Name: ガーラ日本橋一丁目
SKU: ガーラ日本橋一丁目
Price: 1024000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

ガーラ日本橋一丁目(東京都中央区日本橋 1丁目18-9)の価格相場は 102万円/㎡ (坪単価 339万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (40.2㎡) の 4,404 万円 (新築時価格・分譲時価格から+63.7%)、最も低い部屋は 202号室 (20.1㎡) の 2,015 万円 (新築時価格・分譲時価格から+1.8%)です。

ガーラ日本橋一丁目価格相場・家賃相場

102 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,671 円/㎡

(平均値)

21.9 年

3.0 円/㎡

日本橋駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ガーラ日本橋一丁目の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
日本橋の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ガーラ日本橋一丁目の価格相場情報

物件の詳細情報

ガーラ日本橋一丁目の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ガーラ日本橋一丁目
住所	東京都中央区日本橋 1丁目18-9
建築年	2003年
構造	SRC造
総戸数	52部屋
階数	14階
用途地域	商業地域
小学校区	城東小学校
中学校区	日本橋中学校
管理会社	(株)エフ・ジェー・コミュニティ
備考	共用施設：エレベーター
アクセス	東京メトロ東京メトロ東西線日本橋駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ガーラ日本橋一丁目(13フロア、52戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	21.13㎡ (1K)	2,030万円	2,126万円	7.9万	4.4%
202	20.12㎡ (1K)	1,980万円	2,015万円	7.5万	4.5%
203	20.46㎡ (1K)	1,990万円	2,052万円	7.6万	4.5%
204	20.46㎡ (1K)	2,000万円	2,052万円	7.6万	4.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	40.20㎡ (1K)	2,690万円	4,404万円	14.0万	3.8%
302	20.46㎡ (1K)	2,020万円	2,052万円	7.6万	4.5%
303	20.46㎡ (1K)	2,020万円	2,052万円	7.6万	4.5%
304	20.46㎡ (1K)	2,030万円	2,052万円	7.6万	4.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	40.20㎡ (1K)	2,780万円	4,404万円	14.0万	3.8%
402	20.46㎡ (1K)	2,030万円	2,052万円	7.6万	4.5%
403	20.46㎡ (1K)	2,030万円	2,052万円	7.6万	4.5%
404	20.46㎡ (1K)	2,040万円	2,052万円	7.6万	4.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	40.20㎡ (1K)	2,870万円	4,404万円	14.0万	3.8%
502	20.46㎡ (1K)	2,040万円	2,052万円	7.6万	4.5%
503	20.46㎡ (1K)	2,040万円	2,052万円	7.6万	4.5%
504	20.46㎡ (1K)	2,050万円	2,052万円	7.6万	4.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	40.20㎡ (1K)	2,930万円	4,404万円	14.0万	3.8%
602	20.46㎡ (1K)	2,050万円	2,052万円	7.6万	4.5%
603	20.46㎡ (1K)	2,050万円	2,052万円	7.6万	4.5%
604	20.46㎡ (1K)	2,060万円	2,052万円	7.6万	4.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	40.20㎡ (1K)	2,960万円	4,404万円	14.0万	3.8%
