クレストフォルム南砂パークイースト(東京都 江東区 東砂 7丁目18-26)の価格相場は 58.5万円/㎡ (坪単価 193万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 702号室 (88.8㎡) の 4,784 万円 (新築時価格・分譲時価格から-4.3%)、最も低い部屋は 209号室 (62.9㎡) の 4,035 万円 (新築時価格・分譲時価格から+34.6%)です。

クレストフォルム南砂パークイースト 価格相場・家賃相場
58.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,130 円/㎡
(平均値)
21.2
12.0 円/㎡
南砂町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

クレストフォルム南砂パークイーストの価格相場情報

物件の詳細情報

クレストフォルム南砂パークイーストの物件詳細は以下の通りです。

物件名クレストフォルム南砂パークイースト
ブランドクレストフォルム
住所東京都 江東区 東砂 7丁目18-26
建築年2003年
構造RC造
総戸数46部屋
階数7階
用途地域準工業地域
小学校区第二砂町小学校
中学校区第三砂町中学校
管理会社(株)ゴールドクレストコミュニティ
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、床暖房
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 南砂町駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クレストフォルム南砂パークイースト(7フロア、46戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10178.81㎡
(4LDK)
3,498万円4,558万円8.5万2.2%
10276.21㎡
(3LDK)
3,198万円4,486万円8.9万2.4%
10376.60㎡
(4LDK)
3,198万円4,497万円8.8万2.4%
10476.60㎡
(4LDK)
3,298万円4,497万円8.8万2.4%
10571.74㎡
(3LDK)
2,998万円4,351万円9.4万2.6%
10687.65㎡
(4LDK)
3,998万円4,761万円7.0万1.8%
10762.88㎡
(3LDK)
2,598万円4,035万円10.0万3.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20178.81㎡
(4LDK)
3,698万円4,558万円8.5万2.2%
20276.21㎡
(3LDK)
3,448万円4,486万円8.9万2.4%
20376.60㎡
(4LDK)
3,498万円4,497万円8.8万2.4%
20476.60㎡
(4LDK)
3,498万円4,497万円8.8万2.4%
20571.74㎡
(3LDK)
3,358万円4,351万円9.4万2.6%
20688.42㎡
(4LDK)
4,198万円4,776万円6.9万1.7%
20776.79㎡
(3LDK)
3,348万円4,503万円8.8万2.3%
20877.70㎡
(4LDK)
3,498万円4,528万円8.7万2.3%
20962.88㎡
(3LDK)
2,998万円4,035万円10.0万3.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30178.81㎡
(4LDK)
3,798万円4,558万円8.5万2.2%
30276.21㎡
(3LDK)
3,578万円4,486万円8.9万2.4%
30376.60㎡
(4LDK)
3,538万円4,497万円8.8万2.4%
30476.60㎡
(4LDK)
3,538万円4,497万円8.8万2.4%
30571.74㎡
(3LDK)
3,408万円4,351万円9.4万2.6%
30688.42㎡
(4LDK)
4,498万円4,776万円6.9万1.7%
30776.79㎡
(3LDK)
3,398万円4,503万円8.8万2.3%
30877.70㎡
(4LDK)
3,598万円4,528万円8.7万2.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40178.81㎡
(4LDK)
3,948万円4,558万円8.5万2.2%
40276.21㎡
(3LDK)
3,548万円4,486万円8.9万2.4%
40376.60㎡
(4LDK)
3,638万円4,497万円8.8万2.4%
40476.60㎡
(4LDK)
3,598万円4,497万円8.8万2.4%
40571.74㎡
(3LDK)
3,348万円4,351万円9.4万2.6%
40688.42㎡
(4LDK)
4,498万円4,776万円6.9万1.7%
40776.79㎡
(3LDK)
3,898万円4,503万円8.8万2.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50178.81㎡
(4LDK)
3,898万円4,558万円8.5万2.2%
50276.21㎡
(3LDK)
3,728万円4,486万円8.9万2.4%
50376.60㎡
(4LDK)
3,728万円4,497万円8.8万2.4%
50476.60㎡
(4LDK)
3,698万円4,497万円8.8万2.4%
50571.74㎡
(3LDK)
3,538万円4,351万円9.4万2.6%
50688.42㎡
(4LDK)
4,638万円4,776万円6.9万1.7%
50770.16㎡
(3LDK)
3,658万円4,299万円9.5万2.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60178.81㎡
(4LDK)
4,078万円4,558万円8.5万2.2%
60276.21㎡
(3LDK)
3,718万円4,486万円8.9万2.4%
60376.60㎡
(4LDK)
3,798万円4,497万円8.8万2.4%
60476.60㎡
(4LDK)
3,768万円4,497万円8.8万2.4%
60571.74㎡
(3LDK)
3,598万円4,351万円9.4万2.6%
60688.42㎡
(4LDK)
4,598万円4,776万円6.9万1.7%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70172.75㎡
(3LDK)
3,998万円4,383万円9.2万2.5%
70288.83㎡
(3LDK)
4,998万円4,784万円6.8万1.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクレストフォルム南砂パークイーストの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東砂のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクレストフォルム南砂パークイーストの価格相場、家賃相場は東砂のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クレストフォルム南砂パークイーストの周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東砂 中古マンション価格相場 推移・動向 東砂における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東砂 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

