クリーンリバーフィネス円山北(北海道 札幌市 中央区 北5条西 24丁目1-5)の価格相場は 46.1万円/㎡ (坪単価 152万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

クリーンリバーフィネス円山北 価格相場・家賃相場
46.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,521 円/㎡
(平均値)
15.2
6.0 円/㎡
西28丁目駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

クリーンリバーフィネス円山北の価格相場情報

物件の詳細情報

クリーンリバーフィネス円山北の物件詳細は以下の通りです。

物件名クリーンリバーフィネス円山北
住所北海道 札幌市 中央区 北5条西 24丁目1-5
建築年2009年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数26部屋
階数14階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社クリーンリバー
施工会社東海興業、川田工業
管理会社クリーンリバー
駐車場あり
備考エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス 札幌市営 札幌市東西線 西28丁目駅  徒歩 6分
札幌市営 札幌市東西線 円山公園駅  徒歩 11分
札幌市営 札幌市東西線 二十四軒駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクリーンリバーフィネス円山北の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの札幌市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクリーンリバーフィネス円山北の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クリーンリバーフィネス円山北の周辺エリア(札幌市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

クリーンリバーフィネス円山北の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
97m プレジデント円山
北海道 札幌市 中央区 北4条西 25丁目2-11
西28丁目駅
徒歩5分
11階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
111m アルス円山北四条
北海道 札幌市 中央区 北4条西 24丁目1-15
西28丁目駅
徒歩6分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
113m クリーンリバー円山北5条
北海道 札幌市 中央区 北5条西 23丁目2-12
西28丁目駅
徒歩8分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
116m クレアシティ円山北4条
北海道 札幌市 中央区 北4条西 24丁目1-24
西28丁目駅
徒歩7分
10階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
130m プレミスト円山北5条ブライトテラス
北海道 札幌市 中央区 北5条西 25丁目1
西28丁目駅
徒歩4分
14階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
137m エクセルシオール円山
北海道 札幌市 中央区 北4条西 25丁目1-28
西28丁目駅
徒歩5分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
148m メゾン・ド・北円山
北海道 札幌市 中央区 北6条西 25丁目4-1
西28丁目駅
徒歩7分
14階建
122部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
150m ロジェ北円山
北海道 札幌市 中央区 北5条西 23丁目1-25
西28丁目駅
徒歩8分
10階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
153m プレミスト円山北5条グレーステラス
北海道 札幌市 中央区 北5条西 25丁目1
西28丁目駅
徒歩4分
14階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
153m プレミスト円山北5条グレーステラス
北海道 札幌市 中央区 北5条西 25丁目
西28丁目駅
徒歩4分
14階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
154m ダイアパレス円山領事館2
北海道 札幌市 中央区 北4条西 23丁目1-28
西28丁目駅
徒歩8分
11階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
158m 北円山パークマンション
北海道 札幌市 中央区 北4条西 25丁目1-25
西28丁目駅
徒歩5分
4階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
166m レクシオ北円山
北海道 札幌市 中央区 北5条西 23丁目2-22
西28丁目駅
徒歩9分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
173m 円山北六条パークホームズ
北海道 札幌市 中央区 北6条西 23丁目1-8
西28丁目駅
徒歩8分
10階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
175m ファミール円山北3条
北海道 札幌市 中央区 北3条西 24丁目2-18
西28丁目駅
徒歩7分
10階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
194m ステイツ円山グランアージュ
北海道 札幌市 中央区 北3条西 25丁目1-3
西28丁目駅
徒歩6分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
205m クリーンリバーフィネス円山北6条
北海道 札幌市 中央区 北6条西 23丁目-2
西28丁目駅
徒歩9分
14階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
228m ダイアパレス円山領事館
北海道 札幌市 中央区 北4条西 22丁目1-10
西28丁目駅
徒歩9分
11階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
241m アルス円山北6条
北海道 札幌市 中央区 北6条西 22丁目1-20
