Name: クオス藤沢
SKU: クオス藤沢
Price: 357000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

クオス藤沢(神奈川県藤沢市城南 4丁目10-22)の価格相場は 35.7万円/㎡ (坪単価 118万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (80.3㎡) の 2,770 万円 (新築時価格・分譲時価格から-22.8%)、最も低い部屋は 410号室 (66.0㎡) の 2,400 万円 (新築時価格・分譲時価格から-17.0%)です。

クオス藤沢価格相場・家賃相場

35.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,068 円/㎡

(平均値)

21.0 年

15.0 円/㎡

藤沢本町駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
クオス藤沢の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
城南の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

クオス藤沢の価格相場情報

物件の詳細情報

クオス藤沢の物件詳細は以下の通りです。

物件名	クオス藤沢
住所	神奈川県藤沢市城南 4丁目10-22
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	71部屋
階数	8階
用途地域	第二種住居地域
小学校区	明治小学校
中学校区	羽鳥中学校
管理会社	(株)ポートハウジングサービス
備考	共用施設：駐車場あり、プレイルーム、TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン部屋の基本設備：インターネット利用可、BS/CS対応
アクセス	小田急小田急江ノ島線藤沢本町駅徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

クオス藤沢(8フロア、71戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	70.04㎡ (3LDK)	3,110万円	2,510万円	7.7万	3.7%
102	70.03㎡ (3LDK)	3,090万円	2,509万円	7.7万	3.7%
103	70.00㎡ (4LDK)	3,090万円	2,509万円	7.7万	3.7%
104	70.00㎡ (3LDK)	2,980万円	2,509万円	7.7万	3.7%
105	70.21㎡ (4LDK)	2,990万円	2,514万円	7.7万	3.7%
106	66.04㎡ (3LDK)	2,590万円	2,401万円	7.8万	3.9%
107	66.01㎡ (3LDK)	2,530万円	2,400万円	7.8万	3.9%
108	66.06㎡ (3LDK)	2,090万円	2,401万円	7.8万	3.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	78.64㎡ (4LDK)	3,330万円	2,730万円	7.1万	3.1%
202	72.54㎡ (4LDK)	3,050万円	2,576万円	7.5万	3.5%
203	70.04㎡ (3LDK)	2,880万円	2,510万円	7.7万	3.7%
204	70.03㎡ (3LDK)	2,860万円	2,509万円	7.7万	3.7%
205	70.00㎡ (4LDK)	2,860万円	2,509万円	7.7万	3.7%
206	70.00㎡ (3LDK)	2,920万円	2,509万円	7.7万	3.7%
207	70.21㎡ (4LDK)	2,980万円	2,514万円	7.7万	3.7%
208	66.04㎡ (3LDK)	2,490万円	2,401万円	7.8万	3.9%
209	66.01㎡ (3LDK)	2,480万円	2,400万円	7.8万	3.9%
210	66.06㎡ (3LDK)	2,590万円	2,401万円	7.8万	3.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	80.31㎡ (4LDK)	3,590万円	2,770万円	7.0万	3.0%
302	78.64㎡ (4LDK)	3,380万円	2,730万円	7.1万	3.1%
303	72.54㎡ (4LDK)	3,100万円	2,576万円	7.5万	3.5%
304	70.04㎡ (3LDK)	2,910万円	2,510万円	7.7万	3.7%
305	70.03㎡ (3LDK)	2,890万円	2,509万円	7.7万	3.7%
306	70.00㎡ (4LDK)	2,890万円	2,509万円	7.7万	3.7%
307	70.00㎡ (3LDK)	2,950万円	2,509万円	7.7万	3.7%
308	70.21㎡ (4LDK)	3,030万円	2,514万円	7.7万	3.7%
309	66.04㎡ (3LDK)	2,550万円	2,401万円	7.8万	3.9%
310	66.01㎡ (3LDK)	2,530万円	2,400万円	7.8万	3.9%