クレストフォルム南砂パークイーストの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
30m ファーストシーン仙台堀川公園
東京都 江東区 東砂 7丁目19-33
南砂町駅
徒歩12分
9階建
25部屋
RC造 2008年
31m リリーベル仙台堀川公園
東京都 江東区 東砂 7丁目19-32
南砂町駅
徒歩12分
9階建
25部屋
RC造 2007年
52m プラウド南砂町
東京都 江東区 東砂 7丁目18-2
南砂町駅
徒歩12分
10階建
169部屋
RC造 2013年
55m ヴェレーナシティ 東京イーストガーデンズ
東京都 江東区 東砂 7丁目
南砂町駅
徒歩12分
13階建
128部屋
RC造 2019年
56m ライオンズステージ仙台堀川公園
東京都 江東区 東砂 7丁目18-2
南砂町駅
徒歩14分
8階建
57部屋
RC造 2003年
137m トーシンハイム砂町
東京都 江東区 東砂 7丁目17-16
南砂町駅
徒歩15分

RC造 1984年
145m サンクレスト南砂町
東京都 江東区 東砂 7丁目17-17
南砂町駅
徒歩15分
10階建
RC造 1991年
149m カセビル59プラーズ東砂
東京都 江東区 東砂 7丁目17-19
南砂町駅
徒歩15分

RC造 1989年
163m レーベンハイム仙台堀川公園
東京都 江東区 東砂 7丁目17-21
南砂町駅
徒歩16分
10階建
26部屋
RC造 2001年
177m グランドゥールステージ50
東京都 江東区 東砂 4丁目1-19
南砂町駅
徒歩13分

RC造 2003年
181m ニューハイツ砂町
東京都 江東区 東砂 7丁目17-22
南砂町駅
徒歩15分

RC造 1981年
184m ベルコモン南砂
東京都 江東区 東砂 7丁目19-13
南砂町駅
徒歩10分
5階建
RC造 2007年
205m セザール南砂町
東京都 江東区 東砂 7丁目17-24
南砂町駅
徒歩17分

RC造 1997年
209m レクセルガーデン仙台堀川公園
東京都 江東区 東砂 4丁目1-21
南砂町駅
徒歩15分
8階建
44部屋
RC造 2004年
211m Y'STRAD
東京都 江東区 東砂 4丁目8-14
南砂町駅
徒歩15分
6階建
RC造 1992年
233m ときわビル
東京都 江東区 東砂 4丁目14-14
南砂町駅
徒歩14分

