Name: ガーデン鷺ノ宮
SKU: ガーデン鷺ノ宮
Price: 745000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ガーデン鷺ノ宮(東京都練馬区中村南 2丁目7-31)の価格相場は 74.5万円/㎡ (坪単価 246万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 106号室 (91.0㎡) の 6,595 万円 (新築時価格・分譲時価格から+20.8%)、最も低い部屋は 411号室 (60.7㎡) の 4,687 万円 (新築時価格・分譲時価格から+14.6%)です。

ガーデン鷺ノ宮価格相場・家賃相場

74.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,433 円/㎡

(平均値)

20.0 年

7.0 円/㎡

都立家政駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ガーデン鷺ノ宮の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中村の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ガーデン鷺ノ宮の価格相場情報

物件の詳細情報

ガーデン鷺ノ宮の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ガーデン鷺ノ宮
住所	東京都練馬区中村南 2丁目7-31
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	65部屋
階数	4階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	中村小学校
中学校区	中村中学校
管理会社	野村不動産パートナーズ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、床暖房
アクセス	西武西武新宿線都立家政駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ガーデン鷺ノ宮(4フロア、65戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2025年01月03日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	87.65㎡ (4LDK)	5,640万円	6,399万円	10.4万	2.0%
102	77.06㎡ (3LDK)	4,590万円	5,752万円	11.2万	2.3%
103	73.68㎡ (3LDK)	4,490万円	5,538万円	11.4万	2.5%
104	73.68㎡ (3LDK)	4,460万円	5,538万円	11.4万	2.5%
105	71.64㎡ (3LDK)	4,360万円	5,408万円	11.4万	2.5%
106	90.97㎡ (4LDK)	5,460万円	6,595万円	10.0万	1.8%
107	80.17㎡ (3LDK)	4,690万円	5,946万円	11.0万	2.2%
108	80.17㎡ (3LDK)	4,740万円	5,946万円	11.0万	2.2%
109	75.54㎡ (3LDK)	4,350万円	5,656万円	11.3万	2.4%
110	89.14㎡ (4LDK)	5,890万円	6,487万円	10.2万	1.9%
111	60.74㎡ (2LDK)	3,390万円	4,687万円	11.4万	2.9%
112	78.01㎡ (3LDK)	4,190万円	5,812万円	11.2万	2.3%
113	78.01㎡ (3LDK)	4,280万円	5,812万円	11.2万	2.3%
114	75.39㎡ (3LDK)	4,130万円	5,647万円	11.3万	2.4%
115	75.39㎡ (3LDK)	4,050万円	5,647万円	11.3万	2.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	87.65㎡ (4LDK)	5,660万円	6,399万円	10.4万	2.0%
202	77.06㎡ (3LDK)	4,590万円	5,752万円	11.2万	2.3%
203	73.68㎡ (3LDK)	4,490万円	5,538万円	11.4万	2.5%
204	73.68㎡ (3LDK)	4,470万円	5,538万円	11.4万	2.5%
205	71.64㎡ (3LDK)	4,380万円	5,408万円	11.4万	2.5%
206	90.97㎡ (4LDK)	5,760万円	6,595万円	10.0万	1.8%
207	80.17㎡ (3LDK)	5,410万円	5,946万円	11.0万	2.2%
208	80.17㎡ (3LDK)	5,460万円	5,946万円	11.0万	2.2%
209	75.54㎡ (3LDK)	4,890万円	5,656万円	11.3万	2.4%
