ガーラ・ヒルズ氷川台(東京都 練馬区 氷川台 3丁目)の価格相場は 103万円/㎡ (坪単価 342万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (31.0㎡) の 3,165 万円 (新築時価格・分譲時価格から-11.8%)、最も低い部屋は 516号室 (25.5㎡) の 2,639 万円 (新築時価格・分譲時価格から-12.6%)です。

ガーラ・ヒルズ氷川台 価格相場・家賃相場
103 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,193 円/㎡
(平均値)
5.9
7.0 円/㎡
氷川台駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ガーラ・ヒルズ氷川台の価格相場情報

物件の詳細情報

ガーラ・ヒルズ氷川台の物件詳細は以下の通りです。

物件名ガーラ・ヒルズ氷川台
住所東京都 練馬区 氷川台 3丁目
建築年2019年
構造RC造
総戸数70部屋
階数5階
用途地域第一種住居地域
管理会社(株)エフ・ジェー・コミュニティ
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エレベーター
アクセス 東京メトロ 東京メトロ有楽町線 氷川台駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ガーラ・ヒルズ氷川台(5フロア、70戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10125.52㎡
(2K)
2,810万円2,639万円8.2万3.7%
10225.52㎡
(2K)
2,810万円2,639万円8.2万3.7%
10325.52㎡
(2K)
2,810万円2,639万円8.2万3.7%
10425.52㎡
(2K)
2,810万円2,639万円8.2万3.7%
10525.52㎡
(2K)
2,810万円2,639万円8.2万3.7%
10625.52㎡
(2K)
2,830万円2,639万円8.2万3.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20130.97㎡
(1DK)
3,590万円3,165万円9.4万3.6%
20225.52㎡
(2K)
2,890万円2,639万円8.2万3.7%
20325.52㎡
(2K)
2,890万円2,639万円8.2万3.7%
20425.52㎡
(2K)
2,890万円2,639万円8.2万3.7%
20525.52㎡
(2K)
2,890万円2,639万円8.2万3.7%
20625.52㎡
(2K)
2,890万円2,639万円8.2万3.7%
20725.52㎡
(2K)
2,890万円2,639万円8.2万3.7%
20825.52㎡
(2K)
2,890万円2,639万円8.2万3.7%
20925.52㎡
(2K)
2,890万円2,639万円8.2万3.7%
21025.52㎡
(2K)
2,890万円2,639万円8.2万3.7%
21125.52㎡
(2K)
2,890万円2,639万円8.2万3.7%
21225.52㎡
(2K)
2,890万円2,639万円8.2万3.7%
21325.52㎡
(2K)
2,890万円2,639万円8.2万3.7%
21425.52㎡
(2K)
2,890万円2,639万円8.2万3.7%
21525.52㎡
(2K)
2,890万円2,639万円8.2万3.7%
21625.52㎡
(2K)
2,950万円2,639万円8.2万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30130.97㎡
(1DK)
3,610万円3,165万円9.4万3.6%
30225.52㎡
(2K)
2,910万円2,639万円8.2万3.7%
30325.52㎡
(2K)
2,910万円2,639万円8.2万3.7%
30425.52㎡
(2K)
2,910万円2,639万円8.2万3.7%
30525.52㎡
(2K)
2,910万円2,639万円8.2万3.7%
30625.52㎡
(2K)
2,910万円2,639万円8.2万3.7%
30725.52㎡
(2K)
2,910万円2,639万円8.2万3.7%
30825.52㎡
(2K)
2,910万円2,639万円8.2万3.7%
30925.52㎡
(2K)
2,910万円2,639万円8.2万3.7%
31025.52㎡
(2K)
2,910万円2,639万円8.2万3.7%
31125.52㎡
(2K)
2,910万円2,639万円8.2万3.7%
31225.52㎡
(2K)
2,910万円2,639万円8.2万3.7%
31325.52㎡
(2K)
2,910万円2,639万円8.2万3.7%
31425.52㎡
(2K)
2,910万円2,639万円8.2万3.7%
31525.52㎡
(2K)
2,910万円2,639万円8.2万3.7%
31625.52㎡
(2K)
2,970万円2,639万円8.2万3.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40130.97㎡
(1DK)
3,630万円3,165万円9.4万3.6%
40225.52㎡
(2K)
2,920万円2,639万円8.2万3.7%
40325.52㎡
(2K)
2,920万円2,639万円8.2万3.7%
40425.52㎡
(2K)
2,920万円2,639万円8.2万3.7%
40525.52㎡
(2K)
2,920万円2,639万円8.2万3.7%
40625.52㎡
(2K)
2,920万円2,639万円8.2万3.7%
40725.52㎡
(2K)
2,920万円2,639万円8.2万3.7%
40825.52㎡
(2K)
2,920万円2,639万円8.2万3.7%
40925.52㎡
(2K)
2,920万円2,639万円8.2万3.7%
41025.52㎡
(2K)
2,920万円2,639万円8.2万3.7%
41125.52㎡
(2K)
2,920万円2,639万円8.2万3.7%
41225.52㎡
(2K)
2,920万円2,639万円8.2万3.7%
41325.52㎡
(2K)
2,920万円2,639万円8.2万3.7%
41425.52㎡
(2K)
2,920万円2,639万円8.2万3.7%
41525.52㎡
(2K)
2,920万円2,639万円8.2万3.7%
41625.52㎡
(2K)
2,980万円2,639万円8.2万3.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50130.97㎡
(1DK)
3,660万円3,165万円9.4万3.6%
50225.52㎡
(2K)
2,950万円2,639万円8.2万3.7%
50325.52㎡
(2K)
2,950万円2,639万円8.2万3.7%
50425.52㎡
(2K)
2,950万円2,639万円8.2万3.7%
50525.52㎡
(2K)
2,950万円2,639万円8.2万3.7%
50625.52㎡
(2K)
2,950万円2,639万円8.2万3.7%
50725.52㎡
(2K)
2,950万円2,639万円8.2万3.7%
50825.52㎡
(2K)
2,950万円2,639万円8.2万3.7%
50925.52㎡
(2K)
2,950万円2,639万円8.2万3.7%
51025.52㎡
(2K)
2,950万円2,639万円8.2万3.7%
51125.52㎡
(2K)
2,950万円2,639万円8.2万3.7%
51225.52㎡
(2K)
2,950万円2,639万円8.2万3.7%
51325.52㎡
(2K)
2,950万円2,639万円8.2万3.7%
51425.52㎡
(2K)
2,950万円2,639万円8.2万3.7%
51525.52㎡
(2K)
2,950万円2,639万円8.2万3.7%
51625.52㎡
(2K)
3,020万円2,639万円8.2万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のガーラ・ヒルズ氷川台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は練馬区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するガーラ・ヒルズ氷川台の価格相場、家賃相場は練馬区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ガーラ・ヒルズ氷川台の周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
練馬区 中古マンション価格相場 推移・動向 練馬区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

