円	-0.6%
314	77.94㎡ (3LDK)	3,638万円	5,782万円	-0.6%
315	84.46㎡ (4LDK)	3,898万円	6,067万円	-0.7%
316	90.99㎡ (4LDK)	4,238万円	6,321万円	-0.8%
317	84.46㎡ (4LDK)	3,948万円	6,067万円	-0.7%
318	83.16㎡ (4LDK)	3,918万円	6,012万円	-0.7%
319	77.94㎡ (3LDK)	3,648万円	5,782万円	-0.6%
320	77.94㎡ (3LDK)	3,658万円	5,782万円	-0.6%
321	77.94㎡ (3LDK)	3,608万円	5,782万円	-0.6%
322	77.94㎡ (3LDK)	3,568万円	5,782万円	-0.6%
323	101.11㎡ (4LDK)	4,598万円	6,654万円	-1.1%
324	81.99㎡ (4LDK)	3,518万円	5,963万円	-0.7%
325	72.84㎡ (3LDK)	3,078万円	5,538万円	-0.5%
326	65.89㎡ (3LDK)	2,798万円	5,175万円	-0.4%
327	72.84㎡ (3LDK)	2,998万円	5,538万円	-0.5%
328	72.84㎡ (3LDK)	2,998万円	5,538万円	-0.5%
329	72.84㎡ (3LDK)	2,998万円	5,538万円	-0.5%
330	80.40㎡ (4LDK)	3,688万円	5,893万円	-0.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	利回り
401	76.80㎡ (3LDK)	3,548万円	5,729万円	-0.6%
402	70.14㎡ (3LDK)	3,078万円	5,401万円	-0.5%
403	66.08㎡ (3LDK)	2,978万円	5,186万円	-0.4%
404	70.14㎡ (3LDK)	3,388万円	5,401万円	-0.5%
405	70.14㎡ (3LDK)	3,248万円	5,401万円	-0.5%
406	70.14㎡ (3LDK)	3,118万円	5,401万円	-0.5%
407	70.14㎡ (3LDK)	3,118万円	5,401万円	-0.5%
408	77.77㎡ (3LDK)	3,338万円	5,774万円	-0.6%
409	91.46㎡ (4LDK)	4,758万円	6,338万円	-0.9%
410	77.94㎡ (3LDK)	3,698万円	5,782万円	-0.6%
411	77.94㎡ (3LDK)	3,698万円	5,782万円	-0.6%
412	77.94㎡ (3LDK)	3,638万円	5,782万円	-0.6%
413	77.94㎡ (3LDK)	3,678万円	5,782万円	-0.6%
414	77.94㎡ (3LDK)	3,648万円	5,782万円	-0.6%
415	84.46㎡ (4LDK)	3,928万円	6,067万円	-0.7%
416	90.99㎡ (4LDK)	4,258万円	6,321万円	-0.8%
417	84.46㎡ (4LDK)	3,968万円	6,067万円	-0.7%
418	83.16㎡ (4LDK)	3,938万円	6,012万円	-0.7%
419	77.94㎡ (3LDK)	3,798万円	5,782万円	-0.6%
420	77.94㎡ (3LDK)	3,768万円	5,782万円	-0.6%
421	77.94㎡ (3LDK)	3,658万円	5,782万円	-0.6%
422	77.94㎡ (3LDK)	3,638万円	5,782万円	-0.6%
423	101.11㎡ (4LDK)	4,678万円	6,654万円	-1.1%
424	81.99㎡ (4LDK)	3,598万円	5,963万円	-0.7%
425	72.84㎡ (3LDK)	3,198万円	5,538万円	-0.5%
426	65.89㎡ (3LDK)	2,898万円	5,175万円	-0.4%
427	72.84㎡ (3LDK)	3,368万円	5,538万円	-0.5%
428	72.84㎡ (3LDK)	3,098万円	5,538万円	-0.5%
429	72.84㎡ (3LDK)	3,098万円	5,538万円	-0.5%
430	80.40㎡ (4LDK)	3,768万円	5,893万円	-0.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	利回り
501	76.80㎡ (3LDK)	3,658万円	5,729万円	-0.6%