311	66.06㎡ (3LDK)	2,640万円	2,401万円	7.8万	3.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	80.31㎡ (4LDK)	3,640万円	2,770万円	7.0万	3.0%
402	78.64㎡ (4LDK)	3,430万円	2,730万円	7.1万	3.1%
403	72.54㎡ (4LDK)	3,150万円	2,576万円	7.5万	3.5%
404	70.04㎡ (3LDK)	2,970万円	2,510万円	7.7万	3.7%
405	70.03㎡ (3LDK)	2,950万円	2,509万円	7.7万	3.7%
406	70.00㎡ (4LDK)	2,950万円	2,509万円	7.7万	3.7%
407	70.00㎡ (3LDK)	2,990万円	2,509万円	7.7万	3.7%
408	70.21㎡ (4LDK)	3,080万円	2,514万円	7.7万	3.7%
409	66.04㎡ (3LDK)	2,590万円	2,401万円	7.8万	3.9%
410	66.01㎡ (3LDK)	2,890万円	2,400万円	7.8万	3.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	80.31㎡ (4LDK)	3,690万円	2,770万円	7.0万	3.0%
502	78.64㎡ (4LDK)	3,480万円	2,730万円	7.1万	3.1%
503	72.54㎡ (4LDK)	3,190万円	2,576万円	7.5万	3.5%
504	70.04㎡ (3LDK)	3,010万円	2,510万円	7.7万	3.7%
505	70.03㎡ (3LDK)	2,990万円	2,509万円	7.7万	3.7%
506	70.00㎡ (4LDK)	2,990万円	2,509万円	7.7万	3.7%
507	70.00㎡ (3LDK)	3,040万円	2,509万円	7.7万	3.7%
508	70.21㎡ (4LDK)	3,130万円	2,514万円	7.7万	3.7%
509	66.04㎡ (3LDK)	2,950万円	2,401万円	7.8万	3.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	80.31㎡ (4LDK)	3,740万円	2,770万円	7.0万	3.0%
602	78.64㎡ (4LDK)	3,530万円	2,730万円	7.1万	3.1%
603	72.54㎡ (4LDK)	3,250万円	2,576万円	7.5万	3.5%
604	70.04㎡ (3LDK)	3,070万円	2,510万円	7.7万	3.7%
605	70.03㎡ (3LDK)	3,050万円	2,509万円	7.7万	3.7%
606	70.00㎡ (4LDK)	3,050万円	2,509万円	7.7万	3.7%
607	70.00㎡ (3LDK)	3,090万円	2,509万円	7.7万	3.7%
608	70.21㎡ (4LDK)	3,190万円	2,514万円	7.7万	3.7%
609	66.04㎡ (3LDK)	2,690万円	2,401万円	7.8万	3.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	80.31㎡ (4LDK)	3,790万円	2,770万円	7.0万	3.0%
702	78.64㎡ (4LDK)	3,580万円	2,730万円	7.1万	3.1%
703	72.54㎡ (4LDK)	3,300万円	2,576万円	7.5万	3.5%
704	70.04㎡ (3LDK)	3,120万円	2,510万円	7.7万	3.7%
705	70.03㎡ (3LDK)	3,100万円	2,509万円	7.7万	3.7%
706	70.00㎡ (4LDK)	3,100万円	2,509万円	7.7万	3.7%
707	70.00㎡ (3LDK)	3,200万円	2,509万円	7.7万	3.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	80.31㎡ (4LDK)	3,840万円	2,770万円	7.0万	3.0%
802	78.64㎡ (4LDK)	3,630万円	2,730万円	7.1万	3.1%
803	72.54㎡ (4LDK)	3,360万円	2,576万円	7.5万	3.5%
804	70.04㎡ (3LDK)	3,180万円	2,510万円	7.7万	3.7%
805	70.03㎡ (3LDK)	3,160万円	2,509万円	7.7万	3.7%
806	70.00㎡ (4LDK)	3,160万円	2,509万円	7.7万	3.7%
807	70.00㎡ (3LDK)	3,260万円	2,509万円	7.7万	3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクオス藤沢の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は城南のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの藤沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクオス藤沢の価格相場、家賃相場は城南のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、藤沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

