クリオ久が原(東京都 大田区 久が原 2丁目3-20)の価格相場は 86.9万円/㎡ (坪単価 287万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (85.1㎡) の 7,550 万円 (新築時価格・分譲時価格から+32.4%)、最も低い部屋は 211号室 (66.7㎡) の 5,709 万円 (新築時価格・分譲時価格から+35.7%)です。

クリオ久が原 価格相場・家賃相場
86.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,150 円/㎡
(平均値)
11.9
16.0 円/㎡
西馬込駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

クリオ久が原の価格相場情報

物件の詳細情報

クリオ久が原の物件詳細は以下の通りです。

物件名クリオ久が原
住所東京都 大田区 久が原 2丁目3-20
建築年2013年
構造RC造
総戸数58部屋
階数6階
用途地域第一種住居地域
小学校区松仙小学校
中学校区大森第十中学校
管理会社明和管理(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、ペット相談可、床暖房
アクセス 都営 都営浅草線 西馬込駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クリオ久が原(6フロア、58戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10185.10㎡
(4LDK)
5,702万円7,550万円16.8万2.7%
10271.82㎡
(3LDK)
4,883万円6,208万円15.7万3.0%
10373.53㎡
(3LDK)
4,954万円6,378万円15.9万3.0%
10475.96㎡
(3LDK)
5,057万円6,620万円16.1万2.9%
10571.64㎡
(3LDK)
4,872万円6,191万円15.7万3.0%
10673.54㎡
(3LDK)
4,801万円6,379万円15.9万3.0%
10770.84㎡
(3LDK)
4,473万円6,112万円15.6万3.1%
10881.33㎡
(4LDK)
5,098万円7,163万円16.5万2.8%
10966.72㎡
(3LDK)
4,238万円5,709万円15.2万3.2%
11070.74㎡
(3LDK)
4,391万円6,102万円15.6万3.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20170.74㎡
(3LDK)
4,289万円6,102万円15.6万3.1%
20266.72㎡
(3LDK)
3,992万円5,709万円15.2万3.2%
20385.10㎡
(4LDK)
5,620万円7,550万円16.8万2.7%
20471.82㎡
(3LDK)
4,801万円6,208万円15.7万3.0%
20573.53㎡
(3LDK)
4,872万円6,378万円15.9万3.0%
20675.96㎡
(3LDK)
4,975万円6,620万円16.1万2.9%
20771.64㎡
(3LDK)
4,791万円6,191万円15.7万3.0%
20873.54㎡
(3LDK)
4,719万円6,379万円15.9万3.0%
20970.84㎡
(3LDK)
4,391万円6,112万円15.6万3.1%
21081.33㎡
(4LDK)
4,995万円7,163万円16.5万2.8%
21166.72㎡
(3LDK)
4,207万円5,709万円15.2万3.2%
21270.74㎡
(3LDK)
4,412万円6,102万円15.6万3.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30168.82㎡
(3LDK)
4,596万円5,914万円15.4万3.1%
30285.10㎡
(4LDK)
5,640万円7,550万円16.8万2.7%
30371.82㎡
(3LDK)
4,821万円6,208万円15.7万3.0%
30473.53㎡
(3LDK)
4,893万円6,378万円15.9万3.0%
30575.96㎡
(3LDK)
4,995万円6,620万円16.1万2.9%
30671.64㎡
(3LDK)
4,811万円6,191万円15.7万3.0%
30773.54㎡
(3LDK)
4,739万円6,379万円15.9万3.0%
30870.84㎡
(3LDK)
4,412万円6,112万円15.6万3.1%
30981.33㎡
(4LDK)
5,077万円7,163万円16.5万2.8%
31068.82㎡
(3LDK)
4,596万円5,914万円15.4万3.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40168.82㎡
(3LDK)
4,391万円5,914万円15.4万3.1%
40285.10㎡
(4LDK)
5,661万円7,550万円16.8万2.7%
40371.82㎡
(3LDK)
4,842万円6,208万円15.7万3.0%
40473.53㎡
(3LDK)
4,913万円6,378万円15.9万3.0%
40575.96㎡
(3LDK)
5,016万円6,620万円16.1万2.9%
40671.64㎡
(3LDK)
4,832万円6,191万円15.7万3.0%
40773.54㎡
(3LDK)
4,760万円6,379万円15.9万3.0%
40870.84㎡
(3LDK)
4,483万円6,112万円15.6万3.1%
40981.33㎡
(4LDK)
5,149万円7,163万円16.5万2.8%
41068.82㎡
(3LDK)
4,391万円5,914万円15.4万3.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50185.10㎡
(4LDK)
5,681万円7,550万円16.8万2.7%
50271.82㎡
(3LDK)
4,862万円6,208万円15.7万3.0%
50373.53㎡
(3LDK)
4,934万円6,378万円15.9万3.0%
50475.96㎡
(3LDK)
5,036万円6,620万円16.1万2.9%
50571.64㎡
(3LDK)
4,852万円6,191万円15.7万3.0%
50673.54㎡
(3LDK)
4,934万円6,379万円15.9万3.0%
50770.84㎡
(3LDK)
4,750万円6,112万円15.6万3.1%
50881.33㎡
(4LDK)
5,415万円7,163万円16.5万2.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60185.10㎡
(4LDK)
5,732万円7,550万円16.8万2.7%
60271.82㎡
(3LDK)
4,913万円6,208万円15.7万3.0%
60373.53㎡
(3LDK)
4,975万円6,378万円15.9万3.0%
60475.96㎡
(3LDK)
5,087万円6,620万円16.1万2.9%
60571.64㎡
(3LDK)
4,903万円6,191万円15.7万3.0%
60673.54㎡
(3LDK)
4,975万円6,379万円15.9万3.0%
60770.84㎡
(3LDK)
4,801万円6,112万円15.6万3.1%
60881.33㎡
(4LDK)
5,466万円7,163万円16.5万2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクリオ久が原の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は久が原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクリオ久が原の価格相場、家賃相場は久が原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クリオ久が原の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
久が原 中古マンション価格相場 推移・動向 久が原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