502	70.14㎡ (3LDK)	3,128万円	5,401万円	-0.5%
503	66.08㎡ (3LDK)	2,998万円	5,186万円	-0.4%
504	70.14㎡ (3LDK)	3,148万円	5,401万円	-0.5%
505	70.14㎡ (3LDK)	3,158万円	5,401万円	-0.5%
506	70.14㎡ (3LDK)	3,168万円	5,401万円	-0.5%
507	70.14㎡ (3LDK)	3,178万円	5,401万円	-0.5%
508	77.77㎡ (3LDK)	3,368万円	5,774万円	-0.6%
509	91.46㎡ (4LDK)	4,598万円	6,338万円	-0.9%
510	77.94㎡ (3LDK)	3,718万円	5,782万円	-0.6%
511	77.94㎡ (3LDK)	3,718万円	5,782万円	-0.6%
512	77.94㎡ (3LDK)	3,668万円	5,782万円	-0.6%
513	77.94㎡ (3LDK)	3,698万円	5,782万円	-0.6%
514	77.94㎡ (3LDK)	3,678万円	5,782万円	-0.6%
515	84.46㎡ (3LDK)	3,948万円	6,067万円	-0.7%
516	90.99㎡ (4LDK)	4,278万円	6,321万円	-0.8%
517	84.46㎡ (4LDK)	3,998万円	6,067万円	-0.7%
518	83.16㎡ (4LDK)	3,958万円	6,012万円	-0.7%
519	77.94㎡ (3LDK)	3,708万円	5,782万円	-0.6%
520	77.94㎡ (3LDK)	3,758万円	5,782万円	-0.6%
521	77.94㎡ (3LDK)	3,708万円	5,782万円	-0.6%
522	77.94㎡ (3LDK)	3,778万円	5,782万円	-0.6%
523	101.11㎡ (4LDK)	4,748万円	6,654万円	-1.1%
524	81.99㎡ (4LDK)	3,948万円	5,963万円	-0.7%
525	72.84㎡ (3LDK)	3,298万円	5,538万円	-0.5%
526	65.89㎡ (3LDK)	2,958万円	5,175万円	-0.4%
527	72.84㎡ (3LDK)	3,198万円	5,538万円	-0.5%
528	72.84㎡ (3LDK)	3,198万円	5,538万円	-0.5%
529	72.84㎡ (3LDK)	3,198万円	5,538万円	-0.5%
530	80.40㎡ (4LDK)	3,848万円	5,893万円	-0.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	利回り
601	76.80㎡ (3LDK)	3,608万円	5,729万円	-0.6%
602	70.14㎡ (3LDK)	3,168万円	5,401万円	-0.5%
603	66.08㎡ (3LDK)	3,028万円	5,186万円	-0.4%
604	70.14㎡ (3LDK)	3,298万円	5,401万円	-0.5%
605	70.14㎡ (3LDK)	3,198万円	5,401万円	-0.5%
606	70.14㎡ (3LDK)	3,208万円	5,401万円	-0.5%
607	70.14㎡ (3LDK)	3,218万円	5,401万円	-0.5%
608	77.77㎡ (3LDK)	3,628万円	5,774万円	-0.6%
609	91.46㎡ (4LDK)	4,648万円	6,338万円	-0.9%
610	77.94㎡ (3LDK)	3,748万円	5,782万円	-0.6%
611	77.94㎡ (3LDK)	3,758万円	5,782万円	-0.6%
612	77.94㎡ (3LDK)	3,688万円	5,782万円	-0.6%
613	77.94㎡ (3LDK)	3,838万円	5,782万円	-0.6%
614	77.94㎡ (3LDK)	3,698万円	5,782万円	-0.6%
615	84.46㎡ (4LDK)	3,968万円	6,067万円	-0.7%
616	90.99㎡ (4LDK)	4,298万円	6,321万円	-0.8%
617	84.46㎡ (4LDK)	4,018万円	6,067万円	-0.7%
618	83.16㎡ (4LDK)	3,978万円	6,012万円	-0.7%
619	77.94㎡ (3LDK)	3,738万円	5,782万円	-0.6%
620	77.94㎡ (3LDK)	3,828万円	5,782万円	-0.6%
621	77.94㎡ (3LDK)	3,728万円	5,782万円	-0.6%
