クリオ磯子弐番館(神奈川県横浜市磯子区磯子 3丁目14-28)の価格相場は 48.4万円/㎡ (坪単価 160万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1009号室 (83.7㎡) の 4,230 万円 (新築時価格・分譲時価格から+11.6%)、最も低い部屋は 1008号室 (71.5㎡) の 3,451 万円 (新築時価格・分譲時価格から+11.1%)です。

クリオ磯子弐番館価格相場・家賃相場

48.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,509 円/㎡

(平均値)

22.8 年

7.0 円/㎡

磯子駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
クリオ磯子弐番館の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
磯子区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

クリオ磯子弐番館の価格相場情報

物件の詳細情報

クリオ磯子弐番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名	クリオ磯子弐番館
住所	神奈川県横浜市磯子区磯子 3丁目14-28
建築年	2002年
構造	RC造
総戸数	89部屋
階数	10階
用途地域	工業地域
小学校区	浜小学校
中学校区	汐見台中学校
管理会社	明和管理(株)
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、駐車場あり、エレベーター部屋の基本設備：温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス	JR JR根岸線磯子駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クリオ磯子弐番館(9フロア、89戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年10月06日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	71.68㎡ (3LDK)	2,796万円	3,465万円	10.8万	3.8%
202	71.52㎡ (3LDK)	2,630万円	3,455万円	10.8万	3.8%
203	71.52㎡ (3LDK)	2,693万円	3,455万円	10.8万	3.8%
204	71.46㎡ (3LDK)	2,693万円	3,451万円	10.8万	3.8%
205	71.52㎡ (3LDK)	2,693万円	3,455万円	10.8万	3.8%
206	71.46㎡ (3LDK)	2,693万円	3,451万円	10.8万	3.8%
207	71.52㎡ (3LDK)	2,599万円	3,455万円	10.8万	3.8%
208	71.46㎡ (3LDK)	2,755万円	3,451万円	10.8万	3.8%
209	71.46㎡ (3LDK)	2,755万円	3,451万円	10.8万	3.8%
210	73.63㎡ (3LDK)	2,920万円	3,585万円	10.9万	3.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	71.68㎡ (3LDK)	2,910万円	3,465万円	10.8万	3.8%
302	71.52㎡ (3LDK)	2,755万円	3,455万円	10.8万	3.8%
303	71.52㎡ (3LDK)	2,796万円	3,455万円	10.8万	3.8%
304	71.46㎡ (3LDK)	2,796万円	3,451万円	10.8万	3.8%
305	71.52㎡ (3LDK)	2,796万円	3,455万円	10.8万	3.8%
306	71.46㎡ (3LDK)	2,796万円	3,451万円	10.8万	3.8%
307	71.52㎡ (3LDK)	2,734万円	3,455万円	10.8万	3.8%
308	71.46㎡ (3LDK)	2,858万円	3,451万円	10.8万	3.8%
309	71.46㎡ (3LDK)	2,858万円	3,451万円	10.8万	3.8%
310	73.63㎡ (3LDK)	3,024万円	3,585万円	10.9万	3.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	71.68㎡ (3LDK)	2,972万円	3,465万円	10.8万	3.8%
402	71.52㎡ (3LDK)	2,817万円	3,455万円	10.8万	3.8%
403	71.52㎡ (3LDK)	2,858万円	3,455万円	10.8万	3.8%
404	71.46㎡ (3LDK)	2,858万円	3,451万円	10.8万	3.8%
405	71.52㎡ (3LDK)	2,858万円	3,455万円	10.8万	3.8%
406	71.46㎡ (3LDK)	2,858万円	3,451万円	10.8万	3.8%
407	71.52㎡ (3LDK)	2,786万円	3,455万円	10.8万	3.8%
408	71.46㎡ (3LDK)	2,920万円	3,451万円	10.8万	3.8%
409	71.46㎡ (3LDK)	2,920万円	3,451万円	10.8万	3.8%
410	73.63㎡ (3LDK)	3,076万円	3,585万円	10.9万	3.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	71.68㎡ (3LDK)	3,014万円	3,465万円	10.8万	3.8%
502	71.52㎡ (3LDK)	2,858万円	3,455万円	10.8万	3.8%
503	71.52㎡ (3LDK)	2,900万円	3,455万円	10.8万	3.8%
504	71.46㎡ (3LDK)	2,900万円	3,451万円	10.8万	3.8%
505	71.52㎡ (3LDK)	2,900万円	3,455万円	10.8万	3.8%
506	71.46㎡ (3LDK)	2,900万円	3,451万円	10.8万	3.8%
507	71.52㎡ (3LDK)	2,827万円	3,455万円	10.8万	3.8%
508	71.46㎡ (3LDK)	2,962万円	3,451万円	10.8万	3.8%