久が原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

クリオ久が原の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
36m ハイネス久が原
東京都 大田区 久が原 2丁目3-9
西馬込駅
徒歩12分

RC造 1980年
70m フラッツ高山2
東京都 大田区 仲池上 2丁目25-17
西馬込駅
徒歩14分
4階建
RC造 1996年
74m ユニテ久が原
東京都 大田区 久が原 2丁目12-20
久が原駅
徒歩14分
3階建
RC造 1985年
80m グランファセット久が原ヒルズ
東京都 大田区 久が原 2丁目11-1
西馬込駅
徒歩16分
6階建
39部屋
RC造 2004年
107m ライオンズマンション西馬込
東京都 大田区 仲池上 1丁目27-16
西馬込駅
徒歩12分

RC造 1996年
114m リーベスト久が原
東京都 大田区 久が原 2丁目4-20
久が原駅
徒歩15分
7階建
46部屋
RC造 2003年
125m ピアースコード西馬込
東京都 大田区 仲池上 2丁目26-14
西馬込駅
徒歩10分
6階建
30部屋
RC造 2007年
128m 扶桑ハイツ久が原
東京都 大田区 久が原 2丁目10-25
西馬込駅
徒歩13分

RC造 1985年
135m コスモ久ケ原
東京都 大田区 久が原 2丁目11-20
西馬込駅
徒歩14分

RC造 1988年
140m セザール仲池上
東京都 大田区 仲池上 1丁目26-15
西馬込駅
徒歩15分
7階建
36部屋
RC造 2002年
147m MAKESDESIGN西馬込
東京都 大田区 仲池上 2丁目26-3
西馬込駅
徒歩10分

RC造 2016年
157m エンゼルハイム仲池上
東京都 大田区 仲池上 2丁目23-17
西馬込駅
徒歩11分
6階建
RC造 1995年
158m アローネ大森
東京都 大田区 仲池上 1丁目26-8
西馬込駅
徒歩15分
9階建
RC造 2006年
159m ヴィラ久が原
東京都 大田区 久が原 2丁目5-3
久が原駅
徒歩12分
3階建
RC造 1990年
160m ウィステリア久ケ原
東京都 大田区 久が原 2丁目12-10
西馬込駅
徒歩11分