西28丁目駅
徒歩10分
11階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
256m ブランズ円山北
北海道 札幌市 中央区 北6条西 25丁目3-6
西28丁目駅
徒歩6分
15階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
257m ハーレック円山北町
北海道 札幌市 中央区 北7条西 24丁目1-1
西28丁目駅
徒歩8分
10階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
260m パークホームズ円山
北海道 札幌市 中央区 北3条西 24丁目1-10
西28丁目駅
徒歩7分
15階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
272m グロワール円山
北海道 札幌市 中央区 北7条西 25丁目1-1
西28丁目駅
徒歩7分
11階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
285m パークホームズ西28丁目駅前
北海道 札幌市 中央区 北4条西 26丁目4-7
西28丁目駅
徒歩3分
13階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
291m リブウェル円山(イーストプラザ・ウエストプラザ)
北海道 札幌市 中央区 北3条西 22丁目2
西28丁目駅
徒歩10分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
293m ロジェ北円山2
北海道 札幌市 中央区 北5条西 21丁目3-5
西28丁目駅
徒歩10分
9階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
296m ルジェンテ円山北ホームズ
北海道 札幌市 中央区 北7条西 25丁目1-8
西28丁目駅
徒歩6分
14階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
299m グリーンヴィラ円山
北海道 札幌市 中央区 北6条西 26丁目1-18
西28丁目駅
徒歩3分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
302m シティハウス円山北3条
北海道 札幌市 中央区 北3条西 25丁目2-1
西28丁目駅
徒歩6分
15階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
303m 北円山コーポ(A棟・B棟)
北海道 札幌市 中央区 北6条西 26丁目2
西28丁目駅
徒歩3分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
319m 北円山パークホームズ
北海道 札幌市 中央区 北7条西 23丁目3-3
二十四軒駅
徒歩8分
10階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
322m じょうてつアイム北5条
北海道 札幌市 中央区 北5条西 21丁目2-12
西28丁目駅
徒歩10分
14階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
328m メゾン・ド・ルチェ円山
北海道 札幌市 中央区 北7条西 24丁目2-16
二十四軒駅
徒歩8分
4階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
336m ダイアパレス北円山第3
北海道 札幌市 中央区 北7条西 22丁目2-1
西28丁目駅
徒歩11分
11階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
342m セザール第3円山公園
北海道 札幌市 中央区 北3条西 26丁目1-12
西28丁目駅
徒歩5分
4階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
348m 北円山パークホームズ2
北海道 札幌市 中央区 北7条西 23丁目3-8
二十四軒駅
徒歩8分
9階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
349m 円山ザレジデンス
北海道 札幌市 中央区 北5条西 27丁目
西28丁目駅
徒歩2分
15階建
132部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
360m ダイアパレス円山領事館通
北海道 札幌市 中央区 北3条西 21丁目2-5
西18丁目駅
徒歩11分
9階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
370m セザール円山北
北海道 札幌市 中央区 北7条西 26丁目1-10
西28丁目駅
徒歩5分
10階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
384m パストラルハイム円山
北海道 札幌市 中央区 北3条西 27丁目2-21
西28丁目駅
徒歩4分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

札幌市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)する見込みです。 札幌市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)します。札幌市全体の人口が減少傾向(-2.9%)にある中で、札幌市中央区は顕著な人口増加を示します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

札幌市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 25.6 万人 -1.86%
2045 26.0 万人 -1.26%
2040 26.4 万人 -0.20%
2035 26.4 万人 +0.87%
2030 26.2 万人 +1.84%
2025 25.7 万人 +3.45%
2020 24.9 万人 -

札幌市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 174.6 万人 -3.51%
2045 180.9 万人 -3.17%
2040 186.8 万人 -2.50%
2035 191.6 万人 -1.72%
2030 195.0 万人 -1.04%
2025 197.0 万人 -0.16%
2020 197.3 万人 -

北海道の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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