509	71.46㎡ (3LDK)	2,962万円	3,451万円	10.8万	3.8%
510	73.63㎡ (3LDK)	3,117万円	3,585万円	10.9万	3.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	71.68㎡ (3LDK)	3,034万円	3,465万円	10.8万	3.8%
602	71.52㎡ (3LDK)	2,889万円	3,455万円	10.8万	3.8%
603	71.52㎡ (3LDK)	2,931万円	3,455万円	10.8万	3.8%
604	71.46㎡ (3LDK)	2,931万円	3,451万円	10.8万	3.8%
605	71.52㎡ (3LDK)	2,931万円	3,455万円	10.8万	3.8%
606	71.46㎡ (3LDK)	2,931万円	3,451万円	10.8万	3.8%
607	71.52㎡ (3LDK)	2,858万円	3,455万円	10.8万	3.8%
608	71.46㎡ (3LDK)	2,993万円	3,451万円	10.8万	3.8%
609	71.46㎡ (3LDK)	2,993万円	3,451万円	10.8万	3.8%
610	73.63㎡ (3LDK)	3,148万円	3,585万円	10.9万	3.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	71.68㎡ (3LDK)	3,065万円	3,465万円	10.8万	3.8%
702	71.52㎡ (3LDK)	2,920万円	3,455万円	10.8万	3.8%
703	71.52㎡ (3LDK)	2,962万円	3,455万円	10.8万	3.8%
704	71.46㎡ (3LDK)	2,962万円	3,451万円	10.8万	3.8%
705	71.52㎡ (3LDK)	2,962万円	3,455万円	10.8万	3.8%
706	71.46㎡ (3LDK)	2,962万円	3,451万円	10.8万	3.8%
707	71.52㎡ (3LDK)	2,889万円	3,455万円	10.8万	3.8%
708	71.46㎡ (3LDK)	3,024万円	3,451万円	10.8万	3.8%
709	71.46㎡ (3LDK)	3,024万円	3,451万円	10.8万	3.8%
710	73.63㎡ (3LDK)	3,179万円	3,585万円	10.9万	3.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	71.68㎡ (3LDK)	3,096万円	3,465万円	10.8万	3.8%
802	71.52㎡ (3LDK)	2,951万円	3,455万円	10.8万	3.8%
803	71.52㎡ (3LDK)	2,993万円	3,455万円	10.8万	3.8%
804	71.46㎡ (3LDK)	2,993万円	3,451万円	10.8万	3.8%
805	71.52㎡ (3LDK)	2,993万円	3,455万円	10.8万	3.8%
806	71.46㎡ (3LDK)	2,993万円	3,451万円	10.8万	3.8%
807	71.52㎡ (3LDK)	2,920万円	3,455万円	10.8万	3.8%
808	71.46㎡ (3LDK)	3,045万円	3,451万円	10.8万	3.8%
809	71.46㎡ (3LDK)	3,045万円	3,451万円	10.8万	3.8%
810	73.63㎡ (3LDK)	3,210万円	3,585万円	10.9万	3.6%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	71.68㎡ (3LDK)	3,128万円	3,465万円	10.8万	3.8%
902	71.52㎡ (3LDK)	2,983万円	3,455万円	10.8万	3.8%
903	71.52㎡ (3LDK)	3,024万円	3,455万円	10.8万	3.8%
904	71.46㎡ (3LDK)	3,024万円	3,451万円	10.8万	3.8%
905	71.52㎡ (3LDK)	3,024万円	3,455万円	10.8万	3.8%
906	71.46㎡ (3LDK)	3,024万円	3,451万円	10.8万	3.8%
907	71.52㎡ (3LDK)	2,951万円	3,455万円	10.8万	3.8%
908	71.46㎡ (3LDK)	3,076万円	3,451万円	10.8万	3.8%
909	71.46㎡ (3LDK)	3,076万円	3,451万円	10.8万	3.8%
910	73.63㎡ (3LDK)	3,242万円	3,585万円	10.9万	3.6%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	71.68㎡ (3LDK)	3,159万円	3,465万円	10.8万	3.8%
1002	71.52㎡ (3LDK)	3,014万円	3,455万円	10.8万	3.8%
1003	71.52㎡ (3LDK)	3,045万円	3,455万円	10.8万	3.8%
1004	71.46㎡ (3LDK)	3,045万円	3,451万円	10.8万	3.8%
1005	71.52㎡ (3LDK)	3,045万円	3,455万円	10.8万	3.8%
1006	71.46㎡ (3LDK)	3,045万円	3,451万円	10.8万	3.8%
1007	71.52㎡ (3LDK)	2,983万円	3,455万円	10.8万	3.8%
1008	71.46㎡ (3LDK)	3,107万円	3,451万円	10.8万	3.8%
1009	83.68㎡ (3LDK)	3,790万円	4,230万円	10.7万	3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクリオ磯子弐番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は磯子区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクリオ磯子弐番館の価格相場、家賃相場は磯子区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クリオ磯子弐番館の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

