クリオ洋光台 壱番館(神奈川県 横浜市 磯子区 栗木 1丁目30-12)の価格相場は 44.4万円/㎡ (坪単価 147万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 105号室 (84.7㎡) の 3,851 万円 (新築時価格・分譲時価格から+4.1%)、最も低い部屋は 501号室 (56.7㎡) の 2,317 万円 (新築時価格・分譲時価格から-18.4%)です。

クリオ洋光台 壱番館 価格相場・家賃相場
44.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,334 円/㎡
(平均値)
22.9
14.0 円/㎡
洋光台駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

クリオ洋光台 壱番館の価格相場情報

物件の詳細情報

クリオ洋光台 壱番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名クリオ洋光台 壱番館
住所神奈川県 横浜市 磯子区 栗木 1丁目30-12
建築年2002年
構造RC造
総戸数34部屋
階数6階
用途地域第二種住居地域
小学校区杉田小学校
中学校区浜中学校
管理会社明和管理(株)
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:システムキッチン、ルーフバルコニー、浴室乾燥機、床暖房
アクセス JR JR根岸線 洋光台駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

クリオ洋光台 壱番館(6フロア、34戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10176.49㎡
(3LDK)
3,079万円3,374万円10.5万3.7%
10275.40㎡
(3LDK)
3,141万円3,313万円10.5万3.8%
10377.28㎡
(3LDK)
3,265万円3,419万円10.4万3.7%
10477.28㎡
(3LDK)
3,255万円3,419万円10.4万3.7%
10584.70㎡
(4LDK)
3,699万円3,851万円10.2万3.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20177.91㎡
(3LDK)
3,399万円3,455万円10.4万3.6%
20280.77㎡
(3LDK)
3,513万円3,620万円10.4万3.4%
20375.40㎡
(3LDK)
3,451万円3,313万円10.5万3.8%
20477.28㎡
(3LDK)
3,565万円3,419万円10.4万3.7%
20577.28㎡
(3LDK)
3,544万円3,419万円10.4万3.7%
20684.70㎡
(4LDK)
3,895万円3,851万円10.2万3.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30177.91㎡
(3LDK)
3,451万円3,455万円10.4万3.6%
30280.77㎡
(3LDK)
3,668万円3,620万円10.4万3.4%
30375.40㎡
(3LDK)
3,534万円3,313万円10.5万3.8%
30477.28㎡
(3LDK)
3,647万円3,419万円10.4万3.7%
30577.28㎡
(3LDK)
3,627万円3,419万円10.4万3.7%
30684.70㎡
(4LDK)
4,143万円3,851万円10.2万3.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40177.91㎡
(3LDK)
3,482万円3,455万円10.4万3.6%
40280.77㎡
(3LDK)
3,771万円3,620万円10.4万3.4%
40375.40㎡
(3LDK)
3,565万円3,313万円10.5万3.8%
40477.28㎡
(3LDK)
3,689万円3,419万円10.4万3.7%
40577.28㎡
(3LDK)
3,668万円3,419万円10.4万3.7%
40684.70㎡
(4LDK)
4,195万円3,851万円10.2万3.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50156.70㎡
(2LDK)
2,841万円2,317万円10.0万5.2%
50280.77㎡
(3LDK)
3,802万円3,620万円10.4万3.4%
50375.40㎡
(3LDK)
3,627万円3,313万円10.5万3.8%
50477.28㎡
(3LDK)
3,751万円3,419万円10.4万3.7%
50577.28㎡
(3LDK)
3,730万円3,419万円10.4万3.7%
50684.70㎡
(4LDK)
4,257万円3,851万円10.2万3.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60180.77㎡
(3LDK)
4,081万円3,620万円10.4万3.4%
60275.40㎡
(3LDK)
3,668万円3,313万円10.5万3.8%
60377.28㎡
(3LDK)
3,792万円3,419万円10.4万3.7%
60477.28㎡
(3LDK)
3,771万円3,419万円10.4万3.7%
60584.70㎡
(4LDK)
4,298万円3,851万円10.2万3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクリオ洋光台 壱番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は磯子区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクリオ洋光台 壱番館の価格相場、家賃相場は磯子区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クリオ洋光台 壱番館の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
磯子区 中古マンション価格相場 推移・動向 磯子区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

磯子区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

クリオ洋光台 壱番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
37m 伊沢ビル
神奈川県 横浜市 磯子区 栗木 2丁目2-28
上大岡駅
徒歩2分
3階建
RC造 1971年
38m 伊澤ビル
神奈川県 横浜市 磯子区 栗木 2丁目2-28
洋光台駅
徒歩15分
3階建
RC造 1970年
63m グランエルズ洋光台Celevilla
神奈川県 横浜市 磯子区 栗木 2丁目2-17
洋光台駅
徒歩14分
7階建
32部屋
RC造 2007年
64m グランエルズ洋光台セレヴィア
神奈川県 横浜市 磯子区 栗木 2丁目2-25
洋光台駅
徒歩14分

RC造 2006年
76m ハイネスノムラ
神奈川県 横浜市 磯子区 栗木 2丁目29-1
洋光台駅
徒歩17分
3階建
RC造 1987年
93m 志村ビル
神奈川県 横浜市 磯子区 栗木 1丁目28-23
杉田駅
徒歩12分

RC造 1995年
94m シティプラザ栗木
神奈川県 横浜市 磯子区 栗木 1丁目28-23
上大岡駅
徒歩1分
3階建
RC造 1996年
133m エクセレンス洋光台
神奈川県 横浜市 磯子区 栗木 2丁目1-11
洋光台駅
徒歩15分

