Name: ガーラ・シティ蒲田南
SKU: ガーラ・シティ蒲田南
Price: 1009000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ガーラ・シティ蒲田南(東京都大田区仲六郷 1丁目27-12)の価格相場は 101万円/㎡ (坪単価 333万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 605号室 (41.3㎡) の 3,620 万円 (新築時価格・分譲時価格から+27.5%)、最も低い部屋は 508号室 (20.9㎡) の 2,142 万円 (新築時価格・分譲時価格から+11.0%)です。

ガーラ・シティ蒲田南価格相場・家賃相場

101 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,912 円/㎡

(平均値)

17.0 年

7.0 円/㎡

雑色駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ガーラ・シティ蒲田南の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
仲六郷の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ガーラ・シティ蒲田南の価格相場情報

物件の詳細情報

ガーラ・シティ蒲田南の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ガーラ・シティ蒲田南
住所	東京都大田区仲六郷 1丁目27-12
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	64部屋
階数	6階
用途地域	準工業地域
小学校区	仲六郷小学校
中学校区	志茂田中学校
管理会社	(株)エフ・ジェー・コミュニティ
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり
アクセス	京浜急行京浜急行本線雑色駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ガーラ・シティ蒲田南(6フロア、64戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	21.90㎡ (1K)	1,920万円	2,229万円	6.4万	3.5%
102	21.90㎡ (1K)	1,920万円	2,229万円	6.4万	3.5%
103	21.90㎡ (1K)	1,920万円	2,229万円	6.4万	3.5%
104	21.90㎡ (1K)	1,920万円	2,229万円	6.4万	3.5%
105	21.90㎡ (1K)	1,920万円	2,229万円	6.4万	3.5%
106	21.90㎡ (1K)	1,920万円	2,229万円	6.4万	3.5%
107	20.90㎡ (1K)	1,830万円	2,142万円	6.2万	3.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	21.90㎡ (1K)	1,980万円	2,229万円	6.4万	3.5%
202	21.90㎡ (1K)	1,980万円	2,229万円	6.4万	3.5%
203	21.90㎡ (1K)	1,980万円	2,229万円	6.4万	3.5%
204	21.90㎡ (1K)	1,980万円	2,229万円	6.4万	3.5%
205	21.90㎡ (1K)	1,980万円	2,229万円	6.4万	3.5%
206	21.90㎡ (1K)	1,980万円	2,229万円	6.4万	3.5%
207	21.90㎡ (1K)	1,980万円	2,229万円	6.4万	3.5%
208	30.66㎡ (1DK)	2,400万円	2,925万円	8.5万	3.5%
209	24.94㎡ (1K)	2,080万円	2,483万円	7.2万	3.5%
210	20.90㎡ (1K)	1,880万円	2,142万円	6.2万	3.5%
211	20.90㎡ (1K)	1,860万円	2,142万円	6.2万	3.5%
212	22.69㎡ (1K)	2,070万円	2,296万円	6.6万	3.5%
213	25.83㎡ (1K)	2,150万円	2,555万円	7.4万	3.5%
214	25.83㎡ (1K)	2,160万円	2,555万円	7.4万	3.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	21.90㎡ (1K)	1,990万円	2,229万円	6.4万	3.5%
302	21.90㎡ (1K)	1,990万円	2,229万円	6.4万	3.5%
303	21.90㎡ (1K)	1,990万円	2,229万円	6.4万	3.5%
