ガーラ・ヒルズ練馬(東京都 練馬区 豊玉北 4丁目)の価格相場は 106万円/㎡ (坪単価 349万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (27.1㎡) の 2,863 万円 (新築時価格・分譲時価格から-5.8%)、最も低い部屋は 308号室 (26.0㎡) の 2,752 万円 (新築時価格・分譲時価格から-11.2%)です。

ガーラ・ヒルズ練馬 価格相場・家賃相場
106 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,211 円/㎡
(平均値)
5.9
5.0 円/㎡
練馬駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ガーラ・ヒルズ練馬の価格相場情報

物件の詳細情報

ガーラ・ヒルズ練馬の物件詳細は以下の通りです。

物件名ガーラ・ヒルズ練馬
住所東京都 練馬区 豊玉北 4丁目
建築年2019年
構造RC造
総戸数37部屋
階数5階
用途地域第一種中高層住居専用地域
管理会社(株)エフ・ジェー・コミュニティ
備考共用施設:エレベーター
アクセス 西武 西武池袋線 練馬駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ガーラ・ヒルズ練馬(5フロア、37戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10127.11㎡
(2K)
3,040万円2,863万円8.7万3.6%
10227.11㎡
(2K)
2,970万円2,863万円8.7万3.6%
10327.11㎡
(1DK)
2,970万円2,863万円8.7万3.6%
10427.11㎡
(2K)
2,970万円2,863万円8.7万3.6%
10527.11㎡
(1DK)
2,970万円2,863万円8.7万3.6%
10627.11㎡
(2K)
2,970万円2,863万円8.7万3.6%
10727.11㎡
(2K)
2,970万円2,863万円8.7万3.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20127.11㎡
(2K)
3,150万円2,863万円8.7万3.6%
20227.11㎡
(2K)
3,070万円2,863万円8.7万3.6%
20327.11㎡
(1DK)
3,070万円2,863万円8.7万3.6%
20427.11㎡
(2K)
3,070万円2,863万円8.7万3.6%
20527.11㎡
(1DK)
3,070万円2,863万円8.7万3.6%
20627.11㎡
(2K)
3,070万円2,863万円8.7万3.6%
20727.11㎡
(2K)
3,070万円2,863万円8.7万3.6%
20826.00㎡
(2K)
3,070万円2,752万円8.4万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30127.11㎡
(2K)
3,160万円2,863万円8.7万3.6%
30227.11㎡
(2K)
3,080万円2,863万円8.7万3.6%
30327.11㎡
(1DK)
3,080万円2,863万円8.7万3.6%
30427.11㎡
(2K)
3,080万円2,863万円8.7万3.6%
30527.11㎡
(1DK)
3,080万円2,863万円8.7万3.6%
30627.11㎡
(2K)
3,080万円2,863万円8.7万3.6%
30727.11㎡
(2K)
3,080万円2,863万円8.7万3.6%
30826.00㎡
(2K)
3,100万円2,752万円8.4万3.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40127.11㎡
(2K)
3,180万円2,863万円8.7万3.6%
40227.11㎡
(2K)
3,100万円2,863万円8.7万3.6%
40327.11㎡
(1DK)
3,100万円2,863万円8.7万3.6%
40427.11㎡
(2K)
3,100万円2,863万円8.7万3.6%
40527.11㎡
(1DK)
3,100万円2,863万円8.7万3.6%
40627.11㎡
(2K)
3,100万円2,863万円8.7万3.6%
40727.11㎡
(2K)
3,180万円2,863万円8.7万3.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50127.11㎡
(2K)
3,210万円2,863万円8.7万3.6%
50227.11㎡
(2K)
3,130万円2,863万円8.7万3.6%
50327.11㎡
(1DK)
3,130万円2,863万円8.7万3.6%
50427.11㎡
(2K)
3,130万円2,863万円8.7万3.6%
50527.11㎡
(1DK)
3,130万円2,863万円8.7万3.6%
50627.11㎡
(2K)
3,130万円2,863万円8.7万3.6%
50727.11㎡
(2K)
3,210万円2,863万円8.7万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のガーラ・ヒルズ練馬の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は練馬区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するガーラ・ヒルズ練馬の価格相場、家賃相場は練馬区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ガーラ・ヒルズ練馬の周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
練馬区 中古マンション価格相場 推移・動向 練馬区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