702	20.46㎡ (1K)	2,060万円	2,052万円	7.6万	4.5%
703	20.46㎡ (1K)	2,060万円	2,052万円	7.6万	4.5%
704	20.46㎡ (1K)	2,070万円	2,052万円	7.6万	4.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	40.20㎡ (1K)	2,990万円	4,404万円	14.0万	3.8%
802	20.46㎡ (1K)	2,070万円	2,052万円	7.6万	4.5%
803	20.46㎡ (1K)	2,070万円	2,052万円	7.6万	4.5%
804	20.46㎡ (1K)	2,080万円	2,052万円	7.6万	4.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	40.20㎡ (1K)	3,020万円	4,404万円	14.0万	3.8%
902	20.46㎡ (1K)	2,080万円	2,052万円	7.6万	4.5%
903	20.46㎡ (1K)	2,080万円	2,052万円	7.6万	4.5%
904	20.46㎡ (1K)	2,090万円	2,052万円	7.6万	4.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	40.20㎡ (1K)	3,050万円	4,404万円	14.0万	3.8%
1002	20.46㎡ (1K)	2,090万円	2,052万円	7.6万	4.5%
1003	20.46㎡ (1K)	2,090万円	2,052万円	7.6万	4.5%
1004	20.46㎡ (1K)	2,100万円	2,052万円	7.6万	4.5%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	40.20㎡ (1K)	3,080万円	4,404万円	14.0万	3.8%
1102	20.46㎡ (1K)	2,100万円	2,052万円	7.6万	4.5%
1103	20.46㎡ (1K)	2,100万円	2,052万円	7.6万	4.5%
1104	20.46㎡ (1K)	2,110万円	2,052万円	7.6万	4.5%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	40.20㎡ (1K)	3,110万円	4,404万円	14.0万	3.8%
1202	20.46㎡ (1K)	2,110万円	2,052万円	7.6万	4.5%
1203	20.46㎡ (1K)	2,110万円	2,052万円	7.6万	4.5%
1204	20.46㎡ (1K)	2,120万円	2,052万円	7.6万	4.5%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	40.20㎡ (1K)	3,140万円	4,404万円	14.0万	3.8%
1302	20.46㎡ (1K)	2,120万円	2,052万円	7.6万	4.5%
1303	20.46㎡ (1K)	2,120万円	2,052万円	7.6万	4.5%
1304	20.46㎡ (1K)	2,130万円	2,052万円	7.6万	4.5%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	40.20㎡ (1K)	3,180万円	4,404万円	14.0万	3.8%
1402	20.46㎡ (1K)	2,140万円	2,052万円	7.6万	4.5%
1403	20.46㎡ (1K)	2,140万円	2,052万円	7.6万	4.5%
1404	20.46㎡ (1K)	2,150万円	2,052万円	7.6万	4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のガーラ日本橋一丁目の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は日本橋のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するガーラ日本橋一丁目の価格相場、家賃相場は日本橋のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ガーラ日本橋一丁目の周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