練馬区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ガーラ・ヒルズ氷川台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
7m ガーラ氷川台
東京都 練馬区 氷川台 3丁目
氷川台駅
徒歩0分
5階建
70部屋
RC造 2019年
36m SEIGASTAGE氷川台
東京都 練馬区 氷川台 3丁目18-13
氷川台駅
徒歩6分

RC造 2012年
38m セイガステージ氷川台
東京都 練馬区 氷川台 3丁目18-10
氷川台駅
徒歩6分
4階建
16部屋
RC造 2013年
42m グレイスコート氷川台
東京都 練馬区 氷川台 3丁目17-9
氷川台駅
徒歩6分

RC造 1988年
55m アコルト氷川台
東京都 練馬区 氷川台 3丁目11-5
氷川台駅
徒歩7分

RC造 2014年
60m キャニオン奥津
東京都 練馬区 氷川台 3丁目10-10
氷川台駅
徒歩6分

RC造 1977年
69m ホームヴィレアネックス
東京都 練馬区 氷川台 3丁目16-7
氷川台駅
徒歩5分

RC造 1989年
71m シャルマン318
東京都 練馬区 氷川台 3丁目18-17
氷川台駅
徒歩4分
6階建
RC造 1990年
75m コーポ二幸
東京都 練馬区 氷川台 3丁目24-24
氷川台駅
徒歩8分