622	77.94㎡ (3LDK)	3,658万円	5,782万円	-0.6%
623	101.11㎡ (4LDK)	4,798万円	6,654万円	-1.1%
624	81.99㎡ (4LDK)	3,788万円	5,963万円	-0.7%
625	72.84㎡ (3LDK)	3,358万円	5,538万円	-0.5%
626	65.89㎡ (3LDK)	3,048万円	5,175万円	-0.4%
627	72.84㎡ (3LDK)	3,298万円	5,538万円	-0.5%
628	72.84㎡ (3LDK)	3,458万円	5,538万円	-0.5%
629	72.84㎡ (3LDK)	3,298万円	5,538万円	-0.5%
630	80.40㎡ (4LDK)	3,898万円	5,893万円	-0.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	利回り
701	76.80㎡ (3LDK)	3,978万円	5,729万円	-0.6%
702	70.14㎡ (3LDK)	3,198万円	5,401万円	-0.5%
703	66.08㎡ (3LDK)	3,098万円	5,186万円	-0.4%
704	70.14㎡ (3LDK)	3,218万円	5,401万円	-0.5%
705	70.14㎡ (3LDK)	3,228万円	5,401万円	-0.5%
706	70.14㎡ (3LDK)	3,248万円	5,401万円	-0.5%
707	70.14㎡ (3LDK)	3,298万円	5,401万円	-0.5%
708	77.77㎡ (3LDK)	3,448万円	5,774万円	-0.6%
709	91.46㎡ (4LDK)	4,698万円	6,338万円	-0.9%
710	77.94㎡ (3LDK)	3,768万円	5,782万円	-0.6%
711	77.94㎡ (3LDK)	3,768万円	5,782万円	-0.6%
712	77.94㎡ (3LDK)	3,708万円	5,782万円	-0.6%
713	77.94㎡ (3LDK)	3,748万円	5,782万円	-0.6%
714	77.94㎡ (3LDK)	3,718万円	5,782万円	-0.6%
715	84.46㎡ (4LDK)	3,988万円	6,067万円	-0.7%
716	90.99㎡ (4LDK)	4,318万円	6,321万円	-0.8%
717	84.46㎡ (4LDK)	4,038万円	6,067万円	-0.7%
718	83.16㎡ (4LDK)	3,998万円	6,012万円	-0.7%
719	77.94㎡ (3LDK)	3,758万円	5,782万円	-0.6%
720	77.94㎡ (3LDK)	3,818万円	5,782万円	-0.6%
721	77.94㎡ (3LDK)	3,748万円	5,782万円	-0.6%
722	77.94㎡ (3LDK)	3,678万円	5,782万円	-0.6%
723	101.11㎡ (4LDK)	4,848万円	6,654万円	-1.1%
724	81.99㎡ (4LDK)	3,858万円	5,963万円	-0.7%
725	72.84㎡ (3LDK)	3,438万円	5,538万円	-0.5%
726	65.89㎡ (3LDK)	3,138万円	5,175万円	-0.4%
727	72.84㎡ (3LDK)	3,398万円	5,538万円	-0.5%
728	72.84㎡ (3LDK)	3,398万円	5,538万円	-0.5%
729	72.84㎡ (3LDK)	3,398万円	5,538万円	-0.5%
730	80.40㎡ (4LDK)	3,998万円	5,893万円	-0.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	利回り
801	76.80㎡ (3LDK)	3,668万円	5,729万円	-0.6%
802	70.14㎡ (3LDK)	3,338万円	5,401万円	-0.5%
803	66.08㎡ (3LDK)	3,078万円	5,186万円	-0.4%
804	70.14㎡ (3LDK)	3,248万円	5,401万円	-0.5%
805	70.14㎡ (3LDK)	3,258万円	5,401万円	-0.5%
806	70.14㎡ (3LDK)	3,478万円	5,401万円	-0.5%
807	70.14㎡ (3LDK)	3,298万円	5,401万円	-0.5%
808	77.77㎡ (3LDK)	3,498万円	5,774万円	-0.6%
809	91.46㎡ (4LDK)	4,748万円	6,338万円	-0.9%