304	21.90㎡ (1K)	1,990万円	2,229万円	6.4万	3.5%
305	21.90㎡ (1K)	1,990万円	2,229万円	6.4万	3.5%
306	21.90㎡ (1K)	1,990万円	2,229万円	6.4万	3.5%
307	21.90㎡ (1K)	1,990万円	2,229万円	6.4万	3.5%
308	30.66㎡ (1DK)	2,420万円	2,925万円	8.5万	3.5%
309	24.94㎡ (1K)	2,100万円	2,483万円	7.2万	3.5%
310	20.90㎡ (1K)	1,900万円	2,142万円	6.2万	3.5%
311	20.90㎡ (1K)	1,880万円	2,142万円	6.2万	3.5%
312	22.69㎡ (1K)	2,080万円	2,296万円	6.6万	3.5%
313	25.83㎡ (1K)	2,170万円	2,555万円	7.4万	3.5%
314	25.83㎡ (1K)	2,180万円	2,555万円	7.4万	3.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	21.90㎡ (1K)	2,000万円	2,229万円	6.4万	3.5%
402	21.90㎡ (1K)	2,000万円	2,229万円	6.4万	3.5%
403	21.90㎡ (1K)	2,000万円	2,229万円	6.4万	3.5%
404	21.90㎡ (1K)	2,000万円	2,229万円	6.4万	3.5%
405	21.90㎡ (1K)	2,000万円	2,229万円	6.4万	3.5%
406	21.90㎡ (1K)	2,000万円	2,229万円	6.4万	3.5%
407	21.90㎡ (1K)	2,000万円	2,229万円	6.4万	3.5%
408	30.66㎡ (1DK)	2,440万円	2,925万円	8.5万	3.5%
409	24.94㎡ (1K)	2,120万円	2,483万円	7.2万	3.5%
410	20.90㎡ (1K)	1,920万円	2,142万円	6.2万	3.5%
411	20.90㎡ (1K)	1,900万円	2,142万円	6.2万	3.5%
412	22.69㎡ (1K)	2,090万円	2,296万円	6.6万	3.5%
413	25.83㎡ (1K)	2,190万円	2,555万円	7.4万	3.5%
414	25.83㎡ (1K)	2,200万円	2,555万円	7.4万	3.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	21.90㎡ (1K)	2,020万円	2,229万円	6.4万	3.5%
502	21.90㎡ (1K)	2,020万円	2,229万円	6.4万	3.5%
503	21.90㎡ (1K)	2,020万円	2,229万円	6.4万	3.5%
504	21.90㎡ (1K)	2,020万円	2,229万円	6.4万	3.5%
505	21.90㎡ (1K)	2,020万円	2,229万円	6.4万	3.5%
506	21.90㎡ (1K)	2,080万円	2,229万円	6.4万	3.5%
507	20.90㎡ (1K)	1,950万円	2,142万円	6.2万	3.5%
508	20.90㎡ (1K)	1,930万円	2,142万円	6.2万	3.5%
509	25.83㎡ (1K)	2,270万円	2,555万円	7.4万	3.5%
510	25.83㎡ (1K)	2,220万円	2,555万円	7.4万	3.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	21.90㎡ (1K)	2,040万円	2,229万円	6.4万	3.5%
602	21.90㎡ (1K)	2,040万円	2,229万円	6.4万	3.5%
603	21.90㎡ (1K)	2,040万円	2,229万円	6.4万	3.5%
604	21.90㎡ (1K)	2,100万円	2,229万円	6.4万	3.5%
605	41.31㎡ (1LDK)	2,840万円	3,620万円	10.5万	3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のガーラ・シティ蒲田南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は仲六郷のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するガーラ・シティ蒲田南の価格相場、家賃相場は仲六郷のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ガーラ・シティ蒲田南の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