練馬区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ガーラ・ヒルズ練馬の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
16m ガーラ練馬III
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目
練馬駅
徒歩0分
5階建
37部屋
RC造 2019年
40m ガーラ練馬
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目
練馬駅
徒歩0分
5階建
85部屋
RC造 2017年
50m マンション水村
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目11-1
練馬駅
徒歩9分
4階建
RC造 1969年
55m ハッピーハイツ
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目15-10
練馬駅
徒歩5分
3階建
RC造 1987年
57m ハルプライム練馬
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目15-10
桜台駅
徒歩6分

RC造 1978年
60m ドームクレール
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目25-16
練馬駅
徒歩5分
3階建
RC造 2003年
66m ガーラ・ヴィスタ練馬
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目
練馬駅
徒歩6分
5階建
85部屋
RC造 2017年
69m ニッセイパレス
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目23-8
練馬駅
徒歩6分
5階建
RC造 1989年
73m タワーイン豊玉
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目23-9
練馬駅
徒歩6分
5階建
RC造 1990年
79m サニーフィールド
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目11-4
桜台駅
徒歩6分
4階建
RC造 1993年
81m ルーブル豊玉
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目25-13
練馬駅
徒歩4分
4階建
RC造 1991年
93m 飯野ビル
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目11-5
桜台駅
徒歩5分

RC造 1985年
94m ドエル桜台
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目12-1
桜台駅
徒歩5分
4階建
RC造 1986年
103m ハイム・ウッド
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目17-4
練馬駅
徒歩7分

RC造 1977年
103m 土屋練馬ビルキャッスルアーバンライフ
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目22-5
練馬駅
徒歩5分

RC造 1998年
106m パールコープ
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目17-2
練馬駅
徒歩6分

RC造 1997年
110m トーシンコーポ豊玉
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目22-3
練馬駅
徒歩7分
7階建
RC造 1988年
113m 東京第1ビル
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目10-4
桜台駅
徒歩6分

RC造 2001年
117m 津久井コロニー
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目22-1
練馬駅
徒歩6分

RC造 2005年
117m ヴェルステージ練馬
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目10-3
桜台駅
徒歩6分

RC造 2001年
120m オーベル練馬
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目14-9
練馬駅
徒歩4分
6階建
RC造 1993年
120m 津久井コロニー・2
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目22-1
練馬駅
徒歩5分

RC造 2005年
122m ヴォーガコルテ練馬
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目22-1
練馬駅
徒歩5分

RC造 2015年
124m グランシティユーロパレス練馬
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目22-6
練馬駅
徒歩6分
7階建
26部屋
RC造 2007年
126m アートイン豊玉
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目14-8
練馬駅
徒歩4分
4階建
RC造 1986年
126m プライムアーバン練馬桜台
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目3-9
桜台駅
徒歩5分

RC造 2007年
127m ジーク桜台
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目4-8
桜台駅
徒歩7分

RC造 2004年
129m ドルチェ東京練馬
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目29-9
練馬駅
徒歩5分

RC造 2009年
130m ドルチェTOKYO練馬
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目29-9
練馬駅
徒歩5分
5階建
29部屋
RC造 2010年
131m 三富マンション
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目13-7
練馬駅
徒歩5分

RC造 1980年
134m ノイメゾン桜台
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目12-13
桜台駅
徒歩4分
7階建
RC造 1992年
135m ブライズ桜台
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目12-17
桜台駅
徒歩5分
10階建
44部屋
RC造 2011年
135m メゾンド起志
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目13-8
桜台駅
徒歩5分

RC造 1979年
135m D・S・Tクリーンカーム
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目26-6
練馬駅
徒歩5分
5階建
RC造 1991年
136m 豊玉カームマンション
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目26-13
練馬駅
徒歩5分
7階建
RC造 1973年
137m 水明ビル
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目13-9
桜台駅
徒歩4分

RC造 1979年
139m ヴィラ桜台
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目13-2
桜台駅
徒歩5分
8階建
43部屋
RC造 1970年
141m エーデル練馬
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目30-10
練馬駅
徒歩5分
11階建
RC造 2007年
141m オーバードビル
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目22-8
練馬駅
徒歩8分

RC造 1993年
144m キャッスル加藤
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目13-10
桜台駅
徒歩5分

RC造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

練馬区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区 $kind_labe人口推移 練馬区における人口推移・動向を調べることができます

練馬区 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。