810	77.94㎡ (3LDK)	3,788万円	5,782万円	-0.6%
811	77.94㎡ (3LDK)	3,898万円	5,782万円	-0.6%
812	77.94㎡ (3LDK)	3,728万円	5,782万円	-0.6%
813	77.94㎡ (3LDK)	3,768万円	5,782万円	-0.6%
814	77.94㎡ (3LDK)	3,738万円	5,782万円	-0.6%
815	84.46㎡ (4LDK)	4,008万円	6,067万円	-0.7%
816	90.99㎡ (4LDK)	4,358万円	6,321万円	-0.8%
817	84.46㎡ (4LDK)	4,058万円	6,067万円	-0.7%
818	83.16㎡ (4LDK)	4,018万円	6,012万円	-0.7%
819	77.94㎡ (3LDK)	3,778万円	5,782万円	-0.6%
820	77.94㎡ (3LDK)	3,838万円	5,782万円	-0.6%
821	77.94㎡ (3LDK)	3,868万円	5,782万円	-0.6%
822	77.94㎡ (3LDK)	3,698万円	5,782万円	-0.6%
823	101.11㎡ (4LDK)	4,898万円	6,654万円	-1.1%
824	81.99㎡ (4LDK)	3,938万円	5,963万円	-0.7%
825	72.84㎡ (3LDK)	3,598万円	5,538万円	-0.5%
826	65.89㎡ (3LDK)	3,228万円	5,175万円	-0.4%
827	72.84㎡ (3LDK)	3,498万円	5,538万円	-0.5%
828	72.84㎡ (3LDK)	3,498万円	5,538万円	-0.5%
829	72.84㎡ (3LDK)	3,498万円	5,538万円	-0.5%
830	80.40㎡ (4LDK)	4,048万円	5,893万円	-0.7%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	利回り
901	76.80㎡ (3LDK)	3,698万円	5,729万円	-0.6%
902	70.14㎡ (3LDK)	3,498万円	5,401万円	-0.5%
903	66.08㎡ (3LDK)	3,098万円	5,186万円	-0.4%
904	70.14㎡ (3LDK)	3,268万円	5,401万円	-0.5%
905	70.14㎡ (3LDK)	3,358万円	5,401万円	-0.5%
906	70.14㎡ (3LDK)	3,298万円	5,401万円	-0.5%
907	70.14㎡ (3LDK)	3,318万円	5,401万円	-0.5%
908	77.77㎡ (3LDK)	3,598万円	5,774万円	-0.6%
909	91.46㎡ (4LDK)	4,798万円	6,338万円	-0.9%
910	77.94㎡ (3LDK)	3,808万円	5,782万円	-0.6%
911	77.94㎡ (3LDK)	3,808万円	5,782万円	-0.6%
912	77.94㎡ (3LDK)	3,748万円	5,782万円	-0.6%
913	77.94㎡ (3LDK)	3,788万円	5,782万円	-0.6%
914	77.94㎡ (3LDK)	3,758万円	5,782万円	-0.6%
915	84.46㎡ (4LDK)	4,028万円	6,067万円	-0.7%
916	90.99㎡ (4LDK)	4,358万円	6,321万円	-0.8%
917	84.46㎡ (4LDK)	4,078万円	6,067万円	-0.7%
918	83.16㎡ (4LDK)	4,038万円	6,012万円	-0.7%
919	77.94㎡ (3LDK)	3,798万円	5,782万円	-0.6%
920	77.94㎡ (3LDK)	3,858万円	5,782万円	-0.6%
921	77.94㎡ (3LDK)	3,788万円	5,782万円	-0.6%
922	77.94㎡ (3LDK)	3,748万円	5,782万円	-0.6%
923	101.11㎡ (4LDK)	4,948万円	6,654万円	-1.1%
924	81.99㎡ (4LDK)	3,978万円	5,963万円	-0.7%
925	72.84㎡ (3LDK)	3,548万円	5,538万円	-0.5%
926	65.89㎡ (3LDK)	3,268万円	5,175万円	-0.4%
927	72.84㎡ (3LDK)	3,548万円	5,538万円	-0.5%
928	72.84㎡ (3LDK)	3,548万円	5,538万円	-0.5%
