Name: クオリア南麻布
Brand: クオリア
SKU: クオリア南麻布
Price: 1628000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

クオリア南麻布(東京都港区南麻布 4丁目2-42)の価格相場は 163万円/㎡ (坪単価 538万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1301号室 (72.1㎡) の 13,497 万円 (新築時価格・分譲時価格から+78.8%)、最も低い部屋は 1203号室 (28.2㎡) の 4,116 万円 (新築時価格・分譲時価格から+49.7%)です。

クオリア南麻布価格相場・家賃相場

163 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

4,247 円/㎡

(平均値)

18.9 年

4.0 円/㎡

広尾駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
クオリア南麻布の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南麻布の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

クオリア南麻布の価格相場情報

物件の詳細情報

クオリア南麻布の物件詳細は以下の通りです。

物件名	クオリア南麻布
ブランド	クオリア
住所	東京都港区南麻布 4丁目2-42
建築年	2006年
構造	SRC造
総戸数	84部屋
階数	13階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	臨川小学校
中学校区	広尾中学校
管理会社	(株)東急コミュニティー
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ日比谷線広尾駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クオリア南麻布(12フロア、68戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2025年01月03日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	56.81㎡ (2LDK)	5,390万円	9,819万円	24.2万	3.0%
204	38.82㎡ (1DK)	3,300万円	6,049万円	16.4万	3.3%
205	60.18㎡ (2LDK)	4,960万円	10,594万円	25.7万	2.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	43.45㎡ (1LDK)	3,570万円	6,961万円	18.4万	3.2%
302	28.23㎡ (1K)	2,390万円	4,116万円	11.9万	3.5%
303	28.23㎡ (1K)	2,390万円	4,116万円	11.9万	3.5%
304	41.89㎡ (1LDK)	3,450万円	6,650万円	17.8万	3.2%
305	60.36㎡ (2LDK)	5,680万円	10,636万円	25.8万	2.9%
306	56.81㎡ (2LDK)	5,580万円	9,819万円	24.2万	3.0%
307	30.19㎡ (1K)	2,650万円	4,458万円	12.7万	3.4%
308	30.03㎡ (1K)	2,500万円	4,430万円	12.7万	3.4%
310	53.06㎡ (1LDK)	4,450万円	8,983万円	22.6万	3.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	43.45㎡ (1LDK)	3,690万円	6,961万円	18.4万	3.2%
402	28.23㎡ (1K)	2,490万円	4,116万円	11.9万	3.5%
403	28.23㎡ (1K)	2,490万円	4,116万円	11.9万	3.5%
404	41.89㎡ (1LDK)	3,720万円	6,650万円	17.8万	3.2%
405	60.36㎡ (2LDK)	5,840万円	10,636万円	25.8万	2.9%
406	56.81㎡ (2LDK)	5,680万円	9,819万円	24.2万	3.0%
408	30.03㎡ (1K)	2,530万円	4,430万円	12.7万	3.4%
410	54.36㎡ (1LDK)	4,680万円	9,270万円	23.2万	3.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	43.45㎡ (1LDK)	3,790万円	6,961万円	18.4万	3.2%
502	28.23㎡ (1K)	2,600万円	4,116万円	11.9万	3.5%
504	44.99㎡ (1LDK)	4,050万円	7,273万円	19.1万	3.2%
506	56.81㎡ (2LDK)	5,730万円	9,819万円	24.2万	3.0%
507	50.17㎡ (1LDK)	4,630万円	8,357万円	21.3万	3.1%
508	70.44㎡ (2LDK)	6,730万円	13,083万円	30.3万	2.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	43.45㎡ (1LDK)	3,870万円	6,961万円	18.4万	3.2%
602	28.23㎡ (1K)	2,630万円	4,116万円	11.9万	3.5%
603	28.23㎡ (1K)	2,630万円	4,116万円	11.9万	3.5%
604	41.89㎡ (1LDK)	3,830万円	6,650万円	17.8万	3.2%