RC造 1983年
149m スタープラザ
神奈川県 横浜市 磯子区 栗木 2丁目1-3
洋光台駅
徒歩15分

RC造 1993年
151m ライオンズマンション栗木町
神奈川県 横浜市 磯子区 栗木 1丁目28-27
洋光台駅
徒歩14分

RC造 1985年
195m 鈴木ビル
神奈川県 横浜市 磯子区 栗木 2丁目4-3
洋光台駅
徒歩13分
4階建
RC造 1976年
219m ドミール・パル
神奈川県 横浜市 磯子区 栗木 2丁目35-17
洋光台駅
徒歩15分
2階建
RC造 1992年
231m 洋伸洋光台マンション
神奈川県 横浜市 磯子区 栗木 1丁目26-22
洋光台駅
徒歩13分

RC造 1983年
235m 黒川ビル
神奈川県 横浜市 磯子区 田中 2丁目25-6
洋光台駅
徒歩12分
4階建
RC造 1972年
243m 明和第2マンション
神奈川県 横浜市 磯子区 栗木 1丁目25-2
洋光台駅
徒歩16分

RC造 1977年
245m 明和第二マンション
神奈川県 横浜市 磯子区 栗木 1丁目25-2
洋光台駅
徒歩16分
4階建
RC造 1978年
273m パルク ド スリジェ
神奈川県 横浜市 磯子区 田中 2丁目25-16
洋光台駅
徒歩13分
5階建
RC造 2006年
275m ワコー洋光台マンション
神奈川県 横浜市 磯子区 田中 1丁目26-1
洋光台駅
徒歩12分

RC造 1983年
292m ライオンズマンション杉田第5
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 2丁目12-8
杉田駅
徒歩11分
3階建
RC造 1991年
300m コスモ洋光台
神奈川県 横浜市 磯子区 栗木 2丁目19-3
洋光台駅
徒歩10分

RC造 1996年
303m 山口ビル
神奈川県 横浜市 磯子区 田中 1丁目26-10
洋光台駅
徒歩13分
4階建
RC造 1989年
325m 大谷マンション
神奈川県 横浜市 磯子区 栗木 2丁目38-5
杉田駅
徒歩15分
4階建
RC造 1974年
326m リベルテ磯子
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 2丁目18-55
杉田駅
徒歩15分

RC造 1991年
337m ベルビュー洋光台
神奈川県 横浜市 磯子区 栗木 2丁目12-23
洋光台駅
徒歩9分

RC造 1995年
354m ピュアハイツ
神奈川県 横浜市 磯子区 栗木 2丁目13-12
洋光台駅
徒歩7分
5階建
RC造 1997年
372m SNJ洋光台
神奈川県 横浜市 磯子区 栗木 3丁目5-17
洋光台駅
徒歩14分
3階建
RC造 1989年
374m グランドメゾン洋光台
神奈川県 横浜市 磯子区 栗木 3丁目5-27
洋光台駅
徒歩12分
7階建
57部屋
RC造 2007年
376m ドエルMK
神奈川県 横浜市 磯子区 田中 2丁目19-4
洋光台駅
徒歩8分
2階建
RC造 1990年
393m アルス洋光台
神奈川県 横浜市 磯子区 田中 2丁目11-1
洋光台駅
徒歩11分

RC造 1995年
412m ルミネ洋光台
神奈川県 横浜市 磯子区 田中 2丁目4-13
洋光台駅
徒歩13分

RC造 1983年
417m 杉田パーク・ホームズ弐番館
神奈川県 横浜市 磯子区 栗木 3丁目3-1
杉田駅
徒歩13分

RC造 1996年
432m サンクタス洋光台ヒルズ
神奈川県 横浜市 磯子区 田中 2丁目10-1-2
洋光台駅
徒歩9分
7階建
72部屋
RC造 2011年
432m スカイタウン杉田
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 2丁目8-22
杉田駅
徒歩8分

RC造 1993年
447m 杉田ヴィレッチ
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 2丁目10-2
杉田駅
徒歩8分
4階建
RC造 1974年
447m 杉田ヴィレッヂ
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 2丁目10-2
杉田駅
徒歩8分
4階建
RC造 1973年
472m 木馬ハイツ
神奈川県 横浜市 磯子区 栗木 3丁目2-3
杉田駅
徒歩14分

RC造 1988年
476m ハイツ洋光台
神奈川県 横浜市 磯子区 田中 2丁目18-20
洋光台駅
徒歩7分

RC造 1974年
479m ラ・ベルダ洋光台
神奈川県 横浜市 磯子区 田中 2丁目18-18
洋光台駅
徒歩5分
3階建
RC造 2008年
496m サングレイス洋光台
神奈川県 横浜市 磯子区 栗木 3丁目2-25
杉田駅
徒歩14分

RC造 1996年
500m サニーハイツ洋光台
神奈川県 横浜市 磯子区 栗木 3丁目8-5
洋光台駅
徒歩12分

RC造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

磯子区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市磯子区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測されています。 横浜市磯子区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

磯子区 $kind_labe人口推移 磯子区における人口推移・動向を調べることができます

磯子区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市磯子区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.1 万人 -2.30%
2045 15.4 万人 -2.15%
2040 15.8 万人 -1.96%
2035 16.1 万人 -1.68%
2030 16.4 万人 -1.33%
2025 16.6 万人 -0.51%
2020 16.7 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。