929	76.83㎡ (3LDK)	4,098万円	5,731万円	-0.6%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	利回り
1001	76.80㎡ (3LDK)	3,748万円	5,729万円	-0.6%
1002	70.14㎡ (3LDK)	3,378万円	5,401万円	-0.5%
1003	66.08㎡ (3LDK)	3,168万円	5,186万円	-0.4%
1004	70.14㎡ (3LDK)	3,288万円	5,401万円	-0.5%
1005	70.14㎡ (3LDK)	3,298万円	5,401万円	-0.5%
1006	70.14㎡ (3LDK)	3,318万円	5,401万円	-0.5%
1008	77.77㎡ (3LDK)	3,678万円	5,774万円	-0.6%
1009	92.80㎡ (4LDK)	4,898万円	6,386万円	-0.9%
1010	77.94㎡ (3LDK)	3,828万円	5,782万円	-0.6%
1011	77.94㎡ (3LDK)	3,798万円	5,782万円	-0.6%
1012	77.94㎡ (3LDK)	3,808万円	5,782万円	-0.6%
1013	77.94㎡ (3LDK)	3,778万円	5,782万円	-0.6%
1014	84.46㎡ (3LDK)	4,068万円	6,067万円	-0.7%
1015	90.99㎡ (4LDK)	4,378万円	6,321万円	-0.8%
1016	84.46㎡ (4LDK)	4,098万円	6,067万円	-0.7%
1017	83.16㎡ (4LDK)	4,058万円	6,012万円	-0.7%
1018	77.94㎡ (3LDK)	3,818万円	5,782万円	-0.6%
1019	77.94㎡ (3LDK)	3,998万円	5,782万円	-0.6%
1020	77.94㎡ (3LDK)	3,808万円	5,782万円	-0.6%
1021	77.94㎡ (3LDK)	3,738万円	5,782万円	-0.6%
1022	101.11㎡ (4LDK)	4,998万円	6,654万円	-1.1%
1023	81.99㎡ (4LDK)	4,008万円	5,963万円	-0.7%
1024	72.84㎡ (3LDK)	3,578万円	5,538万円	-0.5%
1025	65.89㎡ (3LDK)	3,298万円	5,175万円	-0.4%
1026	72.84㎡ (3LDK)	3,578万円	5,538万円	-0.5%
1027	86.32㎡ (4LDK)	4,598万円	6,142万円	-0.8%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	利回り
1101	66.08㎡ (3LDK)	3,698万円	5,186万円	-0.4%
1102	70.14㎡ (3LDK)	3,398万円	5,401万円	-0.5%
1103	70.14㎡ (3LDK)	3,538万円	5,401万円	-0.5%
1104	70.14㎡ (3LDK)	3,358万円	5,401万円	-0.5%
1105	70.14㎡ (3LDK)	3,378万円	5,401万円	-0.5%
1106	77.77㎡ (3LDK)	3,758万円	5,774万円	-0.6%
1107	82.23㎡ (3LDK)	4,598万円	5,973万円	-0.7%
1108	77.94㎡ (3LDK)	3,848万円	5,782万円	-0.6%
1109	77.94㎡ (3LDK)	3,788万円	5,782万円	-0.6%
1110	77.94㎡ (3LDK)	3,828万円	5,782万円	-0.6%
1111	77.94㎡ (3LDK)	3,798万円	5,782万円	-0.6%
1112	84.46㎡ (4LDK)	4,068万円	6,067万円	-0.7%
1113	90.99㎡ (4LDK)	4,398万円	6,321万円	-0.8%
1114	84.46㎡ (4LDK)	4,118万円	6,067万円	-0.7%
1115	83.16㎡ (4LDK)	4,078万円	6,012万円	-0.7%
1116	77.94㎡ (3LDK)	3,838万円	5,782万円	-0.6%
1117	77.94㎡ (3LDK)	3,898万円	5,782万円	-0.6%
1118	77.94㎡ (3LDK)	3,828万円	5,782万円	-0.6%
1119	77.94㎡ (3LDK)	3,758万円	5,782万円	-0.6%
1120	101.11㎡ (4LDK)	5,048万円	6,654万円	-1.1%