605	60.36㎡ (2LDK)	6,020万円	10,636万円	25.8万	2.9%
607	70.44㎡ (2LDK)	6,630万円	13,083万円	30.3万	2.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	43.45㎡ (1LDK)	3,930万円	6,961万円	18.4万	3.2%
703	28.23㎡ (1K)	2,650万円	4,116万円	11.9万	3.5%
704	41.89㎡ (1LDK)	3,870万円	6,650万円	17.8万	3.2%
705	60.36㎡ (2LDK)	6,080万円	10,636万円	25.8万	2.9%
706	34.43㎡ (1R)	3,760万円	5,222万円	14.5万	3.3%
707	68.19㎡ (2LDK)	6,590万円	12,520万円	29.3万	2.8%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	43.45㎡ (1LDK)	3,980万円	6,961万円	18.4万	3.2%
802	28.23㎡ (1K)	2,670万円	4,116万円	11.9万	3.5%
803	28.23㎡ (1K)	2,670万円	4,116万円	11.9万	3.5%
804	41.89㎡ (1LDK)	3,910万円	6,650万円	17.8万	3.2%
805	60.36㎡ (2LDK)	6,150万円	10,636万円	25.8万	2.9%
806	68.19㎡ (2LDK)	6,530万円	12,520万円	29.3万	2.8%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	43.45㎡ (1LDK)	4,020万円	6,961万円	18.4万	3.2%
902	28.23㎡ (1K)	2,690万円	4,116万円	11.9万	3.5%
903	28.23㎡ (1K)	2,690万円	4,116万円	11.9万	3.5%
904	41.89㎡ (1LDK)	3,950万円	6,650万円	17.8万	3.2%
905	60.36㎡ (2LDK)	6,210万円	10,636万円	25.8万	2.9%
906	68.19㎡ (2LDK)	6,650万円	12,520万円	29.3万	2.8%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	43.45㎡ (1LDK)	4,060万円	6,961万円	18.4万	3.2%
1002	28.23㎡ (1K)	2,710万円	4,116万円	11.9万	3.5%
1005	68.19㎡ (2LDK)	6,810万円	12,520万円	29.3万	2.8%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	43.45㎡ (1LDK)	4,100万円	6,961万円	18.4万	3.2%
1102	28.23㎡ (1K)	2,730万円	4,116万円	11.9万	3.5%
1103	28.23㎡ (1K)	2,730万円	4,116万円	11.9万	3.5%
1104	41.89㎡ (1LDK)	4,030万円	6,650万円	17.8万	3.2%
1105	60.36㎡ (2LDK)	6,330万円	10,636万円	25.8万	2.9%
1106	68.19㎡ (2LDK)	6,960万円	12,520万円	29.3万	2.8%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	43.45㎡ (1LDK)	4,140万円	6,961万円	18.4万	3.2%
1202	28.23㎡ (1K)	2,750万円	4,116万円	11.9万	3.5%
1203	28.23㎡ (1K)	2,750万円	4,116万円	11.9万	3.5%
1204	41.89㎡ (1LDK)	4,070万円	6,650万円	17.8万	3.2%
1205	60.36㎡ (2LDK)	6,390万円	10,636万円	25.8万	2.9%
1206	68.19㎡ (2LDK)	7,060万円	12,520万円	29.3万	2.8%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	72.07㎡ (2LDK)	7,550万円	13,497万円	31.0万	2.8%
1302	58.02㎡ (1LDK)	5,890万円	10,095万円	24.8万	2.9%
1303	71.91㎡ (2LDK)	7,980万円	13,456万円	30.9万	2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクオリア南麻布の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南麻布のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの港区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクオリア南麻布の価格相場、家賃相場は南麻布のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クオリア南麻布の周辺エリア(港区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南麻布中古マンション価格相場推移・動向南麻布における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南麻布中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