210	89.14㎡ (4LDK)	6,580万円	6,487万円	10.2万	1.9%
211	60.74㎡ (2LDK)	3,840万円	4,687万円	11.4万	2.9%
212	72.98㎡ (3LDK)	4,230万円	5,494万円	11.4万	2.5%
213	78.01㎡ (3LDK)	4,580万円	5,812万円	11.2万	2.3%
214	78.01㎡ (3LDK)	4,610万円	5,812万円	11.2万	2.3%
215	75.39㎡ (3LDK)	4,460万円	5,647万円	11.3万	2.4%
216	75.39㎡ (3LDK)	4,490万円	5,647万円	11.3万	2.4%
217	89.43㎡ (4LDK)	5,360万円	6,504万円	10.2万	1.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	87.65㎡ (4LDK)	5,830万円	6,399万円	10.4万	2.0%
302	77.06㎡ (3LDK)	4,770万円	5,752万円	11.2万	2.3%
303	73.68㎡ (3LDK)	4,630万円	5,538万円	11.4万	2.5%
304	73.68㎡ (3LDK)	4,590万円	5,538万円	11.4万	2.5%
305	71.64㎡ (3LDK)	4,490万円	5,408万円	11.4万	2.5%
306	90.97㎡ (4LDK)	5,990万円	6,595万円	10.0万	1.8%
307	80.17㎡ (3LDK)	5,580万円	5,946万円	11.0万	2.2%
308	80.17㎡ (3LDK)	5,630万円	5,946万円	11.0万	2.2%
309	75.54㎡ (3LDK)	5,130万円	5,656万円	11.3万	2.4%
310	89.14㎡ (4LDK)	6,790万円	6,487万円	10.2万	1.9%
311	60.74㎡ (2LDK)	3,920万円	4,687万円	11.4万	2.9%
312	72.98㎡ (3LDK)	4,390万円	5,494万円	11.4万	2.5%
313	78.01㎡ (3LDK)	4,690万円	5,812万円	11.2万	2.3%
314	78.01㎡ (3LDK)	4,730万円	5,812万円	11.2万	2.3%
315	75.39㎡ (3LDK)	4,580万円	5,647万円	11.3万	2.4%
316	75.39㎡ (3LDK)	4,610万円	5,647万円	11.3万	2.4%
317	89.43㎡ (4LDK)	5,540万円	6,504万円	10.2万	1.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	87.65㎡ (4LDK)	6,130万円	6,399万円	10.4万	2.0%
402	77.06㎡ (3LDK)	4,870万円	5,752万円	11.2万	2.3%
403	73.68㎡ (3LDK)	4,770万円	5,538万円	11.4万	2.5%
404	73.68㎡ (3LDK)	4,720万円	5,538万円	11.4万	2.5%
405	71.64㎡ (3LDK)	4,780万円	5,408万円	11.4万	2.5%
406	90.97㎡ (4LDK)	6,290万円	6,595万円	10.0万	1.8%
407	80.17㎡ (3LDK)	5,930万円	5,946万円	11.0万	2.2%
408	80.17㎡ (3LDK)	5,980万円	5,946万円	11.0万	2.2%
409	75.54㎡ (3LDK)	5,290万円	5,656万円	11.3万	2.4%
410	89.14㎡ (4LDK)	6,990万円	6,487万円	10.2万	1.9%
411	60.74㎡ (2LDK)	4,090万円	4,687万円	11.4万	2.9%
412	72.98㎡ (3LDK)	4,600万円	5,494万円	11.4万	2.5%
413	78.01㎡ (3LDK)	4,790万円	5,812万円	11.2万	2.3%
414	78.01㎡ (3LDK)	4,830万円	5,812万円	11.2万	2.3%
415	75.39㎡ (3LDK)	4,680万円	5,647万円	11.3万	2.4%
416	77.76㎡ (3LDK)	5,490万円	5,796万円	11.2万	2.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のガーデン鷺ノ宮の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は中村のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するガーデン鷺ノ宮の価格相場、家賃相場は中村のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ガーデン鷺ノ宮の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