1121	81.99㎡ (4LDK)	4,038万円	5,963万円	-0.7%
1122	72.84㎡ (3LDK)	3,598万円	5,538万円	-0.5%
1123	65.89㎡ (3LDK)	3,318万円	5,175万円	-0.4%
1124	72.84㎡ (3LDK)	3,608万円	5,538万円	-0.5%
1125	72.84㎡ (3LDK)	3,858万円	5,538万円	-0.5%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	利回り
1201	92.98㎡ (4LDK)	4,998万円	6,392万円	-0.9%
1202	77.94㎡ (3LDK)	3,978万円	5,782万円	-0.6%
1203	77.94㎡ (3LDK)	3,848万円	5,782万円	-0.6%
1204	77.94㎡ (3LDK)	3,818万円	5,782万円	-0.6%
1205	84.46㎡ (3LDK)	4,088万円	6,067万円	-0.7%
1206	90.99㎡ (4LDK)	4,418万円	6,321万円	-0.8%
1207	84.46㎡ (4LDK)	4,158万円	6,067万円	-0.7%
1208	83.16㎡ (4LDK)	4,098万円	6,012万円	-0.7%
1209	77.94㎡ (3LDK)	3,858万円	5,782万円	-0.6%
1210	77.94㎡ (3LDK)	3,918万円	5,782万円	-0.6%
1211	77.94㎡ (3LDK)	3,848万円	5,782万円	-0.6%
1212	77.94㎡ (3LDK)	3,778万円	5,782万円	-0.6%
1213	101.11㎡ (4LDK)	5,098万円	6,654万円	-1.1%
1214	81.99㎡ (4LDK)	4,068万円	5,963万円	-0.7%
1215	72.84㎡ (3LDK)	3,618万円	5,538万円	-0.5%
1216	65.89㎡ (3LDK)	3,338万円	5,175万円	-0.4%
1217	72.11㎡ (3LDK)	3,898万円	5,502万円	-0.5%
1217	72.11㎡ (3LDK)	4,148万円	5,502万円	-0.5%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	利回り
1301	82.23㎡ (3LDK)	4,648万円	5,973万円	-0.7%
1302	77.94㎡ (3LDK)	3,948万円	5,782万円	-0.6%
1303	77.94㎡ (3LDK)	3,868万円	5,782万円	-0.6%
1304	77.94㎡ (3LDK)	3,998万円	5,782万円	-0.6%
1305	84.46㎡ (4LDK)	4,108万円	6,067万円	-0.7%
1306	90.99㎡ (4LDK)	4,438万円	6,321万円	-0.8%
1307	84.46㎡ (4LDK)	4,158万円	6,067万円	-0.7%
1308	83.16㎡ (4LDK)	4,118万円	6,012万円	-0.7%
1309	77.94㎡ (3LDK)	3,988万円	5,782万円	-0.6%
1310	77.94㎡ (3LDK)	3,938万円	5,782万円	-0.6%
1311	77.94㎡ (3LDK)	3,868万円	5,782万円	-0.6%
1312	77.94㎡ (3LDK)	3,798万円	5,782万円	-0.6%
1313	101.11㎡ (4LDK)	5,148万円	6,654万円	-1.1%
1314	81.99㎡ (4LDK)	4,098万円	5,963万円	-0.7%
1315	72.84㎡ (3LDK)	3,638万円	5,538万円	-0.5%
1316	65.89㎡ (3LDK)	3,758万円	5,175万円	-0.4%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	利回り
1401	92.98㎡ (4LDK)	5,198万円	6,392万円	-0.9%
1402	77.94㎡ (3LDK)	3,888万円	5,782万円	-0.6%
1403	77.94㎡ (3LDK)	3,888万円	5,782万円	-0.6%
1404	84.46㎡ (4LDK)	4,128万円	6,067万円	-0.7%
1405	90.99㎡ (4LDK)	4,458万円	6,321万円	-0.8%
1406	84.46㎡ (4LDK)	4,178万円	6,067万円	-0.7%
1407	83.16㎡ (4LDK)	4,138万円	6,012万円	-0.7%
