ガーデンホーム多摩川(東京都 大田区 鵜の木 3丁目28-7)の価格相場は 63.5万円/㎡ (坪単価 210万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 401号室 (56.5㎡) の 3,552 万円、最も低い部屋は 303号室 (44.9㎡) の 2,884 万円です。

ガーデンホーム多摩川 価格相場・家賃相場
63.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,196 円/㎡
(平均値)
30.0
6.0 円/㎡
鵜の木駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ガーデンホーム多摩川の価格相場情報

物件の詳細情報

ガーデンホーム多摩川の物件詳細は以下の通りです。

物件名ガーデンホーム多摩川
ブランドガーデンホーム
住所東京都 大田区 鵜の木 3丁目28-7
建築年1994年
構造RC造
階数5階
用途地域不明
小学校区嶺町小学校
中学校区大森第七中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 東急 東急多摩川線 鵜の木駅  徒歩 6分
東急 東急多摩川線 沼部駅  徒歩 13分
東急 東急池上線 久が原駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ガーデンホーム多摩川(4フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月29日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20550.70㎡
(3LDK)
-3,222万円11.1万4.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30344.90㎡
(2SLDK)
-2,884万円10.3万4.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40156.50㎡
(3LDK)
-3,552万円11.8万4.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50250.70㎡
(1SLDK)
-3,222万円11.1万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のガーデンホーム多摩川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鵜の木のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するガーデンホーム多摩川の価格相場、家賃相場は鵜の木のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ガーデンホーム多摩川の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鵜の木 中古マンション価格相場 推移・動向 鵜の木における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鵜の木 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ガーデンホーム多摩川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
35m ロジエ鵜の木館
東京都 大田区 鵜の木 3丁目28-3
鵜の木駅
徒歩5分

RC造 1989年
78m 多摩川ガーデンハウスParkFront
東京都 大田区 鵜の木 3丁目
鵜の木駅
徒歩7分
7階建
35部屋
RC造 2000年
81m アメニティ多摩川
東京都 大田区 鵜の木 3丁目29-1
鵜の木駅
徒歩5分
3階建
RC造 2007年
83m グランベルジュエリオ鵜の木
東京都 大田区 鵜の木 3丁目27-8
鵜の木駅
徒歩5分
6階建
37部屋
RC造 2005年
105m GrandHills
東京都 大田区 鵜の木 3丁目26-2
鵜の木駅
徒歩4分

RC造 2004年
106m アールヴェール多摩川
東京都 大田区 鵜の木 3丁目23-18
鵜の木駅
徒歩7分

RC造 1994年
113m グランドステージ鵜の木
東京都 大田区 鵜の木 3丁目35-18
鵜の木駅
徒歩6分
6階建
36部屋
RC造 1995年
129m ワコーレ鵜の木
東京都 大田区 鵜の木 3丁目23-19
鵜の木駅
徒歩5分
4階建
RC造 1989年
129m グランスイート鵜の木リバージュ
東京都 大田区 鵜の木 3丁目35-6
鵜の木駅
徒歩8分
5階建
39部屋
RC造 2013年
129m 鵜の木リリエンハイム
東京都 大田区 鵜の木 2丁目19-14
鵜の木駅
徒歩5分

RC造 1998年
137m 鵜の木マンション
東京都 大田区 鵜の木 3丁目
鵜の木駅
徒歩0分
5階建
10部屋
RC造 2016年
144m ミネ・アパート
東京都 大田区 鵜の木 2丁目37-12
鵜の木駅
徒歩5分
3階建
RC造 1967年
146m リシェ多摩川リバーサイド
東京都 大田区 鵜の木 3丁目35-2
鵜の木駅
徒歩8分
5階建
24部屋
RC造 2007年
149m フェニックス・エルミタージュ
東京都 大田区 鵜の木 3丁目25-4
鵜の木駅
徒歩4分
6階建
71部屋
RC造 2005年
154m 多摩川レジデンス
東京都 大田区 鵜の木 3丁目33-3
鵜の木駅
徒歩7分
3階建
RC造 1988年
167m GLORIOUS鵜の木
東京都 大田区 鵜の木 3丁目33-1
鵜の木駅
徒歩9分