クオス藤沢の周辺エリア(藤沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

城南中古マンション価格相場推移・動向城南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

城南中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

クオス藤沢の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
70m	リバーサイド城南神奈川県藤沢市城南 4丁目10-19	藤沢駅徒歩3分	4階建	RC造	2003年
70m	リバーサイド湘南神奈川県藤沢市城南 4丁目10-19	藤沢本町駅徒歩17分	4階建	RC造	2003年
236m	FREA鵠沼壱番館神奈川県藤沢市鵠沼神明 4丁目11-16	藤沢本町駅徒歩13分	4階建	RC造	1991年
236m	フレア鵠沼壱番館神奈川県藤沢市鵠沼神明 4丁目11-16	藤沢本町駅徒歩14分	4階建	RC造	1991年
269m	ガーデンクレスト湘南神奈川県藤沢市稲荷 1丁目10-19	藤沢本町駅徒歩13分	4階建	RC造	1990年
282m	ラムズヒルズ湘南石名坂神奈川県藤沢市稲荷 1丁目1-1	藤沢本町駅徒歩10分	4階建	RC造	1995年
286m	ヴィラヴェール藤沢神奈川県藤沢市稲荷 1丁目11-1	藤沢駅徒歩12分	4階建	RC造	1996年
312m	サンクタス湘南藤沢アネーロの丘神奈川県藤沢市城南 3丁目4-18	藤沢駅徒歩53分	12階建 239部屋	RC造	2001年
327m	ミオカステーロ藤沢本町神奈川県藤沢市本藤沢 2丁目2-9	藤沢本町駅徒歩15分	7階建 49部屋	RC造	2008年
328m	プルミエ鵠沼神奈川県藤沢市鵠沼神明 4丁目12-21	藤沢本町駅徒歩9分	4階建	RC造	1997年
332m	神明つくしハイツ神奈川県藤沢市鵠沼神明 4丁目10-19	藤沢本町駅徒歩10分	2階建	RC造	1976年
345m	サンヒルズ湘南神奈川県藤沢市稲荷 1丁目11-10	藤沢本町駅徒歩16分	3階建	RC造	1997年
388m	Fortuna 神奈川県藤沢市城南 3丁目4-12	辻堂駅徒歩37分		RC造	2005年
390m	フォルトゥーナ神奈川県藤沢市城南 3丁目4-12	藤沢駅徒歩3分	4階建	RC造	2006年
394m	秋本ビル神奈川県藤沢市羽鳥 4丁目7-21	辻堂駅徒歩18分	3階建	RC造	1997年
395m	レオドール石名坂神奈川県藤沢市本藤沢 2丁目3-3	藤沢本町駅徒歩15分	5階建	RC造	2004年
415m	湘南サンハイツ神奈川県藤沢市鵠沼神明 4丁目4-22	藤沢本町駅徒歩13分	3階建	RC造	1982年
428m	Primrose 神奈川県藤沢市鵠沼神明 4丁目9-28	藤沢本町駅徒歩10分	2階建	RC造	2006年
428m	フォンテーヌ神奈川県藤沢市鵠沼神明 4丁目9-29	藤沢駅徒歩2分	3階建	RC造	2005年
434m	コスモAOI湘南II 神奈川県藤沢市鵠沼神明 4丁目8-12	藤沢本町駅徒歩10分	5階建	RC造	1990年
434m	パティオ鵠沼神奈川県藤沢市鵠沼神明 4丁目4-7	藤沢本町駅徒歩13分	3階建	RC造	1990年
434m	コスモアオイ湘南2 神奈川県藤沢市鵠沼神明 4丁目8-12	藤沢本町駅徒歩9分		RC造	1989年
446m	プラムショウナン H 神奈川県藤沢市羽鳥 5丁目7-5	辻堂駅徒歩2分	3階建	RC造	2012年
446m	プラム湘南神奈川県藤沢市羽鳥 5丁目7-5	辻堂駅徒歩2分	3階建	RC造	2012年
453m	アル・フィオーレ神奈川県藤沢市稲荷 1丁目9-28	藤沢本町駅徒歩15分	3階建	RC造	2010年
461m	ニューパティオ鵠沼神奈川県藤沢市鵠沼神明 4丁目4-8	藤沢本町駅徒歩13分	3階建	RC造	1993年
468m	ヘーゼル藤沢神奈川県藤沢市羽鳥 4丁目6-11	藤沢駅徒歩5分	3階建	RC造	2000年
481m	ダイアパレス藤沢本町神奈川県藤沢市本藤沢 2丁目6-2	藤沢本町駅徒歩10分		RC造	1999年
494m	ダイヤパレス藤沢本町神奈川県藤沢市本藤沢 2丁目6-2	藤沢本町駅徒歩10分	7階建	RC造	2000年
543m	ユアサハイム鵠沼神明神奈川県藤沢市鵠沼神明 5丁目14-11	藤沢本町駅徒歩8分		RC造	1983年
544m	ペスカ湘南神奈川県藤沢市羽鳥 4丁目4-33	辻堂駅徒歩2分	3階建	RC造	2012年
547m	フォーレ鵠沼神奈川県藤沢市鵠沼神明 4丁目5-8	藤沢本町駅徒歩10分	3階建	RC造	1996年
548m	ココタウンヒルトップマリーナ神奈川県藤沢市稲荷 1丁目9-56-5	藤沢本町駅徒歩15分	14階建 299部屋	RC造	2007年
591m	UNFIL湘南神奈川県藤沢市城南 3丁目2-7	藤沢本町駅徒歩23分	3階建	RC造	2015年
591m	アンフィル湘南神奈川県藤沢市城南 3丁目2-7	藤沢駅徒歩2分	3階建	RC造	2015年
610m	マ・メゾン鵠沼神奈川県藤沢市鵠沼神明 3丁目8-11	藤沢本町駅徒歩15分	2階建	RC造	1999年
610m	マ・メゾン鵠沼2 神奈川県藤沢市鵠沼神明 3丁目8-11	藤沢本町駅徒歩15分	2階建	RC造	1999年
614m	マイキャッスル湘南藤沢モンテプルチアーノ神奈川県藤沢市本藤沢 2丁目7-13	藤沢本町駅徒歩10分	10階建 69部屋	RC造	2003年
631m	セゾンドルフ椿神奈川県藤沢市羽鳥 5丁目5-35	藤沢駅徒歩3分	2階建	RC造	2007年
639m	カーサ・フェリーチェ神奈川県藤沢市羽鳥 4丁目5-1	辻堂駅徒歩19分		RC造	2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

城南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

藤沢市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。藤沢市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、神奈川県全体(-2.4%)と比較して、藤沢市は相対的に安定した増加傾向にあります。

城南 $kind_labe人口推移城南における人口推移・動向を調べることができます

城南将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

藤沢市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	43.3 万人	-1.18%
2045 年	43.8 万人	-0.94%
2040 年	44.2 万人	-0.58%
2035 年	44.4 万人	-0.09%
2030 年	44.5 万人	+0.40%
2025 年	44.3 万人	+1.42%
2020 年	43.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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