クオリア南麻布の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
97m	第2広尾Cフラワーハイホーム東京都渋谷区広尾 5丁目25-11	広尾駅徒歩8分		SRC造	1981年
104m	麻布高橋ビル東京都港区南麻布 4丁目13-2	広尾駅徒歩5分		SRC造	1992年
106m	麻布サンパレス東京都港区南麻布 4丁目2-49	広尾駅徒歩3分		SRC造	1977年
115m	第2広尾Bフラワーハイホーム東京都渋谷区広尾 5丁目25-8	広尾駅徒歩5分		SRC造	1981年
128m	ヒロオファイブ東京都渋谷区広尾 5丁目8-12	広尾駅徒歩5分		SRC造	1989年
147m	広尾セントラルハイツ東京都渋谷区広尾 5丁目25-6	広尾駅徒歩5分		SRC造	1978年
151m	ヒロオパークホームズ東京都渋谷区広尾 5丁目9-14	広尾駅徒歩3分		SRC造	1982年
158m	PLATA南麻布東京都港区南麻布 4丁目5-48	広尾駅徒歩4分		SRC造	1993年
162m	広尾アネックスビル東京都渋谷区広尾 5丁目25-5	広尾駅徒歩5分		SRC造	1988年
199m	広尾ホームズ東京都港区南麻布 4丁目1-14	広尾駅徒歩2分	13階建 69部屋	SRC造	1972年
216m	東急ドエルグラフィオ広尾東京都渋谷区広尾 5丁目8-19	広尾駅徒歩6分		SRC造	2001年
219m	グラフィオ広尾東京都渋谷区広尾 5丁目8-19	広尾駅徒歩6分	12階建 33部屋	SRC造	2002年
221m	ロイヤルパレス広尾東京都港区南麻布 4丁目14-1	広尾駅徒歩2分		SRC造	1982年
244m	広尾タワーズ東京都港区南麻布 4丁目1-12	広尾駅徒歩1分	17階建 89部屋	SRC造	1973年
253m	Mullion広尾ビル東京都渋谷区広尾 5丁目19-11	広尾駅徒歩5分		SRC造	1993年
261m	広尾木下ビル東京都渋谷区広尾 5丁目18-9	広尾駅徒歩4分		SRC造	1990年
269m	広尾ONビル東京都渋谷区広尾 5丁目19-9	広尾駅徒歩5分		SRC造	1992年
274m	ベラカーサ広尾東京都渋谷区恵比寿 2丁目32-10	広尾駅徒歩8分	9階建	SRC造	2001年
274m	広尾ピア柴田東京都渋谷区広尾 5丁目18-10	広尾駅徒歩3分	8階建	SRC造	1990年
291m	AXIAHIROO 東京都渋谷区恵比寿 2丁目31-5	広尾駅徒歩7分		SRC造	2005年
292m	レジディア広尾2 東京都渋谷区広尾 5丁目19-17	広尾駅徒歩7分	12階建	SRC造	2005年
294m	インペリアル広尾東京都港区南麻布 4丁目11-35	広尾駅徒歩7分		SRC造	1979年
300m	広尾フラワーホーム東京都渋谷区広尾 5丁目19-5	広尾駅徒歩5分	11階建 39部屋	SRC造	1971年
303m	広尾秋山ビル東京都渋谷区広尾 5丁目17-4	広尾駅徒歩3分		SRC造	2001年
308m	ロイヤルパレス広尾東京都渋谷区広尾 5丁目16-4	広尾駅徒歩2分	10階建	SRC造	1983年
310m	グローリア広尾東京都渋谷区広尾 5丁目24-3	広尾駅徒歩6分		SRC造	1987年
310m	ハイシティー広尾1 東京都渋谷区広尾 5丁目24-3	広尾駅徒歩7分	11階建	SRC造	1988年
323m	ライオンズマンション広尾南東京都渋谷区恵比寿 2丁目24-6	広尾駅徒歩7分		SRC造	1997年
326m	フリーディオ広尾南東京都渋谷区恵比寿 2丁目30-1	広尾駅徒歩8分		SRC造	1998年
331m	サンセール広尾東京都渋谷区広尾 5丁目19-19	広尾駅徒歩5分	9階建	SRC造	1986年
345m	広尾ユタカタワーズ東京都渋谷区広尾 5丁目24-1	広尾駅徒歩5分		SRC造	1991年
350m	Fハウス東京都港区白金 5丁目11-12	白金高輪駅徒歩10分		SRC造	2006年
352m	大成ビルディング東京都渋谷区広尾 5丁目4-12	広尾駅徒歩1分	8階建	SRC造	1965年
355m	南麻布フラワーマンション東京都港区南麻布 5丁目15-20	広尾駅徒歩1分		SRC造	1976年
358m	K・HIROO 東京都渋谷区広尾 5丁目20-5	広尾駅徒歩5分	9階建	SRC造	2006年
364m	広尾ハイツ東京都渋谷区恵比寿 2丁目38-12	広尾駅徒歩9分	12階建	SRC造	2001年
369m	ダイアシロガネ東京都港区白金 5丁目15-5	広尾駅徒歩10分		SRC造	2002年
375m	ベルナハイツA棟東京都渋谷区広尾 5丁目4-11	広尾駅徒歩1分	8階建 40部屋	SRC造	1966年
383m	グリーンコア広尾東京都港区南麻布 5丁目16-13	広尾駅徒歩2分	6階建	SRC造	2003年
383m	ルミエール恵比寿東京都渋谷区恵比寿 2丁目17-6	広尾駅徒歩9分	12階建 53部屋	SRC造	2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南麻布の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)する見込みです。港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)します。

南麻布 $kind_labe人口推移南麻布における人口推移・動向を調べることができます

南麻布将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

港区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	31.3 万人	+1.04%
2045 年	30.9 万人	+1.98%
2040 年	30.3 万人	+3.03%
2035 年	29.4 万人	+4.00%
2030 年	28.3 万人	+4.99%
2025 年	27.0 万人	+3.51%
2020 年	26.0 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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