日本橋中古マンション価格相場推移・動向日本橋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

日本橋中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ガーラ日本橋一丁目の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
26m	第三正明ビル東京都中央区日本橋 1丁目18-14	日本橋駅徒歩2分		SRC造	1978年
120m	兜町第2平和ビル東京都中央区日本橋兜町 9-1	茅場町駅徒歩1分		SRC造	2005年
128m	パーカービル東京都中央区日本橋 1丁目15-1	水天宮前駅徒歩4分		SRC造	1999年
152m	daVinci日本橋179 東京都中央区日本橋 1丁目7-9	日本橋駅徒歩3分		SRC造	1979年
156m	白井ビル東京都中央区日本橋 1丁目14-5	日本橋駅徒歩1分		SRC造	1978年
174m	ピアース東京グレイスタワー東京都中央区日本橋兜町 9-11	茅場町駅徒歩1分	14階建 73部屋	SRC造	2005年
175m	デュオ・スカーラ兜町東京都中央区日本橋兜町 1-7	日本橋駅徒歩5分	12階建 21部屋	SRC造	2002年
195m	兜町中島ビルディング東京都中央区日本橋兜町 8-8	茅場町駅徒歩4分		SRC造	1979年
202m	和孝江戸橋ビル東京都中央区日本橋 2丁目15-3	日本橋駅徒歩1分		SRC造	1981年
204m	近甚ビル東京都中央区日本橋本町 1丁目10-2	三越前駅徒歩4分		SRC造	1975年
207m	日本橋御幸ビル東京都中央区日本橋 1丁目7-17	日本橋駅徒歩3分		SRC造	1975年
230m	カスタリア日本橋東京都中央区日本橋兜町 11-2	茅場町駅徒歩2分		SRC造	2004年
233m	紅葉川ビル東京都中央区日本橋 2丁目15-8	日本橋駅徒歩1分		SRC造	1979年
234m	CYNTHIAニホンバシカブトチョウ東京都中央区日本橋 2丁目16-13	日本橋駅徒歩2分		SRC造	2002年
236m	シンシア日本橋兜町東京都中央区日本橋 2丁目16-13	日本橋駅徒歩2分	13階建 36部屋	SRC造	2002年
260m	小網ビル東京都中央区日本橋小網町 18-7	人形町駅徒歩4分		SRC造	1975年
262m	日本橋白馬ビル東京都中央区日本橋小網町 18-6	人形町駅徒歩4分	9階建	SRC造	1971年
266m	日本橋オフィスビル東京都中央区日本橋 2丁目9-4	日本橋駅徒歩3分		SRC造	1983年
275m	JSQUARE日本橋東京都中央区日本橋小網町 18-10	人形町駅徒歩4分		SRC造	2008年
277m	第2洋糖ビルヴェラハイツ日本橋東京都中央区日本橋小網町 18-20	人形町駅徒歩4分		SRC造	1979年
284m	CASTELLINOO.T.日本橋東京都中央区日本橋小舟町 1-3	三越前駅徒歩4分		SRC造	2011年
287m	日本橋サマリヤシティハイツ東京都中央区日本橋小網町 18-16	人形町駅徒歩3分		SRC造	1978年
289m	小舟町ビル東京都中央区日本橋小舟町 1-3	人形町駅徒歩4分		SRC造	1977年
290m	YMT日本橋ビル東京都中央区日本橋 2丁目9-9	日本橋駅徒歩1分		SRC造	1984年
305m	LXS室町東京都中央区日本橋室町 1丁目10-10	三越前駅徒歩3分	11階建	SRC造	2004年
306m	プロスペクト日本橋小網町東京都中央区日本橋小網町 17-17	人形町駅徒歩4分		SRC造	2007年
308m	タナベビル東京都中央区日本橋小網町 16-1	人形町駅徒歩5分	8階建	SRC造	1970年
311m	丸国ビル東京都中央区日本橋小網町 10-2	茅場町駅徒歩4分	8階建	SRC造	1973年
312m	安田小網町マンション安田小網町ビル東京都中央区日本橋小網町 13-8	人形町駅徒歩4分		SRC造	1980年
314m	茅場町日殖ビル東京都中央区日本橋茅場町 1丁目7-7	茅場町駅徒歩2分		SRC造	1987年
315m	プラティーク日本橋東京都中央区日本橋小網町 13	人形町駅徒歩4分	13階建 86部屋	SRC造	2004年
323m	村上第5ビル東京都中央区日本橋小網町 13-12	人形町駅徒歩4分		SRC造	2005年
323m	第二東英ビル東京都中央区日本橋小網町 16-5	人形町駅徒歩4分		SRC造	2007年
323m	日経茅場町第二別館東京都中央区日本橋茅場町 1丁目7-5	茅場町駅徒歩1分		SRC造	1991年
350m	サンパティーク日本橋三越前東京都中央区日本橋室町 1丁目11-6	三越前駅徒歩2分	11階建 54部屋	SRC造	2004年
351m	日本ビル東京都中央区日本橋茅場町 1丁目4-9	茅場町駅徒歩1分		SRC造	1974年
352m	MAC小網町コート東京都中央区日本橋小網町 16-18	人形町駅徒歩3分		SRC造	1983年
357m	岡本ビル東京都中央区日本橋本町 1丁目7-4	人形町駅徒歩5分		SRC造	1977年
359m	ニッシンビル東京都中央区日本橋兜町 11-11	茅場町駅徒歩3分		SRC造	1980年
359m	水村屋ビル東京都中央区日本橋小網町 11-5	茅場町駅徒歩3分		SRC造	1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

日本橋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)する見込みです。中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。

日本橋 $kind_labe人口推移日本橋における人口推移・動向を調べることができます

日本橋将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中央区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	21.1 万人	+1.06%
2045 年	20.9 万人	+2.09%
2040 年	20.4 万人	+3.20%
2035 年	19.8 万人	+4.21%
2030 年	19.0 万人	+5.07%
2025 年	18.1 万人	+6.92%
2020 年	16.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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