RC造 1978年
94m グランシェル氷川台
東京都 練馬区 氷川台 3丁目12-5
氷川台駅
徒歩7分

RC造 2000年
100m ウェルフラット氷川台
東京都 練馬区 氷川台 3丁目10-6
氷川台駅
徒歩7分

RC造 1985年
109m 柄本マンション
東京都 練馬区 氷川台 3丁目10-23
氷川台駅
徒歩7分

RC造 1988年
133m 石野ビル
東京都 練馬区 氷川台 3丁目24-17
氷川台駅
徒歩5分

RC造 1987年
134m 都民住宅ベルソシア
東京都 練馬区 氷川台 3丁目15-12
氷川台駅
徒歩9分

RC造 1996年
135m 日新ハイツ氷川台
東京都 練馬区 氷川台 3丁目12-2
氷川台駅
徒歩8分

RC造 1988年
144m ハイム篠崎
東京都 練馬区 氷川台 3丁目12-16
氷川台駅
徒歩8分
3階建
RC造 1989年
146m 石野NTビル
東京都 練馬区 氷川台 3丁目24-15
氷川台駅
徒歩5分

RC造 1987年
149m 川上アパート
東京都 練馬区 氷川台 3丁目10-19
氷川台駅
徒歩6分
3階建
RC造 1989年
152m GGM39
東京都 練馬区 氷川台 3丁目14-19
氷川台駅
徒歩8分
7階建
RC造 2010年
155m パステル氷川台
東京都 練馬区 氷川台 3丁目26-28
氷川台駅
徒歩4分

RC造 1987年
171m ウッディ氷川台
東京都 練馬区 氷川台 3丁目31-22
氷川台駅
徒歩5分
4階建
RC造 1986年
173m トミンハイム練馬氷川台
東京都 練馬区 氷川台 3丁目22-11
氷川台駅
徒歩5分
7階建
RC造 1997年
177m パレグラシュ氷川台
東京都 練馬区 氷川台 3丁目19-21
氷川台駅
徒歩6分
5階建
RC造 2002年
187m 氷川台アダージョマンション
東京都 練馬区 氷川台 3丁目1-9
氷川台駅
徒歩7分
3階建
RC造 1997年
188m Festa氷川台
東京都 練馬区 氷川台 3丁目26-24
氷川台駅
徒歩5分

RC造 2003年
217m ハイツクリビア
東京都 練馬区 氷川台 4丁目9-3
氷川台駅
徒歩4分
5階建
RC造 1986年
220m ウィンディ氷川台
東京都 練馬区 氷川台 3丁目26-8
氷川台駅
徒歩3分
6階建
RC造 1990年
241m SGCハウス
東京都 練馬区 氷川台 3丁目32-13
氷川台駅
徒歩3分

RC造 1984年
243m クレストフォルム氷川台
東京都 練馬区 氷川台 3丁目7-16
氷川台駅
徒歩5分
6階建
31部屋
RC造 2001年
243m ツゥイン・ホームS
東京都 練馬区 氷川台 3丁目27-12
氷川台駅
徒歩3分

RC造 1989年
244m さくら館
東京都 練馬区 氷川台 3丁目20-8
氷川台駅
徒歩4分

RC造 1995年
253m グランドハイツ氷川台
東京都 練馬区 氷川台 3丁目30-9
氷川台駅
徒歩3分
5階建
RC造 1987年
255m 石野CRビル
東京都 練馬区 氷川台 3丁目6-10
氷川台駅
徒歩5分

RC造 1989年
261m ドム・ヒカワダイ
東京都 練馬区 氷川台 3丁目7-2
氷川台駅
徒歩7分

RC造 1979年
261m ロイヤルハイム氷川台
東京都 練馬区 氷川台 3丁目2-13
氷川台駅
徒歩8分
7階建
RC造 1995年
261m アールヒル
東京都 練馬区 氷川台 2丁目12-3
氷川台駅
徒歩9分
5階建
RC造 1990年
263m エクレラージュ
東京都 練馬区 氷川台 3丁目6-9
氷川台駅
徒歩5分

RC造 1989年
269m ツゥインホームK
東京都 練馬区 氷川台 3丁目27-9
氷川台駅
徒歩3分
4階建
RC造 1990年
270m 米田マンション第二
東京都 練馬区 氷川台 3丁目1-23
氷川台駅
徒歩8分

RC造 1986年
271m 篠ファミリーマンション
東京都 練馬区 氷川台 3丁目27-3
氷川台駅
徒歩3分

RC造 1976年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

練馬区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区 $kind_labe人口推移 練馬区における人口推移・動向を調べることができます

練馬区 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。