キングスオブザパーク神宮(宮崎県 宮崎市 下北方町 1003-2)の価格相場は 22.3万円/㎡ (坪単価 73.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

キングスオブザパーク神宮 価格相場・家賃相場
22.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,133 円/㎡
(平均値)
19.8
10.0 円/㎡
宮崎神宮駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

キングスオブザパーク神宮の価格相場情報

物件の詳細情報

キングスオブザパーク神宮の物件詳細は以下の通りです。

物件名キングスオブザパーク神宮
住所宮崎県 宮崎市 下北方町 1003-2
建築年2005年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数14部屋
階数8階
用途地域第二種住居地域
管理会社東福互光
備考エレベーター、-
アクセス JR JR日豊本線 宮崎神宮駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のキングスオブザパーク神宮の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下北方町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの宮崎市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するキングスオブザパーク神宮の価格相場、家賃相場は下北方町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宮崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

キングスオブザパーク神宮の周辺エリア(宮崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下北方町 中古マンション価格相場 推移・動向 下北方町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下北方町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

キングスオブザパーク神宮の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
142m サーパス神宮外苑
宮崎県 宮崎市 下北方町 1010-6
宮崎神宮駅
徒歩11分
10階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
386m サーパス神宮北
宮崎県 宮崎市 下北方町 903-24
宮崎神宮駅
徒歩14分
9階建
104部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
389m エイルマンション神宮の杜
宮崎県 宮崎市 神宮東 3丁目5-26
宮崎神宮駅
徒歩5分
11階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
391m ニューコーポラス大宮
宮崎県 宮崎市 南花ケ島町 279-3
宮崎神宮駅
徒歩8分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
585m アルファスマート神宮北
宮崎県 宮崎市 下北方町 井手下南
宮崎神宮駅
徒歩18分
9階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
715m 日神パレステージ宮崎
宮崎県 宮崎市 大島町
宮崎神宮駅
徒歩10分
7階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
720m オーヴィジョン神宮東
宮崎県 宮崎市 神宮東 2丁目3-48
宮崎神宮駅
徒歩4分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
722m 21コスモス宮崎
宮崎県 宮崎市 大島町
宮崎神宮駅
徒歩9分
8階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
809m エイルマンションアドレス神宮
宮崎県 宮崎市 神宮西 1丁目11
宮崎神宮駅
徒歩17分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
903m プレッソ神宮
宮崎県 宮崎市 神宮 2丁目2-75
宮崎神宮駅
徒歩14分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
919m ビッグバーンズマンションサンコート神宮東
宮崎県 宮崎市 神宮東 1丁目1-25
宮崎神宮駅
徒歩7分
8階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
994m オクトワール宮崎北
宮崎県 宮崎市 大島町 1488
宮崎神宮駅
徒歩13分
6階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1049m サーパス神宮2番館
宮崎県 宮崎市 神宮西 1丁目59-3
宮崎神宮駅
徒歩20分
3階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1077m ヴァンデュールパレス神宮東
宮崎県 宮崎市 神宮東 1丁目1-65
宮崎神宮駅
徒歩10分
19階建
122部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
1098m サーパス神宮1番館
宮崎県 宮崎市 神宮西 1丁目59-2
宮崎神宮駅
徒歩21分
11階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1199m Dグランセ船塚芸術劇場前
宮崎県 宮崎市 船塚 3丁目162
宮崎神宮駅
徒歩18分
7階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1288m プレタメゾン3番館
宮崎県 宮崎市 丸山 2丁目282-8
宮崎神宮駅
徒歩17分
3階建
7部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1334m 花ケ島コーポ
宮崎県 宮崎市 花ケ島町 1412-1
宮崎神宮駅
徒歩20分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
1338m サーパス霧島
宮崎県 宮崎市 霧島 5丁目30
宮崎神宮駅
徒歩24分
11階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1421m プレタメゾン太平
宮崎県 宮崎市 江平西 2丁目1-11
宮崎神宮駅
徒歩16分
12階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1446m スカイコート宮崎2
宮崎県 宮崎市 祇園 3丁目202
宮崎神宮駅
徒歩26分
6階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1453m サンコート祇園(ビッグバーンズマンション祇園)
宮崎県 宮崎市 祇園 3丁目187
宮崎神宮駅
徒歩26分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1470m コアマンション江平
宮崎県 宮崎市 江平東 1丁目9-18
宮崎神宮駅
徒歩15分
10階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1539m サーパス北権現通り
宮崎県 宮崎市 権現町 142
宮崎神宮駅
徒歩20分
8階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1588m コアマンション江平2
宮崎県 宮崎市 柳丸町 56-1
宮崎神宮駅
徒歩17分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1599m コアマンション柳丸
宮崎県 宮崎市 柳丸町 41
宮崎神宮駅
徒歩17分
9階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1637m グランドヒルズ船塚
宮崎県 宮崎市 船塚 2丁目3
宮崎神宮駅
徒歩23分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1736m オーヴィジョン柳丸
宮崎県 宮崎市 柳丸町 13-1
宮崎神宮駅
徒歩20分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1769m エイルヴィラリベラルシティ柳丸
宮崎県 宮崎市 柳丸町 107
宮崎駅
徒歩18分
10階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1774m ルグラン柳丸
宮崎県 宮崎市 柳丸町 81-1
宮崎駅
徒歩17分
11階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1779m エイルマンション江平サンアヴェニュー
宮崎県 宮崎市 江平東 1丁目2-40
宮崎駅
徒歩17分
10階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1836m アルファステイツ江平小前
宮崎県 宮崎市 江平西 1丁目3-12
宮崎駅
徒歩19分
14階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1845m サーパス柳丸
宮崎県 宮崎市 柳丸町 72
宮崎駅
徒歩15分
8階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1891m セラヴィ柳丸
宮崎県 宮崎市 柳丸町 120
宮崎駅
徒歩19分
7階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1899m オーヴィジョン江平
宮崎県 宮崎市 江平東町 7-17
宮崎駅
徒歩16分
14階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1938m サーパス柳丸2番館
宮崎県 宮崎市 柳丸町 118-2
宮崎駅
徒歩18分
9階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1944m アルファステイツ花殿
宮崎県 宮崎市 花殿町 8
宮崎駅
徒歩22分
8階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
1951m コアマンション橘通
宮崎県 宮崎市 橘通西 5丁目6-42
宮崎駅
徒歩17分
11階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1952m エイルマンション花殿
宮崎県 宮崎市 花殿町 8-27
宮崎駅
徒歩22分
8階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
2027m サーパス附属小前
宮崎県 宮崎市 船塚 1丁目106-1
宮崎駅
徒歩26分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下北方町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

宮崎市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.0%)すると予測されています。 宮崎市における2020年から2035年までの人口減少(-5.0%)は宮崎県の減少傾向(-12.7%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、宮崎県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

下北方町 $kind_labe人口推移 下北方町における人口推移・動向を調べることができます

下北方町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

宮崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 34.9 万人 -3.31%
2045 36.0 万人 -3.01%
2040 37.2 万人 -2.55%
2035 38.1 万人 -2.16%
2030 39.0 万人 -1.75%
2025 39.7 万人 -1.14%
2020 40.1 万人 -

宮崎県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 79.7 万人 -5.44%
2045 84.2 万人 -5.20%
2040 88.9 万人 -4.83%
2035 93.4 万人 -4.62%
2030 97.9 万人 -4.39%
2025 102.4 万人 -4.25%
2020 107.0 万人 -

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