RC造 1992年
163m 中嶋ビル
東京都 大田区 久が原 2丁目11-18
久が原駅
徒歩18分

RC造 1990年
164m クレッセント西馬込
東京都 大田区 仲池上 2丁目26-5
西馬込駅
徒歩10分

RC造 1996年
168m ライオンズガーデン仲池上
東京都 大田区 仲池上 1丁目26-18
西馬込駅
徒歩16分
8階建
48部屋
RC造 2002年
182m 藤栄ビル
東京都 大田区 仲池上 2丁目26-11
西馬込駅
徒歩8分

RC造 1982年
189m アールブラン西馬込トロア
東京都 大田区 仲池上 1丁目26-18
西馬込駅
徒歩15分
8階建
51部屋
RC造 2007年
191m ベルシャトウ仲池上
東京都 大田区 仲池上 2丁目26-8
西馬込駅
徒歩9分

RC造 1994年
202m サニーヒル久が原
東京都 大田区 久が原 2丁目6-1
久が原駅
徒歩13分
6階建
RC造 1994年
203m ルーブル西馬込参番館
東京都 大田区 仲池上 2丁目23-4
西馬込駅
徒歩8分
7階建
73部屋
RC造 2008年
204m シャルマン久が原
東京都 大田区 久が原 2丁目10-15
久が原駅
徒歩14分

RC造 1990年
207m 東急ドエルアルス久が原A号棟
東京都 大田区 久が原 2丁目15-5
久が原駅
徒歩14分

RC造 1982年
219m ライオンズマンション久が原第2
東京都 大田区 久が原 2丁目13-23
西馬込駅
徒歩11分
5階建
RC造 1984年
223m ベストイヤー
東京都 大田区 仲池上 2丁目27-16
西馬込駅
徒歩11分

RC造 1996年
226m 東急ドエルアルス久が原B号棟
東京都 大田区 久が原 2丁目15-2
西馬込駅
徒歩14分

RC造 1982年
230m メゾン・ド・ミキ
東京都 大田区 久が原 2丁目6-11
久が原駅
徒歩13分
5階建
RC造 1990年
233m パティオ久が原
東京都 大田区 久が原 1丁目6-8
久が原駅
徒歩15分

RC造 1987年
237m グランシティ・ル・ロワイヤル久が原
東京都 大田区 久が原 2丁目15-7
西馬込駅
徒歩13分
5階建
34部屋
RC造 2001年
238m 第二クスノキ荘
東京都 大田区 久が原 2丁目14-16
西馬込駅
徒歩14分

RC造 1996年
241m 福島第3ビル
東京都 大田区 仲池上 2丁目12-14
西馬込駅
徒歩10分

RC造 1984年
242m サンゴールドナカジマ
東京都 大田区 久が原 2丁目13-15
西馬込駅
徒歩13分

RC造 1987年
251m グランヴァン西馬込3
東京都 大田区 仲池上 2丁目12-15
西馬込駅
徒歩8分

RC造 2015年
252m アークコート久が原
東京都 大田区 久が原 1丁目5-7
久が原駅
徒歩14分
6階建
RC造 1990年
253m ジェノヴィア仲池上グリーンウォール
東京都 大田区 仲池上 1丁目21-23
西馬込駅
徒歩9分

RC造 2011年
254m アールブラン西馬込
東京都 大田区 仲池上 2丁目21-2
西馬込駅
徒歩8分
7階建
65部屋
RC造 2005年
256m セザール西馬込
東京都 大田区 仲池上 1丁目24-17
西馬込駅
徒歩15分
5階建
RC造 1994年
259m グリーンキャピタル久ケ原
東京都 大田区 久が原 1丁目6-3
御嶽山駅
徒歩15分

RC造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

久が原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

久が原 $kind_labe人口推移 久が原における人口推移・動向を調べることができます

久が原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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