1408	77.94㎡ (3LDK)	3,898万円	5,782万円	-0.6%
1409	77.94㎡ (3LDK)	3,958万円	5,782万円	-0.6%
1410	77.94㎡ (3LDK)	3,888万円	5,782万円	-0.6%
1411	77.94㎡ (3LDK)	3,958万円	5,782万円	-0.6%
1412	101.11㎡ (4LDK)	5,198万円	6,654万円	-1.1%
1413	81.99㎡ (4LDK)	4,198万円	5,963万円	-0.7%
1414	72.11㎡ (3LDK)	4,098万円	5,502万円	-0.5%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	利回り
1501	82.23㎡ (3LDK)	4,698万円	5,973万円	-0.7%
1502	77.94㎡ (3LDK)	3,928万円	5,782万円	-0.6%
1503	77.94㎡ (3LDK)	3,898万円	5,782万円	-0.6%
1504	84.46㎡ (4LDK)	4,168万円	6,067万円	-0.7%
1505	90.99㎡ (4LDK)	4,498万円	6,321万円	-0.8%
1506	84.46㎡ (4LDK)	4,218万円	6,067万円	-0.7%
1507	83.16㎡ (4LDK)	4,198万円	6,012万円	-0.7%
1508	77.94㎡ (3LDK)	3,938万円	5,782万円	-0.6%
1509	77.94㎡ (3LDK)	3,998万円	5,782万円	-0.6%
1510	77.94㎡ (3LDK)	3,928万円	5,782万円	-0.6%
1511	77.94㎡ (3LDK)	3,888万円	5,782万円	-0.6%
1512	101.11㎡ (4LDK)	5,298万円	6,654万円	-1.1%
1513	81.08㎡ (4LDK)	4,798万円	5,923万円	-0.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクレストフォルム東京アヴァンセの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は新砂のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクレストフォルム東京アヴァンセの価格相場、家賃相場は新砂のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クレストフォルム東京アヴァンセの周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

新砂中古マンション価格相場推移・動向新砂における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新砂中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

クレストフォルム東京アヴァンセの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
191m	グランエスタイースト棟東京都江東区新砂 3丁目4-43	南砂町駅徒歩2分		RC造	2005年
262m	グランエスタサウス棟東京都江東区新砂 3丁目4-43	南砂町駅徒歩2分		RC造	2005年
-	グランエスタウエスト棟東京都江東区新砂 3丁目4-43	南砂町駅徒歩16分	20階建 671部屋	RC造	2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新砂の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

新砂 $kind_labe人口推移新砂における人口推移・動向を調べることができます

新砂将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	59.3 万人	+0.37%
2045 年	59.0 万人	+0.99%
2040 年	58.5 万人	+1.58%
2035 年	57.6 万人	+2.21%
2030 年	56.3 万人	+2.83%
2025 年	54.8 万人	+4.44%
2020 年	52.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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