磯子区中古マンション価格相場推移・動向磯子区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

磯子区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

クリオ磯子弐番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
106m	横浜磯子住宅神奈川県横浜市磯子区磯子 3丁目2-17	磯子駅徒歩5分	11階建	RC造	1974年
114m	磯子パインプロムナード神奈川県横浜市磯子区磯子 3丁目2-10	横浜駅徒歩2分	7階建	RC造	1996年
134m	クリオ磯子壱番館神奈川県横浜市磯子区磯子 3丁目2-21	磯子駅徒歩5分	5階建	RC造	1991年
150m	エクセレントシティ横浜磯子神奈川県横浜市磯子区磯子 3丁目1705番15	磯子駅徒歩5分	7階建 99部屋	RC造	2018年
160m	磯子ローズマンション神奈川県横浜市磯子区磯子 3丁目3-22	磯子駅徒歩5分		RC造	1977年
186m	横浜スバル磯子第2ビル神奈川県横浜市磯子区磯子 3丁目4-31	磯子駅徒歩7分		RC造	1989年
193m	カサクレール磯子神奈川県横浜市磯子区磯子 3丁目1-41	磯子駅徒歩7分	5階建	RC造	1990年
199m	コーポ間坂神奈川県横浜市磯子区磯子 3丁目8-15	磯子駅徒歩8分	4階建	RC造	1973年
212m	ニュー磯子神奈川県横浜市磯子区磯子 3丁目10-9	磯子駅徒歩6分		RC造	1980年
212m	磯子クリスコーポ神奈川県横浜市磯子区磯子 3丁目1-42	磯子駅徒歩8分	5階建	RC造	1980年
214m	浜田ビル神奈川県横浜市磯子区磯子 3丁目4-23	磯子駅徒歩5分		RC造	1997年
218m	EXC横浜磯子神奈川県横浜市磯子区磯子 3丁目	磯子駅徒歩0分	7階建 99部屋	RC造	2018年
231m	ラディエンス横濱磯子神奈川県横浜市磯子区磯子 3丁目8-19	磯子駅徒歩9分	6階建 35部屋	RC造	2007年
236m	西川ビル神奈川県横浜市磯子区磯子 3丁目1-46	磯子駅徒歩1分	7階建	RC造	1976年
237m	プチシャンプル磯子神奈川県横浜市磯子区磯子 3丁目9-3	磯子駅徒歩8分	6階建	RC造	1993年
241m	クレアコート磯子神奈川県横浜市磯子区磯子 3丁目11-16	磯子駅徒歩7分		RC造	2000年
243m	ロイジェント磯子神奈川県横浜市磯子区磯子 3丁目	磯子駅徒歩0分	7階建 45部屋	RC造	2019年
246m	アークエルム磯子台神奈川県横浜市磯子区磯子 3丁目10-27	磯子駅徒歩8分		RC造	1996年
248m	ライオンズマンション磯子神奈川県横浜市磯子区磯子 3丁目1-5	磯子駅徒歩13分		RC造	1984年
279m	ウィスタリア磯子神奈川県横浜市磯子区磯子 3丁目11-21	磯子駅徒歩5分	4階建	RC造	1987年
288m	ニックハイム磯子神奈川県横浜市磯子区磯子 3丁目11-1	磯子駅徒歩7分		RC造	1974年
301m	間坂タウンハウス神奈川県横浜市磯子区磯子 3丁目9-17	磯子駅徒歩10分		RC造	1974年
302m	NICハイム磯子神奈川県横浜市磯子区磯子 3丁目11-1	磯子駅徒歩6分	6階建	RC造	1975年
304m	ワコーレ磯子マンション神奈川県横浜市磯子区磯子 3丁目13-31	磯子駅徒歩6分		RC造	1986年