仲六郷中古マンション価格相場推移・動向仲六郷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

仲六郷中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ガーラ・シティ蒲田南の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
16m	ピニオンハイム東京都大田区仲六郷 1丁目27-5	雑色駅徒歩7分		RC造	1975年
32m	グランドステージ蒲田東京都大田区仲六郷 1丁目	雑色駅徒歩8分	6階建 22部屋	RC造	1998年
68m	GRANDE仲六郷東京都大田区仲六郷 1丁目44-1	雑色駅徒歩6分		RC造	2011年
70m	エスポワール神田2 東京都大田区仲六郷 1丁目24-15	雑色駅徒歩8分		RC造	2002年
78m	リヴイン共進仲六郷東京都大田区仲六郷 1丁目45-8	雑色駅徒歩7分		RC造	1976年
90m	コーポ仲六郷東京都大田区仲六郷 1丁目22-8	雑色駅徒歩8分	3階建	RC造	1987年
97m	第2デュオレスズエ東京都大田区仲六郷 1丁目47-9	雑色駅徒歩6分	4階建	RC造	2006年
103m	富屋ビル東京都大田区仲六郷 1丁目29-6	雑色駅徒歩5分	5階建 5部屋	RC造	1972年
108m	CASAdeNAGATOYA2 東京都大田区仲六郷 1丁目29-7	雑色駅徒歩5分		RC造	2013年
112m	Ebisuビル東京都大田区仲六郷 1丁目29-7	雑色駅徒歩5分	4階建 1部屋	RC造	1973年
114m	野村ビル東京都大田区仲六郷 1丁目28-14	雑色駅徒歩7分		RC造	1989年
114m	Risingplace蒲田南東京都大田区仲六郷 1丁目51-16	雑色駅徒歩6分		RC造	2013年
131m	アートランド東京都大田区仲六郷 1丁目53-10	雑色駅徒歩8分	4階建	RC造	1991年
141m	マリーンハイツ東京都大田区仲六郷 1丁目14-3	雑色駅徒歩9分		RC造	1990年
143m	第1都マンション東京都大田区仲六郷 1丁目40-11	雑色駅徒歩5分	4階建	RC造	1970年
144m	仲六郷ダイヤモンドマンション東京都大田区仲六郷 1丁目51-14	雑色駅徒歩6分		RC造	1982年
147m	スカイコート蒲田4 東京都大田区仲六郷 1丁目48-3	雑色駅徒歩5分	5階建	RC造	1989年
152m	AQUAARTESSIMORICHESSE 東京都大田区仲六郷 1丁目48-1	雑色駅徒歩5分		RC造	2007年
162m	区営仲六郷一丁目第3アパート1号棟東京都大田区仲六郷 1丁目19-1	雑色駅徒歩8分		RC造	2004年
168m	ハイツ宮田東京都大田区仲六郷 1丁目8-8	雑色駅徒歩6分		RC造	1983年
172m	CABIN21 東京都大田区仲六郷 1丁目31-1	雑色駅徒歩7分	3階建	RC造	1990年
225m	スプリングパルババ東京都大田区東六郷 1丁目13-3	雑色駅徒歩8分	4階建 14部屋	RC造	1970年
235m	ティグリスBABA 東京都大田区東六郷 1丁目13-5	雑色駅徒歩6分		RC造	2010年
237m	アルページュ東京都大田区東六郷 1丁目13-7	雑色駅徒歩5分		RC造	1989年
240m	GRANHEIM雑色東京都大田区仲六郷 2丁目7-10	雑色駅徒歩4分		RC造	2011年
241m	プリマ蒲田壱番館東京都大田区蒲田本町 2丁目21-6	雑色駅徒歩9分		RC造	2014年
242m	ライオンズマンション蒲田南東京都大田区東六郷 1丁目25-1	雑色駅徒歩5分	9階建	RC造	1994年
244m	アベビル東京都大田区仲六郷 2丁目8-9	雑色駅徒歩4分		RC造	1981年
245m	石井ハイツ東京都大田区仲六郷 2丁目7-1	雑色駅徒歩5分		RC造	1989年
258m	TOP蒲田東京都大田区仲六郷 1丁目34-2	雑色駅徒歩7分	5階建	RC造	1988年
266m	グラン蒲田東京都大田区仲六郷 1丁目34-2	雑色駅徒歩8分		RC造	1987年
268m	セザール蒲田南東京都大田区東六郷 1丁目26-8	雑色駅徒歩5分	6階建 35部屋	RC造	2001年
270m	マンション神谷東京都大田区仲六郷 2丁目44-1	雑色駅徒歩4分	4階建	RC造	1985年
272m	3Kビル東京都大田区仲六郷 1丁目5-5	雑色駅徒歩4分		RC造	1990年
273m	あすかレジデンス東京都大田区仲六郷 2丁目44-1	雑色駅徒歩2分		RC造	1990年
275m	カルムハイツ吉田東京都大田区仲六郷 2丁目44-8	雑色駅徒歩4分	5階建	RC造	1990年
279m	SSCビル東京都大田区東六郷 2丁目1-1	雑色駅徒歩4分		RC造	1990年
279m	カクボー第一ビル東京都大田区東六郷 2丁目1-6	雑色駅徒歩5分		RC造	2011年
280m	エヌハイツ東京都大田区東六郷 1丁目25-10	雑色駅徒歩6分		RC造	2004年
281m	ビレッタ仲六郷東京都大田区仲六郷 1丁目56-10	雑色駅徒歩12分		RC造	1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

仲六郷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

仲六郷 $kind_labe人口推移仲六郷における人口推移・動向を調べることができます

仲六郷将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	76.8 万人	-0.44%
2045 年	77.2 万人	-0.01%
2040 年	77.2 万人	+0.60%
2035 年	76.7 万人	+1.07%
2030 年	75.9 万人	+1.27%
2025 年	74.9 万人	+0.17%
2020 年	74.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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