中村中古マンション価格相場推移・動向中村における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中村中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ガーデン鷺ノ宮の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
31m	アマヴェル鷺ノ宮東京都練馬区中村南 2丁目8-15	都立家政駅徒歩6分		RC造	2008年
73m	サニー中村南東京都練馬区中村南 2丁目9-12	都立家政駅徒歩8分		RC造	2006年
96m	ベラート東京都練馬区中村南 2丁目8-8	都立家政駅徒歩6分	4階建 9部屋	RC造	1999年
97m	Nガーデン都立家政東京都練馬区中村南 2丁目7-11	都立家政駅徒歩8分	4階建	RC造	1998年
101m	ルーブル都立家政東京都練馬区中村南 2丁目9-2	都立家政駅徒歩8分		RC造	1998年
115m	ライオンズマンション都立家政第2 東京都練馬区中村南 2丁目19-18	都立家政駅徒歩9分	3階建	RC造	1990年
122m	スイートヒルズ3 東京都練馬区中村南 2丁目11-7	都立家政駅徒歩5分	3階建	RC造	1988年
122m	キャニオングランデ鷺ノ宮セカンドステージ東京都練馬区中村南 2丁目7-18	都立家政駅徒歩8分		RC造	1998年
124m	第二清和ハイツ東京都練馬区中村南 2丁目6-18	都立家政駅徒歩8分		RC造	1978年
125m	菱和パレス都立家政東京都練馬区中村南 2丁目7-12	都立家政駅徒歩8分	5階建	RC造	1992年
129m	THEパームス鷺ノ宮東京都練馬区中村南 2丁目6-5	鷺ノ宮駅徒歩11分	4階建 15部屋	RC造	2004年
129m	ザ・パームス鷺ノ宮マイスターヴィラ東京都練馬区中村南 2丁目6-5	都立家政駅徒歩7分		RC造	2003年
132m	メインステージ都立家政東京都練馬区中村南 2丁目12-16	都立家政駅徒歩6分	4階建 55部屋	RC造	2014年
139m	クレストフォルム鷺ノ宮ブライトステージ東京都練馬区中村南 2丁目7-17	都立家政駅徒歩10分		RC造	2008年
140m	福島ハイツ東京都練馬区中村南 2丁目12-13	都立家政駅徒歩6分	4階建 5部屋	RC造	1973年
144m	中村橋東京都練馬区中村南 2丁目	都立家政駅徒歩0分	5階建 80部屋	RC造	2017年
157m	デュオステージ鷺ノ宮東京都練馬区中村南 2丁目6-2,6-3[地番]	都立家政駅徒歩10分	5階建 80部屋	RC造	2017年
157m	キャニオングランデ鷺ノ宮東京都練馬区中村南 2丁目19-6	鷺ノ宮駅徒歩9分		RC造	1997年
159m	ルベール鷺宮東京都練馬区中村南 2丁目13-10	都立家政駅徒歩8分	3階建	RC造	1991年
163m	ユアコート鷺ノ宮東京都練馬区中村南 1丁目32-22	都立家政駅徒歩9分	5階建 43部屋	RC造	2010年
165m	常盤ハイツ東京都練馬区中村南 2丁目21-15	都立家政駅徒歩8分		RC造	1980年
169m	コニファーコート鷺ノ宮ビジュー東京都練馬区中村南 2丁目20-6	鷺ノ宮駅徒歩9分		RC造	2005年
177m	COFFRETトリツカセイ東京都練馬区中村南 2丁目13-15	都立家政駅徒歩6分		RC造	2010年
185m	コーポ鷺宮5 東京都練馬区中村南 1丁目31-17	都立家政駅徒歩10分		RC造	1988年
185m	クリオ鷺ノ宮壱番館東京都練馬区中村南 2丁目21-12	都立家政駅徒歩11分		RC造	1997年
189m	プラネスーペリア鷺ノ宮Legato 東京都練馬区中村南 2丁目	都立家政駅徒歩11分	4階建 56部屋	RC造	2013年
191m	プラネスーペリア鷺ノ宮Airy 東京都練馬区中村南 2丁目28-15	都立家政駅徒歩7分	4階建 56部屋	RC造	2013年
195m	プラネスーペリア鷺ノ宮エアリー東京都練馬区中村南 2丁目28-15	都立家政駅徒歩9分		RC造	2012年
197m	セザール第二鷺宮東京都練馬区中村南 1丁目29-12	都立家政駅徒歩7分		RC造	1996年
206m	藤和シティコープ鷺ノ宮東京都練馬区中村南 1丁目30-3	都立家政駅徒歩7分	3階建	RC造	1987年
207m	コトー鷺宮東京都練馬区中村南 2丁目21-10	都立家政駅徒歩11分		RC造	1995年
209m	ザ・ライオンズ鷺ノ宮東京都練馬区中村南 1丁目33-13	都立家政駅徒歩9分	9階建 61部屋	RC造	2009年
211m	イトーピア都立家政LIBRE 東京都練馬区中村南 1丁目	都立家政駅徒歩10分	7階建 50部屋	RC造	1998年
217m	相田荘東京都練馬区中村南 2丁目16-18	鷺ノ宮駅徒歩6分		RC造	1992年
220m	エクセレントプラザ松戸東京都練馬区中村南 2丁目15-3	都立家政駅徒歩5分	5階建	RC造	1995年
224m	ライフピア鷺ノ宮東京都練馬区中村南 2丁目15-4	都立家政駅徒歩6分		RC造	1985年
225m	都立家政シティハウス東京都練馬区中村南 1丁目24-9	都立家政駅徒歩7分		RC造	1981年
228m	イトーピア都立家政リブル東京都練馬区中村南 1丁目33-19	都立家政駅徒歩10分		RC造	1998年
237m	PIAGETサギノミヤ東京都中野区鷺宮 2丁目6-12	都立家政駅徒歩5分		RC造	2007年
238m	第1清和ハイツ東京都練馬区中村南 2丁目22-13	都立家政駅徒歩11分		RC造	1976年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中村の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中村 $kind_labe人口推移中村における人口推移・動向を調べることができます

中村将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	75.5 万人	-0.81%
2045 年	76.1 万人	-0.48%
2040 年	76.5 万人	-0.10%
2035 年	76.6 万人	+0.08%
2030 年	76.5 万人	+0.07%
2025 年	76.5 万人	+1.59%
2020 年	75.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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