318m	ジョルジュ磯子神奈川県横浜市磯子区磯子 3丁目13-28	磯子駅徒歩8分	4階建	RC造	1992年
320m	磯子サンハイツ神奈川県横浜市磯子区磯子 3丁目7-22	磯子駅徒歩12分		RC造	1982年
335m	エシール磯子神奈川県横浜市磯子区磯子 4丁目13-10	関内駅徒歩3分	3階建	RC造	1985年
347m	ビバリーヒルズ磯子神奈川県横浜市磯子区磯子 3丁目13-21	磯子駅徒歩6分	3階建 8部屋	RC造	1970年
349m	ジュウェル磯子神奈川県横浜市磯子区磯子 3丁目11-27	磯子駅徒歩4分	5階建	RC造	1981年
365m	磯子台スカイマンション神奈川県横浜市磯子区磯子 2丁目28-15	横浜駅徒歩1分	6階建	RC造	1992年
375m	ストークマンション磯子壹番館神奈川県横浜市磯子区磯子 2丁目28-17	磯子駅徒歩12分		RC造	1994年
381m	コスモ磯子台神奈川県横浜市磯子区磯子台 1-1	磯子駅徒歩8分		RC造	1997年
384m	プリムローズ磯子神奈川県横浜市磯子区磯子 2丁目20-15	磯子駅徒歩12分	5階建 31部屋	RC造	2002年
392m	磯子タウンハウス神奈川県横浜市磯子区磯子 2丁目28-26	磯子駅徒歩13分	5階建	RC造	1979年
393m	ソルシェ磯子台神奈川県横浜市磯子区磯子台 11-20	磯子駅徒歩13分		RC造	1997年
401m	ストークマンション磯子壱番館神奈川県横浜市磯子区磯子 2丁目28-17	磯子駅徒歩14分	5階建	RC造	1994年
403m	ドルフ安藤橋3 神奈川県横浜市磯子区磯子 2丁目20-50	磯子駅徒歩14分		RC造	1993年
406m	ドルフ安藤橋 III 神奈川県横浜市磯子区磯子 2丁目20-50	磯子駅徒歩14分	6階建	RC造	1994年
417m	ヒルズ磯子神奈川県横浜市磯子区磯子 2丁目28-39	磯子駅徒歩11分		RC造	1998年
426m	ドルフ安藤橋神奈川県横浜市磯子区磯子 2丁目20-51	磯子駅徒歩12分		RC造	1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

磯子区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市磯子区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測されています。横浜市磯子区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

磯子区 $kind_labe人口推移磯子区における人口推移・動向を調べることができます

磯子区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市磯子区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	15.1 万人	-2.30%
2045 年	15.4 万人	-2.15%
2040 年	15.8 万人	-1.96%
2035 年	16.1 万人	-1.68%
2030 年	16.4 万人	-1.33%
2025 年	16.6 万人	-0.51%
2020 年	16.7 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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