RC造 1997年
259m 篠原ビル
東京都 江東区 東砂 7丁目16-4
南砂町駅
徒歩16分

RC造 1976年
260m GRAZIA南砂町
東京都 江東区 東砂 7丁目10-9
南砂町駅
徒歩14分
10階建
RC造 2007年
293m ハーベストハイツ
東京都 江東区 南砂 5丁目22-11
南砂町駅
徒歩10分
4階建
RC造 1985年
301m ライオンズグローベル南砂アクアパーク
東京都 江東区 南砂 5丁目24-2
南砂町駅
徒歩15分
14階建
80部屋
RC造 2005年
308m ジェイズークレイドル
東京都 江東区 東砂 5丁目1-11
南砂町駅
徒歩17分

RC造 2007年
314m スリーリバーハイツ
東京都 江東区 東砂 6丁目19-4
南砂町駅
徒歩19分
5階建
RC造 1996年
314m クリーンハイム東砂
東京都 江東区 東砂 4丁目2-2
南砂町駅
徒歩17分

RC造 1981年
322m クレストフォルム南砂サウススクエア
東京都 江東区 東砂 5丁目2-15
南砂町駅
徒歩17分
15階建
28部屋
RC造 2006年
326m クレストフォルム南砂サウススクエアゴールドクレスト
東京都 江東区 東砂 5丁目2-15
南砂町駅
徒歩17分

RC造 2005年
335m 稲葉ビル
東京都 江東区 東砂 5丁目2-14
東大島駅
徒歩10分

RC造 1976年
336m アリア・ソワンEH
東京都 江東区 東砂 6丁目19-22
南砂町駅
徒歩18分

RC造 2014年
337m M-Stageウエスティア
東京都 江東区 南砂 6丁目7-50
南砂町駅
徒歩5分
18階建
336部屋
RC造 2003年
338m FERMO南砂
東京都 江東区 南砂 6丁目3-15
南砂町駅
徒歩8分

RC造 2012年
339m フェルモ南砂
東京都 江東区 南砂 6丁目3-14
南砂町駅
徒歩8分
13階建
36部屋
RC造 2013年
346m ウィル・リベール南砂
東京都 江東区 南砂 5丁目21-1
南砂町駅
徒歩9分
9階建
25部屋
RC造 2012年
346m 星和東砂ハイツ
東京都 江東区 東砂 6丁目14-3
南砂町駅
徒歩18分

RC造 1980年
349m スカイコート南砂町第2
東京都 江東区 南砂 5丁目23-6
南砂町駅
徒歩15分
8階建
32部屋
RC造 2007年
350m 白岩ビル
東京都 江東区 南砂 5丁目23-9
南砂町駅
徒歩13分

RC造 1997年
352m エムステージ・ウエスティア
東京都 江東区 南砂 6丁目7-50
南砂町駅
徒歩5分

RC造 2002年
356m スペーシア南砂町
東京都 江東区 東砂 7丁目
南砂町駅
徒歩0分
11階建
20部屋
RC造 2019年
362m グラースビオラ
東京都 江東区 東砂 7丁目10-30
南砂町駅
徒歩15分

RC造 2010年
373m アネービオス
東京都 江東区 東砂 6丁目14-17
南砂町駅
徒歩18分

RC造 2009年
373m ゼファー仙台堀川公園ハーバルテラス
東京都 江東区 東砂 4丁目17-15
南砂町駅
徒歩18分
9階建
60部屋
RC造 2002年
380m 森谷ビル
東京都 江東区 南砂 5丁目16-8
南砂町駅
徒歩10分

RC造 1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東砂の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。 江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

東砂 $kind_labe人口推移 東砂における人口推移・動向を調べることができます

東砂 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 59.3 万人 +0.37%
2045 59.0 万人 +0.99%
2040 58.5 万人 +1.58%
2035 57.6 万人 +2.21%
2030 56.3 万人 +2.83%
2025 54.8 万人 +4.44%
2020 52.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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