RC造 1995年
168m ソルシェ多摩川
東京都 大田区 鵜の木 3丁目31-3
鵜の木駅
徒歩8分

RC造 2000年
182m ソフィア・グランデ
東京都 大田区 鵜の木 3丁目15-6
鵜の木駅
徒歩3分
3階建
RC造 1998年
185m フォレストハイム
東京都 大田区 鵜の木 3丁目31-13
鵜の木駅
徒歩8分
3階建
RC造 2001年
189m 鵜の木ダイヤモンドマンション
東京都 大田区 鵜の木 3丁目14-9
鵜の木駅
徒歩3分

RC造 2004年
190m アルス鵜の木
東京都 大田区 鵜の木 3丁目17-9
鵜の木駅
徒歩5分

RC造 1985年
198m ラピュタ多摩川
東京都 大田区 鵜の木 3丁目31-2
鵜の木駅
徒歩7分
3階建
RC造 2003年
198m リステージ鵜の木ヴィルフレール
東京都 大田区 鵜の木 3丁目15-20
鵜の木駅
徒歩4分
6階建
77部屋
RC造 2008年
199m 北沢リーセント2
東京都 大田区 鵜の木 2丁目38-7
鵜の木駅
徒歩4分

RC造 1990年
204m ロイヤルテラスバードツリー
東京都 大田区 鵜の木 3丁目15-3
鵜の木駅
徒歩3分
4階建
RC造 1995年
204m ビラ・セビリア
東京都 大田区 鵜の木 3丁目32-5
鵜の木駅
徒歩9分
3階建
RC造 1993年
208m フルーゼ鵜の木
東京都 大田区 鵜の木 3丁目17-13
鵜の木駅
徒歩6分
4階建
RC造 1993年
210m プルミエール鵜の木
東京都 大田区 鵜の木 2丁目21-13
鵜の木駅
徒歩3分
4階建
RC造 2000年
222m ハイツレイメイ21
東京都 大田区 鵜の木 2丁目20-7
鵜の木駅
徒歩3分
4階建
RC造 1989年
223m 多摩リバーハイツ
東京都 大田区 鵜の木 3丁目18-9
鵜の木駅
徒歩6分

RC造 1985年
224m パーク・ハイム鵜の木
東京都 大田区 鵜の木 3丁目16-1
鵜の木駅
徒歩4分

RC造 1987年
228m コパーズ・アプトウノキ
東京都 大田区 鵜の木 2丁目20-4
鵜の木駅
徒歩3分

RC造 1990年
228m T・ガーデン
東京都 大田区 鵜の木 3丁目14-2
鵜の木駅
徒歩3分
4階建
RC造 1997年
241m 北村ビル
東京都 大田区 鵜の木 2丁目23-14
鵜の木駅
徒歩3分
5階建
RC造 1971年
246m PIANURAEIWA
東京都 大田区 鵜の木 2丁目17-6
鵜の木駅
徒歩2分

RC造 2002年
248m エンゼルハイム鵜の木
東京都 大田区 鵜の木 3丁目17-1
鵜の木駅
徒歩5分

RC造 1995年
249m 南多摩川ハイツ
東京都 大田区 鵜の木 2丁目35-1
鵜の木駅
徒歩3分
4階建
16部屋
RC造 1985年
257m ベルドムール
東京都 大田区 鵜の木 2丁目40-4
鵜の木駅
徒歩6分

RC造 2009年
260m エクレール鵜の木
東京都 大田区 鵜の木 3丁目9-9
鵜の木駅
徒歩4分

RC造 1989年
260m クレモナ
東京都 大田区 鵜の木 2丁目22-14
鵜の木駅
徒歩3分
4階建
RC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鵜の木の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

鵜の木 $kind_labe人口推移 鵜の木における人口推移・動向を調べることができます

鵜の木 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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