クレストビル(東京都 杉並区 南荻窪 4丁目43-8)の価格相場は 67.2万円/㎡ (坪単価 222万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (19.5㎡) の 1,315 万円、最も低い部屋は 3階 (17.0㎡) の 1,140 万円です。

クレストビル 価格相場・家賃相場
67.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,186 円/㎡
(平均値)
34.0
6.0 円/㎡
荻窪駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

クレストビルの価格相場情報

物件の詳細情報

クレストビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名クレストビル
住所東京都 杉並区 南荻窪 4丁目43-8
建築年1991年
構造RC造
アクセス JR JR中央線 荻窪駅  徒歩 6分
JR JR総武線 荻窪駅  徒歩 6分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅  徒歩 6分
JR JR中央線 荻窪駅  徒歩 6分
JR JR総武線 荻窪駅  徒歩 6分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クレストビル(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階19.50㎡
(1K)
-1,315万円6.2万5.6%
2階17.00㎡
(1R)
-1,140万円5.4万5.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階17.00㎡
(1R)
-1,140万円5.4万5.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクレストビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南荻窪のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクレストビルの価格相場、家賃相場は南荻窪のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クレストビルの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南荻窪 中古マンション価格相場 推移・動向 南荻窪における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南荻窪 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

クレストビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
9m アルミックハウス
東京都 杉並区 南荻窪 4丁目43-9
荻窪駅
徒歩5分

RC造 1988年
16m クレストハウス
東京都 杉並区 南荻窪 4丁目43-6
荻窪駅
徒歩5分
3階建
RC造 1992年
33m ゾンネンハイム
東京都 杉並区 南荻窪 4丁目44-17
荻窪駅
徒歩5分
3階建
RC造 1986年
34m レフィール南荻窪
東京都 杉並区 南荻窪 4丁目43-12
荻窪駅
徒歩5分
4階建
34部屋
RC造 2010年
42m ロイヤルコーポ中川
東京都 杉並区 南荻窪 4丁目43-2
荻窪駅
徒歩5分
4階建
RC造 1990年
52m シェ・モワ荻窪A館
東京都 杉並区 南荻窪 4丁目45-8
荻窪駅
徒歩3分

RC造 1986年
57m コーポパンドラ
東京都 杉並区 南荻窪 4丁目38-13
荻窪駅
徒歩7分

RC造 1981年
62m ラ・メール荻窪館
東京都 杉並区 南荻窪 4丁目43-1
荻窪駅
徒歩6分
4階建
13部屋
RC造 2004年
66m ハイラーク荻窪サウスヒル
東京都 杉並区 南荻窪 4丁目44-11
荻窪駅
徒歩6分

RC造 1988年
69m ハンデーイン第三
東京都 杉並区 南荻窪 4丁目42-7
荻窪駅
徒歩6分
4階建
16部屋
RC造 1970年
69m ピソグラシア
東京都 杉並区 南荻窪 4丁目39-12
荻窪駅
徒歩5分
4階建
RC造 1995年
75m 荻窪サイト
東京都 杉並区 南荻窪 4丁目42-5
荻窪駅
徒歩5分
3階建
RC造 1990年
87m メゾンド荻窪
東京都 杉並区 南荻窪 4丁目44-8
荻窪駅
徒歩6分

RC造 1980年
93m シティプラザ荻窪
東京都 杉並区 上荻 2丁目3-8
荻窪駅
徒歩4分

RC造 2007年
94m ウィン荻窪
東京都 杉並区 南荻窪 4丁目39-15
荻窪駅
徒歩6分
7階建
RC造 1995年
95m エトワール南荻窪
東京都 杉並区 南荻窪 4丁目44-7
荻窪駅
徒歩7分

RC造 1986年
97m ロードホームズ荻窪
東京都 杉並区 南荻窪 4丁目42-13
荻窪駅
徒歩5分
3階建
RC造 1984年
97m ファーストハイツ西央
東京都 杉並区 南荻窪 4丁目36-11
荻窪駅
徒歩5分

RC造 1991年
99m 上荻マンション
東京都 杉並区 南荻窪 4丁目42-9
荻窪駅
徒歩3分
4階建
RC造 1972年
104m D’クラディア荻窪
東京都 杉並区 上荻 2丁目3-2
荻窪駅
徒歩7分
5階建
31部屋
RC造 2007年
106m グレイス荻窪
東京都 杉並区 上荻 2丁目2-13
荻窪駅
徒歩6分

RC造 1984年
112m フリーディオ上荻
東京都 杉並区 上荻 2丁目2-9
荻窪駅
徒歩6分

RC造 1999年
116m プラーズ南荻窪
東京都 杉並区 南荻窪 4丁目41-6
荻窪駅
徒歩5分

RC造 1982年
120m デュフレ荻窪
東京都 杉並区 南荻窪 4丁目41番10号
荻窪駅
徒歩4分
7階建
16部屋
RC造 2016年
121m ファインクレスト南荻窪
東京都 杉並区 南荻窪 4丁目39-19
荻窪駅
徒歩5分
4階建
RC造 1990年
129m ローズコート荻窪
東京都 杉並区 南荻窪 4丁目41-13
荻窪駅
徒歩3分
3階建
RC造 2009年
129m センカ南荻窪
東京都 杉並区 南荻窪 3丁目30-35
荻窪駅
徒歩6分
4階建
RC造 1992年
132m マック荻窪コート
東京都 杉並区 上荻 2丁目4-16
荻窪駅
徒歩6分

RC造 1983年
134m 南荻窪4丁目
東京都 杉並区 南荻窪 4丁目
荻窪駅
徒歩0分
7階建
19部屋
RC造 2016年
140m メゾン・ド・セレナード
東京都 杉並区 上荻 2丁目17-3
荻窪駅
徒歩5分

RC造 1985年
150m 第三田丸ビル
東京都 杉並区 南荻窪 4丁目36-4
荻窪駅
徒歩7分

RC造 1985年
154m シャトレ荻窪
東京都 杉並区 上荻 2丁目16-14
荻窪駅
徒歩5分
3階建
RC造 2004年
157m プラザ荻窪
東京都 杉並区 南荻窪 4丁目41-16
荻窪駅
徒歩5分

RC造 2001年
162m スカイコート杉並荻窪第5
東京都 杉並区 上荻 2丁目
荻窪駅
徒歩10分
4階建
29部屋
RC造 1998年
165m スカイコート荻窪5
東京都 杉並区 上荻 2丁目9-19
荻窪駅
徒歩7分

RC造 1998年
166m ルーブル荻窪伍番館
東京都 杉並区 上荻 2丁目7-29
荻窪駅
徒歩7分
5階建
74部屋
RC造 2009年
169m 第2テキセイハイツ
東京都 杉並区 上荻 2丁目9-2
荻窪駅
徒歩6分

RC造 2008年
171m メゾンミヤビ
東京都 杉並区 上荻 2丁目17-10
荻窪駅
徒歩5分
4階建
RC造 1992年
171m ラメゾンド218
東京都 杉並区 上荻 2丁目18-2
荻窪駅
徒歩5分
3階建
RC造 1989年
172m マドレーヌ南荻窪
東京都 杉並区 南荻窪 3丁目31-25
荻窪駅
徒歩6分

RC造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南荻窪の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南荻窪 $kind_labe人口推移 南荻窪における人口推移・動向を調べることができます

南荻窪 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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